◎ 駐車場利用不公平なく利用できる方法 ◎

[01]

全戸分譲世帯マンションです。　駐車場のことで相談させてください。

今主流の全世帯１００％確保ではなく、平面で全世帯数50%未満です。
玄関に近い人も、玄関から一番離れている所を借りている人も同じ料金です。
（他に細かいことを言うと、駐輪場隣は傷つけられる事が多々らしいです）

建設から１０年経過し、半数以上の世帯が入れ替わりました。それとともに、
不公平を訴える（自分も不満組）人たちが出てきたのですが・・・　各世帯意見の食い違いがあり収集がつきません。

玄関寄りから価格設定高くし、高い料金払ってでも便利に利用したい人が借りれば？と提案したところ、
賛成する人たちが多かったのですが、現在（同一料金で便利に）借りている１，２台さんが反対して困ってる。

その理由は、その場所で車庫証明とって借りている。　だから移動はできない。　ということです。
その一言で、せっかく賛成者多かったのに、決議されずにその日の集会は解散となりました。

一番便利な場所で、車庫証明とったもの勝ちなのでしょうか？

※厳密な話で、他人に賃借したり、売却時に一言プラスαと有利に働くのが現実と思うにです。

[9: 匿名さん]

次の総会までに根回しをしておきましょう！

[10: 匿名さん]

どうやら駐車場の場所決めは、定期的に抽選などの方法で決めている訳では無いようですね。
一旦決めてからは、半永久的にその場所を使用できるという状態ですか？

それなら、まずは「○年毎に抽選などの方法により場所がえを行う」という規約を作る方が先です。
その上で「場所がえ以降の駐車料金は、位置ごとに変える」という規約を作るべきです。

でもお話からすると反対された方は、場所がえにも反対しそうですが＾＾

[11: 匿名さん]

最初にどのような方法で駐車場所を決めたのかわかりませんが、その反対している方々
からすると、自分の駐車場所が便利だから譲れと多数決で迫られている状況で、反対
の立場からするとどちらが我侭なのかと感じるかもしれませんよ。

[12: 匿名さん]

すべて平地(屋根無し？)の駐車場にそもそも料金の差は不要では？他の方もおっしゃっていますが、
数年ごとに抽選を行うぐらいが普通だと思います。

[13: 匿名さん]

仮に１００住戸として、駐車場５０台とする
駐車料金２万円/月にして、借りてない人には１万円/月支給する
そうするとかなーり公平感がある？？？

[14: 匿名さん]

そもそも、スレ主が
・組合の運営・マンションの規約（含む使用細則）・総会（議案の提示方法）など
を明確に理解しておらず、説明が不十分であると理解しているのかなー
ご自分の都合の良いことだけしか記載ないので判断できないです。

07さんがおっしゃるように、議案としてどのようにあがっていたのか？
理事会としては、それにどれだけの賛成が必要だと判断していたのか？
それがなぜ、2名程度の反対で却下されてしまうのか？　わかりません。

また、12さんがおしゃる通り、玄関からの距離以外が同じ条件であれば
価格差をつけるのも稀なケースのような気がします。

組合所有の共同部分なのですから、数年に一回の再抽選はありだと思います。
ただし、住民全体が同条件ですから、今　駐車場を敷地内にかりられている
スレ主さんが、希望者多数で抽選の結果、敷地外に駐車場借りるハメになる
リスクも考慮なさっているのですかねー

[15: 匿名さん]

>敷地外に駐車場借りるハメになるリスクも考慮なさっているのですかねー
所詮５０％の駐車場しかないので、仕方がないでしょう。

外の駐車場からマンション内の駐車場へ入って来る方は出て行く方へ、
明渡せる様に、組合へ場所や金額を伝えてあげる必要があるでしょう。

[16: ５６５の釣り師]

予想通りの大漁です。よく釣れて満足です。

[17: 匿名さん]

釣り師さんあっちに、大きい魚がたくさんいますよ。
行ってごらんなさい。

[18: 匿名さん]

>>17
だめだよ、彼魚群探知機持ってないから．．．

[19: 匿名さん]

>16
ビギナーズラック

[20: 匿名さん]

誰も突っ込み入れていないようなので・・・

＞※厳密な話で、他人に賃借したり、売却時に一言プラスαと有利に働くのが現実と思うにです。
駐車場が分譲でなければ「他人に賃借（＝又貸し）」できないはずです。＜規約読んでね？
また通常は「居住者優先」であり「第三者（賃借人）」は優先度低く設定されているはずです。

[21: 匿名さん]

>>20

03で一応　あげあしとってます^^

[22: 01]

釣りとか書かれていますがそういう発想をする人も出てきたようで・・・
しばらく書き込みしなくてすみません。

>>06
駐車場は組合の物であって///
そうですよね！収入はほぼ100%修繕に充てられるので、なおさら個人より全世帯優先でないと。
＞競に・・
大賛成です！
利便性が金で得ることできるなら。大賛成です！
結果、修繕金UPになり借りていない人にも還元されるので反対するほうが個人の利権？しか考えていないかと。

>>07
「敷地内駐車場に停められるけど、玄関から遠いのが不満」です。
屋根なし。　距離は車幅２０台くらい。　全敷地内。

>>08
もっとも、同意意見です。

>>09
根回しのようなことはしません。　当たり前（便利に利用するにはそれなりの賃料UPで還元）を提案して解決したい。
それで賛成多数で決めたいので。


●どっちにしても便利に借りている人は、その場を離れようとしないだろう。その
ためには、いろいろと言うだろう（根回りもその一つで）
車庫証明をその場で借りているので。動かん！　警察署に事務処理するために行かない。　移動するのは自分達？の希望ではないから。
と言われると・・・・誰が事務処理行くんだ？　となりますね。　で
警察署に車庫証明申請する→書類上そのスペースは車庫証明取得済み。で、取得できないのも事実。　でしょ？

[23: 匿名さん]

こういった対応・考え方では決まるものも決まらないのでは。。。

[24: 匿名さん]

スレ主さんの説明不足が・・・

どういった議案あげたのかが１番の問題ですよね。
また５０％で場所の問題だけなのでしょうか？
現在敷地無い借りてない世帯で借りたいとの意見は無いのか？

ここまでの発言みるとスレ主さんが自分勝手のような。

[25: 07]

01は肝心なこと（議案内容・規約・細則）に触れないんだな。（マジでここ核心部分）

これが釣りでないないなら、自分勝手クンということか...

-----------個人的に釣りスレと認定----------------

[26: 匿名さん]

＞その理由は、その場所で車庫証明とって借りている。　だから移動はできない。
これは理由としては、薄弱ですよ。
駐車場内で、場所が変わったからと言って　車庫証明を取り直す人などは
普通はいないでしょう。　また、警察も問題にしないですよ。

本当の理由は、移動したくない、便利な所をとっておきたいということですね。
この手の人を、どう説得するか、多数決で押し切るか　だと思いますよ。

[27: 匿名さん]

>>22
もっと自分に都合のいい意見だけじゃなく反対意見も考察しないと意味無いと思う。
今のままだと話が進まないかもしくはごり押しで進んでもどっかで支障をきたすと思うぞ。

[28: 忘れられた人]

駐車場の事で相談なんですが、我が家のマンションには全世帯分の駐車場が無く、
利用権は早いもの順でした。
そこで自分が申し込んだ時点では、駐車場は満杯で、順番はAさん、Ｂさん、自分
と言う事で3番目でした。
そこで空くまで近くの駐車場（歩いて3分程度）を借りていたのですが、値段はマ
ンションの駐車場の4倍します。
申し込んでから約1年経ち、転出された方がいて、ようやく駐車場が1つ空き、これ
でＢさんの次に自分だと思っていたのですが、なぜか新しく入居された方が2番目に。
あわてて、管理人に自分が抜けている事を報告し、思い出していただいたのですが、
新しく入居される方（Ｃさん）がマンション契約時2番目と聞いていたらしく、問題
にするぞとお怒りに・・・
結局自分がもう一度3番目からの順番待ちになりました。
管理人曰く、Ｃさんが駐車場に入る事になる月から、自分の順番までの間、差額は管
理会社が持つように交渉してみますと言っていたのですが、何年待たされるかわから
ない中、このまま承諾してもいいんだろうかと悩み中です。。。
文章メチャクチャで分かりにくいですが、どなたかアドバイスをお願いいたします。