THE TOYOSU TOWER Part13

[マンション住民]

ようこそ、とっておきの豊洲へ。

早いものでPart13となりました。

色々な問題が提起されていますが、同じマンションに住む者同士として穏やかにお願いします。


所在地：東京都江東区豊洲3丁目6番5（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分


【検討版スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43268/
【住民版前スレッド】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151176/

[723: マンション住民さん]

本当に外廊下はうるさいですよ
子供の奇声、どうにかならないのかな
赤ん坊は仕方ないけど

[724: 住人]

≫７１４さんは住民じゃないな。

ファミマは直営店にもかかわらず、来年３月に撤退する。
マミーも園児減少により同じく経営難で、こちらも時間の問題だよ。

だから大手コンビニが来るわけないじゃん！
何おめでたい事言ってるんだい。

PCTのローソンは、住民専用で途中から直営店からオーナー店へなったけれど、潰れないのは世帯数の違いか？
もある。

ファミマとセブンは、郵政と契約が無い。

でも、シンボルにはゲストルームが無くて、ツインタワーまで借りに行かなきゃならないし、ラウンジも自由に入れないから、マンションの付加価値は選択が難しいね。

TSUTAYAとこの賃貸マンション見たら、大浴場があったから、風呂掃除の手間が省けるし、年いったら良いなと思った。

マミーの跡は天国が良いな。
ＡＰＡのマンションは、ボーリングして天然鉱泉付きだ、さすが女社長

[725: 住民さんＡ]

スタート７時だし、お惣菜もおいしいし、セブンに１票です。

[726: マンション住民さん]

724はアンケートも知らない非住民なのがこれでバレバレ

[727: 匿名さん]

いつものなりすましさんでしょう。もう飽きたからいいよ。

[728: 住民さんＢ]

自分もセブンイレブンに一票！
ATMができるのも嬉しい。

[729: 住人]

いつも鍵の開いてる郵便受けで盗み見してネタ仕入れてるけど、
アンケートはリアル住人がたまたま持ち帰ったから知らなかった、
ってことかな。

[730: マンション住民さん]

>719さん
管理スペースにＢＭＷがいつも駐車しているとのことですが、今日も駐車していましたね。トラック等業務用車両がマンションの日常の直接の管理業務の用に供するために駐車しているのならば問題ないと思いますが、ＢＭＷが管理業務に必要とは思われません。単に管理会社の従業員が通勤に使っている、或いは管理会社本社の担当者が立寄って駐車したのであれば、有料の駐車スペースを利用すべきで管理組合に対して住民と同様に駐車料を払わせるべきではないでしょうか。管理業務に必要と称して管理会社関係者が目的外使用しているならば問題だと思います。
真偽のほどは分かりませんが、管理組合としては確認すべきではないでしょうか。

[731: マンション住民さん]

管理業務に車両は必要なのでしょうか。

[732: マンション住民さん]

管理業務に駐車スペースは必要なのでしょうか

[733: 匿名さん]

管理業務がそもそも必要なのでしょうか。

自主管理でいいんじゃないでしょうか。

[734: マンション住民さん]

あのBMWずっと停まってますね。
通勤用か、管理会社とは別の用途なのでは。
まさか一部の住民に・・・とか、実はカーシェアを試行運用してます・・・とかいった話ではない事を祈ります。

[735: マンション住民さん]

恐らく何らかの理由で一時的なのか分からないが、住民に停めさせているんでしょう
理事会は理由を把握してるはずなのに公表したほうがいいんちゃいますか

[736: マンション住民さん]

有料スーペスは十分空いているにも拘らず駐車しいるということは、おそらく管理会社の独断で勝手に駐車させているんじゃないかな。そして、管理組合にも報告してないじゃないかな。いずれにせよ使用収益しているのだから、住民と同様に駐車料金を徴収すべき。もし事実であれば管理会社が適切な管理をしているかどうかの監理監督者を新に配置する必要があるかも。
自主管理にしろと言ってた人（７３３）がいたけど、前面的な自主管理は、管理組意は管理の素人なので無理。ただし、一部は十分可能です。緑地部分の植栽管理、エレベーター保守管理等は管理組合が直接発注することが出来ると思いますよ。事務処理の代行を管理会社にさせれば相当管理コストは下がると思いますよ。今は管理会社が発注して、それに高い発注事務費を上乗せして管理組合に請求してくるので高コスト構造になっている訳ですよ。マンション管理士などの専門家のアドバイス（江東区の無料相談制度もある。）を得てやれば管理会社を変更しなくてもコストの低減は図れると思いますよ。

[737: 入居済みさん]

bmw批判してるけど、一部住民のなりすましとみた。
こんな掲示板が総意となるわけでない。
悔しかったら、掲示板に寝言を書かないで直接管理にいいな。

[738: マンション住民さん]

737はBMW所有者ですか？

>悔しかったら、掲示板に寝言を書かないで直接管理にいいな。
あのね、掲示板って寝言書いてもいいとこなの。
何で悔しくなるのか意味不明。

[739: マンション住民さん]

では、ＢＭの隣のWISHは誰のですか？

[740: マンション住民さん]

>739
愚かな書き込みは止めなさい。

あのBMWは明らかに管理業務そのものとは無関係と思われる。
かつ管理会社のものとも思えない。
これははっきりさせるべきだね。

[741: 匿名さん]

無断駐車ならすぐに張り紙はられているはず。
理事長又は担当理事が利用をＯＫしてるんだろうね。
どういうことでＯＫしてるのか、住民に説明があってもいいような気もするし、
一々そんなこと説明するのはおかしいような気もするし。

[742: 匿名]

今NHK首都圏スペシャルみてますか？高層マンション住民は必見です

[743: 匿名]

高層マンションの危険性が叫ばれてました。やはり高層階はかなりの注意が必要ですね

[744: 匿名]

自分も非常に恐ろしくなりました。江東区在住のタワーマンション住民がファックスで恐怖を訴えてた。震災後でタワーの基準が大幅に変わったが今後もさらに変わるみたいね

[745: 匿名さん]

戸建はもっと危ないじゃないの。仮に新築で地震に強い建物で有ったとしても、もらい火で火事
で燃えちゃうし上手く火事から逃げれても後から路上生活が待ってるし。
高層マンションで食べ物や水を自己責任で確保してあれば、電気が来るまで家の中で待機出来してればいいし。
下界の様子やラジオニュース聞いて他の県に疎開すればいいだけですから。
但しマンション自体が火事になったら戸建と同じリスクはあるが、マンションが戸建よりは火災リスク
が少ないのは神戸の震災で経験してますからね～。

[746: 住民さんH]

　No.745さんに賛同。食料品・飲料水確保、　トイレはペットシート・ペットトイレ砂とゴミ袋で２〜３ヶ月はマンション生活OK。地震火災回避が一番重要。高層マンションのメリットも大きいと思います。

[747: 匿名]

視聴者のファックスはタワーマンション住んでますが怖いみたいな意見一辺倒だった。番組自体が恐怖体験談ばかりでタワーの利点は全く紹介されず。タワーマンション下落こそ風評被害？

[748: 住民さんＡ]

番組の構成上都合のいい内容しか取り上げないでしょう

[749: 匿名]

この番組はいろんなスレッドで話題になってるね。ただでさえ湾岸タワー暴落記事多いのに。ますます豊洲のタワーマンションに住んでるっていいにくい

[750: 匿名]

エレベーターが動かなくなるとどうなるか、怖かったですよね。頼みの燃料備蓄も危険物取り扱い上法律違反となるため一日もたない。水食料は備蓄できてもトイレは使用不可で便袋。水求めて毎日行列、階段地獄。対策はないのでしょうか

[751: 住民さんH]

　例えば畑か保育所のスペースに浸水および免震のことも考慮しながら、ディーゼル発電機など設置して、非常用エレベーターが稼働するように対策してもらえるといいですね！設置費用は各世帯の負担になっても非常時の生活レベルを維持できるようにした方が安心だと考えています。住民のかたの意見をお聞きしたいです。

[752: 匿名さん]

発電機設置や対策強化する予算でみんな移転したら？

[753: 匿名]

燃料備蓄が法律上できないのがポイント。大量の便袋を用意して暮らすしかない。まさに浦安状態

[754: マンション住民さん]

何日間かの話でしょ？
長期化するなら賃貸なりホテルなりに移動すれば良い話し。
リスクへの過剰反応も日本人の良さであり短所でもある。

[755: 匿名]

浦安ですら数週間。仙台の例でもわかるように水道回復しても電力復旧なければタワーだけトイレ使用不可なわけだから数ヶ月でしょ。

[756: マンション住民さん]

浦安はタワーだろうが戸建てだろうが関係なく水道止まってましたからね。
あの時は同僚にポリタンクで水を提供してましたよ。
戸建ての方が建物の被害が多い所があったみたいですね。砂地はまだ固まってなかったんですね。
工業区域で石川島播磨のお蔭もあって、地盤がしっかりしてて良かったと今回改めて思いました。

[757: 匿名]

タワーマンションはポリタンクに水もらっても、そこからが地獄ということが実例で示された。便袋や汚い仮設トイレ行列が浦安のイメージを大幅ダウンさせたがタワーも同じ。

[759: 匿名]

確かにローン組んで40階に住んでますっていうのが同情の対象になった感は否めない。

[760: マンション住民さん]

ところでエレベーターホールから出てきて
真正面のソファーに子供がいました。小学生の男の子。
テレビゲームしていたのですが土足のままテーブルに足を乗せてゲームしていたんです。
きちんと教育して下さいよ。最近テレビゲームしている子供が多いけど
ソファーのクッションを下敷きにしたり酷すぎる。
まぁ、親が未熟な証拠

[761: 匿名さん]

＞759
頭金なし３５年ローンで４０階購入すれば、住めない部屋に僻み付きたくなるのは理解できる（笑い

[762: 匿名]

タワーマンションの高層階って羨望の眼差しに金出してるんだよね。今はそれが同情に変わってしまった。資産価値維持のためにも対策は急務

[763: マンション住民さん]

高層階を現金で買って、他にも拠点を持ってリスクヘッジしながらライフスタイルを自由に選択する人に同情するの？
ここんとこの株安の含み損の方がマンション一部屋分より大きい事に同情するの？

[764: マンション住民さん]

７６１さん
頭金なしってことはないと思いますよ。
頭金は親に出してもらった若い世代が多いのです。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[767: 住民]

９月から会社が変わったコンシェルジュは、ＰＣＴと兼務体制なんだって。
シフトの関係なのか？
兼務って、何となく嫌な感がした。

[768: マンション住民さん]

なんで削除されなきゃならないのですか
騒音で苦しんでいるのに

[770: 住民さんＡ]

>768

あなたは連投しまくっているからでは？
ネガ投稿はやっぱりほとんどが同一人物なのがよく分かりました。

[771: マンション住民さん]

兼務体制ってどういうこと？
ＰＣＴに居ながらリモートで豊タワを管理するの？
電話だけ置かれてたらどうしよう。

[772: マンション住民さん]

確かに地味なオバサマ方になったな・・・と思います。
でも、何を期待するわけでもなし。(笑
普通にこなしてくれれば、それでいいでしょう。

[773: マンション住民さん]

７７０

連投しまくっているなんて失礼ですね
それより売却のときに重要説明事項にはどうしたらよいの？

コンクリート偽造問題で。

ここを売却中の方ねよろしかったら教えてもらえません？

[774: 住民さんＡ]

アラシ注意報発令中！

[775: 匿名]

確かにそれは非常に気になるな。重要事項なのかな

[776: 匿名さん]

コンシェルジュのレベルが...明らかに...

管理費を下げるためとはいえ、こんなことしてたら、このマンションの将来は悲惨なことになるんじゃ。

昨年と今年の理事達には、本当に反省してほしいよ。

[777: マンション住民さん]

コンシェルジュのレベルって見た目の問題？
まあ、上がる期待をしていた分、ガッカリ度が高いのは同意。

[778: マンション住民さん]

コンシェルジュのレベルやら、若いのがいいやら
本当にレベル低いですよ。落ち葉を拾わなかっただけで
コンシェルジュの質を言われるのですから。

それより外廊下の子供の奇声やめて欲しい
本当にうるさいですね。あんな反響する構造になっているのに
平気で共有廊下を運動場として開放しているのですから。

それとアラシ？とか言われると意地になってしまうけど
コンクリート問題で住民説明会あったでしょう？
７７４の方がおかしいでしょ

売却のときに偽コンクリート問題はどうしたらよいかって
質問したら、リハウスに聞いてくれって言われたよ。
別にアラシてる訳ではなく真実の話ししてるんだよ。

[779: マンション住民さん]

>売却のときに偽コンクリート問題はどうしたらよいかって
>質問したら、リハウスに聞いてくれって言われたよ。

これのどこが問題なのかわからない？？
偽コンクリート物件がどのような影響があるのかは仲介販売会社ならよく知ってるんじゃないの。
たぶん資産査定などに問題ないとの答えだろうけど。

[780: 匿名]

重要事項として告知義務が発生するかってこと。告知しないで売却した場合、契約無効になる。リハウスに聞いたってしょうがないのでは？

[781: マンション住民さん]

それなら尚更リハウスでしょう。
仲介するときに重要事項説明作成するから、入れるか入れないかは仲介業者じゃないのかなぁ。
法的には問題ないし、強度も問題ないから、重要事項に入れないだろうね。
その辺もたくさん仲介してるリハウスなら他物件の情報とかもあるし妥当な回答だね。

[782: 匿名]

買う立場になれば偽装コンクリート物件を説明なしに買わされたら怒らない？実際発覚した時は自分も怒ったでしょ。リハウスは仲介のみで偽装コンクリートの責任はない。重要事項って強度とか関係ないよ。イメージとか抽象的なことも大事。事件現場も気にしない人が納得して安く住むわけだから。これこそマンション全体で施工社と話すべきだ

[783: 匿名さん]

778さんの「偽コンクリート」って書き込み大丈夫ですか？？

何をもって「偽」といってるのかわからないけど、
建物の性能表示証にあるコンクリート強度のこといってるのですか？
「実際の値は書類記載の値より低い」、という指摘であれば、
それが事実でない場合、風説の流布になり最悪告訴されませんか？　大丈夫ですか？

[784: 住民さんＡ]

778さん

本当に気を付けた方がいいですよ。
こんな世の中ですから誰が告訴するか分からないですよ。

匿名だと思ってら痛い目みますよ。

本当の住民なら誤解のないように書き込みをお願いします。
ま、住民じゃないだろうけど。
　

[785: 匿名さん]

>778
>それとアラシ？とか言われると意地になってしまうけど


>524
>次回の議事録の一部でも書きます？意地になってしまうタイプなんで
>とことん付き合いますよ。

[786: マンション住民さん]

どうしてこの掲示板はいつも荒れるのですか？
穏やかに行きましょう。

[787: 住民さんＡ]

理由は明確！
非住民がいるからしょうがない。
匿名掲示板の運命でしょう。

[788: 匿名さん]

また伝言ゲームの人か
もういいよ

[789: マンション住民さん]

778=524さん?

「騒音を出す」という家の方とは、その後お話されましたか？

[790: 匿名]

重要事項、告知義務違反かどうかは触れずに揚げ足とりばかり。これはとんでもなく大きな問題ですよ

[792: マンション住民さん]

コンシアージュが刷新されましたね。
以前はこちらが挨拶をすれば、エスカレーターの乗り降りのタイミングで挨拶を返して頂いていたのに、こちらが挨拶してもスルーされているんですけど。。。
たまたまなのかもしれませんが、受付周辺に誰もいない状態にもかかわらず、３回スルーされるとちょっとなぁ、と感じてしまいます。
皆さんはいかがでしょうか？

[793: 住民さんＡ]

コンシアージュですが全然向こうから挨拶してくれますよ！

前の人も綺麗でしたが、今回の方も綺麗ですね！
嬉しいなー

[794: 匿名]

好訴魔は削除されてしまったが本当に住民だったのかな

[795: 住民さんＥ]

コンシアージュカウンター幅が狭すぎて
見た目、バランスがカッコ悪い
改修したい

駐車場内は暗くて危ない、走行性・安全性軽視！
無茶な節電はすべきではない！

[796: 住民さんＡ]

住友さんお疲れ様

[797: マンション住民さん]

車出すのを待ってるのに、中で長々とくっちゃべってるお母様。
迷惑なので、早く出て、扉を閉めてから、お話してください。

駐車場内の正面の鏡に注意書き張ってくれないかな。
「次の方が待っています。早めに出ましょう。」
って。

[798: マンション住民さん]

タワーパーキングでの入庫待ちの間はアイドリングストップが常識だと思うのですが、
あからさまにエンジンをかけっぱなしの人って結構いるんですよね。
変な挨拶運動をするよりも、アイドリングストップ運動の方がずっと世のためだと思います。

[800: 住民さんＡ]

>799

管理組合に是非ご連絡下さい。

[801: マンション住民さん]

コンシアージュカウンターにメチャクチャ可愛い子いてビックリだわ、うちの会社もあんな子とってほしい。

[802: 匿名]

9月4日（日）、午後9時10分ころ、江東区豊洲３丁目付近で、徒歩によるひったくり事件が発生しました。
（犯人（男）の特徴については、170cm 位、太め、短髪、黄色っぽいＴシャツ）
【問い合わせ先】深川警察署 03-3641-0110（内線2612）

[803: マンション住民さん]

外廊下での子供の奇声はやめて欲しい。
二階のロビーがゲームセンターになっている。
しかも靴のままテーブルに足を乗せている。
深夜エレベーターでゲロを吐いて、警備の方が掃除している。
酔っ払いが必ず２階ロビーで寝ているマンション。

[804: マンション住民さん]

確かに警察が多かった。
それだったんだな。
以前、うちの敷地内で「静かにしろ！黙れ！」と叫んでいた男がいた。
何か関係があるのかもしれない。

[807: 匿名]

徒歩によるというのは、走って逃げたという事ですか？怖いですね…

[808: 住民さんＥ]

>800さん

過去幾度と無く注意喚起があっても全く効果ありません！
今もサッカーのハーフタイムで一服ですか？

[809: 住民さんA]

>808

何度でも管理組合にご連絡下さい。

[810: 住民さんＡ]

>808

質問があります。
あなたは過去に管理組合に意見書を出したのですか？
教えて下さい。

[811: 匿名さん]

>808
あっははは。まだ居るの？早く引越しなよ。

[812: 住民さんＥ]

>811

普通に生活している人が引っ越す？？？
ルールが守れない人間が退場して頂くべきでしょう。
守れないルールがイヤならベランダで喫煙できる物件に引っ越してくださいね！

[813: 匿名さん]

>808,812

どうでもいい話のみに反応せず、810さんの質問に
答えてください。

[814: マンション住民さん]

タバコの煙も嫌ですが、隣の犬のけものくさいのも嫌です。
なりより鳴くな。うるさい。

[815: 住民さんＡ]

ま。答えられないんでしょう。
非住民なのソッコーでばれますから。

[816: マンション住民さん]

乗せられて意見書なんて出さない方がいいですよ。
立候補理事やmixi劇団員に反抗分子として実名を知られるだけですから。
危険。

[817: 匿名さん]

またやっとんのか
非住民はワンパターンだなぁ

[818: 匿名さん]

>524, 808、 812

隣の住戸の騒音に、下の住戸のタバコの煙、そして、隣の住戸の「獣の臭い」・・
色々とお困りのようですね。

原因と思われる住戸の方と、お話はその後されたんですか～？
ここの住民の方は、みな良識がある方ばかりなので
話せばすんなりうけいれられますよ

[819: マンション住民さん]

ホント。またいつもの。
ここの巡回者はワンパターンですよね。
事実を指摘しても、「非住民」「意見書出せ」「スルースルー」・・・。

本当にどうしようもない。

そういえば、佐川は小型のワンボックスで駐車場に入れてましたね。
ヤマトは一本向こうの通りに大型を停めて、運んできてたりします。
都心ではヤマトの小型のワンボックスも見るんですけどね。

[821: 匿名さん]

自分のマンションにお帰りください。
サヨナラ～。

[822: 住民さんＡ]

ホント、早く自分のワンルームに戻ればいいのにー