グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part4!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[482: 匿名]

480さんヒガモすぎ。災害対策万全なだけに様子聞きたかっただけで、被害とか期待した訳じゃないです。考え方暗すぎ
水害無ければ、やっぱり凄い建物だと思うから聞いただけです。

[483: 匿名さん]

一つの住戸を二つにするのは無理だろうけど部屋を狭くして空いた空間を貸し倉庫にしたら誰か買うのでは？

[484: 購入経験者さん]

直営賃貸が一番デベロッパーさんの利益になる。業者にまとめて卸して、さらに安価で売る様な事すると、ブランドに傷つけて次のプロジェクトに影響する。あとは社宅ですかね。

長い目で見れば、ゆっくりと売れて行くのでしょうが、毎年売りにくくなるのは確実。

高価な部屋を売るのは難しいですよね。

[485: 匿名さん]

コンセプト、雰囲気もいい。場所も世田谷区、だけど間取りが
やはり難点。これを改善できれば、また検討したいです。

[486: 匿名]

遠くから失礼します。耐震等級2の蘆花公園の第二弾として清澄白河に建設中の物件検討中ですが、こちらの建物のコンクリートも100年コンクリート採用してるのですか？
清澄白河はより耐力向上のため水分の少ないコンクリート使用です。

[487: 匿名さん]

防災、耐震にお金をかけているのはありがたいですね。

ここは価格が当初は高かっただけに、かなり

セコムさんは大変だったでしょうね。

[488: 匿名さん]

当初って今でも約二、三割は割高でしょ。

現価格で小田急ばかりか田園物件も買えます。

ここが割高以前に他がかなり安くなってますよね。

三茶や代沢でも坪300切る物件が散見されます。

世田谷の値崩れは益々進むのでしょうか。

[489: 匿名さん]

世田谷に限らず進むでしょう。

[490: 匿名さん]

鳴り物入りの湾岸タワー新規物件も坪３００万を大幅に下回るみたいですね。
やはり埋立地と世田谷の地力の違いが震災後明らかになってきたのでしょうか。

[491: 匿名さん]

やっぱり世田谷区の人気は変わらないでしょう。

埋め立て地は液状化が頭によぎるんでしょうね。

[492: 匿名さん]

このマンションは京王線の二駅を利用できるんですね、便利。この間吉祥寺から調布までバスに乗りました。実はバスで繋がっていることはその日初めて知って、行きは明大前から井の頭線乗り換えだったんですけど帰りはバスにしました。烏山とも繋がっていたりしますか？

何気にいい立地ですよね、新宿にも近く井の頭乗換えで渋谷や吉祥寺にも近く、調布乗換えで神奈川県への移動もできます。

[493: 匿名さん]

有名な商店街もありますしね。
便利でしょう。

[494: 匿名さん]

２駅って烏山に芦花公園って2線乗り入れじゃないぞ！
どこが便利なのよ(笑)ここ買えるなら渋谷行くのに代沢、三茶の本物の新築買えるじゃない。
世田谷でも恐ろしく利便性悪いぞ。なんなんだここは。
緑多いとか認めて貰えるとこ誉めないとバレバレよ(笑)

[495: 物件比較中さん]

よく恥ずかしくないですね〜この文章（笑）

[496: 匿名]

494は明らかに批判の為の批判者バレバレ 文章も論理的でなく無視しましょう

[497: 匿名]

こういう掲示板って購入前の人がわざわざほめて書き込む意味ってないですよね。住人さんたちの賛美の場所みたいですがここは防災訓練も皆さんでやるみたいだし
マンション宣伝まで皆でやるなんて凄い結束力です。

[498: 物件比較中さん]

結束力強いんですか〜いいですね！（笑）

[499: 購入検討中さん]

本当な住人さんなんですかね？営業さんでしょ。

住人さんがもしも本当にここでプラスイメージ作ろうと自主的に発言したり削除依頼してたりしたら、それはそれでかなり怖い。

[500: 匿名]

営業さんってそんなに暇ですかね、しかも売れなくて
給料減らされる訳でないのに書き込みと削除に必死に
なりますかね。値引きに敏感だし高値掴みしてしまった
一部の住人さんの焦りとしか思えませんが。

[501: 物件比較中さん]

ネガさんは去ってね(^.^)/~~~

そこそこの値段でチープなマンションは興味ないのよ(._.)

[502: 購入検討中さん]

ひがみが多いですね。

気になるマンションってことでしょう。

[503: 匿名さん]

検討者のフリした住民が多いですね。

はずれクジをジャンピングキャッチしたことに気付き必死ってことでしょう。

[505: 匿名さん]

竣工: 2009年09月

販売戸数/総戸数：69戸 / 363戸

中古騰落率:　-20％


行く末はどうなると思いますか？

[507: 匿名さん]

＞477

いい間取りから無くなっていくのはどこも一緒ですねえ、私も確認しましたが残りはファミリータイプというよりは２人入居とかで予算に余裕がある方の対象物件になりそうなものが多いかなと思いました。どんな人でも検討したいというニュートラルな条件ではないものが残っていますが、見る人によっては住みたい間取りなんではないかと思います。

[508: 匿名さん]

買った途端二割の含み損と公表販売戸数が70
だから実際は残り幾つかも考慮しないと。
まあ100はないと思うし間取りもリフォームで
対応可能な間取りも沢山あると思うが。

[509: 購入検討中さん]

買った途端２割の含み損？
価格表は少なくとも中古で出てるものより安いが・・・
価格改定後の今はお買い得という感じがしたね。

[510: 匿名さん]

都心から帰宅困難エリアですからね。
将来性は？？？

[511: 購入検討中さん]

執拗に批判する人はよっぽどここが売れたら困るんだろうね。

でなきゃわざわざ検討外の物件に張り付いたりしない。

裏を返せば放っておけない物件ということか。

[512: 匿名]

20％はダイヤモンドね。中古の成約価格は当人しか知

らないので実際は20％以上か。でも本当に残100戸以内

なら完売まで5年くらいはかかりそうだけどこの立地、

価格で300前後は売れてるんだから善戦とも言える。

[513: 匿名さん]

ネガティブですね。

後は時間とともに売れますよ。

[515: 匿名さん]

気になるが、まだ買えない。

[516: 匿名さん]

ポジティブですね

[517: 匿名さん]

今のところ千歳烏山の新築物件はココくらい（と言っても発売開始から2年近く経つが…）。
芦花公園を含めた一時期の新築ラッシュが懐かしい。

[518: 匿名さん]

親会社の利益たっぷり。それなら無理して価格下げないでしょうね。安くなりましたよ。

[519: 匿名さん]

正直間取りだよ。

[520: 匿名さん]

セコムは売れてない部屋の管理費だけじゃなく修繕積立金も毎月払ってるとしたら相当な出費だ。さすがに空いてる駐車場代は負担しないのかな。

[521: 匿名さん]

>517

三井と大京の間に、建つよ。「（仮称）世田谷区粕谷一丁目計画」、都民住宅があったところ。
三井や大京より高層で、もめてるよ。
三井の東側は、かなり日陰になるようだ。
近隣の北側の住宅も、かなり日陰になりそう。旧都民住宅の北側は南側と違って低層の住宅街なんだけどね。


>520

セコムはマンション事業から撤退とか、近所の物知りが言っていたけど、どうなんでしょうね。

[522: 匿名さん]

＞セコムはマンション事業から撤退とか、近所の物知りが言っていたけど、どうなんでしょうね。

ホームページ見ると新規物件出してきてるね。
しかも埼玉のはデカイね。撤退はしないのかな？

セコムさんの物はいいんだけど、価格と売り方がねー。

[523: 匿名さん]

ここの売り方に何か問題でも？

[524: 匿名さん]

さすがに駐車場代は払わないんだろうけど、その分管理費が足りなくなるんじゃないかな？

[525: 匿名さん]

>521
>三井と大京の間に、建つよ。「（仮称）世田谷区粕谷一丁目計画」、都民住宅があったところ。
そうなんですか、都民住宅なくなるの知らなかった。三井もやっと完売したのに今度は日照権の問題とは住民の方も大変ですね。シミズヤの裏にある空き地もマンション計画あるって聞きました。グローリオも競合が居ない今が売り切り時ですね。

[527: 匿名]

>>524
駐車場の稼働率をどれくらいに設定して収支計画を立ててるかによる。
相当程度、駐車場代を見込んでいて、残り住戸の売れ行きが悪ければ、管理費の値上げが避けられないでしょう。

[528: 匿名さん]

行ってきました。やはり特徴あるマンションですね。

[529: 匿名さん]

旧甲州の歩道整備されればいいのに。

[530: 匿名さん]

１０月２３日（日）に、ここのパーティールームで、若林三弥子さん主宰のアフタヌーンパーティがありますね。
セコムさんのこういうプロモーションはセンスがいいと思います。
２年前の鎧塚さん（川島直美さんの旦那様）のスイーツもよかったし。

[531: 匿名さん]

いろいろ企画あるんですね。贅沢でお得ですね。

[532: 匿名さん]

住人向け？検討中のかた向け？

いろいろ考えているな。

[533: 匿名さん]

検討中の方向けでしょうね。

[534: 匿名さん]

モデルルームで使用していた部屋が格安で出ていますよ。

かなりお得なのでは・・・。

[535: 匿名さん]

この株価と円高じゃ６０００万円以上出せる人減っちゃったんじゃないかな？

[536: 匿名さん]

そろそろ値下げかな。契約済み住民の対応が問題なのかも。

[537: 匿名さん]

まだ残っているんですね。高い部屋ばかりで悩ましい。

[538: 匿名さん]

中古で安い部屋がぞくぞく出てきていますよ。
そちらで検討されてはいかが？

[539: 匿名さん]

中古！？高いですよ。

[540: 匿名さん]

ここのマンションの魅力は見ないとわからないと

思いますよ。後は価格や希望間取りでしょう。

[541: 匿名さん]

完売できるのかな？

[542: 匿名さん]

震災用グッズ置き場にしてもいいね

[543: 購入検討中さん]

スシローが近くにあるんで良いね。

[544: 匿名さん]

場所はいいとこでしょ。

[545: 匿名]

エントランスのすぐ前がラブホテルってのもなかなか稀な立地ですね

[546: 匿名さん]

確かに。

[547: 匿名]

ゲート内の世界はいいんだけど、一歩外に出るとね…

[548: 匿名さん]

ここの雰囲気本当にいいですよ。

価格交渉うまくいくといいです。

[549: 匿名]

昼は庭の手入れが行き届き夜はマンションの窓からの灯りがリゾートに来た感じですね 想像以上に静かな空間に気に入りました

[550: 匿名さん]

不思議なくらい静か。甲州街道あるのに。

[551: 匿名さん]

また湧いてきましたねヨイショが。。

[552: 匿名さん]

ここの雰囲気はいい。価格や間取りのマイナスもある。

一度見て考えましょう。

[553: 匿名さん]

ここも静かになってきましたね。ネガティブさんが

いなくなったからでしょうか。

[554: 匿名]

え、ここって、まだ売れ残ってたんだね。

[555: 匿名さん]

コンシェルジュサービスやエレベーターの数の多さ、ジムやその他共用施設の豊富さで、修繕積立金はうなぎのぼりでしょうね。

確か300中盤の世帯でやり過ぎ感が…　

値段下がってきて、検討の範囲に入ったと思ったらまだ場違いでした。　　

[557: 物件比較中さん]

ここの管理費と修繕積立金も高いですね。2年間を経て、まだ売れてない。ジワジワと値下がらないで、思い切って、4割値下げにしたら、一週間で売れます。２年以上の物件をまた新築と言えるかなー。スミフ築３年以上の物件もまた新築として売っている。可笑しい？入居しなければ何年経っても新築だね？

[558: 物件比較中さん]

新築の定義は築2年以内の物件です。

[559: 匿名さん]

テラス棟が完売間近ですってよ！！ｗ

[560: 匿名さん]

魅力あるから、まだ書き込みあるんですね。

[561: 匿名さん]

ポジ書き込みは住人だけでしょうが。

[562: 匿名さん]

ここは本当に惜しい。間取りが悪い家が多い。

妥協できればお得！

[563: 匿名さん]

例の件で一躍有名になりましたからね。

[565: 匿名さん]

前建も不人気の原因だろうけどここのような大型物件は
特にスーゼネでないのは不安ですね。価格は竹中、鹿島価格
ですが。前建も大手だと優秀な現場監督使うけどセコムでは。。

[566: 匿名さん]

セコムさんは親会社の利益がすごいから心配ないでしょう

[567: 匿名さん]

いつの間にか入居者が増えていた。

[568: 匿名さん]

価格、管理費がまだ高いの？

[569: 匿名さん]

↑

いいかげん、購入をあきらめなさい。

[570: 匿名]

膿みが溜まってるね♪

[571: 匿名さん]

諦められない人がまだ気になってるんですね。

[573: 匿名さん]

いい物件だが、価格と間取りのミスマッチが大きい

[574: 匿名さん]

セコムが高級マンションを造ったと言うのがミスマッチなんだよね。

[575: 匿名さん]

とにかく惜しいマンションです。野村なら完売かも。

[576: 匿名さん]

俺も欲しかったけどあきらめた。
良いマンションなんだけどね。

[577: 物件比較中さん]

千歳ホテルがある限り選べない

[578: 匿名さん]

千歳ホテルが気になって人は多いのかも

[579: 匿名]

>575
野村でも財閥系でも、ラブホテル前の物件をこの価格で売り切るのは無理。
この場所に高級物件の開発をすることは稟議すら通らないだろう。

[580: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[581: 匿名]

まあ相変わらず千歳ホテルがまた繰返し出てきますがどうでもいい話しです どこに価値を置くかですね