浅草タワー Part5（西浅草3丁目計画）

[匿名さん]

Part5のスレを新しくたてました。
浅草タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146743/（Part4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/


所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.55平米～80.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/

[551: 匿名さん]

更地の土地価格から解体費用を差し引いてどうなるかだな。
ここは敷地面積狭いから赤字でしょ。景観規制がかかったらアウトだね。
皆、わかってて検討してるんじゃないの？

[553: 匿名さん]

契約済みさんたちに聞いてみたい。どこまで考えて購入してるのか。
私は、価格次第かな。安くしてくれれば買うかな。

[554: 匿名さん]

ネガられるネタが尽きないマンションだな。豊洲以上だな。

[556: 匿名さん]

利便性はいいから、安くなれば買うな。

[558: 匿名さん]

安くくれば私も買う。というか安くせざるえないんじゃない・・・・

[560: 匿名さん]

豊洲と違ってネガが具体的。

[561: 匿名さん]

景観規制がマンションに適用されないなら、デべはどんどん浅草にタワマン建てるよ。

[562: 匿名さん]

よかったよね、ここ693戸で。

http://www.asakusa693.com/

もしも893戸なら、そのまんまだもんね。


asakusa893

[564: 匿名さん]

>555
>もしも景観規制があっても200ｍ程度でしょ。

ソースに1キロって書いてあるだろ。

東京駅は最初から駅の背後だけの規制。
名勝庭園は基本的に全方位に規制がかかってる。

[566: 匿名さん]

ネガにも問題あるけど、ここのﾎﾟｼﾞにも意地悪さも感じる。
訴訟に門前払いされてザマミロみたいな。
そんな態度だからネガ要素バラさられるじゃないの。
購入検討者としては、情報得られるから構わないが。
安くなればいうことない。

[567: 匿名]

>515
なんでいらないの？質問に答えられないからかな？
ならあなたもいらない。

[568: 匿名]

>565

わかります。高さもホテルと大差無いですしね。

[569: 匿名]

で皆さん買うことにしたんですか？

[571: 匿名さん]

>565
ビューホテルの写真を見る限り、景観に影響ありまくりでしょう。

[572: 匿名さん]

>570
ちゃんとソース読んでます？
「大規模建築物については」1キロ先まで規制の対象になってますよ。

[574: 匿名さん]

>570
京都の話は「既存不適格の稀な適用除外例」。
つまり、他に既存不適格がゴロゴロしてるってこと。

知っていてわざと間違ったこと書いているでしょう。悪質です。

[575: 匿名さん]

売れてるの？
まだネガさんの頑張りが足りないな。
景観規制1キロメートルらしいよ。既存不適格になるぞ。
高値つかみになるぞ。値下げしろ。

[576: 匿名さん]

震災以降キャンセルが多いって噂も聞いてるけど。

[577: 匿名さん]

中古で安く出回りそうだな。

[578: 匿名]

それは地権者さんたちが売りまくるから中古待ったらかなり安くなるよ！

[581: 匿名さん]

やたらスカイツリーに期待する人ばかりだな

[582: 匿名さん]

559さん
スカイツリーの経済効果、期待できるんじゃないですかね。震災の影響でタワマンの人気も落ち込んでいますが、ここはスカイツリーのおかげで注目度も上がっているでしょうし、これからに期待ですね。っていうか、期待したいです。

576さん
震災以降キャンセルが多いって浅草タワーの話ですか？ここは震災の影響って殆どなかったですよね？

[583: 匿名さん]

タワー物件全般でキャンセルが多かったらしい

[584: 匿名]

オール電化のタワマンは特に厳しいらしいよ。
電気止まったら何も出来ないからね。

[585: 匿名さん]

ほとんどの住戸でスカイツリー見えないのか。
こんなに近いのに残念なマンションだね。

[586: 匿名]

値下げって言っても残ったところだから条件が良くないとおもうよ。
条件の良い所から売れて無くなるので。
住みたくない所を安く買ってもしょうがないでしょ。

[587: 匿名]

この掲示板の盛り上がり方はすごいと思う。
PART5になってから一瞬にして500レス超えてる。
注目度が高いことは判る。

[588: 匿名]

資産価値の下落なんて考えなくて大丈夫だよ。
日銀の国債引受で資産バブルが起こる。

[589: 匿名さん]

震災以降、タワーマンションが避けられる傾向があることと、
引渡しが3月から遅れそうということで子供のいる世帯を中心に
キャンセルがかなりあるという話です。
営業の言う販売済み戸数より、実際にうまっている戸数は少ないでしょう。

[590: 匿名]

>589
ソースはＭＲからですか？

>586の言う通り。

[591: 匿名さん]

マンションブログにレンタカー業者について書かれていましたが、
マンションから徒歩1分の距離にニッポンレンタカーがあるんですね。
自分は車を手離そうと考えていて、レジャーや帰省時にレンタカーを
利用したかったので、徒歩1分はホント助かる！

[592: 匿名さん]

値引きがあるとすれば完成して在庫が大量に残っている場合じゃないですか？
完成してすぐ値引きもないからあと２年待って新築未入居になれば交渉できると思いますよ。

[593: 匿名さん]

売れ残りよりキャンセルのほうがいい条件の部屋でしょうか。
キャンセルはどの程度出ているんでしょう？

[594: 匿名]

営業さんに聞いて教えてくださ〜い。キャンセル料
10％ｵﾌしてくれたらいいなぁ

[595: 匿名さん]

意味不明

[596: 匿名さん]

589さん
震災でタワーに住みたくないと思う気持ちからキャンセルっていうのはわかるけど、引渡しの延期でキャンセルってあるんですね。確かに予定があるでしょうから、それが崩れるとなると大変なのかもしれませんが、子供さんがいると大変なんですね。
591さん
自分はカーシェアリングを利用しようと考えていました。徒歩1分のところにレンタカーがあるのも便利でいいですね。カーシェアリングよりもレンタカーの方が都合がいい時もありますから、利用しそうです。

[597: 匿名さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=609
既存不適格マンション、をどげんかせんといかん！

既存不適格についての解説。
反対運動、新たな条例による規制、容積率の問題と、
浅草タワーにも当てはまる懸念が書かれていて参考になるかも。


マンコミにも、既存不適格についてのスレがいくつかあります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3277/
既存不適格って・・・。


景観訴訟で有名な国立のマンションは、訴訟では勝って適法になったけれども、
結局は景観条例で既存不適格になってますね。
景観規制による既存不適格マンションの一例です。

国立マンション訴訟
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E7%AB%8B%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%8...

[598: 匿名さん]

湯島天神も清澄庭園も氷川神社も浅草寺と同様東京都の景観規制があるようですが、オフィスビルもタワーマンションも新規でたっていますけど。
国立ってずいぶん古い話しを持ってきましたね。

国立みたいな特殊な地域ではなくて、ここと同じような都内の名勝の話しをしてもらうとわかりやすいのですが。

[599: 匿名さん]

許可は最後は行政の裁量だから、どこも同じように判断するとは思わないほうがいい。
浅草の場合、庭園の持ち主である浅草寺が強硬なのと、地元で反対運動があるから、
行政が後々どう判断するかわからない。
それこそ条例化でもあったら完全に終わり。

実質的な規制の対象になるのが、老朽化した浅草ビューホテルと浅草タワーだけとなれば、
関係者以外なら、別に無理に景観条例に反対する理由もないだろうし。

[600: 匿名さん]

仮説から仮説を立てるのはただの想像ですし、それでは社会で通用しませんよ。
少なくとも社会人なら新卒でもわかる常識です。

ここの１０キロ圏内にいくつも名勝がありますが、どこかで同様のケースはありましたか？
ここから近い湯島の街並みもホテル街を含めて相当なものですが。
ここはあなただけのブログではないですから事実に基づく仮説を立てましょうね。