浅草タワー Part5（西浅草3丁目計画）

[匿名さん]

Part5のスレを新しくたてました。
浅草タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前のスレッドは↓です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146743/（Part4）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91953/（Part3）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79794/（Part2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53547/（Part1）
※前スレを消化してからこちらをご使用下さい。

住民専用版→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84487/


所在地：東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番）
交通：
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.55平米～80.02平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：三菱倉庫

施工会社：http://www.fujita.co.jp/

[114: 匿名さん]

軟弱地盤なんですね。首都圏直下型地震が起きたら、大変なことになりそうですね。

[115: 地元不動産業者さん]

超高層の賃貸は、浅草にはないよー
浅草周辺でも２０階以上を借りるとなると、ここの賃貸部屋しか選択肢はない筈。

[116: 匿名]

浅草に住みたいしタワーに住みたい。
だけど地盤が不安で30年以内に地震が来たらと思うと浅草タワーに賃貸住まいがいいかな。ここ賃貸需要は結構あるかもね。

[117: 匿名さん]

タワーは修繕積立金もだんだん上がっていくだろうし、賃貸で住むのが一番いいように思う。でも毎月の家賃を考えると絶対無理だ…。賃貸で高級マンションやタワーマンションに住んでる人が一番の勝ち組なんだろうな。

[118: 購入経験者さん]

新築マンションに住んで1年たちましたが、各階ごみ置場+ディスポーザーはとっても便利です！
家のなかにごみが溜まらないので衛生的にも良いですよ！
逆にミストサウナってあんまり使わないな～
あと風呂のテレビはもっと画面大きかったらよかったと思います。
あと共有設備はなるべくシンプルにして管理費+維持費を下げるべきかと思います。

[119: 匿名]

タワーの魅力はコンシェルジュだったり共有施設があるからこそだったりしませんか？浅草タワーぐらいならシンプルな方だと思います。

[120: 匿名さん]

>61さん
確かに。雨水から放射性物質をろ過する機能はあるんでしょうかね。
さすがに雨に放射性物質が混入するなんて想定してないですよね。
それより、断水時はタワマンの高層まで水を運ぶのが大変らしいので、
その辺が何とかならないかなー。

[121: 匿名さん]

ミストサウナって憧れるんですが、掃除とか大変だったりするんですか？

[122: 匿名さん]

＞＞１２１さん
我が家でミストサウナを使っていますが、１ヶ月に１度フェルターの掃除を
するだけですよ。すぐにはずせるので水であらって干しておしまい。
はじめはついていても使わないかななんて思っていましたが使ってみると
すごく気持ちがよくて毎日使っています。

[123: 匿名さん]

ミストサウナはいらないでしょう！って思っていたのですが
意外と使われるんですね
息苦しくなったりしないのでしょうか？
私はサウナが苦しくて苦手で・・・

[124: 匿名さん]

サウナが苦手な人にこそミストサウナがおすすめなんじゃないですか？

[125: 物件比較中さん]

軟弱地盤だったんですね。
ここら辺は液状化というより火災のほうが危険な気がしますがどうなんでしょうか。

[126: 匿名]

両方危険だと思いますよ。防災マップで確認してみて下さい。
地盤も荒川区や墨田区よりましかもしれませんが
決して良いとは言えず悩みます。ﾗｲｽﾞタワーと私は検討中です。

[127: 匿名さん]

ここ地盤弱いんだ。内陸だから良いのかと思ってた。

[128: 匿名]

じゃあ逆に、ここと同じ位のレベルのマンションで、地盤が軟弱じゃなくしっかりしているところはどこ？

[129: 匿名さん]

三軒茶屋のタワーは直接基礎だから、地盤はこことは比較にならないほどいいね。

[131: 匿名さん]

駐車場を希望してるんですけど、希望してる人多いのでしょうか。
駐車場は抽選ですよね？協力住戸の人が優先とかはないですよね？
協力住戸多いからちょっと心配です。

[132: 匿名さん]

>130
西浅草は意外と不燃建築物の率が高く、三方を大通りに囲まれてもいるので、火災に関して条件はさほど悪くありません（浅草タワー敷地から100ｍ内にガソリンスタンドがあること、敷地近隣に木造住宅が比較的残っていることは気になりますが）。西浅草で問題になるのはむしろ避難危険度の高さです。

川沿いのタワーは注意を要するでしょう。川沿いなど水の際はそもそも地盤が悪いところが多いです。堅実な検討をするなら、敷地の地盤のデータを手に入れて確認をする必要があると思います。

[133: 匿名さん]

>131

駐車場は230台か。
戸数と照らし合わせると申し込みが多い場合はかなりの競争だよね。
自分からすると車がどうしても必要な物件とは思わないから引っ越して来る時の自家用車を売ってから来る世帯もいるんではないかと思う。

優先順位があるという情報は、聞いてないなあ。

[134: 匿名さん]

浅草タワーが最大の差別化は、ここが台東区№２の高さの超高層マンションということ。
これ読めば納得です。
http://allabout.co.jp/brandsite/mec/closeup/CU20110309A

[135: 匿名さん]

>>132さん
浅草は下町なので、浅草一帯が木造住宅が密集しているイメージを持っていましたが
それは昔の事で、今は鉄筋コンクリート製の建物が多くなっているんでしょうね。
避難危険度についてですが、避難経路ですか？西浅草のどのようなところが
危険度が高いと考えられますか？

[136: 匿名さん]

>134
それは別の側面から見れば、
台東区のなかでも都市計画的に見て突出していて、
紛争の焦点になっていて、災害時には防災上問題となるところ、
ということです。

周囲の環境からあまりにかけ離れた建物は、後々問題が顕在化すると思うけどね。

[137: 匿名さん]

>134さん
読んだら欲しくなってキマシタヨ～

買えないけど・・・

[138: 匿名さん]

上野アンデルセンのパンダ食パンがめちゃかわです。浅草だと自家用車を持ってなくてもそんなに不便ではないですよね。カーシェアリングもあるし維持費が高い車を持つよりカーシェアリングで気分によって車を変える楽しみもあることを踏まえて、車を売却しました。

[139: 匿名さん]

>138さん
上野はパンダでにぎわってますよね。パンダまんじゅうかんか売ってましたよ。
上野動物園の帰りっぽい子供はほとんどがパンダの人形を握りしめていましたよ。

パンダ食パン子供が喜びそうですよね。

[140: 匿名さん]

カーシェアリングはどんな車なんだろうと気になっています。
自分が利用するとしたら買い物などのチョイ乗りが多いと思うので、
軽自動車の方が便利のような気もするんですが、
さすがにそれはないですかね。

[141: 匿名さん]

カーシェアリング、用途別というか、
いろんな車が用意されてたらいいですよね。

[142: 匿名]

インサイト（ハイブリッド車、ホンダ）2台と聞いています。私はココへの転居を機にクルマを処分するつもりですが、きっと足りないですよね、2台じゃ。自転車と電車をメインに考えます。

[143: 匿名さん]

この世帯数でカーシェアリング２台だとかなり競争率高そうですね。
週末は、すぐに予約でいっぱいになりそう。
車を手放した後、使いたいときにすぐに使えないのが気がかりですね。

[144: 匿名さん]

＞＞１３８さん
この間友人におみやげでアンデルセンのパンダ食パンもらいました！
カットする場所によってパンダの表情が微妙に変わると聞いて
子供と楽しみました。
パンダ食パンの売り上げの一部は上野動物園のパンダのえさ代に
なるみたいですよ。
ネットでも買える様です！

[145: 匿名さん]

そういえば、パンダは大地震経験二度目？
でも元気に生きていてくれればそれだけでいいかな。
浅草もどんどん変わってますよね。
浅草寺周辺のごく一部をのぞいて、特に南側になるのかな？地下鉄の駅がある方面はビルだらけのような印象が残りました。
もう誰が何て言っても開発は止まらないでしょうね。
ひとつタワーができれば次々にできてしまいそうな気がします。

[146: 匿名さん]

そんな事になったら、また浅草寺は裁判おこすんじゃないのかな。

[147: 匿名]

話し変わりますけど
角部屋の低層階と中部屋の眺望の良い高層階どっちがいいと思いますか？

[148: 匿名さん]

147
唐突ですね。
部屋のタイプいってくれないと答えようないかな。
一般的な話でということ？

[149: 匿名さん]

>145
現在、台東区が景観計画の策定中で、浅草寺周辺の景観整備も案には盛り込まれています。これが実現すれば浅草寺周辺には高さ規制もかかるでしょう。大規模用地がないこととあわせると、次々とタワーが建つような事態は考えづらいと思います。むしろ、浅草タワーが既存不適格になる可能性を考えないといけません。これは長期的には浅草タワーの資産価値に関係するので重要な事柄です。

[150: 匿名]

148さん147です。
確かに唐突な質問でした。ここのマンションでも一般的にもですが
中古に出した場合売りやすいのは、眺望はｲﾏｲﾁだけど角か眺望が良い中住居かどちらかと思いまして…
私が今まで見てきたタワーは中住居もハイサッシュになってる為、角部屋にこだわる必要はなかったのですが、ここは角しかハイサッシュがなくかなり残念です

[151: 匿名]

わかりますー
でも高層階がいいです。

[152: 匿名さん]

＞＞149
既存不適格にこのマンションがなってしまうと、価値はどうなるのですか？
浅草に希少価値のあるタワーマンションとして資産価値もあがるのでしょうか？
でも万が一建て替えの際には、現行法に従ってマンションを建て替えなかゃならないから住人が住めなくなってしまいますよね。現実的にはこのマンションは何があっても建て替えできないマンションと言うことになる。微妙ですね。

[153: 匿名さん]

一般的には既存不適格マンションの価値が下がるよね。
景観法ができたら浅草タワーは容積率オーバーしてるのと同じになる。

[154: 匿名さん]

149さん
その景観整備案が通れば、将来的にもここと浅草ビューホテルだけが
にょっきり突出した高層ビルとなる訳ですね。
しかも、浅草ビューホテルは老朽化が進んでいるのであと
20年もすれば建替えられるかも。
契約を検討している者としては、建ててしまってから高さ制限をかけるなよって話ですが。

[155: 匿名さん]

大きな地震や火災さえなければ、建て替えなんて50年以上は先なんだろうけど、最終的に上物の価値がなくなると借金が残りそうだね。

[156: 匿名さん]

10階程度のMSで既存不適格になり、立ち退きがうまくいかず建替えが出来なくてそのまま建っているMSは見ますが、タワマンでも同じことが起こるのでしょうか。

[157: 匿名さん]

>１４７

これだけ間取りが広いとあまり角と中は気にしないですね。自宅内にいれば意識は自分は意識はしません。
角部屋の窓の数や日当たりが余程良いなら角が断然いいのですが、眺望にあまりにも大きな違いがあるなら中の高階層を選びたい派です。

内心、浅草タワーならどこでもオッケーという気持ちもあります。

[158: 匿名さん]

角はやはりお隣さんに挟まれないという気楽さはあるんじゃないかな？
私は何が何でも角ってカンジではないけれど、
売りやすいようなカンジはするよね。
あと明るそうなイメージ。

[159: 匿名さん]

＞156
将来的には危険かな。浅草タワーは敷地面積の10倍の延べ床面積。容積率の緩和や建坪率の緩和は不可能。
景観整備案の内容によるけど、建替えの際は今の戸数のマンションは建てられない。
100戸くらいだとすると、600世帯の人は住めなくなる。
建替えるためには600世帯を納得させるためにお金を用意しなきゃならない。
不可能だね。

[160: 匿名]

そんな不適格マンションって中古では売れにくい…
もっと安く販売してくれなきゃ大損になるよー

[161: 匿名さん]

台東区のまちづくり方針を見ると、浅草タワーの総合設計許可のほうがむしろ駆け込み的なものだった、というのが本当のところでしょう。周辺環境から突出した形の希少性というのは、実のところ既存不適格の可能性と紙一重です。この点が浅草タワーの長期的・将来的なリスクになっていることは間違いない。

[162: 匿名さん]

１２３さん
私は普通のサウナではよく息苦しくなってしまいますが、ミスとサウナではまったく
息苦しいと思ったことはありませんよ。
ほどよい暖かさで気持ちがいいです。
今の私の一番のストレス解消方法です。

[163: 匿名さん]

立て替え時にはもうこの世にいないかもしれないし、と思ってたけど、もし既存不適格になったとして、その後、直下型の地震で立て替えが必要なんてことになったら困るのかー。希少性＝長所としか見てなかった。