グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part4!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[462: 匿名さん]

都合の悪いネガの削除、住民さんの書き込み多すぎて正直見苦しい。
そんなに過剰に誉めてたら売り上げに響きますよ。
入居者の今後も売れない不安がヒシヒシと伝わってきてしまいます。
入居者の少ない物件は静かというのはメリットなんだし。
環八を走ってましたが不便だけど環八外側の緑の多さは感心しました。
ポジ、ネガ客観的意見だけを求む。

[463: 匿名さん]

誉め殺しの自作自演は一部の住民だけです。
多くの入居者はマンコミなど気にしてません。

[464: 匿名さん]

460です。
458さんが近いですか？と聞かれて、２日間誰もレスしていないので、僕が書いただけ。
ただそれだけ。
間違ったことを書かれるのは嫌なので、一応言っておきます。
ここ一連のレスで460に関しては、自作自演ではない。

[465: 匿名さん]

関しては？

[466: 匿名さん]

464さん
文章見れば判りますよ。
他に判りやすい人がいるので色々言われるだけです。

[467: 匿名さん]

464です。

465さん、他のレスのことは気にしてないし、実際誰が書いているかわかりませんので、「460に関しては」と書きました。
僕は問いかけが放置されていたり、間違ったことが言いっぱなしになっていると、返答したくなっちゃいます。

466さん、コメントありがとうございます。
一連のレスが全部一緒くたにされていたように見えたものですから。。。

[468: 匿名さん]

>>462
削除はあくまでも運営の判断なのでお間違えないように
ちなみに都合の悪いネガってなんでしょう？

[469: 匿名さん]

東急やスミフの物件なんてネガだらけでも放置だから余裕を感じる。
ここも削除依頼なんてしないでどーんと構えてたらいいのに。
あまりにも歯抜けが多いと不自然です。この物件のようにどーんとね。

[470: 匿名さん]

価格がさがるのはいつになることやら。希望の部屋は

まだ手にでない。

[471: 匿名]

こないだ見学したら防災訓練をやるようです なかなかそこまでやるマンションはないと思いました ゆったりでんとしたマンションです 価格はこれ以上値下げは無理と思います ゲート内に住民以外入らないのが魅力的でした 検討中です

[472: 匿名]

防火訓練なんて、どこでも毎年やるよ．．．。

[473: 匿名さん]

ここのアンチのつもりは毛頭ないんですが、

>>471
みっともないよ…ばれないように工夫すらできないのか

[474: 匿名さん]

もしくは471はアンチによる褒め殺し的な釣りなのか？

[475: 匿名さん]

ここってどんなに大雨が来ても大丈夫なんだよね。
絶対に・・・。

[476: 匿名さん]

最近の台風はゆっくりででかい。
雨量もハンパない。

でもここは大丈夫。万全。

[477: 物件比較中さん]

いいとは思うんですが残ってる物件の間取りが微妙でもったいないです。
こんなに広めの2LDKを買う方が売れ残り物件に手出すと思わないのですが…。3LDKで世田谷平均価格のお部屋がないのが残念です。

[478: 匿名さん]

少し大変だが、間取りを直して売り出したらいのでは。

[479: 匿名]

台風どうでした？

[480: 入居済み住民さん]

>台風どうでした？

なに期待してんの？敷地が水浸しになったとか？

全然なんともないですよ。

樹木が多いから、落ち葉がすごいくらいかな。
管理人さん掃除大変そう。

[481: 匿名さん]

災害に強いマンションですね。

よかったですね。

[482: 匿名]

480さんヒガモすぎ。災害対策万全なだけに様子聞きたかっただけで、被害とか期待した訳じゃないです。考え方暗すぎ
水害無ければ、やっぱり凄い建物だと思うから聞いただけです。

[483: 匿名さん]

一つの住戸を二つにするのは無理だろうけど部屋を狭くして空いた空間を貸し倉庫にしたら誰か買うのでは？

[484: 購入経験者さん]

直営賃貸が一番デベロッパーさんの利益になる。業者にまとめて卸して、さらに安価で売る様な事すると、ブランドに傷つけて次のプロジェクトに影響する。あとは社宅ですかね。

長い目で見れば、ゆっくりと売れて行くのでしょうが、毎年売りにくくなるのは確実。

高価な部屋を売るのは難しいですよね。

[485: 匿名さん]

コンセプト、雰囲気もいい。場所も世田谷区、だけど間取りが
やはり難点。これを改善できれば、また検討したいです。

[486: 匿名]

遠くから失礼します。耐震等級2の蘆花公園の第二弾として清澄白河に建設中の物件検討中ですが、こちらの建物のコンクリートも100年コンクリート採用してるのですか？
清澄白河はより耐力向上のため水分の少ないコンクリート使用です。

[487: 匿名さん]

防災、耐震にお金をかけているのはありがたいですね。

ここは価格が当初は高かっただけに、かなり

セコムさんは大変だったでしょうね。

[488: 匿名さん]

当初って今でも約二、三割は割高でしょ。

現価格で小田急ばかりか田園物件も買えます。

ここが割高以前に他がかなり安くなってますよね。

三茶や代沢でも坪300切る物件が散見されます。

世田谷の値崩れは益々進むのでしょうか。

[489: 匿名さん]

世田谷に限らず進むでしょう。

[490: 匿名さん]

鳴り物入りの湾岸タワー新規物件も坪３００万を大幅に下回るみたいですね。
やはり埋立地と世田谷の地力の違いが震災後明らかになってきたのでしょうか。

[491: 匿名さん]

やっぱり世田谷区の人気は変わらないでしょう。

埋め立て地は液状化が頭によぎるんでしょうね。

[492: 匿名さん]

このマンションは京王線の二駅を利用できるんですね、便利。この間吉祥寺から調布までバスに乗りました。実はバスで繋がっていることはその日初めて知って、行きは明大前から井の頭線乗り換えだったんですけど帰りはバスにしました。烏山とも繋がっていたりしますか？

何気にいい立地ですよね、新宿にも近く井の頭乗換えで渋谷や吉祥寺にも近く、調布乗換えで神奈川県への移動もできます。

[493: 匿名さん]

有名な商店街もありますしね。
便利でしょう。

[494: 匿名さん]

２駅って烏山に芦花公園って2線乗り入れじゃないぞ！
どこが便利なのよ(笑)ここ買えるなら渋谷行くのに代沢、三茶の本物の新築買えるじゃない。
世田谷でも恐ろしく利便性悪いぞ。なんなんだここは。
緑多いとか認めて貰えるとこ誉めないとバレバレよ(笑)

[495: 物件比較中さん]

よく恥ずかしくないですね〜この文章（笑）

[496: 匿名]

494は明らかに批判の為の批判者バレバレ 文章も論理的でなく無視しましょう

[497: 匿名]

こういう掲示板って購入前の人がわざわざほめて書き込む意味ってないですよね。住人さんたちの賛美の場所みたいですがここは防災訓練も皆さんでやるみたいだし
マンション宣伝まで皆でやるなんて凄い結束力です。

[498: 物件比較中さん]

結束力強いんですか〜いいですね！（笑）

[499: 購入検討中さん]

本当な住人さんなんですかね？営業さんでしょ。

住人さんがもしも本当にここでプラスイメージ作ろうと自主的に発言したり削除依頼してたりしたら、それはそれでかなり怖い。

[500: 匿名]

営業さんってそんなに暇ですかね、しかも売れなくて
給料減らされる訳でないのに書き込みと削除に必死に
なりますかね。値引きに敏感だし高値掴みしてしまった
一部の住人さんの焦りとしか思えませんが。

[501: 物件比較中さん]

ネガさんは去ってね(^.^)/~~~

そこそこの値段でチープなマンションは興味ないのよ(._.)

[502: 購入検討中さん]

ひがみが多いですね。

気になるマンションってことでしょう。

[503: 匿名さん]

検討者のフリした住民が多いですね。

はずれクジをジャンピングキャッチしたことに気付き必死ってことでしょう。

[505: 匿名さん]

竣工: 2009年09月

販売戸数/総戸数：69戸 / 363戸

中古騰落率:　-20％


行く末はどうなると思いますか？

[507: 匿名さん]

＞477

いい間取りから無くなっていくのはどこも一緒ですねえ、私も確認しましたが残りはファミリータイプというよりは２人入居とかで予算に余裕がある方の対象物件になりそうなものが多いかなと思いました。どんな人でも検討したいというニュートラルな条件ではないものが残っていますが、見る人によっては住みたい間取りなんではないかと思います。

[508: 匿名さん]

買った途端二割の含み損と公表販売戸数が70
だから実際は残り幾つかも考慮しないと。
まあ100はないと思うし間取りもリフォームで
対応可能な間取りも沢山あると思うが。

[509: 購入検討中さん]

買った途端２割の含み損？
価格表は少なくとも中古で出てるものより安いが・・・
価格改定後の今はお買い得という感じがしたね。

[510: 匿名さん]

都心から帰宅困難エリアですからね。
将来性は？？？

[511: 購入検討中さん]

執拗に批判する人はよっぽどここが売れたら困るんだろうね。

でなきゃわざわざ検討外の物件に張り付いたりしない。

裏を返せば放っておけない物件ということか。