グラン・コート江南

[購入検討中さん]

グラン・コート江南について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社　大倉
施工会社：大末建設株式会社名古屋支店
管理会社：オークラハウジング株式会社

[61: 匿名さん]

道路拡張の話は初めて聞きました（パンフレットもモデルルームにも行ってませんが…）。書いてある情報を見ると駐車場が少々狭まる？みたいですが、そのなくなった分の駐車場の代わりの場所というのは確保されているのでしょうか？個人で近くの駐車場を契約しなければならなくなるんでしょうか？分かる方いましたら教えてください。道が狭いのが気になってはいたので個人的には道路拡張は嬉しいことなのですが…。

[62: 購入検討中さん]

道路拡張により駐車場が関わってくるのは、外に作られる数台分の所で、マンション１階部分と機械式の駐車場は関係ないと聞いています。
また、マンションの北側に何台分か駐車場を借りているので、そこも借りれるそうです。

[63: 契約済みさん]

契約済み、購入済みの方、オプション説明会は参加なさいますか？
参加したら欲しくなりそうで迷ってます。
結構いいお値段しますよね。

道路拡張の件は、初めの頃に営業さんに教えてもらいました。
確かに駐車場２台分無くなりますが、
近くに借りれそうな駐車場もありますし、いつ実現するか分からない工事なので
あまり気にはしませんでした。
でも無くなるかもしれない駐車場に契約する人いるのかなぁとは思いましたが。
ゴミ置き場もまあその時にどうにでもなるかなと。
植栽が減るのは寂しい気はしますが。

[64: 契約済みさん]

でも一部は拡張始まっているんでしょ？名草線。

[65: 買い換え検討中]

確実に交通量増えるねｗ

[66: ご近所さん]

名草線の拡張は私が知っているだけで20年以上前から始まってる事で、未だに今の状態だし、そもそも名古屋から来る途中で森永乳業の横に行く道路がメインになってるし、マンションの前を拡張する意味が昔に比べ無いので、ホントにやるのか、そもそもやっても交通量がどれだけ増えるのか疑問をですけどね。

[67: 契約済みさん]

オプション説明会には一応申込しました。
ただ、フロアコーティング等はネットで調べ比べるとかなり高いようなので…。
エコポイントがあるので、「まあいいか」とならないように、参加する前に相場を調べてから行こうと思っています。
皆さんはオプションは何を検討されていますか？

[68: 入居済み住民さん]

バイパス出来てて旧道も拡幅ってあり得るの？

[69: 契約済みさん]

オプションはフロアコーティングとフッ素コーティングが気になります。
どちらもしておくときっと楽なんだろうなと思いますが、高いですよね。

あとは換気扇のフィルターも気になりますが、これはネットショップで安価で良さそうなのが
あったので、そこで済まそうかなと思ってます。

[70: 周辺住民さん]

昨日チラシ入ってたよ。もう30邸が成約済みみたいだね。かなり順調ですな。3期が始まるみたいだけど、残り全部ここで売り切っちゃうのかな。4LDK角部屋が残り一戸だってさ。一期、二期完売記念にチラシ持参だとコシヒカリ2キロプレゼントとか書いてある。これ目当てで行く人いるんだろうかね。

[71: 契約済みさん]

オプションはネットで色々調べると、自分で手配した方が安くできそうですね。
まとめて一社に頼むか、手間をかけて安く済ませるかの選択ですね。

[72: 契約済みさん]

＞まとめて一社に頼むか、手間をかけて安く済ませるかの選択ですね

そうですね。うちはフロアコーティングはなしにして、
自力で普通のワックスにしようかなと思いはじめました。
色々調べてみてコーティング塗装は賛否両論ということも分かりましたし、
節約できるところは節約した方が良いかなと。貧乏なもので(^_^;)。

[73: 契約済みさん]

シートフローリングの床には、フロアコーティングは不要と書いてあるサイトがありましたが、グラン･コート江南はフロアコーティングではないのですかね？
初めはコーティングするつもりでしたが、高価な為考え直し中です。

[74: 契約済みさん]

↑間違えました。
フロアコーティング→シートフローリング

[75: 匿名さん]

なるほどオプションでフロアをコーティングするんですか。
私もワックス派かな？
床暖房だったり、部屋別カラーバリエーションが選べたりと良さそうと思ったけど色々追加のお金がかかるぶんもあるんですね

[76: 契約済みさん]

シートフローリングなんですかね？どうなんでしょう？
私も教えて欲しいです。
一応表面は本物の木のような感じでしたけど、
最近の技術はすごいようですから、実はシートフローリングということもあるのかな。

オプションはあくまでも希望する人がつけるので。。。
追加のお金は住む人のこだわり次第とフトコロ次第かと。

フロアコーティングは専用のスレができるくらいなので、
した方がいいかどうか、悩む方が多いのかもしれませんね。

[77: 物件比較中さん]

グランコート名古屋の駐車場はゼロ円もあるんですね。西春の物件を意識しているのですかね。グランコート江南でも同じように無料駐車場はないんですよね？土地は江南の方が安いけど、駐車場代は名古屋より高い。なんか釈然としないですね。

[78: 匿名さん]

グランコート名古屋の駐車場はゼロもあるんですね。
知りませんでした。

合計するとこちらの方が高いとなると、考え物ですね。

名古屋の方に勤めるならどっちがお得なのかとか考えてしまいます。

[79: 匿名さん]

0円駐車場って聞こえはいいけど、大抵は機械式の一番上とかじゃないですか？
通勤で毎日車を使う人には向いてない場所だと思います…、要確認かと。
セカンドカーを置いておくにはいいと思いますが。
江南駅周辺で駐車場を探すと大体月五千円くらいです。ここでも最高7千円だし
駐車場に関しては名古屋よりかなり安いと思ってます。

[80: 匿名さん]

グランコート名古屋ってどこですかね？
北名古屋の事ですかね？
だとすると名古屋市ではないですね。北名古屋市ですね。
駐車場０円だとしても、管理費が高ければ同じ事だと思いますが…。

[81: 契約済みさん]

フローリングはシートフローリングみたいですね。
コーティングは迷いますね。
ある程度でシートを張り替えた方が良さそうかな。
水回りのコーティングは掃除が楽そうだから、頼もうかなと思ってますが…。

[82: 物件比較中さん]

北名古屋の話ですね。
パークホームズを意識しての物件です。
平面駐車場代無料と100%確保との記載でした。
管理費は10960円～15590円です。

ちなみに私はパークホームズで契約しようか悩み中です。

[83: 匿名さん]

幕が取れて外観が見られるようになってました。
先鋭さはないですが、落ち着いた感じのマンションだと思いました。
駅方面から見るとなかなか存在感があります。
三期の12戸が売れたら完売なのでしょうか？
一期、二期と好調だったみたいだし、完成するころには
完売になるといいですね。

[84: 匿名さん]

関係ないかもしれないけど、江南っていうタワーズにあるラーメン屋さんは江南市発祥？

ごめん、聞いてみたかったんだ。

[86: 匿名さん]

ラーメンのことはくわしくないです

エレベーターが結構広いんですね

機械式の駐車場は使いにくくないですか
簡単操作だとうたっているのでなれれば大丈夫かも

[87: 匿名さん]

タワーズの江南は名古屋発祥ですよ、柳橋に本店があります。だから関係ないですｗ

グラン・コート北名古屋の事前相談会がこちらで行なわれると案内が出てました。
ここの販売にある程度めどが付いたということでしょうか。
今現在残り数戸と考えてよさそうですね。江南で北名古屋の説明会も兼ねると
上の方のような両方を考えてる方には良さそうなイベントですね。

[88: 契約済みさん]

そっかぁ、フローリングはシートフローリングなんですね。
教えて下さってありがとうございます！

普通のホームセンターとかで売っているallのワックスとか使えるんですかね？
あとauroのワックスのような自然派のものは使えるんでしょうか？

[89: 契約済みさん]

一応訂正しておきますね。フローリングの表面は木でした。

[90: 入居予定さん]

近々入居予定の者です。
入居済み、入居予定の方がいましたら、色々情報交換しましょう。
早速ですが、皆さん入居後に上下左右の方に挨拶には行かれています？

[91: 土地勘無しさん]

そりゃあ普通行くのが憲政の常道じゃまいか？

[92: 匿名さん]

実際、あと何件空いてるんだろう・・・。
残り５件とはのぼりが出てるけど。
最初より安くなってるのかな。

[93: 匿名さん]

もう入居は始まってる様子です。残りの部屋に値引きがあるなら気になります。モデルルームのエアコン・証明・カーテン付きの高層階って何タイプの部屋なのでしょうか？ブログを見たら最上階からはツインタワーが見られるんですね。反対側の岐阜の方の景色も良さ気ですし江南でも眺望を楽しめるのは意外な点でした。

[94: 匿名さん]

広告で見た感じでは、Bタイプの部屋だったような。
照明とカーテン、２部屋分のエアコン付。
高層階のモデルルーム・・・気になります。

[95: 入居予定さん]

挨拶はどのタイミングで行くものなんですかね？
住み始めてからで良いのかな？
残ってるのは実質4件だと聞きましたよ。
最上階のモデルルームはBタイプですね。
部屋の前にモデルルームの看板がありましたよ。

[96: 入居済み住民さん]

挨拶は住み始めてからで良いとおもいますよ。

ところで入居済みの方、怪しい営業さんとか訪問してきました？
フィルターとか水の。あれってやっぱ怪しいんですよね？

[97: 入居済み住民さん]

私の所にも、通気口のフィルターの説明に来ましたと、怪しい業者が来ました。
これからも次々来るのでしょうね～
いかにも売り込みではなく、説明に来ましたと言ってくるから、話を聞いてしまいますよね。

[98: 入居済み住民さん]

いつのまにか、のぼりが残り４件に変更されていましたね～
早く完売して、引越しの養生も取れると落ち着きますね。

[99: 匿名さん]

もう4邸ですか。最近チラシが入らないので気になっていました。
順調の様子ですね。モデルルームの部屋はエアコンや照明などが付いている上に高層階という良い条件だと思いますがこちらは一ヶ月ほど進展がないようですね。売りしぶっているのでしょうかね。

[100: ご近所さん]

残り数戸が売れ残るのは、デベにとって、辛いですね。できれば完売したかったでしょうね。値引きで買う人にとってはチャンスでしょうけど、あまり極端な値引きは、住民は嫌がりますしね。さぁチラシが見ものですw

[101: 入居済み住民さん]

入居している者としては、ある程度の値引きをしてでも早く完売して、旗や看板が無くなって、落ち着いて欲しいですね。
あと４邸なら、直ぐに売れてしまいそうですけどね。

[102: 匿名さん]

ホームページだと最終５邸とありますが
４邸に減ったんですか。あと少しですね。
周辺住人ですが最近チラシ入ってきません。
もう入れるの止めてしまったのでしょうか。
ここの営業さんはノルマ厳しいみたいで
よく回ってきましたが、残りが少なくなったら
また回ってくるのでしょうかね。。

[103: デベにお勤めさん]

残り数戸が販売難しいんですよ。勢い買いの人もいないですし、今からが本当の意味の営業活動になります。ただ、条件が悪いですね。道は広がるし、前は寺の屋根で、ロケーションはNG。駅までの距離も微妙だし、駐車場も狭いし停めにくい。逆にメリットがわかりません。近くに売れ残りマンションがあるし、お得意の値引き大会だろう。

[104: 入居済み住民さん]

上の方は、文章を読むと、完全に他社の方ですね。
こういう所に、上記のような内容を書くのも仕事の一つなんですかね。
ご苦労様です。
近くの売れ残りマンションの方ですかね。

[105: 入居済み住民さん]

駐車場狭くないし、停め難くもないですけど。。。運転得意じゃないですけど、普通のドライバーなら問題ないかと。
道はいつひろがるか分からないし、広がったら広がったで便利になる点もあるんじゃないですかねぇ。

[106: マンション投資家さん]

このマンションの何がよくて、購入されましたか？参考までに聞かせて下さい。

[107: 入居済み住民さん]

HPではあと３邸となりましたね。

このマンションを購入したのは下記の点が大きいですね。

①特急が止まる駅からほどよく近い（近すぎると電車や踏切の音が気になるので…）。
②小中学校、塾が近い。
③大規模マンションではない。
④価格

細かい点はいくつかありますが、大きく挙げるとこれぐらいですかね。

逆に、マンションの投資を行うときに見るポイントはどこなのですか？

[108: マンション投資家さん]

No.107さんへ 参考にする点は
1 利便性
2 生活環境
3 価格
4 資産価値
です。

[109: 入居済み住民さん]

No.108さんへ

ご回答ありがとうございます。

参考になりました。

あと3邸が早く売れると良いですね～

[110: 入居済み住民さん]

住民のスレッドできてますね