クロスエアタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[951: 匿名さん]

最終的には本人の選択。
それを他人がどうのこうの評価する資格はない。

[952: 匿名さん]

ですね。モデルルームにもお子さん連れの方
結構いらっしゃったし、ベビーシッターもいる。
それにマンション自体にもキッズルームありますよね、
買おうともしない部外者が評価する資格なしですな。

[953: 匿名さん]

９５０の買っちゃダメって言われたのは
とよ△の話です。誤解があるといけないので・・・

[954: 匿名さん]

９５１さんに同感です。
最終的には本人や家族の意見で十分だと思います。
他人の意見はあくまでも比較検討の参考に。
真実か不真実かわからない意見より、自分の直感とかの方が確かな場合もあるみたいですよ。

[955: 購入検討中さん]

自分は当初はゴージャス共用施設を有するタワー物件に魅力を感じていたのですが、
最近は１００戸未満の低層物件に魅力を感じています。

修繕費や管理費などランニングコストの心配がありませんし、数百戸に及ぶ大規模マンションと違って、
住民層の心配もしなくて良いんですよね。腰を据えて生活して行く上で、余計な心配事が少ない。

[956: 匿名さん]

それは最終的には、自分の判断です。
私は、詳しい人の話を聞いて参考にしたいです。
（掲示板、噂とか、知ったかなどは問題外です）
この掲示板も、実際には参考になりました。
人の言うことに流され過ぎないのがいいですね。

[957: 匿名さん]

低層ならテラス下目黒か坪290万台で
グレートが高くよかったです。

[958: 匿名さん]

知ったかや噂もある意味、参考になりますけどね。

ホテル並みのゴージャスな共用施設って、人を呼べれるとうらやましいし、
実際に楽しめるからいいなって思う。でも実際に自分が生活する場と考えると
修繕費や管理費の負担など大きいですよね。管理費の値上げもあるでしょうし。
そういうのを考えると共用施設がない物件の方が不安は解消されますよね。

[959: 匿名さん]

ここって、管理費や少ないですか？
住戸数の多いタワーの方が管理費安いと思うけど。
普通の規模の低層マンションも、これくらいかこれより高いでしょう。
共用施設があってもなくても、管理費は同じくらいですよ。

[960: 匿名さん]

どちらの物件と比較されてるのか存じ上げませんが，６０平米台から管理費は月１万８千円～。
これって単純に安いですかね？

管理費は高くならないので問題は修繕積立金の増加。
１年～６年は７～８千円ですが，７～１２年目になると一気１万円増加で月１万６千～８千円，
１３～１８年目はさらに１万円，最終的には月３万３千円～４万円＋管理費約２万。

月のランニング・コストが約６万円（＋ローンの返済←人によっておフトコロ事情は異なりますが。）

これってこの物件だけの話ではなく，大規模タワマンならどこでも同じかそれ以上かと。
逆にこれくらい積むのであれば安心して住めるだけの修繕計画があるとも判断できます。

[961: 匿名]

決して安価ではないけど、長期修繕計画の値段も把握できてるし、やはり戸数ある分、低層マンションより得かな思う。ホントは低層マンションに住みたいんだけど、管理＋修繕費を考えてタワマン探してる。勘違いかな？

[962: 匿名さん]

どちらの物件って。
いろいろ知ってますけど
普通そのくらいの金額ですよ。

[963: 匿名さん]

今は地震で人気がなくて勘違いっぽい。でも、5年後は分からないよ。タワマン、人気がでてるかも！って思うと間違ってはないかもしれないよね‼

[964: 匿名さん]

692

管理費くらいネットでいくらでも調べられるからね，うんちくにも足らない。
それにタワマン考えている人なら麻布十番なり高輪界隈等のタワマンの内覧とかもしているでしょうし，
そこから知ることもできる。


少なくとも低層マンションと比べて少なくとも安くはないんでしょ，管理費。
管理費が高くなるとか嘘まで書き込む有様じゃ反論する余地なしだね。

ザ・ハウス南麻布と比べてとかバカ言わないでね←この物件も知らないか，６９２。

[965: 匿名さん]

ザハウス懐かしい
セカンドに検討しましたが。
仕様はまあまあでしたが
エントランスとか、スペースありすぎて
３００平米で２LDKとか一般向けではないですもの

[966: 匿名さん]

>>964
頭の中、整理してから書き込みしましょう。

高くなると、書かれているのは、修繕積立費ですよ。
６９２　って誰に言ってるの？

[967: 匿名さん]

919さん
都内に住んでいたらどこでも一緒。排気ガスがいっぱいですから健康に良いわけないですよ。子供がいてゾッとするくらい心配なら、920さんのように東京から引越すしかないと思う。気になってしまうのはわかるけどね。
920さん
原発、かなりヤバそうですね。放射性物質がそこら辺を飛び回っているのかと思うとそれこそゾッとします。人通りの少ない所ほど数値が高いそうですね。

[968: 匿名さん]

位置的に言ったら、プリズムの方が高速に近いですね。
地図でしか見たことないですが、三茶も２４６に近いのですね。
クロスの、中目黒側ならなだましなような気がするのですが

[969: 匿名さん]

クロスエアタワー最高！絶対間違いない！数年したら分かる！

[970: 匿名さん]

何を考えると分かるんですか

[971: 匿名]

クロスエアタワーの中目黒側って南向き？

[972: 匿名さん]

中目黒側は南東。
先に埋まりますね。

[973: 購入検討中さん]

個人的には最近、共用施設てんこ盛りのタワーマンションに対して
『ガラパゴス・ケータイと同様の押し売り商売じゃないか？』
という気持ちが芽生え始めて来て、クロスエアタワーの評価もどんどん下がっています。

今年に入って５階未満の低層マンションの供給も増えて来ているようで、
その圧迫感のない外観に永住するに相応しい落ち着き感を憶えます。
自分が済むマンションにゴージャス共用施設は不要という気持ちになって来ているというか・・・

自分は心境の変化があるので、変わりなくクロスエアタワーに魅力を感じている人はどういう気持ちなのか気になります。

[974: 匿名さん]

数年前に、低層、耐震マンション購入したものです。
そのころ、テレビなどでよく東京直下型の地震が必ず来るとかいう特集よくやってまして
絶対高層、湾岸はパスと思っておりました。
でもタワーのお友達の家に遊びに行ったりしてるうちに
共用スペース、スパ、パーティールーム、ラウンジ、などの充実
タワーマンションにやっぱり住みたくなり再検討しています。
今は、同じ価格なら、タワーがいいなと思います。
管理人さんが掃除しかしないけれど、管理費も、大体クロスと同じくらいです。

[975: 匿名さん]

今、タワーなの？

[976: 匿名]

予算的にここしか買えません
すいません

[977: 匿名さん]

いまは、低層、耐震マンションだけど、管理費も、大体クロスと同じくらい
って事でしょう。

[978: 匿名]

マンションを売る時に条件として、方角はやっぱり重要ですよね？

[979: 匿名]

北西向きと、それより10㎡～15㎡ぐらい狭い南東が同じ価格だったら、どちらを買いますか？

[980: 匿名さん]

タワーの南は、あついらしいですよ。
最近は、北東でも売れるらしいですし。
昔みたいな、南向き神話はもうないみたいです。
西日は嫌ですけどね。

[981: 匿名さん]

南が暑いのは、バルコニーが無い窓タイプの場合です。
夏は日が高いので、上の階のバルコニーが庇になります。
冬は日が低いので、部屋の奥まで日が入って暖かい。

[982: 匿名]

本当に北東でも売れるんですかね？でも北東＋山手・首都高・246方面では難しいですよね…？

[983: 匿名]

排ガスって30階以上でも低層・中層と大して変わりないのでしょうか？

[984: 匿名さん]

それは私も知りたい？

[985: 匿名]

低層と高層では違いますよ。
空気より重いので下に溜まります。

[986: 匿名]

排気口が空気を上に舞い上がらせているのに？

[987: 匿名さん]

よく知ってるね
その通りで吹き上げてるんですよね。
どの位の高さまで吹き上げるかな？

[988: 匿名さん]

眺望は個人的に「北東」寄りがいいと思います。ヒルズや東京タワーが見えないと都心のタワーじゃなくてもいいから。

[989: 匿名さん]

北東というか、若干東よりの向きで。
http://www.meguro-air.com/concept/

[990: 匿名さん]

でも南西側なら富士山見えますよ。

[991: 匿名さん]

いろいろ悩みましたが、一期販売で契約しました。
階数によって締切日が異なるようですが、
早めに契約すると、選べるオプションの種類も多くなるようで、
オプションは三段階に分かれてるようです。
現地は7階くらいまで立ち上がってきましたね～。

[992: 匿名]

９９１さんはどちら向きのお部屋を購入されたんですか？

[993: 匿名さん]

昼間の富士山、夜の東京タワー、どちらもいいですねえ。そのためだけに部屋の向きを選ぶわけじゃないけどちょっとした指針にはなりますね。
それにしても今月の1期2次は10戸ですか、これだけの大型マンションの割には意外と小出しなんですね、1次でかなりの数が売れたのでしょうか？

[994: 匿名さん]

いやらしいデスね～

[995: 匿名さん]

昼間の富士山って、澄んだ空気の冬くらいしか見えないし。
たまにしか見えないから見えたら嬉しいと言われてもなあ。

[996: 匿名さん]

第１期１次って１５０戸近く売りに出してほぼ完売したんですよね。
これだけの総戸数だからまだまだ残っているけど２次で１０戸って小出しですね。
１次で力尽きたのかなぁ。

[997: 管理人]

管理人です。

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