クロスエアタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[620: 匿名]

北西はそんなに何がダメなのでしょうか？

[621: 匿名さん]

今日のチラシでプラウド駒場がでるのを
知りました。登録しようと思ったのですが、
同じい大橋ならこちらが良さそうと
思ってしまいましたが、みなさん
いかがでしょう？

[622: 匿名]

あっち高いよ。

[623: 匿名]

豊洲

[624: 匿名]

620
冬は日が短くて日差しが入らないのが、北西を含めた北側。
夏は日が長いので西日が入るのが、北西を含めた西側。
つまり、季節の悪いとこ取り。

[625: 匿名]

タワーの南は暑くて地獄ですよ

[626: 購入検討中さん]

>>609
プリズムはどの程度まで下がったのでしょうか？
知人が川崎で5千万弱の新築売れ残りを3千万円台後半まで値切って購入したので、
マンションを公示価格で買うのは馬鹿馬鹿しいという認識はあるのですが。

[627: 購入検討中さん]

あとポジショントークをさせて頂きますと、公示価格のままでは私はこの物件を『買えません』
皆さん、これが何を意味するか分かりますかな？

欲しい人が買えない金額が付いている・・・
それはつまり、市場原理によって将来この物件は値下がりする。ということなんです。

もちろん、新築マンションはどの物件も多かれ少なかれ同じでしょうけどね。
不人気物件は将来値上がりする可能性がありますけど、
新築人気物件は将来必ず値下がりします。何故なら今現在が需要のピークなのですから。

[628: 匿名さん]

目黒区の相場が大量供給に耐えられるか？

[629: 匿名]

高台立地、環境、ブランド数段上ですが利便性とのかねあいです。627さんの原理ならここは将来値上がる可能性を秘めてるんですね。人気物件ならいざ知らず公示価格で今買う人は幾つかマンション見てる人ならいませんよね。ただ竣工前後に諸経費プラス2割いけばよいのでは、プリズムは元が高かったですしそれ以上は期待薄と思う。

[630: 匿名]

住友でもあるまいし値引きなんてその程度は当たり前、三井でもかなりの値引きやってるとこもあります。ただしここは暫く値引きはしませんよきっと。期によって少しずつ下げたり調整をしてくるはず。

[631: 匿名さん]

総戸数が多いと売り切るのが大変です。

[632: 匿名]

一期販売数考えると人気は無さそうだが値引きのこと今考えても、二年後のことでしょ。一期でいく人はそんなリスク承知でここが気に入った人がいくんだから人気は関係ない。

[633: 匿名さん]

総戸数が多くても適正価格ならプラウド大井町
みたいに一気に二百戸売れる物件もあります。
大変なのは、価格が高いから。
プリズムで転けたのに、懲りない東急は
頭悪すぎ。
私はプリズムの時みたいに売れ残りの
大幅値引きに期待します。

[634: 匿名さん]

目黒区の相場がかなり変わりそうだね。

[635: 匿名]

震災後に低層の大井町物件と比べるのは
意味ないでしょ。

[637: 匿名さん]

北東や南東のほうがいいんじゃない？

[638: 匿名]

北が入ってる時点で分譲マンションの価値はないです。
しかも眺望でマンションを決める時代ではないです。
それ以前にここは角以外は眺望ゼロタワーです。
環境には目をつぶり池尻駅周辺が好きな人が買う物件。
プリズムの値引きを知ってる人は今は手が出せません。

[639: 匿名]

タワーの南が夏に暑い、ってのは
バルコニーが無い窓の場合であり、
バルコニーのある南向きは
夏は太陽が高いから日は差し込まないので激暑にはならない。
逆に冬は太陽が低いから部屋に日が差し込むので暖かい。
価値が高いのは南。

[640: 匿名]

東急は自分で首をしめてしまった。
じっくりプリズム売ればよかったのに。