クロスエアタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[440: 匿名さん]

いつ頃あがりそうですか？
あがらなければ住み続けますか？

[441: 匿名さん]

上がるかな⁈
少子化、放射能不安、電力不足、直下型地震・・・
東京の地価が上がる要因なんて皆無では?
低金利もまだまだ続くでしょうし慎重になってます。

[442: 匿名さん]

あがるってなんでかな？
インフレでも起きるのかな？

[443: 匿名さん]

あがるのは期待できないと思いますよ。
立地的にも。
それなら、同じ値段で、麻布とかの１LDK 買ったほうがよいかと
あくまでも、買った値段で売れる位に思っておかないとね。

[444: 匿名さん]

やっぱり、山の手の内側、
麻布とかにしとかないと資産価値が
目減りするかな？
中目とかでも駄目ですかね？

[445: 匿名]

まず上がること前提の話はまずタワーでなければって条件が最初につきます。
世田谷、目黒でも立地、物件の稀少性があれば簡単には下がりませんが都心の物件に
比べると少ないのは否めません。

[446: 匿名さん]

そりゃ麻布と中目が同額で同じ広さなら多くは麻布買いたいだろうから当然価格差は出るやろね。
山手線内側でも入谷とか大塚とかは知らんがな。

[447: 匿名]

タワーで資産価値が上昇する物件はもう日本にはないでしょうね。
新築時が最高値。心理的に新築より高くなったタワーの中古を買う人
今後は皆無でしょ。よって買うならとことん値引きさせて含み損幅を下げるべし。

[448: 匿名さん]

三茶タワーよりやすいってほんと？

[449: 匿名]

三茶のが安いから人気なんですよ。かといって
こちらのが安くても人気にはならなそうだが。
都心以外のタワーは既に低収入者用の住居ってイメージ。

[450: 匿名さん]

そのとーり！
駅近ならタワーー

[451: 匿名さん]

今、底に近いから
次のバブルで売れば売買益もあるかもしれませんが
分譲価格で買って、10年住んで同値で売れれば
家賃ただですからね。
ただこれからのタワーの価値はわかりませんね。
だいたい都心の中古を、買ってる人って分譲価格より
高値で買ってるんですけどね。
クロスは微妙ですけど
私は、タワーでもまあまあ需要があって売れるとは思いますけどね。
なんだかんだ言っても、よい物件はすぐなくなっちゃいますから
中古でも、分譲時より高くても売れるんですよ。
結局　値引きする物件は、よくない物件ですから。

[452: 匿名さん]

なぜこの物件が三茶より劣るのか意味がわからん。
駅徒歩5分でしかも駅徒歩9分の三茶と違って２４６沿いを通らなくても駅にイケル物件だよ。
中層階からしか分譲してないから中層階以上であれば坪単価は三茶とほぼ変わらん。
だとすれば駅徒歩5分の方が当然ではあるが資産価値は高いよ。
このサイトの書き込みじゃ信用ならんだろうから信頼置ける不動産業者に聞いてみれば？

[453: 匿名さん]

タワー不安も、今こういう時だから、、のような気もしますけどね。
地震も落ち着いてきて、5年も10年も経てばタワー人気も復活するんじゃないかな。
震災のことを忘れはしないけど、不安になる気持ちは薄れていると思います。
ただ、今施工している物件とこれから施工される物件では違いますからね。
これからの物件を探した方が良いのかなと悩みます。

[454: 匿名さん]

残念だけど地震はこれから何回も来る
タワーの価値はもう上がらないよ

[455: 匿名さん]

タワーの何がダメか？納得させてくれ。
最近の話はどれもリーズナブルではないので。

①エレベーターが停止した場合、高層階は階段しかないので不便
→高層タワーの低層階であれば問題ないの？
極端な話、高層タワーの3階と低層マンションの7階ならどちらを選択しますか？

②イメージ先行。マスコミの湾岸、タワー敬遠の見出しだけで躍らされてる？
地震だと木造一戸建の方が不安じゃぁないですか？

実際高層階は揺れますが安全といえば安全です。
ただ高層タワーでも低層フロアであれば地震の際階段のみでも結構楽。
しかも眺望は時々高層階のラウンジで楽しめる。
更にロット効果で修繕積立金、管理費は低層と比較して一般的に安いときたもんだ。
どう考えても高層タワーの低層階に住んでかつ共用施設が高層にある物件が良い気がするがいかがかな？

[456: 匿名さん]

ここの場合は高速ジャンクション、の問題なのでは？
全否定するような方がいたので、（ここ買ったらアホみたいな）
皆さんいい書き込みできなくなったのでは？
三茶は見てないけど、買うならこちらのほうが良いのでは？
ラウンジ、ジム、図書館など　共用施設も公益施設も入りますからね。
私なら、タワーの10階以上を買いますね。
湾岸はもう売れないでしょうけどね。

[457: 匿名さん]

三茶タワーの方が安いって評判だったので
あんまり検討しなかったですがよく見ると
便利なものがいっぱいはいっているんだね
スーパー、カフェ、図書館、区役所の出張所、コンシェルジュ、
キッズルーム、フィットネスルームって結構すごいと思いました。
場所が高速ジャンクション、２４６間近すぎて空気が悪すぎそう、
三茶タワーもそう思ったけど、さらに環境悪そう。
ただ、駅近で値段が三茶タワー並みでカウンターがないなら三茶よりもよさそう
って感じてきたかも。
でもタワーは買わないけど。

[458: 匿名さん]

三茶、凄い場所ですね。
２４６に、より近いんですね。
これで、徒歩９分って・・・
リセールは無理だわ。
この住所だったら、戸建て買いますね。

[459: 匿名]

営業、三茶外れた人々が沸いてきたな。ここで冷静になった方が良いです。三茶外れたのは実は大当たりです。なのにここでまたタワー検討って(笑) 三月何があったか学びましょう。タワーの低層奨めてどうするんのよ。自分で住んでみなさいよ(笑)因みにまだ価格下がるだろうし六月販売また延期するんじゃない。
賃貸用にするにしても一番安い時に買わないとね、まだ下がるだろうし。