THE TOYOSU TOWER Part13

[マンション住民]

ようこそ、とっておきの豊洲へ。

早いものでPart13となりました。

色々な問題が提起されていますが、同じマンションに住む者同士として穏やかにお願いします。


所在地：東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分


【検討版スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43268/
【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151176/

[901: マンション住民さん]

８９９さん

コンクリートの強度はここが一番強いのが住んでいてわかった。
無傷なのが信じられない。住友系やパークシティなんか気の毒だよ。
リフォーム屋のお兄ちゃんからいろいろ聞いているもん。
近隣は涼しい顔で住んでいるけど気の毒だよ。

でも騒音と住人のレベルは一番クズだね。住んでいて実感できる。
あれほどキックボードは禁止と注意書き貼り出されているのに
１階で乗り回していた。黄色に紺のポーター着ていた男の子。
受付はなぜ注意しないの？親はなぜ教育できないの？

[902: マンション住民さん]

警備さんも受付の人も注意している所みたけど、まったく聞かないですよ。
エスカレーター走ったりとか、本当に危険すぎます。
そんなことをする自分が一番危険なのに、何故わからないんでしょうね･･･

[903: 匿名]

>900

コンクリートの強度はここが一番強いって...ぷぷ。
住んでて分かるの？
面白いコト言うね～

[904: 匿名]

↑
900さんごめん。
901への間違いだったー。

[905: マンション住民さん]

キックボード乗ってる子って決まってますよね。
住人レベルはクズとはいいますが、これだけの世帯が入ってるマンションなのであきらめてます。
大人でも自転車のったまま敷地内入る人いますが、キックボードより見苦しいです…。

[906: マンション住民さん]

ビバホームの上に入ったラーメンやさん　激うまですね。
トマトラーメンも好きですが、普通のラーメンが食べたいという時に助かってます。

[907: マンション住民さん]

キックボードは決まっていますね。
小太りの小学生の男の子。いつも夜八時ごろ堂々とキックボードで帰宅。
なぜ親は何も注意しないのでしょうか？親は恥を知れ。

[910: マンション住民さん]

908さん

免震装置が壊れた等の出鱈目を真に受ける人は、さすがにいない気がします。
掲示板にいくらデタラメ書き込んでも、実態への影響は特にないのですから、
馬○は相手にしなくていいんじゃないでしょうか？
掲示板でのやり取りを通じて馬○がうつっても困りますし（笑）

リアル社会で触れ合うことは一生ないでしょうしね。

[911: マンション住民さん]

ここの免震装置も、地震規模の「想定」をして設計したはず。
もはや想定外が起きてもおかしくなく、想定を超えた場合の
リスクは、免震構造が一番危険だそうですが...。

考え過ぎですか？

[912: マンション住民さん]

>910
しかしながら地震以降、管理組合及び管理会社から免震装置の点検結果が正式にアナウンスされていないのはなぜ？
正常なのか壊れているのか住民は知る由もない状況は良くないね。
たぶん壊れてないだろうという推測しかないだよね。

[913: 匿名さん]

↑非住民確定。

[914: 匿名さん]

このマンションの免震装置でいえば、
東日本大震災で9cm動いて、
ちゃんと元に戻っている。
免震装置は、400%の歪に耐える設計になっている。
東京の地面が、一気に4m一定方向に進んだり
5度傾いても免震装置は座屈しない。
さてそれは震度いくつだ。

[915: 住民さんＡ]

ところで皆さんのお宅には豊洲2,3丁目地区2街区の都市計画案に関する説明会の案内はとどきましたか？

始めあまり事の重大さに気付かず、単純に食べるお店が増えていいなと思っていたのですが、

もしこの案が通ってしまったら最大180Mのビルが出来てしまうって事ですよね。

それ以上に心配なのが、確かこの辺りの地区は、景観を考え、

海に対してすり鉢状にビルの高さを制限して建てる、というルールがあった様に購入時聞いていたのですが

もし今回の事でそのルール自体が改正されてしまったら、今後ららぽーとが撤退する様な事があれば

そこに非常に高いビルが建ってしまう可能性もあるということでしょうか？

すり鉢のルールはうろ覚えで、明確に何丁目を対象にしているのかもわかっていないので

もしご存知の方がいたら教えていただきたいのですが。

もちろん説明会は参加するつもりです。

[916: 匿名]

>914

一定方向に4ｍ且つ傾き5度以内であれば絶対大丈夫？
答えはノーです。
加速度や揺れの性質によります。
何でも想定通りに行かないのは、クルマの燃費と同じです。

[917: マンション住民さん]

駅前の高層オフィスビルに関しては私も懸念しています。
豊洲が開発されていくことには賛成ですが、当初のプランとかけ離れた開発は許せません。
私もとよす２丁目３丁目地区はすり鉢状の高さと聞いていました（豊洲センターは除く）。
ぜひとも皆さんで計画の変更を御願いしましょう。

[918: マンション住民さん]

豊洲2-3丁目、ビューにそこまで影響ありましたっけ？
相変わらずレインボーブリッジは見えますよね。
まあでかいビルが無いにこしたことはないのかもしれませんが、計画変更は住民が
いくら反対しても無理でしょうね。

むしろ、あんなでかいオフィスビル建てても、丸の内界隈で再開発などが
進む中テナントうまらず（うまっても想定以上に賃料安くなる）儲かりませんよ、
ということをこちらから提示できればいいと思います。
（三井も需要予測はきちんとやってるでしょうから、それをくつがえすのは
　結構大変そうです）

ので、説明会では想定賃料なんぼですか？といった三井の事業計画の前提となる
情報を集めるのがよい気がします。

で、後から「その想定は甘い。でかいのたてても儲かりません」とやらないと難しいかな

[919: マンション住民さん]

補足ですが
住民が反対したからといって計画をまげる例を他に聴いたことが無いので。
営利企業である以上、儲けの最大化が使命ですから、
でかいビルは損失を生むだけ、という事を提示できないと計画変更は無いと思います

[920: マンション住民さん]

南西角部屋と南側の部屋は影響あると思います。
ただでさえ、駅前２本のオフィスビルが南側に聳えているのに加え、
また180メートル級のタワーが出来たら視界が更に狭まってしまいます。
ここは隣の住友さんと力をあわせて、戦うしかありませんね。