クロスエアタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

42階建、地上約１５５m　目黒区最大のタワーレジデンス
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩15分
間取：STUDIO（1R）～3LDK
面積：30.07平米～161.68平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売


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[420: 匿名さん]

タワマンが増えすぎて20万円を超える高額家賃はなかなか取れませんよ。ずーっと借り手がつかないのがいっぱいあるよ。

[421: 匿名]

震災後は借り手、買い手がつかない物件多く火の車だからとにかくタワーほしい方は一円でも安く買うことと含み損に寛容な方でないとね。特殊な環境のタワーなのであまり目黒区の坪単価、内陸タワーの指標にはならないでしょう。タワーの指標ならワテラスに注目。あれが苦戦したら本当にタワーまずいぞ。

[422: 匿名]

ワテラスとは比較するまでもないでしょう。結構ワテラスも苦戦しそうな気もしますが…
目黒区bus便坪200後半は維持されると思います。当初の販売予定価格→現在の価格→今後と階段上に安くなりbus便以下になりそうですが他物件の価格は引っ張らないでしょう。やはりここのタワーを購入する人は特別な事情があるのでしょうし。

[423: 匿名さん]

余程立地が良くないと分譲ばかりか賃貸もタワーは厳しいよ。
420さんの通り簡単に20万の賃料ってとれないよね。

[424: 匿名さん]

都心まで結構距離があるから。
将来的には難しいかも。

[425: 匿名さん]

そうですかね。
20万ならかりるでしょ
中目黒なんか、40万以上でも成約済みばっかりですよ
プリズムも賃貸、けっこうもうないし。

[426: 匿名さん]

それは震災前の話ね。プリズムはもう借り手がいなくて賃貸厳しいよ。
中目ならまだ需要があるのかもしれないけどそもそも池尻東急タワーとアトラス
比較してもレベルが違うでしょう。アトラスも仕様はたいしたことないがね。

[427: 匿名さん]

>403
・ベランダ喫煙
・ゴミ出しマナー荒れる
↑この辺になってくると、何となく賃貸以下ですね。アパートを想像してしまいます。
ただ、
・自転車の共用部放置
・エントランス等で子供が山賊状態→　怒らない親
↑この辺りは、普通にいます。低所得層の流入関係なく。

それにしても、共用施設の乱暴な扱い、破壊する人っているんでしょうか。
怖いですね。同じマンションに住むとなると・・・

[428: 匿名さん]

そういう問題の量は物件価格に比例しちゃうからね。
賃貸の比率もそうだけど。ここはちょっと不安は拭えない物件だね。

[429: 匿名さん]

震災前なら、池尻
リセールバリュー１５位だけどね。
もともと、あの近辺に住んでる方なら
良いでしょうね。
でも、震災のことなんて忘れてタワー買っちゃうんだろうな・・・。
アトラスって何であんな高かったんでしょうか？

[430: 匿名さん]

15位といってもタワーだし池尻では際立つ悪環境だからね。
中目と池尻比べてもね、三茶ならまだわかるけど各駅ってやはり不便だし。

[431: 匿名さん]

売れなければ、市場価格が下がるから
みんなで不動産買うのやめませんか？

[432: 匿名さん]

アトラスはなんかもう、かわいそう。
ここだと、池尻の駅まで歩いて電車で渋谷に行くのと、渋谷まで歩いて行くのと大差ない気がするけど、
朝、電車乗れなさそうだし。

[433: 匿名]

25分歩くのは夏は辛い、
アトラスなら歩くきしないからね良いのよ。池尻は中途半端なんだよね、青葉台なら歩けるけどね。

[434: 匿名さん]

田園都市線ユーザーじゃない人が多い？
通勤時間帯は準急になって、池尻大橋停まるから、
乗れないことはまずない。
2分おきに電車来るので、わざと見送ってる方はいますがね。
アトラスは電車&駅アナウンスがうるさいです。

[435: 匿名]

買わない人、買えない人はここに来なくていいのでは？

[436: 匿名さん]

クロスエアタワー
なんか安そうなきがするな
三茶タワー、クラッシーって
付近が安いから
クロス安くないと売れないと思うんだけど
世田谷のこの辺の新築マンション、
軒並み安い気がする
本当に、世田谷、値段がおちてってるのかな

[437: 匿名さん]

今の相場が、安いからじゃないですか？
つりとかじゃなくって
今ホントに、お買い得ですよー

[438: 匿名さん]

全部246の近くだからでしょ

[439: 匿名]

今が底値は間違いない。買いだな。上がった頃に売るさ。