札幌市 ケントハウスについて

[匿名さん]

札幌市にあるケントハウスを検討中です。情報が乏しいので良い点、悪い点どちらでもかまいません。
情報をお願いします。

[84: 匿名さん]

お高いだけあって素敵な家ばかりですね

[91: 匿名さん]

デザイン重視で陽当たりも良くありません。寒くないですか？と質問したら大丈夫です。との返答でしたが実際寒いし暗いです。指摘すると慣れればとの返答。アフターも良くなく、何度も手直しあげくに構造上しょうがないと反論。自社で設計してるのにその返答はおかしいと。契約時は良いと思ったけど引き渡し対応の悪さ、遅さにがっかりでした。

[92: 購入検討中さん]

寒くないと言うのを信じて購入されたんですか？
デザインが良くても、器がしっかりしていないとダメと言う事ですね。
高い買い物なのに、お気の毒様です。

[93: 購入検討中さん]

陽当りってデザイン関係無いような

[94: 匿名さん]

>陽当りってデザイン関係無いような
設計の段階で、窓の位置、大きさ、方向で明るさが違うってことでしょ
デザイン優先した結果、暗い部屋になって失敗したと・・・

[101: 匿名さん]

No.98さん、ケントハウスの社員ですか？社員みたいなご意見ですね。寒けりゃ温度上げるの誰でもわかりますよ。暖房シーズン外の話だと思います。提案されるデザインによって窓が小さいと太陽光が入らなくて寒い。打合せ不足とかの問題ではなく、ボードの目違いとかアスファルトとかインターロッキングの暴れを言っています。打合せを繰り返す問題ではなく常識の範囲で言っています。施工上で暴れを抑える方法は沢山あります。地質調査ではなく測量は建てる住宅メーカーでは？外注を使っても依頼してるのは住宅メーカーなので、下請けの教育不足ではないかと。

[104: 匿名さん]

数年後に家を建てたいと思い、各会社についてこの掲示板を参考にしています。

旭川の会社の家もケントハウスの家も見に行ったことがあります。

具体的な建築費はわかりませんが、材質とか
やはり旭川の家は安っぽい感じがしました・・・・
あくまでも私の印象です。

[106: 購入検討中さん]

>>104
103です。

旭川のファインホーム見に行かれたのですね！
建築費はケントハウスに比べたらかなりお安く建てられるようですが、安っぽいとは・・
うーん・・・。
デザインはほぼ同じなので悩みます。

[118: 匿名さん]

坪単価いくらですか？
全く記載がないのが怖い。どのくらい高いのか。

[119: 物件比較中さん]

ケントハウスに直接聞け！

[120: 周辺住民さん]

そうですね、直接プラン等作ってもらったりするのがよいと思います。ＨＭも坪単価は一応ありますが、基本仕様ですから一概には言えないと思います。そのための注文住宅ですから。

[121: 匿名さん]

ケントハウスについての経験談。

プラン作りを進めてきましたが、
契約前後半あたりから、
どうも契約を断ってほしいような雰囲気が出てきて、なんだか不思議に思いました。

知人の設計士に調べてもらったところ、
なんとプラン図や使用する建材から構造計算をしたところ、
図面のあちこちで基準エラーだらけで・・・・
長期優良住宅の取得を希望し、その旨でプラン図を作成していたのですが、
いつも用いているプラン図を流用しただけの、無茶苦茶な図面でした。

＃ケントハウスは契約まで無料でできるということがウリのようですが、
＃逆に言えば無料でできる事までしかやらない、ということのようです。

つまり、ケントハウスには構造計算が自社で出来る人間がいなく、
構造計算できるソフトも社内に無く、すべて外注なので、このような状態でした。

長期優良住宅取得のための設計費や費用も見積もっていた為、
これで契約していたら、後で大変なことになっていただろうな、と怖い思いがしました。

家はデザインも重要ですが、雨・風・地震災害などから
家族の命を守る大切な鎧でもありますので、
十分に皆様もお付き合いする会社を検討されてください。

上っ面だけ見ていた私には、今回良い勉強になりました。

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ちなみに、暗に断る断られ方も少々不思議な会社でした。
私：「照明器具は用意しますので、電気配線はお願いします。電圧類は事前に計ってくださいね」
ケント：「北電の検査時に、照明が付くかは確認しますが、付いていない所は何も見ません」
私：「それじゃあ、工事頂いた配線が施工時に切れて漏電していたら分からないですよね。」
ケント：「・・・・・・・・・・」
私：「私が契約すると伝えたら、きちんと責任持って建ててくださいますよね？」
ケント：「・・・・・・・・・・」

私は、家や洋服がアクセサリーと同等とは思わないので、
ケントハウスのデザインも捨てがたいですが、安全面を優先しました。
ケントハウスがお好きな方は、それで良いと思います。
こんな会社でしたので、残念ながら最後にお断りしました。

上記は事実だけで、営業妨害等の他意はありません。
完璧な会社なんてありませんので。
事実を消費者や購入希望者の皆様と共有し、よりご自身に合う選択に役立てて頂ければと思います。

[123: 物件比較中さん]

どのような構造の建物なのかわかりませんが、
構造計算は片手間にはできないとは思いまし、
計算方法によって変わりますよね。

問題なのは構造計算してみたら納まらないプランで契約することでしょう。

[124: 匿名さん]

契約前の話ですよね。
あの手この手で、離さない会社だってあるし、
暗に断られただけでも良かったのではないですか？
金銭のトラブルもないみたいだし…
ひどい会社はこんなもんじゃありませんよ〜

[125: 匿名さん]

すいません、素朴な疑問です。

121さんは、なぜ最初から知人の設計士(建築士?)の方に
設計を頼まなかったのですか？

[126: 匿名さん]

そりゃケントのデザインが気に入ったからでしょう。
知人の設計士さんは構造計算したとしか書いてませんよ。

[129: 住まいに詳しい人]

ケント信者じゃないけど・・・・・・、あまりにもひどいので一言。
No121さん＞プラン図と使用建材だけで構造計算したって？
貴方の知人の設計士はアンチケントですか？っていうか悪意見え見えなんですけど。
構造計算するには最低限プラン図・構造仕様書・構造伏図がないと出来ませんし、梁の架け方・アンカ－ボルトの配置一つ変わっても同じ結果にはなりません。しいてあげれば、スパン表を使って簡易的なチェックが出来る位です 、その場合も梁だとか基礎だとかは仮定しながら・・・。なので、結果がエラ－だらけなら、その人間（構造計算したと言っている設計士）の力量不足です。

どうせ身の程しらずが[お金はだせません、でも要望はてんこ盛りです]って上から目線で主張して嫌われたんでしょ。
ちなみに雑誌にのってるようなケントの建物なら80万/坪スタ－トらしいですよ、それに長期優良住宅に合わせて仕様・性能UPっていったら2～3万/坪は上がっても不思議じゃないから。
あと、その他悪意ある方々へ一言、構造計算を自社で行ってるところはほとんどないですよ、ケント規模の会社なら。
普通に各社外注に出してますから。

建築士といっても専門分野がありますから、いくら建築士が多く在籍していても、専門が意匠設計（デザイン）なら、構造計算は出来なくても不思議ではありません。
わかりやすく言えば日本人だからって俳句作れます？剣道・柔道出来ます？雅楽演奏出来ますか？そういうものがある
っていうのは知っていて、形だとかどんなものを使用するかはわかっても・・・・・・。
住宅程度の木造建築で構造計算まで公的に要求されるようになったのは、ここ5～6年の事です。それまでは建築基準法
等は性善説に基ずいてる部分があったため「ちゃんと構造も確認してます、問題ありません」といえば、最低限のチェックだけ（壁量・ＨＤ金物等）で済んでいました。そのため大工さん等の経験則に基ずいて建てられていたのが現状です。
それが近年の構造偽装問題等の発覚により、性善説から性悪説に変わり・・・・・・結局業界は自分達で自分達の首を絞めてしまった訳ですが。今はまだ変換期・過渡期ですから、構造計算に対応出来ていない工務店等はたくさんあります。そんな会社が構造計算を外注することは普通の事です、違法でもないし珍しい事でもありません。

[130: 住まいに詳しい人]

Ｎｏ129デス　前記の補足をさせてください

建築士・工務店etcは住宅のディレクタ－・プロデュ－サ－です。だれに何を言われようと、自分達の考え・希望にあったディレクタ－・プロデュ－サ－を見つけてください。そして一度信頼したら最後までその気持ちを持ち続けてください、それが良い家を造る秘訣です。ま、中には信頼に値しないディレクタ－・プロデュ－サ－もいるようですが。

My wish
May you are blessed with a good home!

[131: デベにお勤めさん]

同業他社です。
NO129さんの意見に賛同です。
別にケントさんを擁護するつもりはありませんが（というかたまに競合しますが）
構造計算を外注に出すことにそんなに驚く人が多いことに、逆に驚きました。
北海道の住宅会社数社に在籍しておりましたが、自社で構造計算している会社なんてありませんでした。
数年前から長期優良住宅に対応する流れの中で、自社計算している会社も増えているとは思いますが、多くはありません。
私も専用ソフトを使って計算をやっていましたが、正直構造専門ではないので、時間がかかります。
専門スタッフを置けないような規模の会社では、効率の面から外注に出した方が良いと判断すると思います。
建築家と呼ばれる方々でも構造計算の専門家とタッグを組むことが多いですし。
そもそも建築士は「意匠」「構造」「設備」と分野が分かれているので、例え1級建築士といえども、すべての分野に精通しているとは限りません。
それぞれの専門分野で他の分野の建築士を補完し合う関係だと思っていただければ良いと思います。
NO121さん
契約前に構造計算までする業者はいないと思いますよ。
構造計算に要する時間を考えると、無料ではできません。
計算自体は経験を積んだ構造専門の方でも、1日位はかかると思います。
決して片手間でできることではありません。
逆に言えば、片手間でできるくらいの簡易的な計算に、我々だって高い計算料は払いません。
ですので、ケントさんの進め方は間違っていないと思いますよ。
ケントさんが契約をためらっていたのは、構造に問題があったのではなく、あなたの要望がケントさんの許容範囲を超えていたのでは、と思います。
結構お任せ的な感じじゃないと、衝突する場合があるということです。
ですから、ケントさんはあなたには合わない会社だった、というだけですね。

ながなが書き込みましたが、同業の人間として、素人の方々が、憶測で批判的なことを書き込みし、真剣に考えている人に間違った情報が刷り込まれるのは非常に残念に思います。
誹謗中傷ではなく、有益な情報交換の場として、マナー良く活用され、皆さんの住宅計画の役に立つことを願います。