グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part4!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[666: 匿名さん]

>662
きちんと返金を受けているだろうからビクともしないのでは？

[668: 匿名]

>>656
立地が悪いだけで、マンション自体に魅力がないわけではない。

[669: 匿名さん]

値引きマンションは外周区と近隣3県だけでは？

[670: 匿名]

668は655へのアンカー違い。

[671: 購入検討中さん]

手に届く範囲に。

[672: 働く女子さん]

ＨＰの170平米の部屋の間取りを見ながら夢の生活を妄想してしまう・・・

[673: 匿名さん]

リーマンの後は割引が多かったけど、ユーロの後は割引はあまり聞かないね
ここはリーマンの後も売れ残っちゃったから割引があっても不思議じゃないんじゃない？

[674: 物件比較中さん]

割引があればまた話は変わってきますね。若干高いんじゃないかなという感覚を持ってたんで、それがあれば購入を真面目に考えると思います。烏山はなかなかのどかでいいところですし、今後この辺りの京王線は地下化されるという話もあるではないですか。大きな変化がありそうな地域ですから、その楽しみも含めた価値は抱いています。あとは現状の価格が下がるかどうかがうちの焦点ですね。

[675: 入居予定さん]

安全と安心を買った感じです。

[677: 匿名さん]

京王線の事業計画は高架と地下の複々線だと思ったけど
変わったのでしょうか

[679: 匿名さん]

ここの場合はまさに駅のそばというわけじゃないので駅と線路がどうなるかはさほど気にすることではないのでしょうね。でも昇降や移動時間、混雑具合の緩和に繋がるのなら喜ばしいことです。

うちの自家用車は大型車なんですけどこの場合は地下駐車場のサイズは合わないんでしょうか、地上平置きはそのサイズでスペースがあるとのことですが。でも台数は少ないので皆さん大型だと困りますよね。

[680: 匿名さん]

678さん
ありがとうございます。

[681: 匿名]

サイズもだが、重さが決まってる

[682: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120202-00015957-diamond-bus...
マンション業界から困惑の声厳しすぎる東京都の震災対応基準
「この基準を満たそうと思ったら、マンション価格は3割も上昇するかも知れない」――。(ダイヤモンド・オンライン)

このマンションはどうなの？
どこまでの基準満たしてるの？

[683: 入居予定さん]

やっぱり魅力的で入居することにします。お得な部分が多いですよ。

[684: 入居済み住民さん]

よいマンションです。
ゆったりとした生活をお楽しみください。

[685: 購入検討中さん]

ここの魅力は他になかなか無いですよね。

[686: 匿名]

私も再検討します いろいろ見ましたがなかなかこのようなコンセプトのマンションはなかったからです

[687: 物件比較中さん]

うちだけかと思っていたら再検討の人がけっこう出てきてのんびりしてられない状況になってしまいました。

マンション選びも一度見てちょっと時期を置くと良いか悪いかを冷静に見れたりしますよね。ここはちょっと置いた結果、また検討したくなった一件です。

烏山か仙川のほうまで西に行っても良かったんですけど、物件的魅力はここが強いです、少しでも都心寄りだし。

[688: 購入検討中さん]

実はうちも検討中です。

世田谷区、駅徒歩６～８分でゆったりとした敷地。
もちろん環境、占有部含め気になるところは０ではないけれど、トータルとしてよい物件かと。

[689: 匿名さん]

のんびりしてて（というかじっくり検討して）良いんじゃないですか？
まだ60軒もあるんだし余裕はあるので、重大な決断なんですから慎重にした方が良いですよ。

ちなみに686さんは検討者ではなく、単なるこの板の常連さんですね。

[690: 匿名]

59軒ですね 689さん

[691: 匿名]

築年数の経過とともに外壁や共用部に汚れが出てくるので、あまりのんびりしてると新築入居気分が損なわれます。
本当に住みたい人は、値引きを引き出せそうなタイミングを見計らってさっさと決めるのが吉。一般的には決算期を迎える今くらいが、比較的有利に商談進められるんだけど、ここはどうだろうか。このスレだけで積極的な検討者が10人は下らないと思われるので、値引き幅次第で一気に販売が進む可能性があります。

[692: 匿名さん]

叩き売りの実績がありますから、
またバーゲンセールのタイミングを見計らって買うのが吉ですね。

[693: 物件比較中さん]

また、ここ、ひび割れ発生しているみたいですね。写真で見ましたが外の塀があんなにひび割れるって、建物の方は大丈夫なんでしょうかね。今度見学に行ったら部屋だけでなく周りも見た方がよさそうですね。ホントなのかしらね。

[694: 匿名さん]

付近の住民とうまく行ってないの？ここ

[695: 匿名さん]

ここって、かなり以前から値下げしていましたが、まだ在庫抱えているのですね。
公式HPの値下げ価格より、実際水面下では更なる値下げが行われているかと。
定価で買われた方々はどんな気分なんだろう？

[696: 匿名さん]

耐震のためか柱が目立つ間取りが多いですね。
ビスタコーナーとかどうやって使うの？

[697: 匿名]

まあ何を重点とするかですね 選定基準として耐震は今最重要と位置付けてます

[698: 匿名さん]

管理費がマンションのグレードの割に高すぎるような。
30年も払い続けるとプラス1000万円と思ったほうがイイですね。
管理費が高い理由は何ですか？

[699: 匿名さん]

管理費は高いね。

その割には修繕積立金が少ない。
修繕積立金は、将来的には5～6倍にはなるな。
これだけの設備を賄うには。

[700: 匿名さん]

管理費は普通。
修繕積立金は棟別、全体とそれぞれ設定されているので多少維持費が高く感じるが、それでも平均的なマンションよりちょっと高い程度。

[701: 匿名さん]

定番のゲストルーム、シアタールーム、コンシェルジュサービスのほか、パンやコーヒーが出る豪華ラウンジ、フィットネスジム、高度なセキュリティシステム等のサービスを全て稼働させてるんだから、それなりにお金はかかりますよ。敷地内の植栽もちょっとした植物園なみの豊かさで、きれいに保つにはこれもまたお金がかかります。なので、ほかのマンションと比べて一見割高な管理費も、このマンションのグレード相応です。

[702: 匿名さん]

修繕積立金や管理費が相応なのはわかった。
値上げもあるだろうが、住民も、嬉々として受け入れ、住んでいる限り支払い続けるんだろうな。
所詮1千万程度の負担だしね。

[703: 匿名さん]

え！ここの残ってる部屋の金額で検討している方が、ここの修繕積立金、管理費が高いと感じるんですね。
30年住んだとして、それ相応に値上げされたとしても他のマンションとの差額と比べたら、このサービスを受ける方が魅力的に感じましたけど・・・
考え方は人それぞれですね。

[704: 物件比較中さん]

693ですが、近くに行くことがあったので周りを見てきたら、
確かに大きなヒビわれありましたね。
安くもない管理費や修繕費とっているのに、ずっと放置するって
どういう管理体制なんでしょう。
高級マンションじゃなかったのかしら…ね？

[705: 入居済み住民さん]

外の塀は補修されていませんでしたか？
気になるなら、704さんはこのマンション検討から外した方が良いですね。
良いマンションが見つかるといいですね。

このマンションは高級マンションじゃないですよ。
平均すれば、中の上のマンションだと思います。
金額も平均すれば6000後半～8000万円程度でしょ。
実際、自分も中の上程度（決して上じゃない）の収入ですが、この先の管理費修繕費の金額も明記されている資料ありますが、気にならない範囲だし。
中の上程度で手に入るわりに、サービスや内側の災害対策がハイクオリティでお得だねってだけですね。
億のお部屋を買ってる方も納得できるサービスやセキュリティを中の上も受けられるから、良かったなって程度。

[706: 匿名さん]

管理費や修繕積立金が計画通りにいっているマンションって、聞いたことないんだけど。
特に修繕積立金は、ただでさえ計画以上に値上げがあるのに、自然災害も加わったら、ここはいくらまで上がるんだろうね

[707: 匿名さん]

修繕できなくなるほどの設備じゃなさそうですけど。

[708: 匿名さん]

↑確かに
これが良い設備というのもあまりマンションをみていないんだろうね。

[709: 匿名さん]

706
それは、どこのマンションも一緒じゃない？

[710: 匿名さん]

そう、どこもいっしょ。
だから、最初から高い管理費や修繕積立金のマンションは、その分更に高くなるだけのこと。
ここを購入した人はお金もちが多いみたいだから、マンション購入費用以外で1000万円や1500万円多く払うことには、気にしないんだろうね。

[711: 匿名]

セコムの老齢者のマンション入居の優先権があるように聞きました なかなかソフト面が魅力的です。 修繕費や積み立て金も全体でソフト面を含めて判断しないと無意味ですね

[712: 匿名]

セコム老人ホームの優先入居権って、どれほどプレミアムがあるものなのかよくわらないのですが、その方面に詳しい方いらっしゃいますか？

セコムにこだわらなければ、高級物件からリーズナブル物件まで、老人ホームはいくらでもあると思うのですが。

[713: 匿名さん]

修繕積立金については、当初低い額で見積もっている物件のほうが心配。
後々足りなくなってもケチな住民の反対で増額できず、結果、必要な修繕がなされず資産価値を毀損することとなる。

[714: 匿名]

修繕積立金が多めなのは、普通のマンションにはない防犯・防災設備のメンテナンスや入れ替え費用が含まれているからでは？
逆に言えば、収支に余裕がなくなってきたら、例えば生活用水を備蓄している貯水槽を廃止して資金を捻出するといった選択肢もあると思う。

[715: 物件比較中さん]

自分もそう思ってました。防犯・防災の面を妥協して費用が下がるというのはむしろ良くないと思いかすから実際にこの部分の為に支払う必要があるのなら、必要な出費だと思います。今後廃止できる部分もあると思いますし、その時に合わせて調整していってもらえるといいですよね。できれば詳しい内訳が知りたいところです。