クロスエアタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[762: 匿名さん]

761さん同様、わたしも中目黒方面の散歩コースが好きです。
２４６の大橋から北西方面の道も小川が流れ、梅が丘付近まで散策＆ジョギングコースになているので
おすすめですよ。
商店街はあまり利用しなそうですが、スーパーが多くあるから困らないかな。と思ってます。

[763: 匿名さん]

そうはいっても、
商店街とスーパーは三茶には敵いません。
散歩コースもあちらは駒沢公園や松陰神社など色々。

[764: 匿名さん]

747さん
何書いたのですか？
よっぽどの事かかなきゃ削除されないんでは

[765: 匿名さん]

764さん
747さんではないですが、
①幹線道路トリプルパンチによる都内最悪の環境に対する評価（”ガスタワー”と揶揄する人多い）、
②高いベランダ柵により完全に遮られる眺望、のNegative点を指摘する”ネガレス”を書き込みました。
と書かれていますよ。

[766: 匿名]

で、登録の状況はどうなのよ？結局？

[767: 匿名さん]

昨日でしたっけ？
誰も行ってないのですか？

[768: 匿名さん]

747が書いたことなんて誰でも書いてることだよ。
誰かから削除されたから、ヒステリックになって
被害妄想激しいだけだら。
あれだけ文句言っておきながら消えちゃったし。
登録状況は、さすがに厳しい感じでは？

[769: 匿名さん]

営業担当に伺ったところ、十二分の手応えだったそう。
もちろん第一期すべてが完売ではないらしいですが、ほぼ埋まったとのこと。

次の申込日は未定だそう。

この調子ですと、プレミアム住戸といった特殊な部屋を除いたら、ほぼ売れちゃいそうです。

[770: 匿名]

747さん、そもそもこのサイトにアカウントなんかありませんが。ネガレスは良いですがウソは止めましょう。信じちゃう人もいるんですから。

[771: 匿名さん]

へぇ～、第一期はほぼ埋まったのですか。
すごいですね。
いろいろ揶揄されていたタワーなのに
結局はそこそこ人気あったのですね。。。

[772: 匿名さん]

言われ続けてたけど、人気なんですね。三茶は好きな人多いけど、逆に人が多くてごちゃごちゃしててと嫌う人もいますし、その点池尻は人通りは多過ぎて歩道歩きづらいってこともあまりないしいいですよね。

[773: 匿名]

一応渋谷歩けますからね 。

[774: 匿名さん]

歩いたほうが楽に感じるほど、
朝の田園都市線が混んでますからね。

[775: 匿名]

やっぱり人気がある方がネガが多いんですかね。

[776: 匿名]

その理屈だと
ト○○のマンションなんてとっくに完売してますよ。

[777: 匿名さん]

間取り、価格公開中になっていたから、見てみたけど、
『158件の住戸が該当しました』って出るんだね。
住戸番号で間取りと価格を比較できるから親切だけど、
158戸もあると見るのも大変だね。
間取りって第1期分の部屋が公開されているんだろうけど、
特定建築者保留床と東京都保留床が公開されているよね？
特定建築者保留床と東京都保留床で165戸のはずだけど、
7戸決まっただけって話じゃないよね？

[778: 匿名さん]

776さん、伏せ字は意味ないから辞めましょ。

[779: 匿名さん]

出ている156戸には、特定建築者保留床は入ってませんね。
東京都保留床も一部しか入ってはいないようです。
とある筋からの情報だと、このうちの130戸強が売れたようですね。
ネガが多いということは、人気物件の裏返しでもあるようです。

[780: 匿名さん]

なんだかんだ言って売れてんのかな？本当？まだいっぱい部屋あると思うんだけど！
代沢、駒場、クラッシーなど、近辺で始まるから、売れる戸数伸びないんじゃないかな。

[781: 匿名]

確かに全体の戸数が多いので、まだこれから先は長いですよね。
良い部屋から埋まっていって、どうにも売れない部屋というのは出てくると思います。

[782: 匿名さん]

779さんの情報が事実であれば、大健闘ですかね。
クラッシーは比較するけど、
ここを検討してる人は、代沢、駒場はないです。

[783: 匿名]

値下がりするから一次販売で買うのは…とか言ってる人たちが居ましたが、良い部屋は売れているし残るのは北向ばかりですね。あとプレミアム。

[784: 匿名さん]

曖昧な情報ではなく
正式に売れた戸数をハッキリさせなきゃ、意味ないですね。

[785: 匿名さん]

残りが400強あるのに完売できないとは痛いですね

[786: 匿名]

別に買う気がないならここに来なくていいのでは？

[787: 匿名]

売れた戸数はご自身で調べてはどうですか？

[788: 匿名さん]

販売戸数が多いので完売までに時間がかかるでしょうが、着実に売れていくでしょう。
クラッシィ、駒場の人がこっちに来るとは思えないけど、コート、クレヴィア、ピアースの人が来るかもしれないですね。

[789: 匿名さん]

抽選になる部屋ってありました？
抽選いつでしょうか。単なる興味本位です。

[790: 匿名]

売り出す部屋全部価格公開中なんだね。しかし高いなー結局平均坪単価は320万円位だね。売れ残りは2割くらいはありそう。北西向き目玉80㎡はすべて売り出したみたいだね。

[791: 購入検討中さん]

第一期の抽選はこの前の日曜でしたよ。

[792: 匿名さん]

抽選さえ知らないって事は
つまりＭＲに行かない人たちが書いてるって事。

[793: 匿名さん]

抽選終わってるのに
書き込み少ないですね。
誰も外れてないってこと？

[794: 匿名さん]

最高倍率は８倍だそうです。
たしか７０平米台の３ＬＤＫだったような。

第１期販売はほぼ完売なので，順調なんでしょう。

以前にも書かれていましたが，プレミア住戸や間取りによっては売れ残る部屋も当然あるでしょう。
売れ残りってそんなにネガティブなことでしょうか。
総戸数が約７００あれば売れ残る部屋があってもおかしくなかと。

クラッシーやコートガーデンは競合するでしょうけど，こちらはタワマンが好みな人にはいいんじゃないですか。

この掲示板に限ったことではないですが，マンコミュって役に立ってるんですかね？

[795: 匿名]

ちなみに、オフィシャルホームページに出ている部屋は一期で売れた部屋になります。
ネガキャンペーンの割りには売れてますね。

[796: 匿名さん]

わたしは掲示板の特にネガスレを参考にしますよ。
ネガであれ、自分にとってどーでもいいことは
無視すればいいだけですしね。

[797: 匿名さん]

＞７９５さん
本当ですか？１億近い部屋も結構売れてますねぇ。

[798: 匿名]

売れた部屋 じゃなくて売り出した部屋 でしょ。

[799: 匿名さん]

最高倍率、は人気が特定の部屋だけに集中すれば
高くなるわけで、
全部の部屋の人気があるとは限らない。

[801: 匿名さん]

800さん
地震後でも抽選のタワマンはたくさんあるけど。
三茶タワーもムサコタワーも。

[802: 匿名]

抽選と言っても、
売り出す部屋の数を少なく絞れば
抽選になるわけで。

[803: 匿名さん]

一番人気は三茶タワーですよ

[804: 匿名さん]

どんなにネガっても売れているのは事実。
事実は説得力があるからね。

[805: 匿名さん]

売れてると見せかけてるだけ
完売できてない時点で察しがつく

[806: 匿名さん]

この時期に完売してる大規模物件なんてないでしょ。
ネガさん頑張るね。

[807: 匿名さん]

今週末にモデルルーム行って、何戸売れたか聞いてきます。

[808: 76 です]

三茶が人気って、駅９分で？
大規模で，すぐ完売なんてするわけないじゃない
大崎だって、三田だって残ってるっていうのに

[809: 購入検討中さん]

完売してないって言うけど、160戸も売り出したら最後の最後でびびってキャンセルする人も数人はいるでしょう。

[810: 匿名さん]

809さんの意図がよくわかりません。
どういう意味ですか？

[811: 匿名さん]

ビビってキャンセルってどういうこと？
最後の最後でキャンセルってことは、手付金を放棄してのキャンセルですよ
そこらの安い買い物じゃないんだから
やっぱやーめたなんてできないの！
しかも第一期で、かんばいなんてするわけないじゃない

[812: 匿名]

三茶はお手頃価格だから

[813: 匿名]

809はわかる人にはわかるよ

[814: 匿名さん]

813みたいなコメントは誰も求めてません。

[815: 匿名さん]

>794
第1期販売、147戸がほぼ完売ですか。すごい人気ですね。最高倍率も8倍だなんて。総戸数700戸の完売も早いかもしれませんね。
私は、結構マンコミュ役に立っています。なかなかモデルルームにも足を運べないので、ここで色々な物件の情報収集をしています。ネガ情報も比較する上ではとても参考になっています。

[816: 匿名さん]

最高倍率が８倍とはすごい人気、それともこれくらいの倍率普通なの？
しかし、その倍率を勝ち抜いて手に入れられる人がすごい。
三茶タワーに押され気味だったけど巻き返して来たかな、
山手通りの再開発が景観重視で良さそうだから、もよい雰囲気になりそうですね。

[817: 匿名さん]

わからない人にも、わかるように説明して・・・。

[818: 匿名さん]

参考にする程度ならいいと思いますけど
あんまりここあてにならないと思いますよ。
ここを買ったら、＊＊沙汰みたいにいってるし

[819: 匿名さん]

最高倍率、は言えても
平均倍率は言えないのかねえ。
人気の部屋、もあったってだけのことなのに。

[820: 匿名さん]

そんな余計なこと言わないでしょ
聞いたら教えてくれるんじゃない？

[822: 匿名さん]

一期で最低300戸は売りにだすと思ったけどこの戸数だし
何度も価格を下げてきた物件が今になって人気がでるかな。
しかも坪320とびっくり価格だし待って値引きを期待した方が賢明。

[823: 匿名さん]

値引き待ってるといい部屋は確実になくなる

[824: 匿名さん]

こんな場所どこもいい部屋なんて無いよ
まだ安いなら割りきって買いにいけるけど

[825: 匿名さん]

値引きなんて一回しかしてないでしょ？
表示方法変えてるだけで、バカな人が勘違いしてるだけ～。

[826: 匿名さん]

だったら買わなきゃいいじゃん
いい部屋内なら、板もみなきゃいいじゃん

[827: 匿名]

プリズムタワーが建つ前は｢ピーコック｣があったので、ピーコックが入るのかなと思ってます。いつ頃決まるのですか？

[828: 匿名]

824
買わなければいいんじゃない？

[829: 匿名]

第一期は要望書が出ていた部屋を売りに出しただけ。
要望書を出しても、いざ申し込みになってキャンセルした人がいたから第一期完売にはならなかった。
１６０戸も売りに出したらそういう人も出てくるでしょう。

良い部屋はもう押さえられてるよ。

難ありの部屋が安くなれば良いですね！

[831: 匿名さん]

要望書と、申込みって別でしょ
そりゃ要望書出して申込みしない人なんているでしょ
申込みするとき、ちゃんと10万払いますよね。
紛らわしいので、申込みしないのと、キャンセルは分けて書いてくださいね

[832: 匿名]

申し込みで１０万円なんて払いません。
ウソを書くのは止めましょう。

[833: 匿名]

要望書提出時、登録時には払わず、当選後、申し込み時にはらいます。

[835: 匿名さん]

業界筋から百戸程度しか売れてない
情報入ってきた。。
やはり売れてなくて困ってるらしい。
私は買わなくてよかったと思っています。

[836: 匿名]

このご時世で100戸売れれば良い方でしょう。
震災碁にそんなに売れている物件って他にありますか？

[837: 匿名さん]

業界筋って？
不動産関係だと思うけど，そんなに重要な情報をリークするとは思えないし，信じる方はもっとアホだと思う。

[838: 匿名]

いや、実際そんなもんなんじゃないかと。周りがまだやっているから。

[839: 匿名さん]

震災後の今100戸売れたら凄いですね。

どういう人が買ってるんでしょう。

今急いでタワマンを買わなきゃいけない理由とかあるんですかね。

[840: 匿名]

って言うか、ＭＲに行けば聞ける情報を関係筋とか…笑

第一期で買わないと良い部屋は無くなりますから、今買う人もいるでしょう。

デベさん的にはこれからが勝負かと。

[841: 物件比較中さん]

いくら良い部屋を第一期で購入しても，
他の部屋が売れ残ったら，
値下げして販売するから，
資産価値は引きづられて下がちゃいそう。

このご時勢タワーを避ける人が多いから，
840さんのおっしゃるとおりこれからでしょうね。

[842: 匿名さん]

建物が完成して引渡しをする前から値引きをするマンションって聞いたことがない。
まともな販売業者ならなおさらありえない。
自分達にとって都合よく考えすぎというかおめでたいというか。
たらればの話なんて検討するに値しないからやめてくれない？

ここの値付けは相場からしても高くないから、いい間取りほど順調にはけると思うよ。

[843: 匿名さん]

建物が完成してから実際の外観や内装などを見て購入を決めたい人も中にはいらっしゃると思います。
MRだけでは決められないのが実際の部屋からの展望や日当たりなど、
完成後に購入を考えるとなったらいい部屋はないかもしれませんが、希望にあった部屋が見つかるかもしれません。

[847: 匿名さん]

私も、大手で値引きする新築マンションって聞いたことないんですけど
値引きを待ってる人は、中古でもかったらどおですか？
値引きの広告入ってくるのは、名の知れてないようなとこか
よっぽどのわけあり物件しか知りません。

[848: 匿名さん]

すいません、ちょっと質問なんですが、
第1期2次の予告広告で、
「東京都保留床」と「特定建築者保留床」の2種類が出てますが、
単に都所有か売主所有かの違いで、条件等は変わりないんでしょうか？

[850: 匿名]

東京都保留床の方が、審査が厳しく手続きも面倒で、お金も初期から必要になります。
ハードルが高いですね。

[851: 匿名さん]

何の条件ですか？
電話でも教えてくれると思いますよ。

[855: 匿名さん]

847さん
竣工直前なら大手でも値引きはありえますね。
まだ竣工までかなりの日数があるので少なくとも
あと一年半は値引き期待できないと思いますよ。
ここで、値引きと騒いでる人は、購入検討者ではなので、
無視しましょう。
モデルルームで、もし竣工時点で100戸売れ残ってたら
値引きは有り得るか聞いてみてください。

三茶徒歩12分の財閥系物件でも竣工後であれば
100万単位で値引きしてる物件あります。
ただし売れ残り物件ですよ。

[856: 匿名さん]

こんな底でも、
値引き値引きって・・・
言ってる方が恥ずかしいよ。

[857: 匿名さん]

三茶のスミフなら値引きありそうでしたよ，電話で聞いただけですが。
もともとの売値が１億数１００万をがんばって１割引けるかどうかだったので，
割引あってもワタクシには程遠い，グランドヒルズ（涙

震災後なのでタワマンを敬遠する人もいるでしょうし，逆に気にしない人もいるでしょう。
これはそれぞれの好みだと思うので，どっちが正しいとかはないんじゃないでしょうか。

今の池尻はタワマンならクロス，低層ならコートガーデンやクラッシーと複数の選択肢があるのは
購買者にとってはいい条件が揃っていると思います。

[858: 匿名]

これから上がるってよ。

その筋の情報だと。

[859: 匿名さん]

どの筋？
私は、下がるって聞きましたよ。

[860: 匿名さん]

最後に、残るのってだいたい広めでしょ
残ったなら、値引きもあるかもだけど
うちは、真っ先になくなる、２ＬＤＫ希望なので
間取りも、変なのとましなのと、極端だから困ります。

[861: 匿名さん]

三茶で、1億って高いでしょう。
立派な一戸建て立てれそう。