【契約済み専用板】パークホームズ阿佐ヶ谷サウス

[申込予定さん]

パークホームズ阿佐ヶ谷サウスの契約者の皆様
是非ここで意見交換をしましょう！
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東5丁目80-1他（地番）
交通：
中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.37平米～70.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0917001/index.html
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 契約済みさん]

地権者さんってどんな方達なんでしょうね？

[2: 匿名さん]

会うことはないんじゃない？　またあっても別に名乗らないだろうからどうでもよくないですか？

[3: 匿名さん]

数少ない駐車場の内の2台分を優先的に使わせろって
重要事項説明書に書かせる程度の地権者さんですよ。
同じ区分所有者になるはずなのにね。

[4: 申込予定さん]

>>3
あれ？
３台じゃありませんでしたっけ？

[5: 匿名さん]

>>3 の書き方は悪いけど普通でしょ。

[6: 契約済みさん]

>>5
普通かもしれないですが、法的にはおかしい話ですよ
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/soudan/mansion/detail/MMSUq103700706200...

[7: 匿名]

＞＞２
地権者さんがみな賃貸に出せば、直接会うことはないんでしょうが
そうじゃないなら、どうでもいいってこともないと思いますが・・・
たとえ名乗らなくても、地権者さんの部屋は号室で分かるわけだし。

地権者さんに限らず、どんな方たちが住まわれるのか気になる方もいるのでは？

[8: 匿名さん]

>>6
重説に書いてあるなら「契約」なので法的におかしくないのでは？？
倫理上おかしいとは思いますけど、すでに契約しちゃったわけだし。
駐車場料が入らないよりはいいって思いましょう！

それに7世帯しかいないから、決議をとる場面でも問題ないですよ。

[9: 匿名さん]

せめるなら地主よりその契約をのんだデベそしてそれに捺印した自分たちでは？

地権者は文字通り、土地の権利をもっているわけですから自分に有利な好条件を引き出すのは当然でそれが不服または法的に問題ならば契約事態成立しないわけで。

マンションにどんな方が住まれれるかはもちろん気になりますが、上記の方々（>>3だけかは知らないですが）の書き方だとなんか「自分達に不平等っぽい契約結ばせるやつってどんなやつだよ。」　みたいな雰囲気が伝わってきたのでちょっとイヤな感じです。


ちなみに私はその地権者ではありませんよ。

[10: 契約済みさん]

駐車場の件は、契約直前に重説をもらって知りました。
他にもいろいろ、おや？と思うところはありましたが。
ずっと検討を進めてて契約やーめたって人はなかなかいないですよね。

それを見越して、デベさんも不利な条件は後で知らせる訳ですよ。

>>3さんは感情的。
>>9さんはデベさん寄り。

まぁ、地権者さんからすれば自分達が土地を売らなければこのマンション自体無いんだぞ！って話ですからね。
等価交換事業なんですから、不平等で当然。
で、もし地権者さんがいつまでも地主気分でいるようでしたら窘めればいいだけ。

それよりも自家発のメンテって誰が、どーゆうタイミングでやるんでしょ？？
最上階に近いので、結構気になります。。。
営業の方は「確認します」って言ったきりだし。

[11: E]

>>10
すんません。あんまり詳しくないんですが
自家発のメンテは消防法で決まってて、簡単な点検が半年に1回、大掛かりな点検が年に1回。
あとは、自主的になりますが月に1回の試運転が必要です。
いざっていう時に動かないと困るので、月に1回の試運転は重要だったはず。

メンテの時は結構な音と振動が発生します。あと煙も。
ディーゼルエンジンですから。
燃料の補給なんか、屋上に設置してあるから大変そうですよね。

[12: E]

>>10
追記です。
さっき書いたのは、必要なメンテナンスで
それをいつ誰がやるのかは分かりません。。。

[13: 住民予定Ａ]

＞＞９
＞＞３の方は地権者さんとかをせめているってよりは、今後も何か主張してこないか心配なのでは？
あなたの書き方もちょっとイヤな感じがします。

[14: 契約済みさん]

駐車場の件は、重説前から知っていましたが、
自家発については、営業の方があまり詳しくなくて、
うちも「確認します」って言われたっきりです。

[15: 匿名]

入居前から穏やかじゃないな

[16: 匿名さん]

匿名の掲示板ですからね

[17: 匿名]

地権者は駐車場と住居の面積を条件に等価交換したんだろうから、
それはしかたないかなと。
それを承知でマンション建設を始めているわけだろうし。

あとは、そこを貸しに出すかどうか？　ですかね。

[18: E]

>>17
ですね。
第三者に貸し出したら問題ですよね。
いくら優先権はあっても共有物ですもんね。

[19: 匿名さん]

予定どおり竣工するといいですね
入居が楽しみです♪

[20: 契約済みさん]

カラーセレクトで悩んでいます。
みなさん、どの色にされましたか？

[21: 契約済みさん]

エッセンシャルベージュです。

スモークと迷いましたが・・・。

[22: 匿名はん]

管理形態がパンフでは通勤、HPでは巡回になってしまいました。
こういうのは、契約した方からの意見ですか？
管理費も変わっていないようですし、
通勤がいいと思うのですが。。。
無知なので教えてください。

[23: 匿名さん]

ＨＰの物件概要には管理方式：通勤になってますよ。
契約した時も通勤というお話でしたが。
今は契約者の意見での変更はないと思います。
いずれ管理組合を作ったあとの話じゃないですかね～

[24: 匿名さん]

着々と出来てきてますね。
竣工が楽しみです♪
契約者のみなさん！よろしくお願いします！

[25: 匿名さん]

７階床のコンクリート打設まで終わってて
１～３階の内装工事が始まっているようです。
あと８ヶ月。なんとか年度内に工事が終わるかな。

[26: 匿名さん]

バルコニータイルを三井デザインテックにお願いされる方っていますか？？
他社にお願いした方が安いのですが、施工面で安心できるのかどうか悩んでます。

[27: 匿名さん]

どう安心なのかわかりませんが、他社で十分だと思います。

[28: E]

三井もどっかの下請けに出すので、他社さんでも大丈夫だと思います。
バルコニーは共有物だという事をお忘れなく！垂直避難口ふさいだりしたらダメですよ。

ただバルコニータイルは、風によって浮いたり音が鳴ったり
メンテナンスが面倒だったりするので（ホコリや虫等）、あんまりオススメではないかなー。
http://www.sumai-surfin.com/asp/jyusetsu-navi/prego/index.php?p=9&...

[29: 匿名さん]

足場がはずれましたね

[30: 内覧前さん]

いよいよ今週末から内覧会ですね！
楽しみです

[31: 内覧前さん]

今日からでしたっけ？
すでに内覧された方、どんなっだったんでしょう。
入居が待ち遠しいです

[32: 入居前さん]

ひどい施工でした。。。

[33: 匿名さん]

入居前さんのお部屋はどんなでしたか？
チェックが全くない部屋もあったそうですが、そんな完璧じゃなかったですよね。

[34: E]

>32さん
ちょっと同感します
雑な感じはしましたね。今住んでる賃貸の方がキレイかも
内覧会に間に合わせる為！って感じでした
奥村組さん、もっと頑張って欲しかったなぁ
三井のチェックも案外甘いんですね