グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part4!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[47: 匿名]

ある種寡占状態

にもかかわらず売れないねぇ〜〜

[48: 匿名さん]

選挙にたとえると、独自の戦い

[49: 匿名さん]

震災後に売れてきてるだって？

4月上旬の販売(売れ残り）戸数、84戸。
最新情報によると…残82戸！
この調子でいくと完売は…

[50: 匿名さん]

耐震等級２のマンションと言う触れ込み：
詳しい方教えて下さい。
定義は解りますが、実際にどの法律又は指針に従って、誰が検査し証明書を発行しているのでしょうか・・？以前、聞いた話だと、書類を揃えるだけで実際に現場で詳細な検査をやった上で発行するお墨付きではないと。

[51: 匿名]

楽していないで、自分で調べなさい

[52: 匿名]

耐震等級なんて申請すりゃ100％受理されるから別に騒ぐもんでもないしたいしたもんじゃない
金払えば筋交い１本くらい入れるだろ（笑）

[53: 匿名さん]

>>51
ご存知なのですか？
私も知りたいですね〜
事実、現地営業（？）に電話して聞いてみた所、返答に苦慮してましたよ。

[55: 匿名さん]

55
広さに対しての間取りと高額な部屋が多すぎるところ。
事実、売れ残っているのは高額な部屋がほとんど。
高層ヴィラは110戸くらいあるが、7000万中盤から（1階でね）
8000万以上の予算を持ってる人じゃないとね。。。

[56: 匿名]

8000万のマンションを買える層はもう少し出して浜田山を買うだろ
ここは中途半端なのにやたら高額だから売れる理由が見つからない
芦花公園とか千歳烏山みたいな貧乏人が集まる下衆街に8000万のマンションを買うわけがない

[57: 匿名さん]

もうちょっとみんなで待ってみようよ。

決算期になれば、値引きするからさ。

[58: 匿名さん＠調布]

そんな駄目な立地かいね。蘆花公園、千歳烏山。
30年前(中学生の時)に東横沿線から京王沿線に引っ越してきて千歳烏山という駅名を聞いた時は
まず、田舎くさい駅名だと思った。でも、毎日、電車で、通っているうちに
これはなかなかいい街なんじゃないかという気がしてきて、実際、降りてみたら、
本当に、いい街だった。丁度、バブルの頃かな。
「理想的な私鉄の駅前商店街」(現物がどっかいったのでうろ覚え)という「別冊宝島
この街に住め 1989」の評価も正当なものという感じがしたもんだよ。
因みに、1990年版の蘆花公園の見出しは、「豪快なお庭のおかげで緑が豊富。もしかして、
かくれ高級住宅街？」というもの。マイナスの内容も、沢山載っているが、
プラスと思われる評価として、
・豪邸が多い
・女子学生会館、銀行女子寮がある。
など。
私も、クイーンズシェフがあったころは、クイーンズシェフの向かいの東急芦花公園プレスティージュ
に住んで、クイーンズシェフで、食材を買って・・・・という生活に憧れたものです。
芦花公園プレスティージュも、今でこそ、7000万円位???で買えるみたいだが、1987年の分譲当時は、
1億～1億5000万円(平均坪単価361万円だってさ。)バブル絶頂期には、坪単価1200万円までいった
そうです。
それが、

>芦花公園とか千歳烏山みたいな貧乏人が集まる下衆街に8000万のマンションを買うわけがない

かぁ・・・・(苦笑)

[59: 匿名さん]

＞５８さん

プレステ―ジュ近くの住友プラウドは即完売でした。
（現在一番上の角部屋、中古で出てますが、９０平米一億ついてます。）
北側はイマイチですが、何よりも最初の価格設定に失敗があっただけだと思います。

[60: 匿名さん＠調布]

プラウド蘆花公園という物件があるのですね。今、wikiで、見てきました。
プラウドといえば、住友ではなくて、野村だと思いますが、千歳烏山にも
小規模ながら、プラウドがあって、こちらは、正真正銘の億ションのようです。
(どうでもいいですが、グローリオ蘆花公園もプラウド千歳烏山もwikiから消えてしまって
いますね。以前は、確かにあったのに。)

>プラウド千歳烏山－坪単価400万円内外の高値にもかかわらず驚きの即日完売、優良住宅地の
>小規模レジデンスに地元の強い需要あり
>★　京王線「千歳烏山」駅より徒歩6分の場所に立地する野村不動産分譲・三木組施工・地上3階
>地下1階建・総戸数20戸の小規模マンション『プラウド千歳烏山』です。
>
>　坪単価400万円内外を基準とする販売価格に、たとえオーダーメイド仕様のハイグレードマンション
>とは言え、販売は苦戦するものと考えていましたが、6月中旬の販売会で予想に反して即日完売と
>なりました。部屋によっては4～5倍の抽選倍率が付き、落選を残念がる声も出ています。
>
>　千歳烏山でも優良な住宅地として人気の高い粕谷立地、希少性が十分なところに総戸数20戸という
>小規模レジデンス、現地をよく知る地元の方を中心に強い需要があったということでしょう。
>これは野村不動産の作戦勝ちといったところです。

千歳烏山であろうが、坪400万でも、売れるものは売れるんですね。
野村不動産の作戦勝ち・・・・
やっぱ、グローリオはセコムの作戦負けなのか・・・・(敗因については、所詮私は、シロートなので
判りかねます)

[61: 匿名さん]

ところでセコムってマンション事業から撤退するの？

[62: 匿名さん]

プレステ―ジュ近くの住友プラウドは即完売でした。

↑いつから住友が「プラウド」を売ってるのかなあ（笑）

ま、それはいいけど……、確かに見た目はＣＭイメージどおりでオシャレ感はある

でも、エントランスなど共用部分は廊下も含めて狭い印象を受けた

コンパクトで高いプラウドらしい

ガスタンクビューのＰＨより、いいかもしれないが

[63: 匿名さん]

どうも気になる　ページ右に出ている「関東物件ランキング」７位ってどう言う基準で？

[64: 匿名さん]

今朝も京王線の窓から当物件を眺めていた。誰かもコメントしていたが、デザインというか色合いが良くないな〜

[65: 匿名さん]

58さん

1990年って（笑）
いまから20年前の芦花公園、千歳烏山と今の芦花公園、千歳烏山は全然違うことに気付いてください。
いつまでも過去の栄光に翻弄されてはいけませんね。
最近は痴漢や変な事件もありましたし。
とくに芦花公園の地価がガタンと下がりはじめたのはリーマン以降ですね。千歳烏山もオウム本拠地がありますし人気がガタ落ちです。
先入観無しに見るといいまちなんですがねえ。ただしマンション選びは街のイメージが大切ですから。

[66: 匿名さん]

駅までの道がつまらないかな

[67: 匿名さん]

友人が多く見栄っ張りな私は、ホームパーティーもよくやります。
物件のHPを見ながら夢を膨らませ、取りあえず京王線に乗り二つの駅周辺とマンションの近辺を散策してきました。確かに、百聞は一見にしかず。駅、駅周辺、街道沿い、ゲートの目前・・・木を見て森を見ていなかった事に気がつきました。片方だけでなくバランスが大事ですね。

[68: いつか買いたいさん]

千歳烏山駅を追い越す勢いの仙川駅。しかし、千歳烏山の再開発も行われるらしい。この両駅に取り残される蘆花公園駅だが、くつろげるので最高の場所かも。

[69: 匿名]

その通り再開発でがらっと変わる街に烏山はなる可能性があります みなさんわかってないみたいだし興味なければスルーして下さい 芦花公園も落ち着いており両駅利用可能で荻窪も近く購入見当します

[70: 匿名さん]

横だけど、プラウド蘆花公園は住友商事と野村の共同プロジェクト。
>>59さんが「住友プラウド」と書いたのはきっとそれを意図してのことじゃないの。
事情を知らないのは自分なのに鬼の首を取ったかのように他人の粗探しをしてあげつらうのは格好よくないよ。

[71: 匿名さん]

>>69
残念ですが、再開発はsnowball chanceです。土地が無いので。
買い物に便利な吉祥寺へは千歳烏山からバスが出ていますので、電車で迂回するよりは便利だと思います。もっとも自転車でもかるく行ける距離ですが。

[72: 匿名さん]

無理無理こじつけるより、むしろ吉祥寺に住んだ方がいいのではないか。

[73: 匿名さん]

今ではインテリアなども仙川のホームセンターで間に合う。駐車も不便しないし、吉祥寺まで足を延ばす必要はなくなってきています。

[74: 匿名さん]

買うのは嫌だけど、賃貸ならOKという人結構いると思いますが。。。
どこかのファンドか、中国の投資家あたりがバルクで買っても良さそうな気が。
もちろん既存の住民は嫌がると思いますが。

[75: 匿名]

ここはやはり人気ありますね。投稿が止まらない。

[76: 匿名]

竣工から1年半経ってもまだ１／４売れ残ってるだけあるよね。

管理費や修繕費が大変なのに、ヒビまで入るし。

「防災マンションとしての機能・構造」とかわざわざコーナーを作ってるから、大人気だよね。

[77: 匿名さん]

今すぐ賃貸に出るとしたら今残ってる部屋だと、ファミリー向けは家賃1ヶ月20万以上か、はたまた一人暮らし用の部屋くらいだったり。。。
70平米台のちょうど良い部屋はほとんど入居しているようだし。

[78: 匿名さん]

>>75
個人的に庭園の風景がたまらないですよ。外界と遮断された空間の演出がただ家に住んでいるだけではない付加価値があって贅沢なマンションだなあと思いました。特急停車駅ではなく芦花公園のようなこれから発展の期待が込められている土地に建つというのも嬉しいです。

[79: 匿名]

あのショボいハゲ庭がたまらないの？
当初のＣＧイメージと全然違うから話題になっていましたよ？

[80: 匿名さん]

はじめから生い茂ってないでしょ。
木は徐々に育っていくからね。
自分は、このスレ見てて、期待しないで見に行ったら、思ってたより全然良かったけど。
後は予算だな。
手が届きやすい部屋は殆ど埋まってるんだな。

[81: 匿名]

悔しいですが、予算で手に届きそうな部屋は完売らしく、広すぎる部屋が大量に残ってしまっているようです。

[82: 匿名さん]

↑　売り主は市場原理に従ってプライスダウンして行くしかないですね。いつまでも彼らがコスト負担する訳には行きませんので。

[83: 匿名さん]

芦花公園の駅は開発が難しい。杉並区と世田谷区の調整がつきにくい。
しかし、千歳烏山は平成25年度から駅前再開発の予定。　期待してます。

[84: 匿名]

千歳烏山再開発期待しますね 今日の新聞でマンション建築資材も不足し値上がりしだしたようですね 購入を検討します

[85: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園　テラス棟 ７F 3LDK / 5,970万円　<<中古情報>>
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FKKN3M03/

[86: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園　テラス棟 ６F 3LDK / 6,740万円　<<中古情報>>
http://www.rehouse.co.jp/mansion/FKKO5M01/

[87: 匿名]

ありがとうございます。残念ながらテラス棟を探しとませんので

[88: 匿名]

ありがとうございます。残念ながらテラス棟を探してませんので情報はもういいですよ

[89: 匿名]

いろいろ見ましたがやっぱり気になる物件です。

[90: 匿名]

交渉したら安くなるのかな。気になるとこです。

[91: 匿名さん]

↑　需給関係で決まるわけですから・・・

[92: 匿名]

賛否両論なので週末、自分の目で確かめてきます。耐震、防災はかなり魅力です。

[93: 匿名]

なかなか価格が下がらない。なかなかうまくはいかないものです。

[95: 匿名さん]

昨日、出没！アド街ック天国で「千川」が紹介された。
確かに、お洒落な店が多くでき、大型スーパーやホームセンター等で充実している。安藤忠雄がプロデュースして街作りがされているだけあって素晴らしい。

マンションも彼と住友が手がけているものが建設中で、駅から２分の便利さ。販売開始が来月で入居は来年２月。http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sengawa/top.html　

街の美しさや将来性を考えれば、グローリオよりは遥かに好い。気持ちは完全に千川に移ってしまった。早速資料取り寄せ。当スレからもオサラバ！！

[96: 匿名]

>>95
東京23区掲示板ともオサラバですね。
今後は「東京都下（市部）」掲示板でご活躍ください。

[97: 匿名さん]

彼がたどり着いたのは、豊島区。
池袋から二駅目の千川だった！！
その後の彼の行方は、杳として知れない・・・

[98: 匿名はん]

「せんがわ」ってうつと「仙川」しかでない。
「せんかわ」ってうつと「千川」と「仙川」が出る。
隣町は「せんがわ」ね。

[99: 匿名さん]

９５さん（あっ、もうオサラバでいらっしゃらないですね）

わたくしも見ました、その番組。
確かに良くなっていますねえ、仙川。ビックリです。
千歳烏山の再開発は見通しが立っていないようですから、どんどん差がつきますね。
沿線在住なので気になってきました、仙川。
マンション自身も重要ですが、生活をするコミュニティーが充実していないとダメですね。
早速足を運んでみます。

[100: 匿名さん]

99もオサラバ！

千川でも仙川でもどこえでも行ってらっしゃい！

[101: 匿名さん]

泥舟化してきましたなぁ・・・
トレンドは多摩地区！？

[102: 匿名さん]

仙川の伊勢丹クイーンズまで足を伸ばして、野菜を買ったけど、全部古くて、中には次の日には腐ってしまったものもあって、結局全部、烏山の清水屋で買い直したという悲しい事があったので、仙川にはあまり良い思いが無い。。。

[103: 匿名さん]

シミズヤは去年位までは、肉も野菜もまあまあOKだったが、今は結構ひどく他のスーパーと何ら変わりはなくなってしまった（残念）代わりに今では、肉屋さんと八百屋さんに行くようにしている。加えてシミズヤが変わってしまたのは、賞味期間切れ商品を平気で陳列している事。

[104: 申込予定さん]

パンフレットや口コミ掲示板を見て想像していたものより
実際は非常に良い物件でした。
あのシステムとあの広さで、1億以下の値段なら申し分ないでしょう。
他にもいろいろなところを見てきましたが、
安過ぎるくらいと思いました。
既に入居されてる方達は、医師や弁護士さんが多いと聞きました。
確かに品良く挨拶してくださる方ばかりでした。

[106: 匿名さん]

＞１０５
ここの価格なら住民はレベル高いと思いますが。
（住民になれないそこそこ近隣在住）

[108: 匿名さん]

未だに医師や弁護士が金持ちと誤解をしている。加えて、そう言う連中か品が良いと・・・ビックリ！

[109: 匿名さん]

一億円の物件なんて普通のサラリーマンに買えるはずないし、
金額から見て、買える人は年収2000万以上でしょう。
成城でも浜田山でもここでも、この価格帯を実際取得できた人は
凄いと思います。職業はともかく、金持ちには違いない。

[110: 匿名]

医師や弁護士は普通に金持ちだよ！誤解ではない。
真剣に勉強して来たんだから、当たり前さっ！

[112: 匿名さん]

111価格一緒くらいだって事でしょ。
日本語分かりますかぁ？

[113: 匿名さん]

大変ですねぇ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504/

[114: ゆうゆ]

売れ残っている理由はやはり価格なんですかね？
ホテル前の低層物件なんか２０００万円くらいなら売れるんじゃない
甲州街道側は３０００万円
賃貸なら１２万円と１６万円　このくらいならいいんじゃないの

[115: 匿名さん]

住みたい街、と思えないと不動産は買えないですね。
マンション自身の評価ではなく、コミュニティー全体として価値があるかどうかだと思います。

[116: 匿名さん]

↑　良く分かります♬
例えば「吉祥寺」、住みたいと思える街なので、少々物件が希望に合わなくても移り住む可能性大ですよね。

[117: 匿名さん]

物件が希望に合わなくても吉祥寺…？その意見には賛同しかねます。
車にこだわる人が武蔵野市の練馬ナンバーじゃなく世田谷区の品川ナンバーを選ぶようなもんか…

[118: 匿名さん]

ここまで注目されるのは注目されているんですね。

[119: 匿名さん]

確かに。
「この地区に興味ない！」「このマンションに興味ない！」って人がせっせと書き込んでるとこが注目度の高さをうかがわせます。

[120: 匿名さん]

こんな贅沢に空間を使っているマンションは確かに少ない。毎日更新されてるし。

私も検討の一人だが、震災が影響して購入に踏み込めない。魅力はある。

[121: 匿名さん]

震災があったので、私はボーナスの後に見にいこうと思っています。

[122: 匿名]

いろいろ検討しましたが震災前にこのような安全と安心とゲーティドをコンセプトにしていたマンションは稀有でしたね 改めてこのマンションの見学をしてから再検討をしようと思います。新宿からも非常時幹線ルートの甲州街道で歩ける距離も魅力です 人それぞれ価値観は違いますから完全などないのだったら住んだ方は震災前から共通の価値観をお持ち方々なのでしょうね〜

[123: 匿名]

地震を予測していたならすごいマンションですね。

[126: 匿名]

まだ高い！早く下がらないかな

[127: 匿名さん]

既住民は誰だって資産価値が低下するのは嫌ですからね。
ゴーストタウン化すると、ゲーティッドは却ってセキュリティーは悪くなります。
是非、世田谷住民に！烏山は住みよい街です。

[128: 匿名さん]

>>122さん
確かにこのマンション、防災面は言う事なしですね。
耐震等級2、劣化対策等級3、防災備品倉庫あり、
非常用浄水機、仮設トイレ、かまどベンチ、
耐震等級3の集会所が防災拠点となるなど、よく考えられています。

[129: 匿名]

本当に防災、防犯、耐震かなりメリットあるのな間取りがなぁ。大きい部屋を壊して、70平米クラスの部屋があれば買うのに。

[130: 周辺住民さん]

売れ残ってるというより、出し渋ってるという噂。
審査が厳しくて、お金あっても
バックグラウンド調べられてはじかれてる人も多いとか。
中国の企業のお偉いさんが見に来てもダメだったとか。。。
そういう話し。
本当かどうかはわからんが、そういう感じのとこだそうで。

[131: 匿名]

分譲マンションでそんな売り方、はじめて聞いた。
賃貸の場合は、貸し主の意向もあるので、よくあることだけど。

[132: 匿名]

確かにセコムさんだから、親会社はめちゃくちゃ優良企業。利益も凄いから、冒険できるのかも。やはり今が買いなのか。

[134: 匿名さん]

割り引いても庶民には手が出ない価格だけどなw

[135: 匿名]

価格以前に、マーケティングをきちんとやらずに開発を決めた感じがします。
マンション表向玄関にラブホがあっても気にならず、贅沢な共用設備に高い管理費を払うことを苦に思わない人たちが購入する物件です。
このようなニッチなタイプの購入者像に対して、これだけ大量に売りだせば、普通に考えて売れ残りが出ます。

マンションの仕様や烏山という街自体が悪いわけではないので、ラブホがコンビニに建て替わるだけでも、かなり販売が楽になると思います。

[136: 匿名]

ラブホがなくなるのは時間の問題でしょう あまり気にしないで五年十年先を見越してこのマンション及び烏山再開発に期待して検討中です 販売戸数が知らぬまに減ってきて80を切ってるので最近また売れてきており検討購入を検討中です

[139: 匿名]

管理費は販売が完了するまで、売り主の負担だそうです。

[140: 匿名さん]

そんなに入ってないと駐車場収入って大丈夫なのでしょうか？
さすがに売主は負担してくれないでしょ？
いきなり赤字決算とかじゃないですよね？

[141: 匿名さん]

当然、売主負担ですよ。

[142: 匿名さん]

セコムホームライフは非上場、
資本金37億、従業員数100人未満のちっぽけな会社。
セコムのグループ企業とはいえ、業績悪化で尻尾切りの可能性はあるでしょう。

[143: 匿名]

セコムのイメージが下がるのでしないでしょう。

[144: 匿名]

予算に見合う部屋の空き無し。広すぎの部屋ばかりが空き。もったいない。これだけの書き込みは気になってる方が多い証拠。

[145: 匿名さん]

収支は黒字ですよ。