浅草タワー Part5（西浅草3丁目計画）

[匿名さん]

Part5のスレを新しくたてました。
浅草タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146743/（Part4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/


所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.55平米～80.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/

[981: 匿名さん]

行政としてはしっかり規制をかけていきたいけれども、
まだまだツールが不十分だ、という印象ですね。
景観についての規制を強めていく意向であることは間違いない。

要は、制度をいかに活用するかという行政の現場レベルの話で決まる。
名勝に関しては景観法に加えて、文化財保護法というツールもあるので、はたしてどうなるか？

[982: 匿名さん]

>そもそも景観法という法律は、どちらかというと基礎的自治体である区市町村を対象にして作られており

台東区が策定中の景観計画をどこまでやるか、というのも関係してくる。
景観団体に移行するなら、浅草寺周りについては本気を出さざるをえない。

[983: 匿名さん]

景観団体ってなんでしょう？

[984: 匿名さん]

正確には景観行政団体でしょう。
ひとことで言えば、自前で景観行政を実施できる行政団体。

台東区はこれになろうとしている最中で、
浅草寺周りの景観規制が盛り込まれた区の景観計画はそのために策定されている。
景観行政団体になれば、建物に対して変更命令を出せるようになる。

[985: 匿名さん]

品川区や新宿区なんかも景観行政団体だかあくまで景観法で規制できるものは色のみ。
高さについては誘導のみで、東京都では開発との絡みで規制するようなことはない。
さて、そろそろ景観絡みで既存不適格？にするという東京都もしくは台東区の方針を補足するようなソースを示して欲しいのだが。。。。。

[986: 匿名さん]

975さん
2011-06-27 23:52:04に投稿した960です。
昨日の0時１７分〜２３時５２分まで２４時間まんべんなく掲示板に投稿している。…
と書かれていることが気になったので…。
私は、24時間まんべんなく掲示板に投稿なんてしていませんよ。
しかも、ポジでもネガでもありません。
みんなコピペしてあげれば…とか、コピペすれば済む話とか…
書いているのに誰一人しないんだな～と思ったので載せただけですけど。
一緒にされても困ります。既存不適格なんて理解してませんから。

[987: 匿名さん]

ちなみに、>701に貼ってあったのが区の景観計画についてのリンク。
台東区が景観行政団体になって、景観法に基づく変更命令を出せるようになったら、という話は
仮定の話ではなくて現在進行形の話。
もともとは区市町村を対象にした法律である景観法を、
そのもともとの対象である台東区が手にしようとしているわけ。

検討者なら気をつけて現在進行中の事柄を見ておいた方がいい、というのは
冷静に見れば、物件に関する情報として至極まっとうな指摘のはずなんだけどね。
情報そのものを拒否したい関係者？のひどい妨害ばかり。

[988: 匿名さん]

>985
そのへんは結局は都と区の話し合いで決まる話。
名勝ともなると文化財保護法も関係してくるので、話は複雑。

行政内部の話ひとつでどうなるかわからない、という危機感を持つかどうかですよ。
現在進行形の話を、現状からだけ判断するのは危ない。

[989: 匿名さん]

高さについての誘導だけでも、容積率緩和の許可を今後出しづらくなる要因にはなる。
浅草タワーの場合、特例の許可をもらって800％にしているんだから、
この許可が出なくなったらかなり厳しい。
建築確認だけもらって建てる建物とは違って、いろいろ揉まれることになる。

まあ、何がなくても容積率800％となれば、それだけで建替えは難しいけど。

[990: 匿名さん]

上のコメントにもあるように東京都の方針は土地の活用が優先で開発を通す方向で動くよ。
高さについては指導できないと判断しているよ。
そろそろ勝手な妄想じゃなくて具体的な行政が出している資料で示してくれよ（笑）

[991: 匿名さん]

だから、区の方針としては景観規制をかけたい、
そこで都と区との内部的な話し合い次第になる、
注意して経過を見ておいた方がいいよ、ということ。

通じないねえ。

[992: 匿名さん]

だから、それはお前の妄想だろ（笑）
東京都では高さ規制はできないと判断している。
国でも都でもできないものを訴訟覚悟で断固実行するという台東区が出している資料で示してくれよ

[993: 匿名さん]

だからなんで訴訟・・・
行政内部の調整は訴訟とは関係ないでしょう。
そもそも内部的な調整の内容が資料として公開されるわけない。

高さ規制は「景観法のみでは」難しい、というのを
勝手に「高さ規制はできない」と脳内変換しているし。

言っている内容があまりに滅茶苦茶でわかりません。
もうちょっと基本的な仕組みを理解してから物を言ってくれませんかね？

[994: 匿名さん]

結局、何もないんだろう
もう二度と来るなよ

もともと検討者でもないんだから消えろよ

[995: 匿名さん]

もっと物件に関するまともな情報や意見交換したいです。

[996: 匿名さん]

もう景観の話しはいい加減やめませんか。
現時点で決まっていることはないみたいですし、何十年後かのタラレバのお話しならけっこうです。
そろそろ販売も終盤なのでマンションの話しをしましょう。

[997: 周辺住民さん]

残ってる数からしたら序盤では？

[998: 匿名さん]

ン？計算できないのかな（笑）
あと１５０戸しかないのに序盤なんだ

[999: 匿名さん]

ここからの150はきついよ。序盤だね。

[1000: 匿名さん]

150は嘘っぽい・・本当の数字かなぁ。
最近、マンションの売れ行きが悪いらしく・・・ここではないが値引きの電話がやたらかかっえくる。
ここも値引きは時間の問題かな・・。

[1001: 匿名さん]

高層階は今の時期売り辛いだろうね。
低層階は売り易いんじゃない。
高層階は震災前に結構売れてなかったっけ？

[1002: ご近所さん]

本日、再度あまり上品とは言えない赤白販売広告の横断幕が建築物の東西両側にありましたが、
これは、販売好調の証ですか。

[1003: 匿名さん]

ぶっちゃけ、現時点での値引きは無いんじゃないですか？一応、高層階でも抽選らしいですし。

[1004: 匿名さん]

>996
景観規制は現時点で決まっていなくても、現在進行形のことでしょう。
将来的な問題も検討にあたっては重要です。
高い買い物なのに、あとあと後悔したくありません。

[1005: 匿名]

阪神大震災の時は不動産が動き出したのは3ヶ月後だったらしい。
今回もこれからじゃない。

[1006: 匿名さん]

景観関連について、こんなことがありますよってことはわかったんじゃないかと思います。
それを判断するのは各個人ですから、同じことを何度も言う必要はもうないでしょう。

消費税UPの話が徐々に具体的になってきました（2015年度までに10％）
マンションの場合は5％相当が結構な額になるので、この物件に限らずですが、早めの検討が必要ですね。

[1007: 匿名さん]

阪神のときと違って事がまだ収束してないからねえ。
東京はこれから大地震が来るって話だし。

[1008: 匿名さん]

そんなに地震が気になるならマンション検討をしなければいい。
掲示板にわざわざ書きこみする必要もないでしょう。

[1009: 匿名さん]

1005さん
不動産が動き出すとは？
在庫を抱えるよりは値下げに踏み切る？
一時建築資材不足から値上げの噂もあり、消費者にとって厳しい状況へと
転じる予想もされていましたが、実際のところはどうなんでしょうね。

[1010: 匿名]

実際は他見ても売れてないと思うよ。7月と8月は確かに一年のうち不動産が１番売れない時期だけど。
地震も又関東にでかいのが来るらしいし
厳しいことは間違いないね。

[1011: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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