パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.62平米～102.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：錢高組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[283: 匿名さん]

府中街道にドイトが出来るぞ

自転車で10分だよ　良かったね

[284: 匿名]

直床か直床じゃないかなんて床を踏めばわかるっしょ

[285: 匿名さん]

＞＞２８１
不動産屋に頼めば過去の取引履歴の一覧表をくれますよ。
中古時にどうなるかを予測する参考になります。

[286: 匿名さん]

>>285
ありがとうございます。
277さんですか？
もしそうなら調べた結果を教えて頂ければありがたいです！

[287: 匿名さん]

＞＞２８６
ここに載せるのはちょっと手間がかかりすぎるのでムリです…。ごめんなさい。
うちは不動産屋に頼んで過去の売買履歴の一覧表をもらいました。
こちらのマンションの営業さんに頼むのも手かと思います。

[288: 購入検討中さん]

>>277
別に今のままでも充分いいと思ってるんですけど。中央線なのにのどかで。
南口なんか低層マンションに沿って、緑がうっそうとしていていい感じじゃないですか。
駅ナカがあか抜けたり、雑誌が閲覧できる都立図書館ができたり、更によくなるのは目に見えてるし。
静かながら徐々に良くなっていくぐらいがちょうどいいと思うんですがね。
吉祥寺や荻窪の徒歩圏は発展しすぎていて、あまり好きでない自分のようなタイプの方々も多いのでは。立川は歓楽街と言いますか、元の街の色合いってなかなか消せないもんですよ。
個人的には自分の生活に合った食材の買い出しも目星がついているんで問題ないなと思ってます。

[289: 匿名さん]

長谷工で直床なのはここじゃなくて、武蔵野市桜堤の物件だよ。
同じパークシティでも土地のレベルに応じた仕様になるから。
ここは場所も仕様もまあまあだと思うよ。
その分高いけど。

[290: 匿名さん]

＞288
そうだなあ、具体的に毎日の生活が決まっているとここも検討しやすいよね。勤務地が突然遠くなったり、突然スーパーがなくなったり、そんなことがない限りは住み良いところだと思うよ。

[291: 物件比較中さん]

この物件、なぜにこんなに高いの？

資産価値はそこそこありそうですが、西国分寺という超微妙な場所で
331戸分譲なのだから、もう少し価格を抑えても良かったんじゃないかな？

部屋の設備はほとんど欲しいものがそろっていて、申し分ないのに...
はぁ....マンション買うの難しい～

どなたかこの物件の良いところ、悪いところを営業の話などを交えながら教えてください。

[292: 購入検討中さん]

>>291
安くして欲しいのはヤマヤマだがそれだけ間違いない物件って意味もあると思う。
いろんなマンションスレも見たがそれぞれ数年経ってみるとそれなりのところに落ち着いている。
不動産価格に掘り出し物なしってこと？
ことマンションに関して言えば安物買いは後悔するだけ。
親と自分がマンソンを２回ずつ買った経験からすればだけど。
人それぞれだから、バス便でもいい人は他の選択肢もあると思う。体力あるオトッツアンに専業主婦子持ちとかにはバス便で充分でしょ。
あと買い物云々の話が多いが都心の方が不便なとこいっぱいあるよ。
ここは週末に買い物に行ったり、重いものは宅配にすればどうにでもなるでしょ。
なんか無理矢理なネガコメントはホントに他社営業かと思ってしまう。

[293: 匿名さん]

お金は大事だよ

買える人は買えるんだな

でも　お金は大事だよ

[294: ご近所さん]

＞この物件、なぜにこんなに高いの？

用地取得にあたって、三井が断トツ１位の高額入札価格で競り落としたからです。

[295: 契約済みさん]

第１期で契約してゴールデンウイーク以来現場に行ってませんが
建設はどのくらいすすんでいるのでしょうか？

[296: 匿名]

この物件の利点は公園ビューにつきる。西国分寺という土地柄を考慮すると長谷工、直床にして価格を五百万円から壱千万くらい下げたほうがよろしいかなという気がしないでもない。西国分寺というと日野、豊田とあまり変わらないイメージ。これ、私だけの偏見だといいのですが。

[297: 匿名さん]

東京カンテイ2010/9によると、

国分寺（東京都国分寺市）　購入に慎重な姿勢も

特別快速の停車駅ということもあり、中古マンションの需要が常に枯れないエリア。各不動産業者の話を総合すると、特にお盆が明けてから売却依頼も増えつつあり、取引が活発化している。

もともとストックが少ないため、高値で流通するケースも多い。例えば、大手ディベロッパーが供給した現在築6年、駅から徒歩15分のファミリー物件は、分譲時より1割ほど値上がりしている。単身からDINKS向けのコンパクトタイプでは、将来的に転貸することを視野に入れるため、特に徒歩10分以内に所在する物件の人気が高いという。

一方で、「購入者が慎重になってきた感がある」（地元不動産業者）との声も。専有面積に見合った価格かを吟味する傾向があるようだ。

[298: 購入検討中さん]

>>296
あなただけの偏見でしょ。
八王子の奥地まで、中央線で毎日毎日何年も通学してたが
冬は電車の中でも日野を過ぎるあたりから、ガクンと気温が下がるのが分かる。
八王子でもう１段階下がる。
それにあそこらへんは武蔵野じゃないでしょ？
なぜかわからないが、国立以西は文化はもちろん風土が全然違う。
豊田から通勤可能で、寒々しい荒涼とした雰囲気が気にならない人はいいんじゃないの。
どんどん安くなるわけだから。

[299: ご近所さん]

>>297

徒歩15分の物件はゼ〇クハウスのことでしょうね。ようやく南側の物件が中古で出てきましたが、駅近物件なみの価格でした。パークシティもそれくらいの価値があるんでしょうね。

[300: 匿名さん]

八王子の奥地まで、中央線で毎日毎日何年も通学してたが


わかるよ　うんうん

明8だったから・・・

[301: 匿名さん]

中央沿線は国立まで
立川から先は別世界だとつくづく感じます

[302: 匿名さん]

立川までＯＫだとおもうな

中央線で長い橋渡ると突如　気温さがる？？？？

てな感じ