クロスエアタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[850: 匿名]

東京都保留床の方が、審査が厳しく手続きも面倒で、お金も初期から必要になります。
ハードルが高いですね。

[851: 匿名さん]

何の条件ですか？
電話でも教えてくれると思いますよ。

[855: 匿名さん]

847さん
竣工直前なら大手でも値引きはありえますね。
まだ竣工までかなりの日数があるので少なくとも
あと一年半は値引き期待できないと思いますよ。
ここで、値引きと騒いでる人は、購入検討者ではなので、
無視しましょう。
モデルルームで、もし竣工時点で100戸売れ残ってたら
値引きは有り得るか聞いてみてください。

三茶徒歩12分の財閥系物件でも竣工後であれば
100万単位で値引きしてる物件あります。
ただし売れ残り物件ですよ。

[856: 匿名さん]

こんな底でも、
値引き値引きって・・・
言ってる方が恥ずかしいよ。

[857: 匿名さん]

三茶のスミフなら値引きありそうでしたよ，電話で聞いただけですが。
もともとの売値が１億数１００万をがんばって１割引けるかどうかだったので，
割引あってもワタクシには程遠い，グランドヒルズ（涙

震災後なのでタワマンを敬遠する人もいるでしょうし，逆に気にしない人もいるでしょう。
これはそれぞれの好みだと思うので，どっちが正しいとかはないんじゃないでしょうか。

今の池尻はタワマンならクロス，低層ならコートガーデンやクラッシーと複数の選択肢があるのは
購買者にとってはいい条件が揃っていると思います。

[858: 匿名]

これから上がるってよ。

その筋の情報だと。

[859: 匿名さん]

どの筋？
私は、下がるって聞きましたよ。

[860: 匿名さん]

最後に、残るのってだいたい広めでしょ
残ったなら、値引きもあるかもだけど
うちは、真っ先になくなる、２ＬＤＫ希望なので
間取りも、変なのとましなのと、極端だから困ります。

[861: 匿名さん]

三茶で、1億って高いでしょう。
立派な一戸建て立てれそう。

[862: 匿名さん]

たてれるよね。

[863: 購入検討中さん]

戸建て派とマンション派の議論は他所でやってください。

[864: 匿名さん]

まー1億出すならって話だからさ！

[865: 匿名さん]

三茶の一億は、麻布の一億の価値ないから
戸建てのがいいよって話・・・です。

[866: 購入検討中さん]

1億の予算あってもマンション派という人も世の中にはいるでしょうよ。

[867: 匿名さん]

もちろん。
だから~三茶で一億はやめたほうがよかったねって話です。
環六外側マンションなんて値下がりするよ

[868: 匿名]

一時期、この板では川崎が熱いと持て囃されていたものですが…。

[869: 匿名さん]

今売れないのは需要のない証。
野村の大井町なんて160戸以上一気に売れたし、
三茶タワーだって7割売れた。
戸数が多くても需要と価格があれば
売れますよ。
営業さんポジレス大変ですね。
買った人は後悔間違いない。

[870: 匿名さん]

営業のポジレスとか言ってる時点でアホ。

[871: 匿名さん]

あなたは購入検討者または購入者なんですか？

[872: 物件比較中さん]

駅近・スーパー近なのはGoodだけど、ガスタワーなのが気になります。。
子供が小さいので放射能を気にして産地見ながら野菜買ったりしていますが、ガスタワーに住んだら笑われちゃいますかね。。。「遠くの放射能より、目の前で大量放出の排気ガスを気にしろ！」と。。。

[873: 匿名]

そうなんですよ かなり住んでみたいのですが小さい子供がいるので諦めました。。

[874: 匿名さん]

小さいお子さんがいる年齢で、この価格を検討できるのは
うらやましいですね。

[875: ぅめ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[876: 匿名さん]

別荘って、環境の良い場所に
買うものだとばかり思っていました。

[877: 匿名さん]

こんなに人気ないマンション買うのかね(笑)
周辺のモデルルームと大違いもいいとこ。
契約した方御愁傷様です。

[878: 匿名さん]

877さん
ご愁傷様です。あんた何者？

[879: 匿名さん]

878さん
＊＊

[880: 匿名]

販売戸数9戸ってのは1期の売れ残りかな？それとも1期2次かな？

[881: 匿名さん]

>>880
一期で要望書を出していたにも関わらず、抽選が終わって申し込みの段階になってキャンセルが出た9戸の販売が一期二次販売です。

[882: 匿名]

要は売れ残りか…。
ま、もっとあるだろう。
焦って買う必要はなさそうだな。

[883: 匿名]

キャンセル9戸だけか。結構売れてるじゃん。

[884: 匿名さん]

売れてないじゃん。
契約率２割切るなんて
終わってるよ。
売れてると思ってるかた幸せ者です。
いろんなモデルルームで営業さんに
聞けばわかりますよ。
池尻の三井さんが失笑してました。
自分の会社の物件を言うのだから
間違いないでしょ。

[885: 匿名さん]

契約率二割以下ってどういうこと？
30戸くらいしか売れなかったの？

[886: 匿名さん]

全体の戸数に対してでしょ。
確かに人気ないもんなあ。
モデルルームいつもガラガラだし。

[887: 匿名]

この御時世、マンションが完売すると思ってる方がおかしい。

[888: 匿名さん]

おかしくないでしょ。
三菱大崎と経堂、野村大井町。
即日完売物件ありますよ。

[889: 匿名さん]

マンションではなく、タワマンが…
というべき。
経堂は総戸数29戸しかないから、例にならない。

[890: 匿名さん]

震災後だし、
勢いがなさそうなのは確かだけど。
確かに、今後のタワマン動向をを左右するから
売れ行きは興味あるけど。
>>884は売れないと何か得なことあるの？

[891: 匿名]

全部で６００戸もあるから、即日は無理だろうよ…。

１５０戸も売れているほうが驚きですが…。

[892: 匿名さん]

600戸もあれば完売までに時間かかりそうですね。震災後っていうこともあるしゆっくり売っていくスタンスでは、プリズムも完売まで時間かかったけど売り切ったし都心から近く、駅からも近いし頑張れば渋谷からも歩けるのでそれなりに需要はありそうですが、完成後に実際に内覧してから買う方もいるでしょう。

[893: 匿名さん]

プリズム3L上昇8000台のへや昨年6800万でしたね。
プリズムの戸数でそんなんだからここは厳しいでしょ。
私はお隣の目黒ザレジデンスに決めました。

[894: 匿名さん]

プリズムの値引きは酷かった。
あれを知ってるだけに、さらに駅離れる
この物件が売れるとは思えない。
他の周辺物件と比較するとよけいに売れると
思えないです。

[895: 匿名さん]

売れるとは思えないって書き込みするぐらい
暇人の方が結構いらっしゃるようですがわたしは１期で購入しました。
30代の子持ちで３LDKです。

[896: 匿名さん]

プリズムの住民のこき込みなのか？
プリズムとは比べ物にならないと思うんですが
仕様も規模も。

[897: 匿名さん]

プリズムより駅から遠くなるのと環境がいまいちな気がしています。
規模は意味ないないですね。
ワールドシティタワーは兄が住んでいますが、コンシェルジュ混みすぎて
使えないらしいですし、ゲストルーム週末は人気高過ぎて
予約とれないみたいですね。
規模あるわりに管理費高いし。。規模メリットがよくわかりません。

[898: 匿名さん]

で、暇なネガさんは同価格だとどこの物件がいいの？
坪３００〜３５０で大規模、２LDKか３LDKの９０００万円〜１億弱で
この物件。っていうの教えてください。
目黒区、渋谷区、山の手線内側（ただし、北側はNG）で。世田谷区、太田区はNGです。

[899: 匿名さん]

プリズムは、設定価格が高かったから
値引きしてでも売り切りたかった