クロスエアタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[953: 匿名さん]

９５０の買っちゃダメって言われたのは
とよ△の話です。誤解があるといけないので・・・

[954: 匿名さん]

９５１さんに同感です。
最終的には本人や家族の意見で十分だと思います。
他人の意見はあくまでも比較検討の参考に。
真実か不真実かわからない意見より、自分の直感とかの方が確かな場合もあるみたいですよ。

[955: 購入検討中さん]

自分は当初はゴージャス共用施設を有するタワー物件に魅力を感じていたのですが、
最近は１００戸未満の低層物件に魅力を感じています。

修繕費や管理費などランニングコストの心配がありませんし、数百戸に及ぶ大規模マンションと違って、
住民層の心配もしなくて良いんですよね。腰を据えて生活して行く上で、余計な心配事が少ない。

[956: 匿名さん]

それは最終的には、自分の判断です。
私は、詳しい人の話を聞いて参考にしたいです。
（掲示板、噂とか、知ったかなどは問題外です）
この掲示板も、実際には参考になりました。
人の言うことに流され過ぎないのがいいですね。

[957: 匿名さん]

低層ならテラス下目黒か坪290万台で
グレートが高くよかったです。

[958: 匿名さん]

知ったかや噂もある意味、参考になりますけどね。

ホテル並みのゴージャスな共用施設って、人を呼べれるとうらやましいし、
実際に楽しめるからいいなって思う。でも実際に自分が生活する場と考えると
修繕費や管理費の負担など大きいですよね。管理費の値上げもあるでしょうし。
そういうのを考えると共用施設がない物件の方が不安は解消されますよね。

[959: 匿名さん]

ここって、管理費や少ないですか？
住戸数の多いタワーの方が管理費安いと思うけど。
普通の規模の低層マンションも、これくらいかこれより高いでしょう。
共用施設があってもなくても、管理費は同じくらいですよ。

[960: 匿名さん]

どちらの物件と比較されてるのか存じ上げませんが，６０平米台から管理費は月１万８千円～。
これって単純に安いですかね？

管理費は高くならないので問題は修繕積立金の増加。
１年～６年は７～８千円ですが，７～１２年目になると一気１万円増加で月１万６千～８千円，
１３～１８年目はさらに１万円，最終的には月３万３千円～４万円＋管理費約２万。

月のランニング・コストが約６万円（＋ローンの返済←人によっておフトコロ事情は異なりますが。）

これってこの物件だけの話ではなく，大規模タワマンならどこでも同じかそれ以上かと。
逆にこれくらい積むのであれば安心して住めるだけの修繕計画があるとも判断できます。

[961: 匿名]

決して安価ではないけど、長期修繕計画の値段も把握できてるし、やはり戸数ある分、低層マンションより得かな思う。ホントは低層マンションに住みたいんだけど、管理＋修繕費を考えてタワマン探してる。勘違いかな？

[962: 匿名さん]

どちらの物件って。
いろいろ知ってますけど
普通そのくらいの金額ですよ。

[963: 匿名さん]

今は地震で人気がなくて勘違いっぽい。でも、5年後は分からないよ。タワマン、人気がでてるかも！って思うと間違ってはないかもしれないよね‼

[964: 匿名さん]

692

管理費くらいネットでいくらでも調べられるからね，うんちくにも足らない。
それにタワマン考えている人なら麻布十番なり高輪界隈等のタワマンの内覧とかもしているでしょうし，
そこから知ることもできる。


少なくとも低層マンションと比べて少なくとも安くはないんでしょ，管理費。
管理費が高くなるとか嘘まで書き込む有様じゃ反論する余地なしだね。

ザ・ハウス南麻布と比べてとかバカ言わないでね←この物件も知らないか，６９２。

[965: 匿名さん]

ザハウス懐かしい
セカンドに検討しましたが。
仕様はまあまあでしたが
エントランスとか、スペースありすぎて
３００平米で２LDKとか一般向けではないですもの

[966: 匿名さん]

>>964
頭の中、整理してから書き込みしましょう。

高くなると、書かれているのは、修繕積立費ですよ。
６９２　って誰に言ってるの？

[967: 匿名さん]

919さん
都内に住んでいたらどこでも一緒。排気ガスがいっぱいですから健康に良いわけないですよ。子供がいてゾッとするくらい心配なら、920さんのように東京から引越すしかないと思う。気になってしまうのはわかるけどね。
920さん
原発、かなりヤバそうですね。放射性物質がそこら辺を飛び回っているのかと思うとそれこそゾッとします。人通りの少ない所ほど数値が高いそうですね。

[968: 匿名さん]

位置的に言ったら、プリズムの方が高速に近いですね。
地図でしか見たことないですが、三茶も２４６に近いのですね。
クロスの、中目黒側ならなだましなような気がするのですが

[969: 匿名さん]

クロスエアタワー最高！絶対間違いない！数年したら分かる！

[970: 匿名さん]

何を考えると分かるんですか

[971: 匿名]

クロスエアタワーの中目黒側って南向き？

[972: 匿名さん]

中目黒側は南東。
先に埋まりますね。