レーベンリヴァーレ スカイ ザ・テラスはどうですか?

[購入検討中さん]

レーベンリヴァーレ スカイ ザ・テラスはどうですか?


売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
レーベンリヴァーレ スカイ ザ・テラスはどうですか?


【スレッドを移動しました。2011.07.30 管理担当】

[451: 匿名さん]

>>448さん
>>449さん
>>450さん

４４６です

そうなんですよね。誰が見ても一目瞭然の事実なのに、そこだけを抜き出して小馬鹿にしているようなカキコミが目立っている事が疑問なんです。
そんなこと今さら書いて何になるの？と。
表記が27分なのを歩いたら30分かかりましたって。。。そんなの大した差じゃないし、どこの物件だって多かれ少なかれ誤差はあるでしょ？
しかも歩く人によって個人差だってあるわけだし。
それが有益な情報だなんて本気で思っています？

それにここは検討者掲示板でしょ？そういう事を書きこんでるのってあきらかに検討していない人たちじゃないですか？
「ここは駅から遠いから検討できません」って。。。

まぁ私の場合はそれ込みで購入してるんで、だからなんですかって感じですけど。
個人的な感想として自分の買った物件が面白半分に中傷されてるのに腹が立ってるだけなのかもしれませんけどね。

[452: マンコミュファンさん]

最近のレーベンのマンションは何かしら致命的なウィークポイントを持ち合わせて
他デベの同エリアMSより安く売り出している傾向が強いから、
そういう点を強調されてしまうのは致し方ない事かと。
立地はまずまずでも引き渡しが遅れた物件とか、
売れ残り住居を転売してアジア系外国人が賃借して気まずい住環境になっているとか色々あるようだし。

ユーザーの独断で購入したのであれば、その部分を割り切っているんだろうけど、
営業スタッフの口車に乗せられ、値引無しで契約してしまったのであればお気の毒。

[453: 購入検討中さん]

タカラ…は新興組だから、何かしらの条件を譲って安さを売りにしているんでしょうけど、そのウィークポイントが致命的になるかどうかは人それぞれでしょう。

駅遠が致命的だと思う方はそういう物件を買わなければいいだけです。

この物件の購入者は駅遠がわかったうえで、他に良い点があるから購入しているのであって、営業の口車に乗せられているわけではないと思いますよ。

多少余裕があるとしても、あえて安い方の物件を買い早めにローンを完済する、というやり方もあるのではないでしょうか？

[454: 物件比較中さん]

ここは来場前後の電話勧誘の口調が酷かったので
物件以前にマイナス評価なんだけど
6年前後寝かせた土地に昨年着工したという点も
引っかかるし
短期間（5－10年）でローン返済したとしても
減税や団信のメリットが消えるうえ
立地柄リセールバリューが期待できないというのもある。

[455: 匿名さん]

減税も期間があるし。団信も万が一の場合の為。将来のための貯蓄しながらバランスをみて早めに返済が◎

[456: 買いたいけど買えない人]

ここの提携って変動で0.775%とか扱って無い?

[457: 匿名さん]

民間と減税でなんとかなるんじゃない。
返済プランたてれば。
変動だから先はみえませんが。

[458: 匿名さん]

ここはもう完売ですか？

[459: 比較検討]

サイト見たところ完成物件見学会が今週末にあるので完売ではないようですね。
完成しても残っているので値引きできるかもしれませんね。

[460: 匿名]

値引き確定

[461: 匿名さん]

じゃあ、実際の部屋見て買えるってこと？
ここ、モデルルームいじりすぎ。

[462: 匿名さん]

レーベンの営業さんもそろそろ他に移りたいだろうね。

これからが本当の値引き先着順の受付開始という感じ

昔から残り物には福があるとよく言いますからね。

[463: 匿名さん]

残りものには福がある、という分野もあるかもしれないけど、はたして不動産はどうなのかな・・・・。

微妙な気もするけど？？

[464: 匿名さん]

そうですよね。訳あって売れ残ってるわけだからね。値引き後の価格以上の価値があるならいいですが、値引きが大きいからって飛びついてはいけませんね。不動産は大きい金額だけどかなりシビアですからね。デベが損をするような条件はよっぽどじゃなければだしませんから。

[465: 匿名さん]

どれくらいの部屋数残ってるんですかね？
あまりにも余ってるといろいろ条件悪くなるので検討からはずしたいと思いますが。

[466: 匿名さん]

三郷中央のグラメデ（長谷工）は４ヶ月で２００戸売ったらしいよ
レーベンの営業さんもどうしたら売れるのか見学にでも行ったら？

[467: 匿名さん]

＞465
真面目に検討する気があるなら、売れ残り戸数気にするより現地見に行ったら？
もしバブルの頃みたいに買って数年後に転売で儲けようなどと考えてるならここは無理です。転売向きではありません。

＞466
グランメディオと比べるのは論外でしょ？
条件が違い過ぎます。
近い条件と言えばMRの立地ぐらいです。

[468: 入居予定さん]

グランメディオに失礼ですよ

[469: 匿名さん]

200戸はゴミゴミしすぎだな。

[470: 匿名]

ライオンは400戸以上だよ

[471: 匿名さん]

コーポラティブハウスてのがあるよ

[472: 購入検討中さん]

現在、２０００万ぐらいの予算でここの物件か
ＤＵＯ・ＴＸ（みらい平）で検討しています。
予算的に見ても三郷中央の駅前物件は買えません。
率直な意見やアドバイスをお願いいたします。

[473: 物件比較中さん]

>>472
DUOみらいだと守谷以北で本数が減るから東京へのTX通勤は難しいかと。
ちょうどその中間の柏たなかに建設中のレーベン（←建築同じ）あるけど、
各停しか止まらないから電車の使い勝手は互角?

あとは千葉の総武・武蔵野・京成沿線なら2000万前半の物件が幾つか点在してるから
最初は絞らずに比べてみては

ここは車生活じゃないと厳しいと思うし、子供が小さいのなら道路の面で尚更外した方が…

[474: 購入検討中さん]

ご丁寧なアドバイス有難うございました。
上記の意見を参考にさせて頂きます。

[475: 匿名さん]

sumo見たら最高価格が上がってた。
優先販売で予想以上の反響だったっていってたけど。

事前購入者には朗報ですね。

[476: 購入経験者さん]

三郷の物件で転売など考えていたら痛い目にあいますよ。

駅１分の物件も、一部の条件の良い部屋はあまり下がらないでしょうけど、それ以外は下がりますし、低層階、日当たりが悪い部屋、などはかなり下がりますよ。

どの物件も、条件の良い部屋は高くても最初の頃に売れてしまいますよね。

こちらの物件はフラットな造り、前が戸建て、なので、物件間の格差は小さいのではないでしょうか？

一番条件の悪い？部屋が1,898万円の物件で、目玉物件として最後に抽選で売るみたいです。

[477: 購入検討中さん]

ザ・ライオンズも最後は値引販売か
ここはどうなんでしょうね？

[478: 匿名さん]

>>476
レーベンでも大損するがな

[479: 購入経験者さん]

自分の住む家は損得で考えるものではないでしょう。

何らかの理由で売却しなければならなくなった場合、大事なのは損得ではなく、その物件を売却してローンが残るかどうかだと思います。

この物件は確かに安いですが、造りは悪くないし、余計な設備がないので管理費は高くないし、余裕があれば繰り上げ返済をし返済総額を抑えることができるし、えせ評論家？が言う駅遠のデメリットは少ないと思いますよ。

[480: 匿名]

デメリットと引き換えのメリット

[481: 契約済みさん]

>497さん
久々にまともな書き込み嬉しいです。
書き込み内容について、私もそう思います。

[482: 物件比較中さん]

値引無しだったの

[483: 匿名]

他のレーベンでは700万引きとか出てるよ？

[484: 購入経験者さん]

順調に売れているので、値引きはないでしょう。

残り数戸で最後に一番安い目玉物件を売るので、それまでに売れれば良いと、のんびりしているはずです。

２００戸、４００戸、の物件は、あれだけ広告費をかければそれなりに売れますよ。

勝負は残り１割を切った物件をいかに売るかでしょう。

そもそも比較するのがおかしいです。

[485: 匿名]

484
本当に順調に売れてるの？
ここ1～2ヶ月は残り戸数が殆ど変わっていないような…

[486: 匿名さん]

正確な売れ行きはわからないけど、値引きはない気がする。
もうちょっと時間かけてゆっくり販売するんじゃないかな～、って予想。

[487: 匿名さん]

>>479
＞大事なのは損得ではなく、その物件を売却してローンが残るかどうか

矛盾してますよね？
売却してローンが残る＝損失なわけで、損得が大事と一緒だと思いますが…

[488: 匿名]

でももう完成だよ

あと一ヶ月したら入居だし

のんびりしてられないでしょ

[489: 購入経験者さん]

値下がりしたとしても、ローンが完済する程度の値下がりならば良いということです。

駅前物件の方が値下がり率は低いでしょうが、物件価格が高いので利息額も多くなっているので、単純に値下がり率だけでは比較できないと思います。

この物件は値下がりはするでしょうが、ローン残額が残るほどの値下がりはしないと思いますよ。

それと、駅前物件でも条件の悪い部屋は結構値下がりしますから…。

[490: 匿名]

値引きはないと。。。
販売価格が値上がりしてた。。

始め売る時安く設定しすぎたのかな。。。。

[491: 匿名さん]

安く設定しすぎた？


じゃ、もう完成したのに何で１２個も売れ残ってる？


>489にいたっては意味ふ

[492: 匿名]

必要に迫られて売るときに値下がりしてでも買手がつくかどうか…

[493: 匿名さん]

>484
>489

頑張って！！

[494: 匿名]

過去二件ほどマンションを売買し、このマンションは購入する気の無い者ですが(検索に引っ掛かったので)
489さんの言ってる事は解ります

しかし、この説明だと実際にローン組んだ人じゃないと解らないですよ
ローンの仕組み解ってる人は経験しなくても解るんでしょうが

売却値の話題が出てますが、2000万代のマンションがいくらまで値落ちするのでしょうか？
2000万が半額になっても1000万

逆に言えばそうなっても1000万しか下がらない

駅から近くても1000万程度は平気で落ちますよ(八潮の中古相場見てください)


過去に買ったマンションは駅から遠い物件も有りました

正直駅から遠いと値上がり時期に値上がらないです

逆に言うと築年数同等の値下がりしかしないから安定はしてましたね

なんかネガティブをゴリ押しする人と
ネガティブな所を隠して、良いところだけゴリ押しする書き込みが多かったので…

[495: 匿名]

ここはそういうとこ

[496: 匿名さん]

一戸売れるごとに情報は更新しないでしょう。

ネガティブ情報も貴重ですが、何の根拠もなくおかしな投稿をする方はどういうつもりなんでしょうかね？

どんなすばらしいマンションにお住みなのか教えていただきたいです。

[497: 匿名]

一時はおまけでいなげやがついてくる
なんてのもあったね

[498: 匿名さん]

＞494
八潮駅前のどこのマンションを引き合いに出してるのか知りませんが
参考までに先日、ウチに入ってた広告に八潮駅前のマインループが2部屋載ってました。
75平米前後で3LDKの部屋が3500万円で出てました。
マインループの売り出し価格はハッキリ覚えていませんが、確かこの金額安かった記憶が…
1000万円の値下がりどころか上がってますね。

[499: 匿名]

やっぱり駅前の希少性は資産の価値としては絶対だね

[500: 匿名さん]

広告の値段＝資産価値 じゃないと思うけど…。
業者が強気に上乗せしてるだけかもよ。

[501: 匿名さん]

私はマンションの売却経験があります。査定を何か所かの会社に出していただいた
のですが、どこの営業さんも、必ずお客さんは値下げの交渉をしてくるので
多少は売却したい値段に上乗せするべきだと。ただこれが高すぎても、お客さんが
はじめから対象外になってしまいますし難しい所ですと。
我が家は３３５０万円で購入した築４年のマンションを３５８０万円という査定を
頂き、結果３３００万円で売却が決まりました。
ちなみに神奈川県の方でバスで主要駅から１０分ほどの場所のマンションでした。

[502: 購入検討中さん]

書き込みをみましたが、収入の事で馬鹿にしたり、駅から遠いと批判的な書き込みがありましたが、客観的に見て良いマンションなのでしょうか？資産価値は勿論大切なのは理解してますが、ローン額が少ないことが良い事は確かですし、中長期的に価格が下がらないことはないので。

[503: 匿名さんorz]

気になってきたので。ちょっくら内覧会凸ってくる。
百聞は一見にしかずってこともあるし。ついでに商品券もらって帰ってくるわw

[504: 匿名]

498さん
494です
実際いくらで売却されるかは置いといて
逆に上がってるのマインループくらいじゃ無いですか？

てか、マインループは出来た時期の関係で駅前なのに売り出し価格が今から考えたら安かったような気がします

その後に出来たマンション達は、マインループより駅から遠いけど価格はもっと強気な感じです

マインループが出来た当初て周り何も無かったですからね〜
あの駅前の状況で買った人は、凄い決断だと思います

[505: 購入経験者さん]

バルコニー側が築浅の戸建て街なので、半永久的に眺望が楽しめますよ。
カーテンをしめなくても気にならない、というのは魅力ではないでしょうか？

毎月６～７万円代の支払いなら、払えなくなることもないでしょう。
長く住むつもりならば、売却損を考えることもないと思いますよ。

構造はしっかりしていて、５０年以上は楽に持ちますから、早めにローンを完済し、賃貸に出し、他に住むということもできますよ。

大事なのは、ローンを早く完済することです。
今は住宅ローン減税もありますから、１０年目に完済できたら理想ですね。

[506: 匿名さん]

ところが、築5年もすると色々と設備の陳旧化が目立ち始めます。特にマルチメディア関連が顕著です。
マンション全世帯で交換しなければいけないものが多く事実上設備更新がほとんど無理です。
構造が～などというだけでは無理です。
需給バランスが加速度的に崩れていく中で陳旧設備のマンションの賃料など高が知れており、
借り手が見つからない事態も十分考えられます。
ローンに関しては当たり前の内容が薄いことは書かない方がいいですよ。
ちょっとさん！

[507: 匿名さん]

周辺レーベン他物件の住民板が参考になるかと。

[508: 質問です]

設備のマルチメディア関連の陳旧化って具体的に何ですか？

普通の方ならひかり回線が使えるくらいで十分なのではないですか？

[509: 匿名]

完全にこのマンションの話しじゃ無くなった

かわいそうに…

[510: 荒らしはやめましょう！]

このマンションの話ですよ。

このマンションも５年後に設備のマルチメディア関連が陳旧化する、とおっしゃる方がいたので、｢設備のマルチメディア関連の陳旧化とは何ですか？と｣質問しただけです。

[511: 不動産購入勉強中さん]

参考になる物件として、八潮駅徒歩１２～１３分の｢レーベンハイムエクスプレシャス｣があります。

こちらの物件は、完成後３戸くらい残っていて、完成後１０ヶ月で完売しました。

今、築４～５年ですが、新築から５００万円引き位で取引されています。

当物件は徒歩２７分です。
一見、条件が悪いと思われるかも知れませんね。

が、両方の現地に行ってみてください。

一方は工場群の中、一方はスーパー隣接、住宅街、です。
駅遠のデメリットを補うに十分だと思いますよ。

[512: 匿名さん]

駅遠どうしを比べるという新しい論点。

[513: 匿名]

＞＞511

面白い比較ですね。
参考になるかどうかはわかりませんが、以下の例もあります。

武蔵浦和駅から専用シャトルバスのサクラディア
最寄駅（南与野）まで歩いたり自転車で、というのも可能ですが、結構時間がかかります。
徒歩だと24分位。
周辺は戸建ても広がり、眺望もよく、敷地内にはスーパーとスポーツクラブがあります。
免震構造でもありますが、中古物件がなかなか売れません。

それに比べて、中浦和や南与野まで10～15分程度のマンションはそこそこ売れています。
もちろん新築時に比べれば価格は落ちますが。
周辺環境は、さすがに工場群の中というわけではありませんが、サクラディアに比べれば
眺望が悪かったり、設備仕様も落ちる物件のほうが多いです。

マンションの場合、やはり駅までの距離って重要だと思います。

[514: 匿名さん]

>>513
2千万程度に下げた中古が最近成約しなかったっけ?
どちらも値頃感あれば需要ありということ。

[515: 匿名さん]

それを言ったらおしまいでしょ。


適正な値頃とは幾らなのか？


立場やそれぞれの価値観で決まるんだから。


ここは一般的な価値観として駅遠はどうなの？


がクローズアップされて議論されているスレ。

[516: 匿名]

でも、ここを買う人が駅から遠くても気に入って買ってる訳だから、買う気がない人たちが駅が遠いだとか文句を言う必要はないと思う

[517: 匿名]

私もそう思います！

[518: 匿名さん]

文句？
文句は言ってないと思うよ。
リセールの件も含めて
駅遠の事実は言ってると思うけど。

[519: 匿名さん]

駅が遠いから安い。
これはみんなわかってるかと…。

選択肢のひとつとしては全然ありだと思います。

[520: 不動産購入勉強中さん]

513さん、まじめなネガティブ情報は大歓迎ですが、サクラディアは800戸以上の大規模マンションで、売り込みポイントもたくさんあるのでしょうから、結構高いと思いますよ。

売り込みポイントがあっても、駅遠・中古物件は結構厳しいですから…。

南与野駅と八潮駅の利便性もかなり違うと思います。

車重視の方々の利便性となると、さらなる違いがあると思います。

このマンションは、本当に駅遠が気にならない方にとっては良いマンションだと思いますよ。

[521: 匿名さん]

八潮のフレスポへ久しぶりに行ってきました。結構お店が変わっていてびっくり。
ミスドも入っていました。三郷駅のミスドがなくなってしまったのも八潮にできた
理由の一つなのかな。安いお菓子やさんも入っていましたね。日曜日の夕方
いったので相変わらず結構人がいました。

[522: 匿名さん]

駅遠というベールにくるまれた
クラス感のある優良物件。

当初タカラの持ち腐れとか思ってたが
内部みて見直しました。

駅が近かったら…というのが惜しまれます。

[523: 購入検討中さん]

駅遠だけど都内に近いレーベンマンション
駅近だけど都内から限りなく遠い田舎のレーベンマンション

さあ貴方ならどちらのレーベンマンションを選択する？

[524: 匿名]

どっちも選択しません！

[525: 匿名]

なぜなら私はお金がないニートだからぬw

[526: 匿名さん]

ニート家を買うってドラマあったよね？

[527: 匿名さん]

ニートでも買えるよレーベンなら♪

[528: 匿名さん]

てめえら、ニート家かってねぇし!
フリーターだろうが!!
賃貸の月13万ですらキツよな。都内高すぎ。

[529: 匿名さん]

月１３万払うんだったら、買いなよ。

[530: 匿名]

そうだよ

ここなら２戸買えるよ

[531: 匿名さん]

523～530はどこかで見た傾向の書き込みですね。
1人の冷やかしさんの書き込みかな？
むなしいですね。

[532: 購入検討中さん]

まだいなげやが出てこないだけでもマシかも？

[533: 購入検討中さん]

皆さん、マイホーム購入のため真剣に情報を収集しているのです。
荒らしは許せませんよ。

５３１さん、ご安心ください。
もうすぐ本人特定のうえ、何らかのペナルティーが与えられますので。

そんな哀れな人たちは無視して、情報を交換し合いましょう！

[534: 匿名]

あきらかに冷やかしてるのは
>527くらいかと…
皆さん落ち着きましょうよ
もうすぐ入居じゃないですか

[535: 匿名さん]

前にも書きましたが、建物自体は凄く素敵でしたよ〜

[536: 匿名]

昨日チラシが投げ込まれてました
それによるとまだ残12戸とのこと
改めて気づきましたがこの物件全戸が真東向きなんですね
南東ならまだしも…
朝早く日差しで目が覚めて昼前には日当たりが無くなりますね
もう完成なのに価格が載ってませんでした
値引き交渉に応じるということでしょうか
週末にでもMR行ってきます

[537: 不動産購入勉強中さん]

そのチラシに見学会の日付は入っていましたか？
入っていないとしたら、ここ数ヶ月配布しているチラシなので、残り戸数は変わっていると思いますよ。

私も同じ価格なら南向きの方が良いです。
が、日本人の南好きを逆手にとって、東向きが想像以上に割安なら、東向きも悪くないと思います。

朝方の人間にとって朝日は心地良いです。
冬場、日が当たらないのでポカポカではないですが、マンションなので寒いという訳ではないです。
夏場の西日の暑さを回避できるので、差し引けば十分プラスです。

洗濯物の乾きを心配される方もいらっしゃるようですが、日が当たらない方が良い衣類もありますし、乾きは日当たりよりも風が重要なので、１時間数円の扇風機で対応できますよ。

このマンションの東側は２階建ての戸建て郡なので、東向きでも暗いということはないですよ。

百聞は一見にしかず、建物は完成していますので、見学にいいらっしゃてはどうかと思います。

[538: 匿名]

物件とても素敵でした！

[539: 匿名さん]

535と538は同じ人？

[540: 匿名さん]

もう完成したみたいですね。
契約者の方は入居説明会も内覧会も終わりました？

[541: 契約済みさん]

>537

この物件を１００％東向きマニアで埋めたいわけね。

営業ご苦労。

もうちょいだから頑張れよー

[542: 東向きマニア]

東向きなら間取り的に
朝はリビング側、夕方は個室側に太陽があたって
どの部屋にもまんべんなく太陽光が入る感じ。

応援ありがとう！

[543: 匿名さん]

東しか無いって致命的だね

しかも真東。

明日MR行くけど、駅遠かつ真東かつ完成済だから最低２割は引いてもらいたいな。

[544: 匿名さん]

２割は無理だよ
１割にしなさい

[545: 匿名さん]

＞540
確かにこのスレで入居説明会や内覧会の話って出たことないですね。
まさかないってわけではないでしょうから…
契約者は誰も書き込んでないのですかね？

[546: 匿名]

営業と冷やかしの板だからね

[547: 匿名さん]

契約者が誰も書き込まないのはこのスレに興味がないのかも？
今までの内容を見ると納得という感じですね。

[548: 契約済みさん]

検討者のスレだからじゃないの？

[549: 匿名さん]

＞548
ライオンズみたいに住民スレが別に立ってれば別ですが、ここはこのスレしか情報交換の場がないからね。
グランメディオも半分契約者スレ化してるよ。

[550: 匿名さん]

今日現地見に行ったけど、外観きれいで清潔感あったわ。