クロスエアタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[54: 匿名さん]

有事のときに、高速や幹線道路がガラガラだと思ってる？
自分が優先的に逃げれると？

[57: 購入検討中さん]

ここかうならクラッシー待ちます。
ガスタワーは嫌です。

[59: 匿名さん]

（タイトルつけた方）
クロスエアタワーがどうかしたんですか？

[60: 匿名さん]

56さん
神泉までは20分弱はかかりますね。
井の頭線なら駒場東大前の方が近いですよ。15分程度かな。

[61: 匿名]

環境悪いなど云々いわれますがここ買ってしまったらただただ後々恥かくな。子供は特に可愛そうだ。あそこ住んでると胸を張って言える人だけ買えばよい。

[63: 匿名さん]

プチリッチなＤＩＮＫＳ向けの物件ってことでよくね？
都心ほどの価格は手が出ないけどなるべく都心に近く
グレードも良く…
子供が出来たらここ売って他のとこに物件買う資金にしましょ！とか
賃貸に出して収入にしましょ、みたいな。

[64: 購入検討中さん]

ガスタワーは地権者と総戸数が多いだけなマンション。
ワールドシティタワーズなんて共用施設の予約は
なかなかとれないし、コンシェルジュ渋滞で使えない。
人数多くてよかった試しがない。。
地権者は自分の持ち分について、一般分譲より安く買うケースが
多いから、安く売却して、新築マーケット相場崩されるのも
嫌だね。

[65: 匿名さん]

>43さん
リンク先を確認しましたが、フレルはスーパー単体ではなく、
ショッピングセンターの名称のようですね。
2階のフロア全て開放されても、SC業態にするには少し狭いかも？
プレッセは立地を考えずにオープン→業績不振で閉店が目立ちますよね。

[66: 購入検討中さん]

スーパーは何年契約なのでしょうか。
物価が高くて利用者が激減し、撤退する
スーパーも多いので、そこはきちんと
東急は対策して欲しいです。
ここは何にも決まってないのに
販売だけ先にやるスタンスは疑問です。

[67: 匿名さん]

東急ストアみたいな庶民向けスーパーじゃないと
この辺は無理な気がする。

[68: 匿名さん]

東急ストアでプレッセ寄りな商品も扱うところだといいかも、近くに安いスーパーがあるから東急ストアだけだとお客は住民だけになってしまう。

[69: 匿名]

安い店と成城石井のような輸入食品が多い店が入ってくれるといいかなぁ

[70: 匿名さん]

販売員が東急系のスーパーではないところと交渉しているって言ってましたよ。

[71: 物件比較中さん]

ネガな書き込みが多いほど、結局フタを開けてみると人気物件だったりしませんか？
他の物件のスレを追っていてそう思いました。

[72: 匿名]

さすがにそれはないでしょ、環境、タワーの問題以前に、スーパーも確定していない物件です。
もしかしたら竣工近くには結構うまってる可能性はあるかもしれませんが。

[73: 購入検討中さん]

71さん幸せものですね。
クロスエアタワー頑張って登録しましょうね！

知り合いに東急不動産や東急電鉄社員がいますが、
三茶タワーが人気で、うちは人気なくて
やばい。と言ってましたよ。
広告代理店の友人に聞いても三茶人気は認めてますし、
クロスエアタワーは全体規模があり、モデルルームが広く、
案内スペースも多いのに対し、来場数は
三茶に負けてて、人気はなく終わってる
と評判みたいです。

それでもよければ、71さんみたいに登録しましょう。

[74: 匿名さん]

なんだやっぱり人気ないんだ。。
いつもモデルルームすいてるから
おかしいと思った。。

[75: 匿名]

三茶の魅力はなんでしょうか？

ガスタワーではないところですかね？

[76: 匿名]

池尻と三茶ではネームバリュー、人気、利便性(渋谷距離は負ける)の差。物件としては環境が悪いと凄く悪い、三菱と東急、地盤の差、価格の差。これ等をトータルして三茶が多いんでしょう。池尻も当初から今の価格で出して多少価格改定ならともかく高めにだして何度も価格改定をしたりしたので人気のなさを見抜かれてしまったのも影響しているのかな。

[77: 匿名さん]

73さんは情報漏洩を軽々とする口の軽い野郎（女？）
だってことはわかりましたね。

知り合いだか何だか知らないけど信用なくすよ。
ネット上だから平気とか思ってると絶対実生活でボロが出る。

[78: 匿名]

逆に池尻のメリット探すと庭園、共用施設、スーパーとかかなぁ、それがあるから逆に治安、管理を考えやめる人もいるし、眺望も三茶だしあとは渋谷歩けることくらいか。ただライズの時知り合いが人気あるよって言ってたけど現状ですからそれは余りあてにはならないのでは(人気があるにこしたことはないけど)

[79: 匿名]

活気が出てきましたね

なんだかんだ言って皆さん気になってはいるのですね

[80: 匿名さん]

人気ないのは図星かな(笑)
言い訳しなきゃいいのに☆

[81: 匿名さん]

ここが人気出ないのはわかりますが、三茶タワーが人気なのがわかりません。こんなにタワマン人気が落ちてる時に人気って…

[82: 匿名さん]

それだけ安いと言うこと。
高ければ人気にならないでしょう。

[83: 匿名さん]

ネガが多いほど注目物件ですが、人気がどうかは別問題。
竣工までにはほぼ売れると思いますがね。
排気ガスなんて246沿いならあまり変わらないんじゃないの？
環境が割り切れるプチリッチが買いますよ。

[84: 匿名]

仕様は三茶とクロスエアタワーどちらがグレード高いんでしょうか？

[85: 匿名]

三茶のがましだけどそれでも地所のパークシリーズの中ではかなり低仕様。ガスもプレミアだけはましだけど高層階で眺望もないこと地震のリスク考えるととても自分で住むには…どちらも半分以上は将来賃貸物件、地権者に安く叩き売られたりリスクばかりが目立つ。地震もピタっとなくなりまたタワー人気復活に期待する人もいるんでしょうが。

[86: 匿名さん]

>70さん
あっ、そうなんですか？
それならここの立地に合った、失敗のない店舗が選ばれるかもしれませんね。
この辺って、購買層はどんな感じでしょう。
成城石井、明治屋、紀ノ国屋などの高級スーパー系にはならないかな？

[87: 匿名]

この立地で高級スーパー希望する人って何？お金持ちならもっといい立地があるでしょうに、、

[88: 匿名]

誰もが満足出来る物件なんて無いですよね。

[89: 匿名さん]

眺望ないってどういう意味？

[90: 匿名]

三茶タワーの抽選は来週ですね。クロスエアタワーは…まだ？

[91: 匿名さん]

人気ないから販売できない。
目黒ザレジデンス、三茶タワーに
取られてるからね。
目黒最大のクリアランスになるんじゃないのー？

[92: 匿名さん]

レジデンスはねーだろ

[93: 匿名さん]

もう百戸販売終了したじゃない。

[94: 匿名さん]

87さん
私もどちらかと言えば、高級スーパーを希望する派です。希望する理由はごく単純です。お金持ちだから…とか、そういういい立地を選べばいいのに…とかそういうの関係なく。マンションのテナントに高級スーパーが入ることでマンションの価値が上がるように思えることと、成城石井、明治屋、紀ノ国屋系は見に行くだけでも楽しめるスーパーなので。

[95: 匿名さん]

青葉台、東山にはまともなスーパーないので
高級スーパーでもそれなりに需要はありそうですよね。
面積もだいぶ広そうなので楽しみです。

246挟んで向かい側の氷川神社では出店もでる夏祭りありますね。
御神輿もかなり大きかった記憶があります。

[96: 匿名さん]

意外に人気あるんですね。
ここでこの価格で人気あるなら駒場プラウドと世田谷公園クラッシィーはいったい幾らででるんでしょ？
東山の三井は思ったより安いけど仕様がしょぼい。
場所は結構よいのに残念。
早くどこにするか決めたいがなかなかモデルルームオープンしないんですよね。
ここは共用部最強ですな。

[98: 匿名さん]

>>96

至る所で駒場プラウドと世田谷公園クラッシィーの名前出してるけど目的は何？
単純に他のスレの住民の意見を聞きたいだけか？

[99: 匿名さん]

クロスエアタワーよりいいって事が言いたいのでしょう。
事実だから仕方ないけど。。

[100: 匿名]

駒場プラウドは駅から遠すぎ。

[101: 匿名さん]

環境クロスより超良すぎ…

[102: 匿名さん]

環境重視なら23区以外に住めばいいですよ。
ここは割り切れる人じゃないと買えないっしょ。

[103: 匿名]

駒場は環境って行っても幹線道路沿いですぜ。

[104: 匿名]

淡島通りは環境最強だぜい、空気が違うよ。松見坂までくると空気も悪くなるが。

[105: 匿名さん]

駒場を事故物件って書いてる方が結構いますが、
どういう事ですか？
ググったけどわかりませんでした。

[106: 匿名さん]

駒場ｽﾚをちょっと遡ればすぐわかることですよ。

[107: 匿名さん]

わたしも駒場の件、検索したけどわかりませんでした。
プラウド駒場のスレないですし。上原の板みてもよくわからず。。。。。

[109: 匿名]

ガスといい自殺といいマイナスが大きすぎる物件に坪300だす人がどれだけいますかね。
あそこは大橋の中では不便さを差し引いても環境、立地は良いのに本当に残念です。

[110: 匿名]

また販売延期とはどこまで人気がないのか、震災前から価格下げたり予測はつきましたが
三茶人気は立地、価格、ネームバリューだけが理由とは思えないのですが実は三茶も人気ない？

[111: 匿名さん]

鈍感な人ですね。(笑)
人気物件がわからない人は
変なマンション買うのが一番。

[112: 匿名さん]

111の論理がよくわからない。
駒場はエミナース跡地でしょ。
建築前に事故が起きた旨の説明責任ってあるのかな。

[113: 匿名さん]

以前、山手線内の物件の地権者が
建築前の事故をスレに詳しく何度か書き込んで、
後で削除してたなあ。

[114: 匿名]

駒場プラウドはホテルの跡地に建つのです…。

[115: 匿名さん]

クロスエアタワーって5月になってから、
更に予定価格下げましたか？
HPには最低価格しか載ってないので判断しかねますが、
掲載している部屋の広さを狭く、かつ低層階にして、
価格を掲載しただけにしか見えないのですが、どうなんでしょうか？

[116: 匿名さん]

HPにも広告にも最低価格しか書いてないように思います。一見安そうだけど三茶タワーより高いのは事実でしょう。でも実際ちょっと安くなってはいないんでしょうか？以前の値段設定を知らないので比較しようがないのですが。

[117: 匿名]

ちょい下がりましたよ。元々の値段設定が高すぎていましたので。

[118: 匿名さん]

何回も足元見すぎ。こんな人気ないマンションだれが買うか。

[119: 匿名]

いま価格調整中ですが下がるのは北西、北東の悪条件住戸のみだそうですよ。

[120: 匿名さん]

↑誰が何と言おうが、わたしは買いますよ。
営業さんに絶対買うと宣言してます。

人にはいろんな事情があるんです。
大震災には個人で一坪価格くらい寄付しました。

[121: 匿名]

120さん正気の沙汰とは思えません。寄付までする常識人がここを買うと宣言してまで買わないといけない事情って。。今度は東急さんのために5戸程度購入してあげたら立派な行動ですね。

[122: 購入検討中さん]

あまり公にはしたくない事情があるんでしょ。

[123: 匿名]

オレも買うよ。

[124: 匿名さん]

>114さん
ホテル跡地に建てられるのが、何か問題あります？？
話がいまいち見えないので詳しい情報求む！

ところで予定価格って、販売までに何度も変更になるんですね。
資料請求の状況やMRに来たお客さんの反応をみてから価格を見直しするのかな？
もしかして競合物件の価格も考慮してる？

[125: 匿名さん]

今回ちょっと下げて、売れなかったらまた下げてくれるのでしょうか？それを知ってたら底値になるまで買い渋るか強気に値引き交渉をしていきたいです。

[126: 匿名]

当然最初に購入する人は含み損覚悟です。特にここの物件は避けられないでしょう。しかし一番好きな間取りを選ぶことができます。マンション購入とはそんなもんです。

[127: 匿名]

駒場プラウドって、仕分けでつぶされたホテルの跡地に建つあれね。

[128: 匿名さん]

値引き交渉している間にすべて売れちゃうってこともあるでしょうね。
まったくだれも見向きもしないような部屋を安く買ったところで
どうなんだろう？って気もしますが。
まぁ、間取りの好みは人それぞれですけど。

[129: 購入検討中さん]

駒場物件は住所、大橋。
仕分け大臣さん家の近くですね。
クロスの方が近いけどね。

[130: 匿名さん]

ネガが多い物件ほど意外と完売してしまうと思うのですが。
他のレスを見てもそう感じます。

完売すると今度はみんなで妬みの書き込みが、、、

[131: 匿名]

豊洲シンボル、ディスってんじゃねー

[132: 匿名]

…ライズも。

[133: 匿名さん]

大崎ウエストやお隣のプリズムもね。

[134: 匿名さん]

そういう人達ほど、お金がなくて買いたくても買えないから、ネガっているそうです。
完売するとイソイソとスレから引き揚げて行くみたいです。

[135: 匿名さん]

坪３５０？位だと聞いてますが
３３０位にならないものなんでしょうか？

[136: 匿名さん]

正直上がるとは思ってませんンが坪３００を割るまでは５年程度でいくとは思えないのですがどうなんでしょうか？３４０で買って３００で売りたいときにうれればまあいいかと思っているのですが甘いですか？角部屋を考えてます。教えて下さい。

[137: 匿名]

損する物件をなぜ買うのですか？

[138: 匿名]

てか常識的に坪300の価値はないわけで。。
坪340なんて凄いですね、頑張って買って下さい(笑)

[139: 匿名さん]

好き勝手言ってますね。平均で坪300を切るなんてあり得ない。それなりの価格で出て、それなりに売れていく。これだけの戸数がある以上、完売までそれなりに時間がかかるとは思うが。

[140: 購入検討中さん]

一番安くて坪300前後だろうね。
売れなくても竣工前は値引きしてまでは売らないでしょうね。

[141: 匿名]

震災前に見た流れに目立っているな…。

[142: 匿名]

みんなホームページすら見てないのか？300切ってる部屋ちゃんと出てるじゃないの。

[143: 購入検討中さん]

HPは最低価格でしょ。
値下げは歓迎だけどさ。
以前は中層階の価格が掲載されてた。

[144: 匿名]

新たな人が入ってきて話がロープしてますね。
新情報はありませんか？

[145: 匿名]

ロープではなく、ループでした…スイマセン。

[146: 購入検討中さん]

新情報は特にありませんね。
プレミアムのトイレがタンクレスに変更。くらいです。

ＨＰからプレミアムの仕様ページが消えちゃいましたね。

[147: 購入検討中さん]

少し見ないうちに，スレの雰囲気が変わっていますね．
ガスタワーとか高いとかいろいろ書かれていたけど，買うと宣言している人もいますね．
私は，ここと三茶タワー，その他山の手線東側のいろいろと比較してみましたが，クロスエアーはトータルバランスで安いと思っています．先週の構造説明会では，大成の設計の人が来ていて，地震に関する厳しい質問にも正直に答えていました．営業の人に誤魔化されるより，設計の人が正直に「震度６強だと，構造は大丈夫で倒壊はしないが，居室の内壁に亀裂が生じる可能性はあると思う」と正直に話していたのは評価できると思う．

ネガっている人は買えない人の妬みか．なんか納得．

[148: 購入検討中さん]

>147

山の手線「西側」の間違いです．他のスレで上がっている地所の物件，三井の物件は一通り見学に行きました．

[149: 購入検討中さん]

>147

山の線「西側」の間違いです．他のスレで上がっている，地所の物件，三井の物件はいろいろと見ました．

クロスエアーは，
建物の基礎が地盤の上に直結（ベタ基礎），制震．パイプスペースは居室内にはない（共用部）．
部屋の内装は中の上～上の下．共用施設の充実．
排ガスは若干不利，でもタワーだとたいていは環境悪い中，普通か．
眺望良し（夜景は綺麗そう）．

トータルで考えて値段は割安だと思うんだけど．もちろん竣工まで待てば，もっと安くなる可能性はありますね．

[150: 匿名]

2000年以降のマンションで震度６強で倒壊しないのが当たり前です。大成に居室の内壁に
亀裂が生じる可能性はあるなんて宣言されたら間違いなく亀裂など損害は生じます。
地震のたびに修繕費取られるのはたまりません。ネガというより現実問題かと。。

[151: 購入検討中さん]

>150 さん，
一つ教えて頂きたいのですが，震度６強の場合，他のマンションでは，内壁等，構造に関係ない部分には被害は出ないのでしょうか？

先日の説明会を聞いて，素人ながら理解したのは，「震度６強の大地震が来たら，ある程度は被害は出る．どのマンションでも同じ．クロスエアーが特に問題あるという印象はない．地盤が頑健なので，他よりマシと考えたい」ということでした．

どうも，ネガばかりで，悪い話しか聞こえませんが，本当のところ，どのマンションでも震度６強だと同じようなことになるのでは？と思っています．

真面目にマンション購入を考えているので，真面目に返答をお願いします．
（一部だけ切り出して返事されてもね．．．）

[152: 購入検討中さん]

.150さん，

あと一つ，
「「居室の内壁に亀裂が生じる可能性はあると思う」と話していた」と書きましたが，大成の人は亀裂が生じると”宣言”などしていないですよ．

どうも，勝手に書き換えて，ネガティブなことを言っているとしか思えないのですが．

[153: 匿名さん]

151さん

150さんではありませんが、ここを検討しているものです。
築５年の三井物件のタワー（免震）37階に賃貸で住んでますが、
我が家は、居室の内壁に亀裂入りました。
地震直後の非常階段部分は壁が一部（１センチ四方のかけらですが）落ちてました。

マンション専用掲示板をみても同じ方が結構いらっしゃいますよ。