クロスエアタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[873: 匿名]

そうなんですよ かなり住んでみたいのですが小さい子供がいるので諦めました。。

[874: 匿名さん]

小さいお子さんがいる年齢で、この価格を検討できるのは
うらやましいですね。

[875: ぅめ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[876: 匿名さん]

別荘って、環境の良い場所に
買うものだとばかり思っていました。

[877: 匿名さん]

こんなに人気ないマンション買うのかね(笑)
周辺のモデルルームと大違いもいいとこ。
契約した方御愁傷様です。

[878: 匿名さん]

877さん
ご愁傷様です。あんた何者？

[879: 匿名さん]

878さん
＊＊

[880: 匿名]

販売戸数9戸ってのは1期の売れ残りかな？それとも1期2次かな？

[881: 匿名さん]

>>880
一期で要望書を出していたにも関わらず、抽選が終わって申し込みの段階になってキャンセルが出た9戸の販売が一期二次販売です。

[882: 匿名]

要は売れ残りか…。
ま、もっとあるだろう。
焦って買う必要はなさそうだな。

[883: 匿名]

キャンセル9戸だけか。結構売れてるじゃん。

[884: 匿名さん]

売れてないじゃん。
契約率２割切るなんて
終わってるよ。
売れてると思ってるかた幸せ者です。
いろんなモデルルームで営業さんに
聞けばわかりますよ。
池尻の三井さんが失笑してました。
自分の会社の物件を言うのだから
間違いないでしょ。

[885: 匿名さん]

契約率二割以下ってどういうこと？
30戸くらいしか売れなかったの？

[886: 匿名さん]

全体の戸数に対してでしょ。
確かに人気ないもんなあ。
モデルルームいつもガラガラだし。

[887: 匿名]

この御時世、マンションが完売すると思ってる方がおかしい。

[888: 匿名さん]

おかしくないでしょ。
三菱大崎と経堂、野村大井町。
即日完売物件ありますよ。

[889: 匿名さん]

マンションではなく、タワマンが…
というべき。
経堂は総戸数29戸しかないから、例にならない。

[890: 匿名さん]

震災後だし、
勢いがなさそうなのは確かだけど。
確かに、今後のタワマン動向をを左右するから
売れ行きは興味あるけど。
>>884は売れないと何か得なことあるの？

[891: 匿名]

全部で６００戸もあるから、即日は無理だろうよ…。

１５０戸も売れているほうが驚きですが…。

[892: 匿名さん]

600戸もあれば完売までに時間かかりそうですね。震災後っていうこともあるしゆっくり売っていくスタンスでは、プリズムも完売まで時間かかったけど売り切ったし都心から近く、駅からも近いし頑張れば渋谷からも歩けるのでそれなりに需要はありそうですが、完成後に実際に内覧してから買う方もいるでしょう。

[893: 匿名さん]

プリズム3L上昇8000台のへや昨年6800万でしたね。
プリズムの戸数でそんなんだからここは厳しいでしょ。
私はお隣の目黒ザレジデンスに決めました。

[894: 匿名さん]

プリズムの値引きは酷かった。
あれを知ってるだけに、さらに駅離れる
この物件が売れるとは思えない。
他の周辺物件と比較するとよけいに売れると
思えないです。

[895: 匿名さん]

売れるとは思えないって書き込みするぐらい
暇人の方が結構いらっしゃるようですがわたしは１期で購入しました。
30代の子持ちで３LDKです。

[896: 匿名さん]

プリズムの住民のこき込みなのか？
プリズムとは比べ物にならないと思うんですが
仕様も規模も。

[897: 匿名さん]

プリズムより駅から遠くなるのと環境がいまいちな気がしています。
規模は意味ないないですね。
ワールドシティタワーは兄が住んでいますが、コンシェルジュ混みすぎて
使えないらしいですし、ゲストルーム週末は人気高過ぎて
予約とれないみたいですね。
規模あるわりに管理費高いし。。規模メリットがよくわかりません。

[898: 匿名さん]

で、暇なネガさんは同価格だとどこの物件がいいの？
坪３００〜３５０で大規模、２LDKか３LDKの９０００万円〜１億弱で
この物件。っていうの教えてください。
目黒区、渋谷区、山の手線内側（ただし、北側はNG）で。世田谷区、太田区はNGです。

[899: 匿名さん]

プリズムは、設定価格が高かったから
値引きしてでも売り切りたかった

[900: 匿名さん]

ワールドシティータワーってまた
はずれくじ買っちゃいましたね。
あそこは規模がデカすぎです。

[901: 匿名さん]

ワールドシティ今でも購入当時より相当高く
売れますよ。
大規模ならプラウド駒場、クラッシー世田谷公園、
目黒ザレジデンスあたりがいいのでは。
敢えて目黒大規模で拘る理由がわかりませんね。
広尾ガーデンフォレストの新しい方も安いのでいいかも知れないと
思います。

[902: 匿名さん]

ビッグスケールだとコンシェルジュも順番待ちだし、ゲストルームも
予約がとりにくいんですね。
せっかくのサービスを享受できないのは管理費を納めている意味が
なくて勿体無いなぁ。大規模もいい事ばかりじゃないんですね。

[903: 匿名]

プラウド駒場って、駅徒歩何分か知ってますか？

[904: 匿名さん]

うちは600世帯でコンシェルジェ二人だけど
しばらけ待たされることなんて、めったにないよ。
週末のゲストルームはほとんど取れません。
来客用駐車場ってどうなってるか聞いた方いますか？

[905: 匿名さん]

901

ワールドシティは埋立地で中古価格は下がっているし、プラウド駒場も淡島通沿いかつ駅近とは言えず、目黒ザレジデンスは目黒駅までバス利用。

まともな物件を書いてください。

[906: 匿名さん]

わたしも905さんと同じ意見。
センチュリーは販売終わっちゃった？
価格がワンランク上ですかね？
905さんはどこがいいとお考え？

[907: 匿名さん]

901

905です。
ガーデンフォレスト等定借物件こそありえないでしょう。
５０年後に返すつもりならアリだとは思いますけど、だったら賃貸のほうがいいよ。

坪３２０万円台のマンションはどれをとっても一長一短じゃないですか？

結局個人の価値観じゃないですか、モノサシは。

それに都内で放射能気にするのは問題外。だったら関東から脱出することを検討したほうがいい。

[908: 匿名さん]

目黒で坪単価320ならいいと思うんだけど、ここはまだかなり残ってるから今は買えない。

[909: 匿名さん]

まだ一期なんだから残ってるのは当たり前～

[910: 匿名さん]

値下がりするとしてもまだまだでしょうね。

目黒レジデンスとここでは路線も違うし、生活環境も違いますね。
あちらは駅から遠いけど空気はまぁ綺麗というか、大きな公園が近いから子育て環境には
適しているかと思います。

池尻はもっと公園が沢山あればいいのに。

[911: 購入検討中さん]

目の前のジャンクションの上が公園になりますけどね…。
あ、でもこれは公園扱いされてないのかな？

[912: 匿名さん]

目黒ザレジデンスが？
子育てには適してないと思います・・・
駅までラブホ通るし坂だし
準工業地域だし、川沿いだから。
近くの公園って、林試の森？近くもないけど。

[913: 物件比較中さん]

5歳と3歳の子供がいます。排気ガスと発がんリスクの相関に詳しい方いますか？

国土交通省の調査によると、本物件の大気は都内で8番目に悪いです（発がん性がある浮遊粒子状物質が0.116mg/㎥）。
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/pi_kouhou/8th/s4_53.pdf

この状況は健康にどの程度の影響を及ぼしますか？

以下のホームページによると、タバコの受動喫煙よりも排気ガスの方が健康に悪いとの記載もあり。。小さな子供がいるので、排気ガスの影響を正確に知りたいと思っています。

http://www.sizen-kankyo.net/bbs/bbs.php?i=200&c=400&m=107307

本当に受動喫煙よりも排気ガスの方が健康に悪いとなれば、大量の放射能を浴びることと一緒になる訳ですので。。

放射線と生活習慣の発がんリスクの相対比較（2011年4月25日付日経）

受動喫煙の女性 1.02～1.03倍
100～200mSvの放射線を浴びる 1.08倍
200～500mSvの放射線を浴びる 1.16倍
2000mSv以上の放射線を浴びる 1.6倍
喫煙（タバコを吸う） 1.6倍

[914: 匿名さん]

これ本当？
どこからの出典？
スゲーな、マジか？
バイヤーだ‼

[915: 匿名さん]

クロスエアーだけの問題じゃないのでどこかに東京から引っ越したら，子どものためだと思うなら。

[916: 匿名さん]

大橋はやばいな～ヤッパリ住めない
目黒区にしては安いけど！

[917: 匿名さん]

大橋といえば。。。
①ジャンクション
②のぞみ
③巨泉

さあどれでしょう。

どれもパッとしませんね。

[918: 匿名さん]

竹したケイコに3000点

[919: 購入検討中さん]

やはり慢性渋滞の大橋ジャンクションあたりは健康に良いわけないですよね。
購入し住んでみたら喘息やら蕁麻疹やら出てきた、体調がずーっとすぐれないとかなっても自分の責任ですよね。
子供達がそんななったらと思うとゾッとします。
健康な時は気づかないんですよ。
想定内のリスクにもかかわらず。
排気ガスが健康に悪いとわかってるのに、この物件をつい気になってしまっている。
あーなんとか諦めたい。

[920: 匿名さん]

３歳の子供がいるなら
私なら、今すぐ東京から引っ越しますね。
政府は隠しているけど
原発かなりヤバいと思いますよ。

[921: 匿名さん]

919さんは武蔵野あたりに行く方が賢明ですね。
子供が独立したら買い替えれば？

[922: 匿名さん]

確かに今はタワー買わなくていいですね。
流行りは低層かなあ。

[923: 匿名さん]

原発まずいかな～

[924: 匿名さん]

原発、東京もぎりぎりだと思う
大人はまだいいけどね。

[925: 匿名さん]

920は適当なこと言ってるね。
政府が何かを隠してるか言えるの？
あんた、関東から出ていきなよ。

[926: 匿名]

この前リッツカールトンのレストランで食事したんだけど、隣のテーブルに座ってた方は放射能を避けてお孫さんをオーストラリアに住まわせるそうですよ。

[927: 匿名さん]

やっぱり東京にマンション買ったらまずいかな～

[928: 匿名]

買って住まなきゃ良いじゃん。

[929: 匿名さん]

925は大丈夫かな？
日本の歴史を見ても
政府は国民のために、真実を伝えましたか？
薬害エイズ訴訟、公害病など
パニックになるから言わないことたくさんありますよ。
被害が出るのはこれからなんですよ
子供たちが、がんになっても
奴らはとぼけるでしょうね。認めないでしょうね。
英語が読めたら、海外のサイトも見てくださいね
メルトダウンしてるのに、こんな平和ぼけ
フランスから、ガイガーカウンター何万個ももらったのに
どこにあると思いますか？図られたら困るから配ってないでしょ？

[930: 匿名さん]

かしこい人は、海外なり関西なりに
移住してます。
知るか知らないかの違い。
９２５が知らないだけ、ご愁傷様。

[931: 匿名]

マンションの話をしましょう。
そういう話題は２ちゃんねるへ。
不安な人は買わなきゃ良いのです。

[932: 匿名さん]

じゃあなんで929は移住しないわけ？海外行けよ。

[933: 匿名さん]

そ、そ、放射線話は聞く方も答える方も、辞めましょ。
購入者だと思えないし。

[934: 匿名さん]

渋谷の放射線量はそこそこ高いですが、コンクリートに囲まれているからともいえますね。
世田谷・目黒在住の人の中で、水道水の問題が出たとき小さい子がいるファミリーは西日本に非難してましたよ。

放射線より排気ガス気にしましょうよ。
これから毎日光化学スモッグ出続けますし。

[935: 匿名]

廃棄ガスは都内で一番かと思ってたので八番なら超最悪って言うほどではない。子供いる方、基礎疾患のある方はやめればよいだけでしょ。

[936: 匿名さん]

>913さん
排気ガスはタバコの副流煙よりも健康に悪影響を与えるんですか！
排気ガスと言えば喘息のイメージがありましたが、
発がん性がある浮遊粒子状物質が含まれているとなれば
ここの環境、相当まずいんじゃ・・・？

[937: 匿名さん]

住環境としては、相当まずいかもね。
気管支の弱い方は諦めた方がよいでしょうね。
でも、どんな環境にも適応できる人もいるから。

[938: 匿名]

東京都内の空気なんてどこも変わらないでしょ

檜原村にでも住めば？

[939: 匿名さん]

どこでも一緒かもしれないけど、わざわざ東京で一番酷いところに住みたくないな

[940: 匿名]

ならへ住まなきゃ良い

[941: 匿名さん]

だから住まないよ

[942: 匿名さん]

>>932
移住する予定ですので
ご心配なく～
ここも真剣に検討してたのですが
気になっていた、ジャンクション、２４６などで
やっぱり購入やめました。

[943: 匿名さん]

なんだか子供の喧嘩だな。
くだらないので、マンション以外の話題は辞め！

[944: 匿名さん]

904さん

ゲストルームってそんなに利用者っているんですね。うちのマンションはそれほど賑わってないと思うけど…、予約いっぱい？な～んて聞いたことがないからな。実は年内まで予約でいっぱいってこともあったりするのかな。

[945: 匿名さん]

モデルルームはだいたい２ヶ月前くらいに
予約開始ですからね。
通常は早い者勝ちですが、近くで花火などのイベントがある日だけ
抽選になります。
我が家は神宮花火大会の日のみ抽選だった気がします。

[946: 匿名]

買いたくても買えなくて、＊＊＊の遠吠え…。羨ましいのですね。分かります。私だって住みたい！批判が多いのは人気の証拠ってホント？

[947: 匿名さん]

批判数で人気が分かるなら、
ト○○はとっくに完売してるでしょう。

[948: 匿名]

買う人、買った人だけの意見が聞きたいです

[949: 匿名]

戸塚？

[950: 匿名さん]

戸塚？
豊○？
業界の人にも絶対買っちゃだめだよって言われました。

[951: 匿名さん]

最終的には本人の選択。
それを他人がどうのこうの評価する資格はない。

[952: 匿名さん]

ですね。モデルルームにもお子さん連れの方
結構いらっしゃったし、ベビーシッターもいる。
それにマンション自体にもキッズルームありますよね、
買おうともしない部外者が評価する資格なしですな。

[953: 匿名さん]

９５０の買っちゃダメって言われたのは
とよ△の話です。誤解があるといけないので・・・

[954: 匿名さん]

９５１さんに同感です。
最終的には本人や家族の意見で十分だと思います。
他人の意見はあくまでも比較検討の参考に。
真実か不真実かわからない意見より、自分の直感とかの方が確かな場合もあるみたいですよ。

[955: 購入検討中さん]

自分は当初はゴージャス共用施設を有するタワー物件に魅力を感じていたのですが、
最近は１００戸未満の低層物件に魅力を感じています。

修繕費や管理費などランニングコストの心配がありませんし、数百戸に及ぶ大規模マンションと違って、
住民層の心配もしなくて良いんですよね。腰を据えて生活して行く上で、余計な心配事が少ない。

[956: 匿名さん]

それは最終的には、自分の判断です。
私は、詳しい人の話を聞いて参考にしたいです。
（掲示板、噂とか、知ったかなどは問題外です）
この掲示板も、実際には参考になりました。
人の言うことに流され過ぎないのがいいですね。

[957: 匿名さん]

低層ならテラス下目黒か坪290万台で
グレートが高くよかったです。

[958: 匿名さん]

知ったかや噂もある意味、参考になりますけどね。

ホテル並みのゴージャスな共用施設って、人を呼べれるとうらやましいし、
実際に楽しめるからいいなって思う。でも実際に自分が生活する場と考えると
修繕費や管理費の負担など大きいですよね。管理費の値上げもあるでしょうし。
そういうのを考えると共用施設がない物件の方が不安は解消されますよね。

[959: 匿名さん]

ここって、管理費や少ないですか？
住戸数の多いタワーの方が管理費安いと思うけど。
普通の規模の低層マンションも、これくらいかこれより高いでしょう。
共用施設があってもなくても、管理費は同じくらいですよ。

[960: 匿名さん]

どちらの物件と比較されてるのか存じ上げませんが，６０平米台から管理費は月１万８千円～。
これって単純に安いですかね？

管理費は高くならないので問題は修繕積立金の増加。
１年～６年は７～８千円ですが，７～１２年目になると一気１万円増加で月１万６千～８千円，
１３～１８年目はさらに１万円，最終的には月３万３千円～４万円＋管理費約２万。

月のランニング・コストが約６万円（＋ローンの返済←人によっておフトコロ事情は異なりますが。）

これってこの物件だけの話ではなく，大規模タワマンならどこでも同じかそれ以上かと。
逆にこれくらい積むのであれば安心して住めるだけの修繕計画があるとも判断できます。

[961: 匿名]

決して安価ではないけど、長期修繕計画の値段も把握できてるし、やはり戸数ある分、低層マンションより得かな思う。ホントは低層マンションに住みたいんだけど、管理＋修繕費を考えてタワマン探してる。勘違いかな？

[962: 匿名さん]

どちらの物件って。
いろいろ知ってますけど
普通そのくらいの金額ですよ。

[963: 匿名さん]

今は地震で人気がなくて勘違いっぽい。でも、5年後は分からないよ。タワマン、人気がでてるかも！って思うと間違ってはないかもしれないよね‼

[964: 匿名さん]

692

管理費くらいネットでいくらでも調べられるからね，うんちくにも足らない。
それにタワマン考えている人なら麻布十番なり高輪界隈等のタワマンの内覧とかもしているでしょうし，
そこから知ることもできる。


少なくとも低層マンションと比べて少なくとも安くはないんでしょ，管理費。
管理費が高くなるとか嘘まで書き込む有様じゃ反論する余地なしだね。

ザ・ハウス南麻布と比べてとかバカ言わないでね←この物件も知らないか，６９２。

[965: 匿名さん]

ザハウス懐かしい
セカンドに検討しましたが。
仕様はまあまあでしたが
エントランスとか、スペースありすぎて
３００平米で２LDKとか一般向けではないですもの

[966: 匿名さん]

>>964
頭の中、整理してから書き込みしましょう。

高くなると、書かれているのは、修繕積立費ですよ。
６９２　って誰に言ってるの？

[967: 匿名さん]

919さん
都内に住んでいたらどこでも一緒。排気ガスがいっぱいですから健康に良いわけないですよ。子供がいてゾッとするくらい心配なら、920さんのように東京から引越すしかないと思う。気になってしまうのはわかるけどね。
920さん
原発、かなりヤバそうですね。放射性物質がそこら辺を飛び回っているのかと思うとそれこそゾッとします。人通りの少ない所ほど数値が高いそうですね。

[968: 匿名さん]

位置的に言ったら、プリズムの方が高速に近いですね。
地図でしか見たことないですが、三茶も２４６に近いのですね。
クロスの、中目黒側ならなだましなような気がするのですが

[969: 匿名さん]

クロスエアタワー最高！絶対間違いない！数年したら分かる！

[970: 匿名さん]

何を考えると分かるんですか

[971: 匿名]

クロスエアタワーの中目黒側って南向き？

[972: 匿名さん]

中目黒側は南東。
先に埋まりますね。