クロスエアタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[913: 物件比較中さん]

5歳と3歳の子供がいます。排気ガスと発がんリスクの相関に詳しい方いますか？

国土交通省の調査によると、本物件の大気は都内で8番目に悪いです（発がん性がある浮遊粒子状物質が0.116mg/㎥）。
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/pi_kouhou/8th/s4_53.pdf

この状況は健康にどの程度の影響を及ぼしますか？

以下のホームページによると、タバコの受動喫煙よりも排気ガスの方が健康に悪いとの記載もあり。。小さな子供がいるので、排気ガスの影響を正確に知りたいと思っています。

http://www.sizen-kankyo.net/bbs/bbs.php?i=200&c=400&m=107307

本当に受動喫煙よりも排気ガスの方が健康に悪いとなれば、大量の放射能を浴びることと一緒になる訳ですので。。

放射線と生活習慣の発がんリスクの相対比較（2011年4月25日付日経）

受動喫煙の女性 1.02～1.03倍
100～200mSvの放射線を浴びる 1.08倍
200～500mSvの放射線を浴びる 1.16倍
2000mSv以上の放射線を浴びる 1.6倍
喫煙（タバコを吸う） 1.6倍

[914: 匿名さん]

これ本当？
どこからの出典？
スゲーな、マジか？
バイヤーだ‼

[915: 匿名さん]

クロスエアーだけの問題じゃないのでどこかに東京から引っ越したら，子どものためだと思うなら。

[916: 匿名さん]

大橋はやばいな～ヤッパリ住めない
目黒区にしては安いけど！

[917: 匿名さん]

大橋といえば。。。
①ジャンクション
②のぞみ
③巨泉

さあどれでしょう。

どれもパッとしませんね。

[918: 匿名さん]

竹したケイコに3000点

[919: 購入検討中さん]

やはり慢性渋滞の大橋ジャンクションあたりは健康に良いわけないですよね。
購入し住んでみたら喘息やら蕁麻疹やら出てきた、体調がずーっとすぐれないとかなっても自分の責任ですよね。
子供達がそんななったらと思うとゾッとします。
健康な時は気づかないんですよ。
想定内のリスクにもかかわらず。
排気ガスが健康に悪いとわかってるのに、この物件をつい気になってしまっている。
あーなんとか諦めたい。

[920: 匿名さん]

３歳の子供がいるなら
私なら、今すぐ東京から引っ越しますね。
政府は隠しているけど
原発かなりヤバいと思いますよ。

[921: 匿名さん]

919さんは武蔵野あたりに行く方が賢明ですね。
子供が独立したら買い替えれば？

[922: 匿名さん]

確かに今はタワー買わなくていいですね。
流行りは低層かなあ。

[923: 匿名さん]

原発まずいかな～

[924: 匿名さん]

原発、東京もぎりぎりだと思う
大人はまだいいけどね。

[925: 匿名さん]

920は適当なこと言ってるね。
政府が何かを隠してるか言えるの？
あんた、関東から出ていきなよ。

[926: 匿名]

この前リッツカールトンのレストランで食事したんだけど、隣のテーブルに座ってた方は放射能を避けてお孫さんをオーストラリアに住まわせるそうですよ。

[927: 匿名さん]

やっぱり東京にマンション買ったらまずいかな～

[928: 匿名]

買って住まなきゃ良いじゃん。

[929: 匿名さん]

925は大丈夫かな？
日本の歴史を見ても
政府は国民のために、真実を伝えましたか？
薬害エイズ訴訟、公害病など
パニックになるから言わないことたくさんありますよ。
被害が出るのはこれからなんですよ
子供たちが、がんになっても
奴らはとぼけるでしょうね。認めないでしょうね。
英語が読めたら、海外のサイトも見てくださいね
メルトダウンしてるのに、こんな平和ぼけ
フランスから、ガイガーカウンター何万個ももらったのに
どこにあると思いますか？図られたら困るから配ってないでしょ？

[930: 匿名さん]

かしこい人は、海外なり関西なりに
移住してます。
知るか知らないかの違い。
９２５が知らないだけ、ご愁傷様。

[931: 匿名]

マンションの話をしましょう。
そういう話題は２ちゃんねるへ。
不安な人は買わなきゃ良いのです。

[932: 匿名さん]

じゃあなんで929は移住しないわけ？海外行けよ。

[933: 匿名さん]

そ、そ、放射線話は聞く方も答える方も、辞めましょ。
購入者だと思えないし。

[934: 匿名さん]

渋谷の放射線量はそこそこ高いですが、コンクリートに囲まれているからともいえますね。
世田谷・目黒在住の人の中で、水道水の問題が出たとき小さい子がいるファミリーは西日本に非難してましたよ。

放射線より排気ガス気にしましょうよ。
これから毎日光化学スモッグ出続けますし。

[935: 匿名]

廃棄ガスは都内で一番かと思ってたので八番なら超最悪って言うほどではない。子供いる方、基礎疾患のある方はやめればよいだけでしょ。

[936: 匿名さん]

>913さん
排気ガスはタバコの副流煙よりも健康に悪影響を与えるんですか！
排気ガスと言えば喘息のイメージがありましたが、
発がん性がある浮遊粒子状物質が含まれているとなれば
ここの環境、相当まずいんじゃ・・・？

[937: 匿名さん]

住環境としては、相当まずいかもね。
気管支の弱い方は諦めた方がよいでしょうね。
でも、どんな環境にも適応できる人もいるから。

[938: 匿名]

東京都内の空気なんてどこも変わらないでしょ

檜原村にでも住めば？

[939: 匿名さん]

どこでも一緒かもしれないけど、わざわざ東京で一番酷いところに住みたくないな

[940: 匿名]

ならへ住まなきゃ良い

[941: 匿名さん]

だから住まないよ

[942: 匿名さん]

>>932
移住する予定ですので
ご心配なく～
ここも真剣に検討してたのですが
気になっていた、ジャンクション、２４６などで
やっぱり購入やめました。

[943: 匿名さん]

なんだか子供の喧嘩だな。
くだらないので、マンション以外の話題は辞め！

[944: 匿名さん]

904さん

ゲストルームってそんなに利用者っているんですね。うちのマンションはそれほど賑わってないと思うけど…、予約いっぱい？な～んて聞いたことがないからな。実は年内まで予約でいっぱいってこともあったりするのかな。

[945: 匿名さん]

モデルルームはだいたい２ヶ月前くらいに
予約開始ですからね。
通常は早い者勝ちですが、近くで花火などのイベントがある日だけ
抽選になります。
我が家は神宮花火大会の日のみ抽選だった気がします。

[946: 匿名]

買いたくても買えなくて、＊＊＊の遠吠え…。羨ましいのですね。分かります。私だって住みたい！批判が多いのは人気の証拠ってホント？

[947: 匿名さん]

批判数で人気が分かるなら、
ト○○はとっくに完売してるでしょう。

[948: 匿名]

買う人、買った人だけの意見が聞きたいです

[949: 匿名]

戸塚？

[950: 匿名さん]

戸塚？
豊○？
業界の人にも絶対買っちゃだめだよって言われました。

[951: 匿名さん]

最終的には本人の選択。
それを他人がどうのこうの評価する資格はない。

[952: 匿名さん]

ですね。モデルルームにもお子さん連れの方
結構いらっしゃったし、ベビーシッターもいる。
それにマンション自体にもキッズルームありますよね、
買おうともしない部外者が評価する資格なしですな。

[953: 匿名さん]

９５０の買っちゃダメって言われたのは
とよ△の話です。誤解があるといけないので・・・

[954: 匿名さん]

９５１さんに同感です。
最終的には本人や家族の意見で十分だと思います。
他人の意見はあくまでも比較検討の参考に。
真実か不真実かわからない意見より、自分の直感とかの方が確かな場合もあるみたいですよ。

[955: 購入検討中さん]

自分は当初はゴージャス共用施設を有するタワー物件に魅力を感じていたのですが、
最近は１００戸未満の低層物件に魅力を感じています。

修繕費や管理費などランニングコストの心配がありませんし、数百戸に及ぶ大規模マンションと違って、
住民層の心配もしなくて良いんですよね。腰を据えて生活して行く上で、余計な心配事が少ない。

[956: 匿名さん]

それは最終的には、自分の判断です。
私は、詳しい人の話を聞いて参考にしたいです。
（掲示板、噂とか、知ったかなどは問題外です）
この掲示板も、実際には参考になりました。
人の言うことに流され過ぎないのがいいですね。

[957: 匿名さん]

低層ならテラス下目黒か坪290万台で
グレートが高くよかったです。

[958: 匿名さん]

知ったかや噂もある意味、参考になりますけどね。

ホテル並みのゴージャスな共用施設って、人を呼べれるとうらやましいし、
実際に楽しめるからいいなって思う。でも実際に自分が生活する場と考えると
修繕費や管理費の負担など大きいですよね。管理費の値上げもあるでしょうし。
そういうのを考えると共用施設がない物件の方が不安は解消されますよね。

[959: 匿名さん]

ここって、管理費や少ないですか？
住戸数の多いタワーの方が管理費安いと思うけど。
普通の規模の低層マンションも、これくらいかこれより高いでしょう。
共用施設があってもなくても、管理費は同じくらいですよ。

[960: 匿名さん]

どちらの物件と比較されてるのか存じ上げませんが，６０平米台から管理費は月１万８千円～。
これって単純に安いですかね？

管理費は高くならないので問題は修繕積立金の増加。
１年～６年は７～８千円ですが，７～１２年目になると一気１万円増加で月１万６千～８千円，
１３～１８年目はさらに１万円，最終的には月３万３千円～４万円＋管理費約２万。

月のランニング・コストが約６万円（＋ローンの返済←人によっておフトコロ事情は異なりますが。）

これってこの物件だけの話ではなく，大規模タワマンならどこでも同じかそれ以上かと。
逆にこれくらい積むのであれば安心して住めるだけの修繕計画があるとも判断できます。

[961: 匿名]

決して安価ではないけど、長期修繕計画の値段も把握できてるし、やはり戸数ある分、低層マンションより得かな思う。ホントは低層マンションに住みたいんだけど、管理＋修繕費を考えてタワマン探してる。勘違いかな？

[962: 匿名さん]

どちらの物件って。
いろいろ知ってますけど
普通そのくらいの金額ですよ。