クロスエアタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[801: 匿名さん]

800さん
地震後でも抽選のタワマンはたくさんあるけど。
三茶タワーもムサコタワーも。

[802: 匿名]

抽選と言っても、
売り出す部屋の数を少なく絞れば
抽選になるわけで。

[803: 匿名さん]

一番人気は三茶タワーですよ

[804: 匿名さん]

どんなにネガっても売れているのは事実。
事実は説得力があるからね。

[805: 匿名さん]

売れてると見せかけてるだけ
完売できてない時点で察しがつく

[806: 匿名さん]

この時期に完売してる大規模物件なんてないでしょ。
ネガさん頑張るね。

[807: 匿名さん]

今週末にモデルルーム行って、何戸売れたか聞いてきます。

[808: 76 です]

三茶が人気って、駅９分で？
大規模で，すぐ完売なんてするわけないじゃない
大崎だって、三田だって残ってるっていうのに

[809: 購入検討中さん]

完売してないって言うけど、160戸も売り出したら最後の最後でびびってキャンセルする人も数人はいるでしょう。

[810: 匿名さん]

809さんの意図がよくわかりません。
どういう意味ですか？

[811: 匿名さん]

ビビってキャンセルってどういうこと？
最後の最後でキャンセルってことは、手付金を放棄してのキャンセルですよ
そこらの安い買い物じゃないんだから
やっぱやーめたなんてできないの！
しかも第一期で、かんばいなんてするわけないじゃない

[812: 匿名]

三茶はお手頃価格だから

[813: 匿名]

809はわかる人にはわかるよ

[814: 匿名さん]

813みたいなコメントは誰も求めてません。

[815: 匿名さん]

>794
第1期販売、147戸がほぼ完売ですか。すごい人気ですね。最高倍率も8倍だなんて。総戸数700戸の完売も早いかもしれませんね。
私は、結構マンコミュ役に立っています。なかなかモデルルームにも足を運べないので、ここで色々な物件の情報収集をしています。ネガ情報も比較する上ではとても参考になっています。

[816: 匿名さん]

最高倍率が８倍とはすごい人気、それともこれくらいの倍率普通なの？
しかし、その倍率を勝ち抜いて手に入れられる人がすごい。
三茶タワーに押され気味だったけど巻き返して来たかな、
山手通りの再開発が景観重視で良さそうだから、もよい雰囲気になりそうですね。

[817: 匿名さん]

わからない人にも、わかるように説明して・・・。

[818: 匿名さん]

参考にする程度ならいいと思いますけど
あんまりここあてにならないと思いますよ。
ここを買ったら、＊＊沙汰みたいにいってるし

[819: 匿名さん]

最高倍率、は言えても
平均倍率は言えないのかねえ。
人気の部屋、もあったってだけのことなのに。

[820: 匿名さん]

そんな余計なこと言わないでしょ
聞いたら教えてくれるんじゃない？

[822: 匿名さん]

一期で最低300戸は売りにだすと思ったけどこの戸数だし
何度も価格を下げてきた物件が今になって人気がでるかな。
しかも坪320とびっくり価格だし待って値引きを期待した方が賢明。

[823: 匿名さん]

値引き待ってるといい部屋は確実になくなる

[824: 匿名さん]

こんな場所どこもいい部屋なんて無いよ
まだ安いなら割りきって買いにいけるけど

[825: 匿名さん]

値引きなんて一回しかしてないでしょ？
表示方法変えてるだけで、バカな人が勘違いしてるだけ～。

[826: 匿名さん]

だったら買わなきゃいいじゃん
いい部屋内なら、板もみなきゃいいじゃん

[827: 匿名]

プリズムタワーが建つ前は｢ピーコック｣があったので、ピーコックが入るのかなと思ってます。いつ頃決まるのですか？

[828: 匿名]

824
買わなければいいんじゃない？

[829: 匿名]

第一期は要望書が出ていた部屋を売りに出しただけ。
要望書を出しても、いざ申し込みになってキャンセルした人がいたから第一期完売にはならなかった。
１６０戸も売りに出したらそういう人も出てくるでしょう。

良い部屋はもう押さえられてるよ。

難ありの部屋が安くなれば良いですね！

[831: 匿名さん]

要望書と、申込みって別でしょ
そりゃ要望書出して申込みしない人なんているでしょ
申込みするとき、ちゃんと10万払いますよね。
紛らわしいので、申込みしないのと、キャンセルは分けて書いてくださいね

[832: 匿名]

申し込みで１０万円なんて払いません。
ウソを書くのは止めましょう。

[833: 匿名]

要望書提出時、登録時には払わず、当選後、申し込み時にはらいます。

[835: 匿名さん]

業界筋から百戸程度しか売れてない
情報入ってきた。。
やはり売れてなくて困ってるらしい。
私は買わなくてよかったと思っています。

[836: 匿名]

このご時世で100戸売れれば良い方でしょう。
震災碁にそんなに売れている物件って他にありますか？

[837: 匿名さん]

業界筋って？
不動産関係だと思うけど，そんなに重要な情報をリークするとは思えないし，信じる方はもっとアホだと思う。

[838: 匿名]

いや、実際そんなもんなんじゃないかと。周りがまだやっているから。

[839: 匿名さん]

震災後の今100戸売れたら凄いですね。

どういう人が買ってるんでしょう。

今急いでタワマンを買わなきゃいけない理由とかあるんですかね。

[840: 匿名]

って言うか、ＭＲに行けば聞ける情報を関係筋とか…笑

第一期で買わないと良い部屋は無くなりますから、今買う人もいるでしょう。

デベさん的にはこれからが勝負かと。

[841: 物件比較中さん]

いくら良い部屋を第一期で購入しても，
他の部屋が売れ残ったら，
値下げして販売するから，
資産価値は引きづられて下がちゃいそう。

このご時勢タワーを避ける人が多いから，
840さんのおっしゃるとおりこれからでしょうね。

[842: 匿名さん]

建物が完成して引渡しをする前から値引きをするマンションって聞いたことがない。
まともな販売業者ならなおさらありえない。
自分達にとって都合よく考えすぎというかおめでたいというか。
たらればの話なんて検討するに値しないからやめてくれない？

ここの値付けは相場からしても高くないから、いい間取りほど順調にはけると思うよ。

[843: 匿名さん]

建物が完成してから実際の外観や内装などを見て購入を決めたい人も中にはいらっしゃると思います。
MRだけでは決められないのが実際の部屋からの展望や日当たりなど、
完成後に購入を考えるとなったらいい部屋はないかもしれませんが、希望にあった部屋が見つかるかもしれません。

[847: 匿名さん]

私も、大手で値引きする新築マンションって聞いたことないんですけど
値引きを待ってる人は、中古でもかったらどおですか？
値引きの広告入ってくるのは、名の知れてないようなとこか
よっぽどのわけあり物件しか知りません。

[848: 匿名さん]

すいません、ちょっと質問なんですが、
第1期2次の予告広告で、
「東京都保留床」と「特定建築者保留床」の2種類が出てますが、
単に都所有か売主所有かの違いで、条件等は変わりないんでしょうか？

[850: 匿名]

東京都保留床の方が、審査が厳しく手続きも面倒で、お金も初期から必要になります。
ハードルが高いですね。