グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part4!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[441: 匿名さん]

実際見てみて、モノがいいマンションであることは間違いない。
ただ、さすがにこの売れ残りは人気がやはりないということなのでしょう。
Value for moneyでないということ。
437さんは同じ人が書き続けていますが正直寒いですね。

[442: 匿名さん]

気になる人が多いからここもいつまでも賑わっているのではないでしょうか。
間取りが広すぎなんだと思います。もう少しコンパクトなら値段も届きそうなのに…って感じ。

[443: 匿名]

年収一千万円以上ないと無理かも

[444: 匿名さん]

客観性の高いマンション評価サイト「マンション評価ナビ」では、かなり高値でも短期で完売した「プラウド千歳烏山」よりも高い評価だから、何かがおかしいんでしょうね。
住宅ジャーナリストの榊さんが大規模物件のレポートで最近ここを取り上げたようなんで、どんな評価をされているのか気になるところです。

>441
437さんのコメントはいつもながら、わざとらしくて不自然ですね。

[445: 匿名さん]

437さんは単なる入居者ですよ。皆分かってます(笑)

ただどのマンションでも自分のマンションの評価を
上げた気持ちは理解できますね。

都心ならこの価格でも人気マンションになれたかも。

[446: 匿名さん]

２年も売れ残ってる部屋を持ち上げる理由がわかりません。

[447: 匿名さん]

ここで６０００万円以上の住戸を作ったことだけが間違いだと思う。
プチバブルの後都心検討者が買えなくなってここにまで来ると思ったのが間違いでしょ。
今更安く売れないしこの値段でも売れないから塩漬けしかないんじゃない？
あと3年したら６０００万円前後で売っても苦情は出ないからそれまでかな。
住人に優先して売ってもいいんじゃないかな？安くしたとき。

[448: 匿名]

いい話がでれば否定に躍起になりいたちごっこ ただし否定は過去ワンパターンの繰り返しですね 客観的にみたらいいマンションです

[449: 匿名さん]

443
年収1千万円なんて、全世帯の13％もいるんだよ。
そこらへんにゴロゴロいるよ。

[450: 匿名さん]

>>448
437さん、定例巡回ご苦労様です。

[451: 匿名さん]

ん？誰のこと？

[452: 匿名さん]

地震、セキュリティにかんしてはセコムだけに

安心できそうですね。あとは旧甲州街道の歩道整備

がされていれば即決なんですけどね。

[454: 匿名]

地震のときどういう姿をさらしてたのか、過去に写真がアップされただろうに。

[455: 匿名]

>454
某ブログにアップされてる、あれですか？
一部の損傷をもとに、マンション全体に問題があるかのようなコメントが写真に付記されていますが、大袈裟な感じがします。
生活に深刻な影響があるようなものでもないでしょう。

[456: 匿名さん]

あの地震直後の写真は外壁のひびらしいですよ。

建物のものではないです。

[457: 匿名さん]

住居の建物の方にもひび入りました。

[458: 匿名さん]

最寄りの駅までは近いですか？

[459: 匿名さん]

雑誌に地震対策のマンションでトピックスに

出ていましたよ。

[460: 匿名さん]

＞最寄りの駅までは近いですか？

公称「芦花公園」駅 徒歩6分ですが、近道使えば、５分未満で駅に着きます。近いです。

[461: 匿名さん]

460さん

近いですね。ありがとうございました。

[462: 匿名さん]

都合の悪いネガの削除、住民さんの書き込み多すぎて正直見苦しい。
そんなに過剰に誉めてたら売り上げに響きますよ。
入居者の今後も売れない不安がヒシヒシと伝わってきてしまいます。
入居者の少ない物件は静かというのはメリットなんだし。
環八を走ってましたが不便だけど環八外側の緑の多さは感心しました。
ポジ、ネガ客観的意見だけを求む。

[463: 匿名さん]

誉め殺しの自作自演は一部の住民だけです。
多くの入居者はマンコミなど気にしてません。

[464: 匿名さん]

460です。
458さんが近いですか？と聞かれて、２日間誰もレスしていないので、僕が書いただけ。
ただそれだけ。
間違ったことを書かれるのは嫌なので、一応言っておきます。
ここ一連のレスで460に関しては、自作自演ではない。

[465: 匿名さん]

関しては？

[466: 匿名さん]

464さん
文章見れば判りますよ。
他に判りやすい人がいるので色々言われるだけです。

[467: 匿名さん]

464です。

465さん、他のレスのことは気にしてないし、実際誰が書いているかわかりませんので、「460に関しては」と書きました。
僕は問いかけが放置されていたり、間違ったことが言いっぱなしになっていると、返答したくなっちゃいます。

466さん、コメントありがとうございます。
一連のレスが全部一緒くたにされていたように見えたものですから。。。

[468: 匿名さん]

>>462
削除はあくまでも運営の判断なのでお間違えないように
ちなみに都合の悪いネガってなんでしょう？

[469: 匿名さん]

東急やスミフの物件なんてネガだらけでも放置だから余裕を感じる。
ここも削除依頼なんてしないでどーんと構えてたらいいのに。
あまりにも歯抜けが多いと不自然です。この物件のようにどーんとね。

[470: 匿名さん]

価格がさがるのはいつになることやら。希望の部屋は

まだ手にでない。

[471: 匿名]

こないだ見学したら防災訓練をやるようです なかなかそこまでやるマンションはないと思いました ゆったりでんとしたマンションです 価格はこれ以上値下げは無理と思います ゲート内に住民以外入らないのが魅力的でした 検討中です

[472: 匿名]

防火訓練なんて、どこでも毎年やるよ．．．。

[473: 匿名さん]

ここのアンチのつもりは毛頭ないんですが、

>>471
みっともないよ…ばれないように工夫すらできないのか

[474: 匿名さん]

もしくは471はアンチによる褒め殺し的な釣りなのか？

[475: 匿名さん]

ここってどんなに大雨が来ても大丈夫なんだよね。
絶対に・・・。

[476: 匿名さん]

最近の台風はゆっくりででかい。
雨量もハンパない。

でもここは大丈夫。万全。

[477: 物件比較中さん]

いいとは思うんですが残ってる物件の間取りが微妙でもったいないです。
こんなに広めの2LDKを買う方が売れ残り物件に手出すと思わないのですが…。3LDKで世田谷平均価格のお部屋がないのが残念です。

[478: 匿名さん]

少し大変だが、間取りを直して売り出したらいのでは。

[479: 匿名]

台風どうでした？

[480: 入居済み住民さん]

>台風どうでした？

なに期待してんの？敷地が水浸しになったとか？

全然なんともないですよ。

樹木が多いから、落ち葉がすごいくらいかな。
管理人さん掃除大変そう。

[481: 匿名さん]

災害に強いマンションですね。

よかったですね。

[482: 匿名]

480さんヒガモすぎ。災害対策万全なだけに様子聞きたかっただけで、被害とか期待した訳じゃないです。考え方暗すぎ
水害無ければ、やっぱり凄い建物だと思うから聞いただけです。

[483: 匿名さん]

一つの住戸を二つにするのは無理だろうけど部屋を狭くして空いた空間を貸し倉庫にしたら誰か買うのでは？

[484: 購入経験者さん]

直営賃貸が一番デベロッパーさんの利益になる。業者にまとめて卸して、さらに安価で売る様な事すると、ブランドに傷つけて次のプロジェクトに影響する。あとは社宅ですかね。

長い目で見れば、ゆっくりと売れて行くのでしょうが、毎年売りにくくなるのは確実。

高価な部屋を売るのは難しいですよね。

[485: 匿名さん]

コンセプト、雰囲気もいい。場所も世田谷区、だけど間取りが
やはり難点。これを改善できれば、また検討したいです。

[486: 匿名]

遠くから失礼します。耐震等級2の蘆花公園の第二弾として清澄白河に建設中の物件検討中ですが、こちらの建物のコンクリートも100年コンクリート採用してるのですか？
清澄白河はより耐力向上のため水分の少ないコンクリート使用です。

[487: 匿名さん]

防災、耐震にお金をかけているのはありがたいですね。

ここは価格が当初は高かっただけに、かなり

セコムさんは大変だったでしょうね。

[488: 匿名さん]

当初って今でも約二、三割は割高でしょ。

現価格で小田急ばかりか田園物件も買えます。

ここが割高以前に他がかなり安くなってますよね。

三茶や代沢でも坪300切る物件が散見されます。

世田谷の値崩れは益々進むのでしょうか。

[489: 匿名さん]

世田谷に限らず進むでしょう。

[490: 匿名さん]

鳴り物入りの湾岸タワー新規物件も坪３００万を大幅に下回るみたいですね。
やはり埋立地と世田谷の地力の違いが震災後明らかになってきたのでしょうか。