浅草タワー Part5（西浅草3丁目計画）

[匿名さん]

Part5のスレを新しくたてました。
浅草タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146743/（Part4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/


所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.55平米～80.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/

[769: 周辺住民さん]

>768
だから売れてない、という理屈か。笑っちゃいます。

[770: 匿名]

自分、契約者ですが管理組合の役員に報酬は払いたくないですね。
金額が示されてないのが腹立つ。
高額な金払うくらいなら自分がボランティアでやりますわ。いい勉強になりそうだし。
で、管理費下げる。
みんな同じ気持ちじゃね？

[771: 匿名]

769は話のすり換えだな。
768が書いた通り、簡単に営業トークを信じる765が問題。

[772: 匿名さん]

掲示板はネガが多いくらいのがいいんだよ。
モデルルーム行けばいくらでもポジ情報聞けるのだから。

[773: 周辺住民さん]

>771
では、待ってみましょうよ。いつ完売するか。

[774: 匿名]

数をハッキリあげてくれますよ。
大幅に嘘をついてもバレるし。

[775: 匿名さん]

数の中にキャンセル分がどれだけ含まれてるかだな

[776: 周辺住民さん]

キャンセル分が数に含まれているかどうかわかりませんが、いずれにしてもキャンセルによって得られる「収入」は、低金利な今ではそんなに悪いものではないでしょう。キャンセル数もそんなに多いんでしょうか。

[777: 匿名]

契約後とキャンセルと
要望書を出して結局契約しなかった部屋合わせたら結構あるんじゃない？

[778: 匿名さん]

758さん
マンションの管理組合だけはやりたくないと言われる方が多いですよね。家事や仕事の時間を割いてやらまければならないわけですから当たり前と言えば当たり前なのですが。だから最近では輪番制にしているというマンションが増えていますよね。住民全員に公平に廻るようにそうしているんだと思います。ここもS学会等の話が出ているくらいですから輪番制にした方が良いように思います。

[779: 後の祭り]

勤続４年で年収８００万なんですが、ここの６０００万くらいの審査通りますかね？頭金０です。（貯金はあります）

[780: 匿名]

貯金はあるのに頭金にしないの？
頭金あれば通ると思う。

[781: 匿名]

勤続年数が短いのが気になりますが後は属性が問題なければ…と思います。

[782: 後の祭り]

貯金は６００万だけですが、それを頭金にするよりもいざというときのためにとっておきたいのです。０になってしまうのは怖いので…。３００万くらいでも頭金にしておいたほうがいいものでしょうか？

[783: 匿名さん]

6000万の物件を買うにはリスクがあると思うけど…
貯金がちょっと少ないのでは。

[785: 匿名]

物件比較検討中さんは
24時間、土日もレスチェックご苦労様です。浅草タワー大好きなんですね

[786: 匿名]

>784 最近かなりヒステリックですね。
ネガにおかしな反論するから下らない議論が長引いている。

[787: 匿名さん]

スカイツリーのテナントは地元の商店を優先して募集したらしいですね。
ただ墨田区の坪単価は1万前後なのに対し、スカイツリーは3～5万するとかで
結局１軒も入らないことになったそうです。
でもスカイツリーができる事によって町全体が活性化するわけだし
べつにわざわざ高いお金をだしてテナントに入る必要なんてないのかも。

[788: 匿名さん]

商業的には町はしばらくにぎあうだろうけど、このマンションの価値があがるとも思えない。
スカイツリーも見えないし。

[789: 契約済みさん]

>788
また「見える見えない」論争ですか。どうでもいいことですが、私が契約した部屋からは見えます。だから契約したというわけではありませんが。

[790: 匿名さん]

本当にどうでもいいことですね。
ビューホテルがあるので、大半の部屋からはスカイツリーは見えません。
東側に大きな壁があるのは、眺望を売りにするタワーにとっては減点でしょうね。

[791: 匿名さん]

スカイツリーなんて確かにどうでもいいね。
このマンションにはなんも関係ない。

[792: 匿名さん]

でも見えると嬉しいけれど＞スカイツリー

ビューホテルは確かに眺望的にはむむむ…ですけれど、
浅草という土地に憧れて検討しています。
駅までちょっと距離がありまして、それがどうかなってネックになっていますが。

[793: 匿名]

確かに駅距離気になります。夜も暗いし…怖いし。

[794: 周辺住民さん]

>793
タワーが建ったら、暗さも怖さも半減するでしょう。７００世帯近く入るのですから、周りも変わってくるでしょう。大通りに面していないのが逆によくて選んでいる人も多いかもしれません。通勤につくばエクスプレスを使うのであれば、遠いという感覚は多分ないでしょう。５分以内でホームに着きますから。

話は変わりますが、今日通ってみったら、浅草２丁目６６−１（だろうか、２丁目６と７の間の、最近まで駐車場になっていたところ）に、クレーンが立っていて、１１階、高さ３６メートルのホテルが建つ、という看板が出ていました。これが建つと、伝法院の「名勝」庭園から、浅草タワーどころか、ビューホテルすら見えなくなります。来年３月竣工予定だそう。「景観景観」と叫んでいるトモガラ、どう思われますか。浅草タワーは今度建つビルの裏の裏ということになりますね。規制をかけても、まずはこれから建つホテル、それからビューホテル、それから４００メートル以上離れている浅草タワー、ということになりますね。セイゼイ頑張ってください。二重の壁、厚いでしょうね。

[795: 匿名さん]

>794
それ、京成ホテルの建設現場のことですね。ずいぶん前の計画段階から地元では知られていますよ。いまさらのことを改めて言うあたり、周辺住民と言いながら地域の情報網から切り離されている方のようですね。

その建設現場は庭園の北側にあたります。ビューホテルと浅草タワーは庭園の北西から西側になるので、浅草タワーは庭園の大部分から見てホテルの後ろには隠れません。794さんは位置関係を間違えてます（このへんも、周辺住民なのにと首をかしげるところです）。

景観計画に基づく規制が今後かかる場合、北側のホテル、ビューホテル、浅草タワーすべての建築物に適用されることになります。現行の景観計画を見ると、一定の距離内において面的に規制をかける方式なので、建物の陰に隠れるかどうかは基本的に関係ありません。要するに北側のホテルの建設は、浅草タワーに今後どんな規制がかかる可能性があるかには全く関係ないということです。浅草タワーについて考えるのなら、あえて話題にする意味はないでしょう。

規制というのはかかるときには粛々とかかります。物件について考えるとき、どんな規制の可能性があるかしっかりチェックするだけのことです。

[796: 匿名]

きっとバンバン色んなのが建っていくって事だね。

[797: 匿名さん]

んでもって、そのバンバン建ったものが次々と既存不適格になると。
名勝すぐそばの建物なんて、リスキーだよなあ。

[798: 匿名さん]

規制がかかるのは確実な話？
既存不適格になると建て替えの時、同じ規模で建てる事ができなくなるんでしたっけ。
ホテルも困るけどマンションは総戸数が決まっているので困りますよね。
まあ、建て替え時期は50年後とか相当先の話なのでしょうけど…。

[799: 匿名さん]

50年も後では、『規制』自体がユルくなってるかもしれなし、
予想は難しい。

[800: 匿名さん]

規制で再建不可になった例が１件もないのに妄想するだけムダ
湯島天神の周りのホテル街ですら放置されているのに（笑）

[801: 匿名さん]

妄想と可能性との区別がつかないぐらいなら、書き込まないほうがいいよ

[802: 匿名さん]

浅草もタワーマンションだらけになるかもね。
もともと整然とした町作りしてないんだから、景観規制は無理がある。
そして、浅草という町は新しいものも飲み込む力があると思う。
まあ、しばらくは浅草タワーとか恥ずかしいかもしれないが。

[803: 匿名さん]

＞＞７９４さん
つくばエクスプレスに乗れば秋葉原まで２駅で５分で着いてしまいますからね。
上野まで歩くのだったらこっちの方が全然近いかも。
ただつくばエクスプレスは値段が高いのがね・・・
２駅で２００円しますからね。

[804: 匿名]

私は会社が銀座線なので
田原町駅利用となりまして9分とありますが12分くらいかかってしまいネックとなっています。

[805: 匿名]

浅草からならほとんどの会社はチャリンコ圏内じゃね？
真夏以外は電車なんか乗らなくて大丈夫だよ。

[806: 匿名]

うちもチャリ予定。

[807: 匿名さん]

こちらを検討するまで交通機関として利用する事など考えもしませんでしたが、
最寄駅も近いですし、つくばエクスプレスは意外と使えそうです。

そう言えば、今まで知らなかったのですが花やしきって貸切ができるんですね。
少人数で電飾のみの一番安いプランは200,000円だそうです。
(遊具を1つ動かす毎に料金がプラスされます)
夜の貸切も可能だそうで、何か楽しいイベントができそうだな～。

[808: 匿名さん]

チャリで結構どこへでも行けてしまうのがいいですよね。夏場は職場が新橋、浜松町あたりの方はクルーズで帰ったりとかできるのがいいですね。ただクルーズの浅草駅から歩くけど…。

[809: 匿名さん]

ＴＸは使えそうだけど…やはり料金が格段に高いのがなんとも。
でもキレイだし、乗り心地いいよね。
自転車通勤は全く考えていなかったけど
我が家もよくよく考えたら通える距離だった。
ネックは会社周辺でどこに停めるか、かな。

[810: 匿名さん]

住環境としての西浅草は未知なところがありますが、アクセスは電車、自転車ともに良いですね。
あとは、外廊下、ややチープな内装と共用設備に自分自身の折り合いつけば、候補になりますね。
中古や賃貸出しした場合のバリューって研究された方いますか？

[811: 近所をよく知る人]

３０階越え、いよいよ浅草地区未踏の高さに突入した模様
浅草ビューホテル以上に浅草の空気になじんできている感あり

[812: 匿名さん]

なじんではないだろうよw

[813: 匿名]

私は銀座線外苑前に通勤ですが自転車可能ですか？

[814: 匿名さん]

ここで聞いて意味あるのかいw
お、ま、え しだいだよ

[815: 匿名]

外苑前だと根性いるでしょうね。
上野や浅草はチャリ置場があるので、そこまでチャリで銀座線という手もあります。
浅草だと始発なので座れます。

[816: 匿名]

タワーに住んで
自動車で駅に行くってなんか嫌だな

[817: 匿名]

自転車の間違いです

[818: 匿名]

なんか掲示板の雰囲気いいですね。
ちょっと笑えましたし。
駅には歩きで、他には自転車を利用しようかと。
レンタルサイクルもありますしね。

[819: 匿名さん]

ネガ情報を考えないのなら雰囲気よくなるに決まってるだろ。
お気楽ならいつでも笑ってられる。
後々まで笑えるかどうかは知らないが。

[820: 匿名さん]

>>809さん
そうそう、それが問題なんですよね。
職場近くの駐輪場確保が一番ネックになってます。
それから、通勤の安全性を考慮し自転車通勤自体を禁止している企業もあるので
その辺を確認する必要もありますね。

[821: 匿名]

やっぱりきた

[822: 匿名さん]

確かに職場近くで駐輪場見たことないなぁ。
今はスポーツ系の自転車の方たち向けにシャワールーム付＆ロッカー付きの駐輪ショップ的なものがあるみたいだけど
もっと広がればいいよね。
震災のときに自転車が売れまくったみたいだけど
やはり電車もバスも止まると自転車はかなり利便性高いよね。

[823: 匿名さん]

てか、普通の企業だと自転車通勤禁止でしょう
常識じゃない？
郊外の営業所ならともかく都心はね

[824: 匿名さん]

>822
直下型震災の場合、今回と違って自転車が使えるような街路状況ではないと思う。

[825: 匿名]

日本橋から歩くとちょうど１時間。

[826: 匿名]

１時間だったら全然平気だね。

[827: 匿名さん]

>824さん
今回の震災で多くの徒歩帰宅者が出ましたが、
実はあのような状況下では徒歩での帰宅も相当危険だったという話ですね。
建物や高架橋が損壊する危険性があったそうです。
一番良いのは会社か最寄の一時避難所に留まる事なんでしょうけどね…。

[828: 匿名さん]

都心の企業だと駐輪場ないし、道脇に停めるわけにはいかないですもんね。
職場駅近くの駐輪場に停めてってことになるんでしょうか。
もっとコインパーキングの駐輪場版が増えれば自転車通勤も可能になりますね。

ただし、自転車通勤中の怪我や事故は確か保険対象外ですから会社には内緒でってことになっちゃいますね。

[829: 匿名さん]

自転車通勤して交通費ももらおうと思う人も中にはいるでしょうね。
地震対策は会社ごとに水とか非常食とか毛布とか用意してあると確かに安心ですね。
個人的にデスクに置いとくのもいいかも。
気にしすぎと言われそうだけど現実になった時には遅いですから。
最低でも水とお菓子程度は毎日バッグに入れておこうかと思うようになりました。

[830: 匿名さん]

都心部に駐輪場が増えるのは不可能に近いだろうね。
電動アシストとかなら１０キロくらい平気で通えるけどインフラが追いつかない。

[831: 匿名さん]

健康の為都心でも自転車通勤者が増えているようだけど、
やはり労災がきかない事と駐輪場不足が課題となっているようですね。
そんな中、自転車通勤者支援の為駐輪場やシャワー室も完備されている
オフィスもあるようでうらやましい限りです。

[832: 匿名さん]

都心からちょっと離れている会社なら駐輪場ありますね。後は忙しい会社なら仮眠室とシャワー室完備はついているので夏場の自転車通勤者にはありがたいですね。

[833: 匿名さん]

ここも上野池之端スレも自転車ですか。
台東区の人は自転車が好きなのかな。

[834: 匿名さん]

かなり自転車盛り上がっていますね…。
ここも上野池之端も駅まで微妙に距離がありますからね…。


自分は気が小さいので、社の指定方法でしか通えないですけれど。
自転車は都心部だと結構盗まれちゃうみたいですよね。

[837: 匿名さん]

申請の通勤ルート以外で事故しても労災にならないよ。
会社からの信用もなくなる。

[838: 周辺住民]

「エコ」「エコ」と騒ぎながら自転車通勤を許さず、そのための整備を全く考えない社会って、何なんですか。ずいぶん遅れているんじゃないでしょうか。電車よりも速いのに、勤め先に認めてもらえません。（周辺住民の欧米系外国人です。）

[839: 匿名]

日本は中央集権で全国一律にやろうとして時間がかかります。
失敗が許されないし、利害関係者が多いから慎重にならざるを得ないのです。
地方分権を進めて区レベルで色々なことが決められるようになればスピーディーな社会になると思います。

[840: 匿名さん]

自転車通勤は区をまたぐから、区のレベルだけでは処理しきれない問題です。
区レベルではどうにもならない面がありますよ。

今の東京の街路のつくりのままでは、自転車通勤は危険な行為です。
街のハード面の根本的問題だから、
行政がちょっと取り組んだところですぐに改善するものではありません。

[841: 匿名さん]

今週末、登録される方いますか？

[842: 匿名]

全企業が自転車通勤なんて許したら交通事故が増発してたまったもんじゃない。
何考えてるんだ？

[843: 匿名さん]

自転車も何気に事故多いからね。専用道路ないと危ない。
まあ、駅まで健康のために歩けばいいでしょ。

[844: 周辺住民]

>842
ずいぶん礼儀正しい日本の方ですね。
自転車通勤をしたいと言っただけで、こう罵倒されなければならないのですか。

[846: 匿名]

物件比較検討中さんもずっとはりついてますね

[847: 匿名さん]

価格表は、商談中まで濃く塗られてるけど、よく復活してますよね。
販売対象外のフロアを作って残り戸数を減らすのは、戦略としてどうなんだろう？

[848: 匿名]

私もそう思います。
なんか売り方変ですよね。

[849: 匿名さん]

そうですかね。
スカイは価格的にも手を出しやすいし、おいしいとこはある程度とっておくのは不思議じゃないと思いますけどね。

[850: 匿名さん]

>844
あなたが最初に書いた838のほうが、むしろ一方的な罵倒に感じられます。
自転車通勤を禁止する側にもそれなりの理屈はあるだろうに、
そこに対する配慮はあるのだろうかと思いますよ。

>845
自転車通勤の是非と、浅草タワーや景観の話とは、全く無関係ではないでしょうか。
なぜ無理やり結びつけて景観論者？批判をするのかわかりません。

[851: 匿名さん]

>847
営業側の言う販売順調というのが売り方ひとつの話だと嫌ですね。
本当の売れ行きをどう把握したらいいのでしょうか。

[852: 匿名]

今日どのくらい売れたのかな？

[853: 周辺住民]

>850
そう来ましたね。
私が、自転車通勤を禁止している各会社に乗り込んで、「何考えてるんだ」と叫んだなら、罵倒でしょう。
私個人に対する言葉だからこそ罵倒でしょう。
屁理屈。

[854: 匿名さん]

よく揉めるスレだな。
景観論者いなくても揉めてるのか。

住んでからも揉めるんじゃないの。

[855: 匿名さん]

ここには検討者も、もちろん契約者もいませんので大丈夫ですよ。

[856: 匿名さん]

検討者いないって…。
このマンション大丈夫かよ。

[857: 匿名さん]

>853
あなた個人の「人格」に対する罵倒ではありません。
普通に読めば、あなたの意見に対する批判でしょう。
それを個人の人格への罵倒と捉える方が間違ってます。
屁理屈を言っているいるのはそちらです。

いずれにしても、自転車通勤が禁止されている背景に思いが至らないまま
あなたが批判をしていたのは間違いありません。

[858: 匿名]

853とか857の話はどうでもいいよ。
下らないのでおやめにならるたらいかがでしょう。

[859: 匿名さん]

そうそう。大事なのは実際の販売状況のほうです。
営業の言う販売状況ではなく、本当の姿を知りたい。

[860: 匿名さん]

放射能関連の報道で、中国人による東京の物件のキャンセルが相次いでいるという話がありますが、ここはどうなんでしょうね？

[861: 匿名]

キャンセルしてくれて結構！願ったり叶ったりだ

[862: 匿名さん]

>860さん
こちらを契約された方に中国の方もいらっしゃったんでしょうか。
震災前は中国人による国内不動産の買い漁りがありましたが、
ほとんどがキャンセル・転売などして撤退してしまったんだろうか…
実務家・専門家へのアンケートによれば不動産市場に深刻な影響を
与える要因となりそうなのが
「海外投資家が日本を忌避する動き」「不動産需要の低迷」だそうです。

[863: 匿名さん]

中国人の買占めには複雑な心境でした。中国の方は決断は早そうなので、撤退しようと思ったらさっさと売ってしまうでしょうね。山や森、水源の買占めはやめて欲しいですが、都心部の土地を買うのは地価も土地の広さも守られて良いと思いますが…複雑です。

[864: 匿名さん]

中国の方以外でも浅草が好きで買う外国の方とかいるのかな？
何戸くらい売れてるのだろう。

[865: 匿名]

一般論ですが、中国人は投資目的だから、そこに住むわけではないです。
オーナーが誰かなんて全く知らない日本人が普通に賃貸で入居することになります。

[866: 匿名]

だから、新築よりも中古を安く買って賃貸にするのが普通でしょう。
中古の方が利益を出し易いから。

[867: 匿名]

東北の山林とか旅館とか買ってた中国人は泡食っただろうねー。
湾岸の高層マンションも。今は値段も付かないから売るに売れないんじゃない。

[868: 匿名さん]

先週末になりますが、イベントとして眺望体験会が開催されたんですね。
浅草タワーも、もう28～29階まで建ち上がっているから？と思えば
会場はマンションではなく浅草ビューホテルだったんですね。
確かに浅草ホテルは至近距離にあり眺望を擬似体験するには最適でしょうけど、
よその会場を借りると言う発想に驚いてるのは私だけ？