クロスエアタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[280: 匿名さん]

価格未定だけど、結構するんですかね？
徒歩５分だったら近いですよね。
エレベーターは何台あるんでしょうか？

[281: 匿名さん]

恥ずかしながらなんですが。。。目黒タワーって正式名称なんですか？いつ竣工予定なんでしょうか？

[282: 匿名]

ここは駅距離も価格も仕様も中途半端なんだよね。悪環境を相殺する何かがないとましてやタワーだし賃貸でも厳しいだろうね。確かEVは十台以上はなかった記憶が。目黒タワーはブリリアってつくんじゃないかな。夏までには世田谷公園、駒場など周辺物件の価格が全部出揃い検討しやすくやりますね。そうこうしてると魅力的な物件もでてきそうだし待って損はないけど消費税上がる前には決断したいね。

[283: 匿名さん]

>262さん
タワマンの新築がなくなった時、不動産業界全体でどのような事態になると予想されますか？
既存のマンション販売価格に影響が出てくるのかな？
あるいは、すでにタワマン離れがはじまっているのでさほど影響なく、
自然に低・中階層マンションにシフトしていくのかな？

[284: 匿名さん]

目黒川は氾濫しそうでいつも氾濫していないイメージですが、氾濫してます？台風の時期とかは警報鳴ってますが、浸水してもクロスまでは来なさそう。雰囲気と夏場は木陰で涼しいので目黒川いいですよね。
プリズムはエントランスとかショボっと思ってました。クロスの方がファミリー向けで間取りが？な感じだけどエントランスは良さそうですね。

[285: 匿名]

タワマンの中でもJR駅近、財閥ブランドなど稀少性のある限られた物件だけが生き残っていくんだろうね。ゴーストタワーの可能性がある物件に住んでる人は地震がくるなと戦々恐々でしょう。目黒タワーなら生き残るかもね。

[286: 匿名]

今は不動産市況がどういう状況になるかなんて誰も読めない。少なくてもタワマン人気が復活したり、低層マンションの人気がなくなることだけは向こう十年ないでしょう。しっかりした高台地盤を見つけて大手に家を建てて貰っとくのが一番間違いない。

[287: 匿名さん]

大地震後も住みたい人がいるなんて自分の周りにはいないのでここに限らずタワマンのスレ見ると驚きます。良いなんて書き込んでるるのは既に住んでる人とタワマンデベさんだけでしょうが。高所の良い景色はたまに見るから最高です。

[288: 匿名さん]

ブリリアって既に立ってますよね。。新しいのって？目黒タワーと皆さんが仰ってるのはどれなんでしょう。。すみません、教えて下さい

[289: 匿名さん]

湾岸タワーは絶対住みたくないけれど・・・
このくらいの地盤なら、そんな気にしますか？
目黒タワーは、まだまだみたいですよ
まだ住民が要望書出したり講義してるから
麻布十番みたいに１０年かかったりして～？！
秀和の人は、地権者になれるのかな？
ツインタワーじゃないほうがいいですよね。
待ちきれなくて、クロス買おうと思ったけど
こちら読んでやっぱりやめました。

[290: 匿名さん]

湾岸の低層スレではタワーじゃないから良い、みたいに書かれてますよ。
で、湾岸ではないタワースレでは湾岸じゃないから良い、みたいに書いてたら、
都合悪いものにはフタ、してるだけでしょう。

[291: 匿名さん]

辞める人も買う人も、
どこを買おうが自己責任だし、何を優先するかも人それぞれ。
納得できれば買えばいいし、納得できなきゃ買わなきゃいい。
タダそれだけですよ。

[292: 匿名]

湾岸、低地、埋め立て、川沿いなど自然災害のリスクのあるとこはパス。

[293: 匿名さん]

湾岸の埋立地は，地震発生時に液状化の可能性が
あるから　私は購入しないってことなんですが。
都合の悪い物には蓋って意味がよくわからないのですが

原発の４０キロ圏なら安心って住んでる人と
原発の５０キロ圏でも、危険って避難する人とみたいな感じ
自己責任、自己の判断。人の勝手

[294: 匿名]

ネガも結構まっとうなことをいってるからそういうネガを見てでも自信をもってほしいと思えるとこ買えばいいでしょ。そうでないと住んで見ると想定外のマイナス面は一つ二つはでてきます。その時後悔の度合いが大きくなります。まさに自己責任ですね。

[295: 匿名さん]

意見としてと、悪い意見もよい意見も
取り入れた上での、判断材料にしたいです。
ひととおり掲示板を読んで参考になりました。

[296: 匿名]

住みはじめて困るのは上階の足音、ここスラブ厚いくつ？30は欲しいな。両脇の音と変な人間が来ないかはお祈りだね。お隣が賃貸なのも勘弁。そのリスクもここは考えないといけないが物件選びは最後は運だな。

[297: 匿名さん]

スラブは350mm,戸境壁は約250～300mm以上あれば十分ですがどうなんでしょう。
どんなに厚くても響く場合ってあるけどこういう面は備えあればってやつですね。
環境的に子供が少なそうなので両隣、上階とお子さんに囲まれるって危険は少ないかな。

[298: 匿名]

賃貸だすにも管理費、修繕費、駐車場代がポイントですが
これらが物件価格以前に高めの設定ですよね。

[299: 匿名さん]

あの吹き抜けのデザインは魅力的
やっぱり、高速、ジャンクション、２４６が悪材料
ここは問題外だったのですが、
モデルルーム見に行ったらほしくなりました。

[300: 匿名さん]

>284
エントランスはマンションの顔ですからね。エントランスがショボイだけでそのマンション全体がショボく感じます。その点、ここは広々としていて見た目も良い感じですね。
>296
ここのスラブ厚は300mmのコンクリート厚になっていますね。LL45等級なので遮音性に優れているとまでは言いませんが、特別悪くはないと思います。

[301: 匿名]

300mmジャストならちょっと心配,戸境壁も300mmほしいね。
エントランスは都心や湾岸の高級物件よりはしょぼかったですね。
池尻ならそんなもんで十分だったのでしょうけど高級感はほしかったな。

[302: 匿名]

最近の物件は遮音等級Rr-50以上は確保しているとこも多いし等級3かは確認しないと。
エントランスの広さだけはまずまずだったが。良いところと比べてもきりないし。。。

[303: 匿名]

見た目以上に耐震性、遮音性、断熱性など目に見えないところははそれ以上に重要。
ここの耐震強度などは知りませんが住宅性能評価は確認した方が良いですよ。

[304: 匿名さん]

専門家から性能評価は耐震等級は免震でなければ等級2以上、省エネ等級は4であるかを
絶対見とけとアドバイスを受けましたが高層タワーだと耐風等級等も大切になりますよね。
いったいどんな感じでしょうか？

[305: 匿名さん]

結構みないうちに増えてますね。なんだかんだと注目してるんですね。

個人的にはそもそもタワーもういらない人、構わない人にそもそも大別されて後者がまだ一定程度いるのは事実。
で、別に一生の買い物という感覚ない人が後者に多く収入も高いと。
で、ガス云々なんて気にする時間に家にいない。
そもそも中層買う気ない。34階以上。且つ金はそこそこあるのでプライドも高く北は買わない。
ということで、デベさん
34階の南西から東南は全然下げずにまず売れますよ。
下げる気ないと思うけど、、、デベの方が当然情報持ってますからね。

[306: 匿名さん]

モデルルームいって質問してきなよ。
こんな匿名掲示板信用せずにさ。

[307: 匿名さん]

ですね。you too。

[308: 匿名さん]

ガス云々なんて気にする時間に家にいないといっても24時間換気は義務ですよ。
てことで24時間ガスに曝されますから。義務といっても停止しちゃえばいいんだけどね。

[309: 匿名さん]

南東は下げる必要ないと思うけど・
南西はどうかな。
南西角部屋なんて首都高間近だし、微妙。
でもプリズムも売れてるわけだし、売れちゃうのかもね。

[310: 匿名さん]

安くなり売れるという考えと駅遠、山手、JCでより悪環境で互角とみていたけど地震後で時期悪すぎた。また共用施設の無駄が多い。ファミリーが少なそうなのにキッズルームはいらないなどつっこみ所満載だからね。そもそも池尻に1000弱のタワマン需要ないのプリズムだけにしとけば。タワマンは便利なとこにないと…

[311: 匿名さん]

では310のお勧めはどこなん？
買うから教えてよ。

[312: 匿名]

環境悪いタワーは駅直結位の売りがないとね、しかも各駅だし。見識のある子持ちのファミリーはここは選ばないしご年配の方も少ないだろうしどれだけdinksを取り込めるかに限ってます。ちょっと離れると環境良いのが池尻の良さなんだけどクラｯシィーの場所は不便だし。

[313: 匿名さん]

池尻大橋が不便だっていう人間は、どこが便利だとお考えなんですかね？
表参道？九段下？笹塚？
人に寄って便利だと思う場所が違うんだからいいじゃん。
駅タワーって、もしやエクラスタワー？そりゃ、ないだろ。

[314: 匿名さん]

↑
中目じゃね？急行、日比谷始発　おしゃれ

[315: 匿名さん]

各駅って言うけど・・・郊外にお勤めなんでしょう。
渋谷まで、は2駅なのに。
今時、ファミリーねらわなくて
タワ＊＊＊＊ルスは無理ですよ。
３４階以上なんてほとんど３LDKですよ。
駅直結なんて、もう都内には土地ないですよ。
DINKSで７０００万のマンション買えますかねえ。

[316: 匿名]

じゃ誰が買う？自分の子供をあそこで育てるのが良かれと思う人はいないべ。やはりdinksじゃない。買える人なんて沢山いるよ。利便性は三茶や中目より不便だけどそこまで悪くない。田園の人は各駅で面倒だけど車は便利だし。

[317: 匿名さん]

もうちょっと場所がよければ、即決なんですが。
モデルルームは、けっこう暇そうですけど
どうなんでしょうね。
賃貸なら、ちょっと住んでみたいですが。

[318: 匿名]

たしかに賃貸なら住んでみたい。。買うとなるとかなりきつい。。。

[319: 匿名さん]

うちはファミリーだけど
3LDKで検討中
子供は中学生。
最上階でも一億ちょいってやっぱりお得。

[320: 匿名]

319さん、最上階をお買い上げ！
ヨカッタヨカッタ。

[321: 匿名]

中学生は大切な時期でしょ。友達連れてきたらきっと凄いって思われるの間違いなし。しかしその話を聞いた友達の親はその子の親はアホかと思われるのも間違いなし。結局自分の子供が陰で馬鹿にされるよ。あの仕様、地震後を考えて最上階で一億ちょいってお得なのか…賃貸で住んでみてこの環境で住めると思ったら中古か未入居物件買うのがお金も身体も一番リスク少ない。その間に美味しい物件がでるかもしれないしね。あの環境じゃせめてセカンドハウスかな。

[322: 匿名さん]

セカンドハウスに決まってるでしょ。
引渡しは、２５年ですよ
大学が近く（の予定）だから
卒業したら、転売か賃貸。
住んでみてから
中古か未入居ってめんどくさいことできるの？
あればだけどね。

[323: 匿名さん]

321納得！

[324: 匿名]

三流大学入学おめでとう。タワー購入おめでとう。

[325: 匿名さん]

じゃあ何でこのスレにいるわけ？
買いたいところに行けば？

[326: 匿名さん]

買えない人は、２ちゃんにでも行って下さいな。
あの辺の、三流大学ってどこか教えてください

[327: 匿名さん]

この前ニュースになっていた週刊ダイヤモンド（4月16日号）の件、「下水汚泥の放射能汚染と、それが建築資材などとして流通する問題が今月最悪のかたちで現実のものとなった。」とのことですが、とても気になっています。

心配したら買えませんが、汚染セメントはこういうマンションにも使われるのでしょうか。

[328: 匿名]

駒澤とか昭和とかか この辺に色々大学ありましたっけ 中高は一流どころありますね

[329: 匿名]

せいぜい駒は4だろ