浅草タワー Part5（西浅草3丁目計画）

[匿名さん]

Part5のスレを新しくたてました。
浅草タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146743/（Part4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/


所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.55平米～80.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/

[751: 匿名さん]

745さん
728さんではないですが、管理組合の規定にそう書かれているのであれば、ここの管理組合の役員は報酬を受け取れるってことになりますね。一般的な常識ではマンションの管理組合っていうは、ボランティアでやっているマンションが多いと思います。ですが、中には例外もあって報酬のあるマンションもあるようです。

[752: 匿名さん]

東京タワーは3回以上昇ったかもしれないなぁ。。。
地方の友人が遊びに来れば行くこともあるし。
まあ、少数の中のひとりかもしれないけど。

スカイツリーはたしか第1展望台まで昇って大人2000円
最上階の第2展望台まで昇ると3000円だったと思う。
東京タワーが1500円切ってたと思うから倍の料金だね。
家族で行くには高すぎる。。。

[753: 匿名さん]

>729
こんなちっちゃな話だけのはずないでしょう（笑）

つい先日、建替えにかかわったその区議（今は元区議）が
建設現場の中に入っていってなにやら会合を持った姿が目撃されてる。
まだまだ動いてますよ。

[754: ご近所さん]

７５３さんと似たような話聞いております。
一部の地権者だけが呼ばれているようで、おそらく建替え委員のみだろうと
一般の地権者から聞きました。現にその地権者には会合等の連絡はないそうです。
また、元公人は公人という縛りがなくなったのでいろいろと画策していると
一部の地権者は危惧しているそうです。

[755: 匿名さん]

亀レスすぎて何が言いたいのかわからんぞ。連投するくらいなら早くしろよな

[756: 匿名]

建て替え委員というのがＳ学会とイコールですね？
建て替え委員会は何人くらいで構成されているのでしょうか？

[757: 匿名さん]

定数３２名です

[758: 匿名さん]

東京タワーも富士山といっしょでちょっと離れた場所から見てるのが一番飽きないし綺麗だと思います。
管理組合の役員は報酬があって当然だと思います。
家事や仕事の時間を割いてやらなければならないことが多いらしく、なり手もいないでしょうから。

[760: 匿名さん]

建替え関連の話はすべて真実だろう。
建替え委員でない地権者に話を聞いてみろよ。
地元では知れわたった話なのに、いまさら何を言ってるんだか。

事実を隠そうとするな！

[761: 申込予定さん]

893やラブホはともかく、Sは勘弁してほしいなあ。入居したらどういう影響あるんだろ？

[762: 匿名さん]

このネガは本当にアタマ悪いな（笑）
こんな短い時間で連投したら同じヤツだってバレバレだろうが

[763: 匿名さん]

マンション中お線香臭くなります

[764: 匿名さん]

地権者の大半は、大事な決定事項を後になってから知らされてる。
政治家とも絡んで建替えを推進しているのは理事会の人たち。

ここでネガを攻撃している人はその人たちですか？

[765: 匿名]

ＭＲで聞いてきたら、いいペースで売れてました。
案外ここを見ないで皆さん契約してるのかも。

[766: 匿名さん]

まあ契約者の1パーセントも見てないでしょうね

[767: 匿名さん]

どうかな。案外このスレ見てると思うけど。買おうとしてるマンション調べるからね。
ただネットの書き込みをそのまま受け止めはしないだけ。

[768: 匿名さん]

>765
ＭＲが「売れてません」とか絶対に言うわけないだろ

[769: 周辺住民さん]

>768
だから売れてない、という理屈か。笑っちゃいます。

[770: 匿名]

自分、契約者ですが管理組合の役員に報酬は払いたくないですね。
金額が示されてないのが腹立つ。
高額な金払うくらいなら自分がボランティアでやりますわ。いい勉強になりそうだし。
で、管理費下げる。
みんな同じ気持ちじゃね？

[771: 匿名]

769は話のすり換えだな。
768が書いた通り、簡単に営業トークを信じる765が問題。

[772: 匿名さん]

掲示板はネガが多いくらいのがいいんだよ。
モデルルーム行けばいくらでもポジ情報聞けるのだから。

[773: 周辺住民さん]

>771
では、待ってみましょうよ。いつ完売するか。

[774: 匿名]

数をハッキリあげてくれますよ。
大幅に嘘をついてもバレるし。

[775: 匿名さん]

数の中にキャンセル分がどれだけ含まれてるかだな

[776: 周辺住民さん]

キャンセル分が数に含まれているかどうかわかりませんが、いずれにしてもキャンセルによって得られる「収入」は、低金利な今ではそんなに悪いものではないでしょう。キャンセル数もそんなに多いんでしょうか。

[777: 匿名]

契約後とキャンセルと
要望書を出して結局契約しなかった部屋合わせたら結構あるんじゃない？

[778: 匿名さん]

758さん
マンションの管理組合だけはやりたくないと言われる方が多いですよね。家事や仕事の時間を割いてやらまければならないわけですから当たり前と言えば当たり前なのですが。だから最近では輪番制にしているというマンションが増えていますよね。住民全員に公平に廻るようにそうしているんだと思います。ここもS学会等の話が出ているくらいですから輪番制にした方が良いように思います。

[779: 後の祭り]

勤続４年で年収８００万なんですが、ここの６０００万くらいの審査通りますかね？頭金０です。（貯金はあります）

[780: 匿名]

貯金はあるのに頭金にしないの？
頭金あれば通ると思う。

[781: 匿名]

勤続年数が短いのが気になりますが後は属性が問題なければ…と思います。

[782: 後の祭り]

貯金は６００万だけですが、それを頭金にするよりもいざというときのためにとっておきたいのです。０になってしまうのは怖いので…。３００万くらいでも頭金にしておいたほうがいいものでしょうか？

[783: 匿名さん]

6000万の物件を買うにはリスクがあると思うけど…
貯金がちょっと少ないのでは。

[785: 匿名]

物件比較検討中さんは
24時間、土日もレスチェックご苦労様です。浅草タワー大好きなんですね

[786: 匿名]

>784 最近かなりヒステリックですね。
ネガにおかしな反論するから下らない議論が長引いている。

[787: 匿名さん]

スカイツリーのテナントは地元の商店を優先して募集したらしいですね。
ただ墨田区の坪単価は1万前後なのに対し、スカイツリーは3～5万するとかで
結局１軒も入らないことになったそうです。
でもスカイツリーができる事によって町全体が活性化するわけだし
べつにわざわざ高いお金をだしてテナントに入る必要なんてないのかも。

[788: 匿名さん]

商業的には町はしばらくにぎあうだろうけど、このマンションの価値があがるとも思えない。
スカイツリーも見えないし。

[789: 契約済みさん]

>788
また「見える見えない」論争ですか。どうでもいいことですが、私が契約した部屋からは見えます。だから契約したというわけではありませんが。

[790: 匿名さん]

本当にどうでもいいことですね。
ビューホテルがあるので、大半の部屋からはスカイツリーは見えません。
東側に大きな壁があるのは、眺望を売りにするタワーにとっては減点でしょうね。

[791: 匿名さん]

スカイツリーなんて確かにどうでもいいね。
このマンションにはなんも関係ない。

[792: 匿名さん]

でも見えると嬉しいけれど＞スカイツリー

ビューホテルは確かに眺望的にはむむむ…ですけれど、
浅草という土地に憧れて検討しています。
駅までちょっと距離がありまして、それがどうかなってネックになっていますが。

[793: 匿名]

確かに駅距離気になります。夜も暗いし…怖いし。

[794: 周辺住民さん]

>793
タワーが建ったら、暗さも怖さも半減するでしょう。７００世帯近く入るのですから、周りも変わってくるでしょう。大通りに面していないのが逆によくて選んでいる人も多いかもしれません。通勤につくばエクスプレスを使うのであれば、遠いという感覚は多分ないでしょう。５分以内でホームに着きますから。

話は変わりますが、今日通ってみったら、浅草２丁目６６−１（だろうか、２丁目６と７の間の、最近まで駐車場になっていたところ）に、クレーンが立っていて、１１階、高さ３６メートルのホテルが建つ、という看板が出ていました。これが建つと、伝法院の「名勝」庭園から、浅草タワーどころか、ビューホテルすら見えなくなります。来年３月竣工予定だそう。「景観景観」と叫んでいるトモガラ、どう思われますか。浅草タワーは今度建つビルの裏の裏ということになりますね。規制をかけても、まずはこれから建つホテル、それからビューホテル、それから４００メートル以上離れている浅草タワー、ということになりますね。セイゼイ頑張ってください。二重の壁、厚いでしょうね。

[795: 匿名さん]

>794
それ、京成ホテルの建設現場のことですね。ずいぶん前の計画段階から地元では知られていますよ。いまさらのことを改めて言うあたり、周辺住民と言いながら地域の情報網から切り離されている方のようですね。

その建設現場は庭園の北側にあたります。ビューホテルと浅草タワーは庭園の北西から西側になるので、浅草タワーは庭園の大部分から見てホテルの後ろには隠れません。794さんは位置関係を間違えてます（このへんも、周辺住民なのにと首をかしげるところです）。

景観計画に基づく規制が今後かかる場合、北側のホテル、ビューホテル、浅草タワーすべての建築物に適用されることになります。現行の景観計画を見ると、一定の距離内において面的に規制をかける方式なので、建物の陰に隠れるかどうかは基本的に関係ありません。要するに北側のホテルの建設は、浅草タワーに今後どんな規制がかかる可能性があるかには全く関係ないということです。浅草タワーについて考えるのなら、あえて話題にする意味はないでしょう。

規制というのはかかるときには粛々とかかります。物件について考えるとき、どんな規制の可能性があるかしっかりチェックするだけのことです。

[796: 匿名]

きっとバンバン色んなのが建っていくって事だね。

[797: 匿名さん]

んでもって、そのバンバン建ったものが次々と既存不適格になると。
名勝すぐそばの建物なんて、リスキーだよなあ。

[798: 匿名さん]

規制がかかるのは確実な話？
既存不適格になると建て替えの時、同じ規模で建てる事ができなくなるんでしたっけ。
ホテルも困るけどマンションは総戸数が決まっているので困りますよね。
まあ、建て替え時期は50年後とか相当先の話なのでしょうけど…。

[799: 匿名さん]

50年も後では、『規制』自体がユルくなってるかもしれなし、
予想は難しい。

[800: 匿名さん]

規制で再建不可になった例が１件もないのに妄想するだけムダ
湯島天神の周りのホテル街ですら放置されているのに（笑）