グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part4!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[568: 匿名さん]

価格、管理費がまだ高いの？

[569: 匿名さん]

↑

いいかげん、購入をあきらめなさい。

[570: 匿名]

膿みが溜まってるね♪

[571: 匿名さん]

諦められない人がまだ気になってるんですね。

[573: 匿名さん]

いい物件だが、価格と間取りのミスマッチが大きい

[574: 匿名さん]

セコムが高級マンションを造ったと言うのがミスマッチなんだよね。

[575: 匿名さん]

とにかく惜しいマンションです。野村なら完売かも。

[576: 匿名さん]

俺も欲しかったけどあきらめた。
良いマンションなんだけどね。

[577: 物件比較中さん]

千歳ホテルがある限り選べない

[578: 匿名さん]

千歳ホテルが気になって人は多いのかも

[579: 匿名]

>575
野村でも財閥系でも、ラブホテル前の物件をこの価格で売り切るのは無理。
この場所に高級物件の開発をすることは稟議すら通らないだろう。

[580: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[581: 匿名]

まあ相変わらず千歳ホテルがまた繰返し出てきますがどうでもいい話しです どこに価値を置くかですね

[582: 匿名さん]

たまには雰囲気を変えて千歳ホテルもいいんじゃない？

[583: 匿名さん]

ホテルの話をする人は
意識し過ぎですよ
生活にまったく問題ない

[584: 匿名さん]

ホテルといえばいつの間にかシックな色合いに塗り替えましたね。

前はサンタフェ風だったけど。

[585: 匿名さん]

みんな一回はどっかのホテルは使ったことあるだろうから気にすることなんてないのにね。
子供達も早かれ遅かれどうせいつか知るんだし・・・。

[587: 匿名さん]

ここ中古も高いですね。

[588: 物件比較中さん]

大幅に下げたら、自分でここは資産価値ありません、って売るようなものでしょ
そんなのをだれが買う？

だから、広告価格はちゃんと高く付ける
実際の価格は、
さあねぇ．．．

[589: 匿名さん]

売主が納得するのに必要な期間っていうのもあるからね。

[590: 匿名さん]

間取りだよ。やはりここは。

[591: 匿名さん]

いまだに気になってる人いるんですね。気長に

[592: 匿名さん]

ここいいマンションですよ。

価格交渉できるといいですね。

[593: 匿名さん]

＞590
同意です。
かなり前にヴィラ見学しました。素敵な物件だと思ったけど間取りがね。
結局別の物件を選択しました。

[594: 匿名]

間取りは早い者勝ちですね

[595: 匿名さん]

残っているのは億以上と億弱の微妙の間取りのみのようです。

いい部屋は完売。当たり前ですね。いいマンションなのに。

[596: 匿名さん]

それが60部屋以上もあるのですが。

[597: 買いたいけど買えない人]

内部の方ですか？詳しく教えてください

[598: 匿名さん]

ＨＰ上で６８戸、実際は100戸前後だろうから
残り約25％、現実的に築2年半の中古物件を売りさばく
のは前回以上のディスカウントでも厳しそうだが。
もう間取り云々の次元でない時期にきているだろう。
住友物件ならまだ安心だろうが住人の方々が気の毒ですね。
五年後このマンションいったいどうなっているのだろうか。。。

[600: 匿名さん]

2009年09月竣工・・・

[601: 匿名さん]

上の階からの騒音問題が減るからマンションなんてスカスカの方が良いですよ。
特に、ここに住めるような方は住民不足のために管理費が多少上がっても余裕シャクシャクでしょうから。
人が少なくて困ることは他に管理組合の役員の順番が早く回ってくることくらい？

[602: 匿名]

修繕費用積み立て不足のほうが怖い

[603: 匿名さん]

ここいいね。6000切ってるところ、お買い得かなぁ

[604: 匿名さん]

耐震等級2級も取得しているし、コンロの緊急消火装置など様々な防災装置付き。時代を先取りしている。
世田谷に住むならとてもいいと思うけどね。
私は職場と遠いから買わないけど。ここはそれほどデメリットも無い物件だと思います。

[605: 匿名さん]

いい物件が売れ残っているというのはやはり価格のせいでしょうか。
マンションが続々と建築されていて常に新築マンションが出続けている状態ですが、購入予定者の数と建築数とは見合っているのでしょうか。
マンション購入予定者の中でも億ションを購入できる富裕層の割合とかわかっていて建築を進めているのかな。
どんどん建てて買う人がいなければ売れ残るのも単純明快だと素人の自分には思えるのですが。
売れ残っている現実より買う人がけっこういることに驚いていますけど。

[606: 匿名さん]

確かに。この物件に限らず、全体的に供給過剰のような気がする。このままだといつか突然問題が表面化するいつもの日本的パターンを示す。

[607: 匿名さん]

603です。物件に関係ない話をしてしまったので一言。ここはもっと売れてしかるべきでしょう。将来また災害があればこの物件の良さが再確認されるでしょうね。

[608: 匿名さん]

↑間違い。603ではなく、606でした。

[609: 匿名]

明日テレビで防災と安全安心とセキュリティの優等なマンションとして取り上げられますね

[610: 匿名さん]

良いマンションならもう少し売れてるはずと思いますが。
さかきさんの買ってはいけないマンションにノミネート
されてるのが気の毒ですね。彼はあてにならないとの見解
もありますが実際ここまで売れ残ってる中古マンションを
買うなら都心寄り大手物件の方が賢明と考えるのが普通の感覚。

[611: 購入検討中さん]

>609さん

どの番組ですか？？

[612: 匿名さん]

高すぎるから売れ残る。それだけの事ではないでしょうか。

[613: 匿名]

セコムは、東建とかに共同事業を持ち掛ければ良かったんだよ。ホテルがあるから断られたかも知れんけどｗ

[614: 匿名]

ホテルはいつまで続くかですね

[615: 匿名さん]

管理組合でホテルを買収して公園とか駐車場に整備しちゃえばよいんだよね。

[616: 物件比較中さん]

>612
シンプルに言えば、そういうこと。
ここの場合は、いくら物件自体が共用部分も含めハイグレードとは言え、「ホテル＋甲州街道＋高い管理費＋いびつな間取り＋築２年分の経年減価＋近隣エリア内市場供給過多」によるマイナス分の値段を下げないと、買い手が現れないでしょう。

[617: 匿名さん]

高い授業料だったけど、セコムも勉強になったのでは？