グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part4!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[394: 入居済み住民さん]

私は管理費とかはこの設備でゆったり暮らせるのを考えたら高いとは思いませんが
チープなマックも美味しいと思うしヤマダ電機をぶらぶらするのも好きですよ。
こだわるところにお金はかけますがお得感も大好きです！
そういう脳内設定もアリと思いますが…（＾＾；）

[395: 物件比較中さん]

類似物件なら同じ売れ残りの一度三茶スミフ参考にするとよいですよ。
本物の高級物件が何なのかが分かりますよ。390さんみたいに
視野が狭いのはどうだかと。。でも所詮世田谷には高級物件は必要ないかな。

[396: ３９０]

三茶のスミフ、もちろんよ〜く知っていますよ↗
素晴らしい憧れの物件です。
ただ申し上げましたが価格帯が違いますよね？（笑)

[397: 入居済み住民さん]

>391さん
私その方知ってますよ。
手放されたわけではないです。
どうしてかは書いちゃいけない気がしますので差し控えます。

そういえば手放す人聞きませんね、そろそろ出始めてもおかしくないのに。

[398: 匿名さん]

住友の高級物件と比較することに意味はない。
向こうは三茶でほぼ都心だし購入層が違う。
殆どの人もあのディスカウント受けてる訳だし
値引きに過剰に反応しなくても。391さんのような
謙虚な方が多いとここもいいですね。

[401: 匿名さん]

それにしても賑わってますね。立派なマンションですよ。

[402: 360]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[403: 360]

あともういっこ書きたいことがあるので。
今日は疲れた。それ終わったらロムに戻ります

[404: 匿名さん]

ここ最近の書き込みの中ではあなたのが最大のネガ要素な気がします。

わざとらしい褒め言葉もどうかと思うが、特にこの書き込み。

>あなたは買わなくていいよ。
>好意で書き込みしてるのにお礼も言えず、クレクレするような下衆な成金と一緒に住みたくないので。

先に住んでいるというだけなのにいったい何様のつもり？
こんな人が住民かと思うと心底がっかりします。

[405: 入居済み住民さん]

最近は敷地内に人が少ない感じはしないです。
なんだかんだいっても300世帯近く住んでいるんですもんね。
週末や祝日はゲストルームが埋まっていることも多いから早めにおさえてます。

[406: 匿名さん]

>> 404
同感です！
こんな人が居るんだぁ　と　
検討熱が一気に冷めてしまいました。

「天を仰いで唾する」

住友不動産が入ってきたという事は雰囲気が変わってきますね。

[407: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[408: 匿名]

事実ならいいのではないですか 検討中なら情報提供には感謝も必要ではないですか 決める人はさっさと決めるしね 360ではない傍観者より 360さんの詳細マンションの素晴らしい点の説明が説得力がありから風向きがかわり急激に賑わったのも事実ですね

[409: 匿名さん]

ネット上とは言え、やはり言葉遣いには注意をしたいものですね^^

[410: 匿名さん]

地震以降やはり気になるこのマンション。便利な場所ですし、世田谷区の物件ですしね。

[411: 匿名さん]

今残ってる住戸はこの地域向けの値段じゃないでしょ？

[412: 360]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[413: 360]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[414: 匿名]

ここの営業はのんびりなんかしてないと思う。好意的な表現だと思ってのコメントかもしれないが、プレッシャーと戦って必死に販売してる営業マンに失礼だろう。

某週刊誌にマイナスイメージの記事を書かれ、この条件、この価格で、ここまで売るのは、大変だったはず。ここで成果を出せた営業マンは、どこに行ってもやっていけるでしょう。

[417: 入居済み住民さん]

４１５さん、「皆思ってます」という言い方も独断では？

いいじゃないですか、４１３＝３６０さんも強引に販売してほしくないとおっしゃっているのですから。
それに、多少独断と偏見に満ちた意見であっても、住民の生の声を求めているかたもいるかもしれませんよ？
少なくとも非建設的なバトルよりは。
私も掲示板はパンフレットではわからない新たな発見を得るため利用していました。

それによって誰が購入しようがしまいが我々がとやかくいう権利はないのでは？

[421: 匿名さん]

なんだ！ここは住民のｶｷｺも消されていく。
あんまり都合の良い書き込みは絶対マイナスなのに。
早くそれに気づかないと。。。
完全数人のスレですよこれでは。

[422: 入居済み住民さん]

414さん
確かにのんびりという言葉は正しくなかったかもしれないですね。営業の方とは信頼あっての購入でしたし今も安心して暮らしているので、つい近しい気持ちで表現してしまいましたが、営業の方に失礼だったかもしれません。文字で伝えるって難しいですね。

[423: 物件比較中さん]

耐震性も大切ですが上階の音対策など基本的構造にもう少し手を加えて欲しかった。ここは結構その面は大丈夫と思ったけど。騒音の感受性は人それぞれだから難しい問題ですよね。

[424: 匿名さん]

基本構造も他と比べて遜色ないんじゃないですかね？むしろ良い感じが…

[425: 匿名さん]

「住民」がどうしていつまでもこっちのスレに居るのかな～ｗ

ワクワクッ

[426: 匿名さん]

値引きのタイミングをうかがっていますが、なかなか難しそうですね。

[427: 物件比較中さん]

いろいろ言われていますが、価値はあるマンション

だと思いますよ。二回見学に伺いましたが、贅沢な空間

でした。

[428: 匿名さん]

週末みてきましたが、贅沢なつくりですね。

騒音も気にならないし。夜は甲州街道の騒音は

どうなんでしょう？

[429: 入居済み住民さん]

リビングは雨の日窓を開けるとシャーシャー聞こえますが、

寝室は建物の内側なので窓を開けても全く音は気になりませ

ん。

[430: 匿名さん]

寝室が静かなのは魅力ですね。

ありがとうございます。

[431: 匿名さん]

間取りの希望が通らず。うまくいかないもんですね。

[432: 匿名さん]

>428
たしかに贅沢だと思う、芦花公園っていう立地を考えたら突出してるんじゃないのかという感想を持ったけど、よくよく思えばここは世田谷区だし、それも意識しての豪華っぷりなのかな?駅前も昔より全然綺麗になってるし、魅力がマンションだけじゃないってところが興味を抱かせるよね。

>429
それってかなり防音性高いですよね、ばっちりじゃないですか。

[433: 匿名さん]

やはり世田谷区でこの物件は魅力。

[434: ご近所さん]

最近、気になりだしてる物件です。ホテル目の前ってことで、まったく検討外としていたのですが…。
今、見に行ったとして価格交渉はできるんでしょうか？

[435: 匿名さん]

外界と区別された敷地内が特別な空間を作り出していてるようで気にはなりますよね。正直言って住みたいです。価格交渉できるんでしょか??

人気もあるんでしょうしなかなか応じてくれないような気もしますが、交渉できるならこっそりしたいですね＾＾

[436: 匿名]

人気はないのにあまり値引きは少ないです。以前の値引きの影響でしょうか。

[437: 匿名]

人気はありますね 値引き求める方は購入予定額に対するグローリオのプランが合わないだけ 別のところで探す方がいいかもしれません 買えない人が愚痴をいう場所なので真剣に購入希望の人はお得な物件だとは思います

[438: 匿名さん]

値下げ要望をあげているのはバルク買いの業者さんですかね。
何回も同じようなコメントの繰り返しなので、個人顧客とは思えないのですが。

[439: 匿名]

いいマンションかもしれないけど、人気はないでしょ
こんなに長期間売れ残ってる物件めったにないよ
人気があればとっくに完売してる

[440: 匿名さん]

お徳でもないし人気もないから売れ残りがある。
ただそれだけ。住民さんも必死なんでしょうが
もう中古なんだし買ったとたんに約二割前後の
含み損。余程この土地を気にいった永住者でないと
先の見える資産の目減りは金持ちでも気持ちよくない。

[441: 匿名さん]

実際見てみて、モノがいいマンションであることは間違いない。
ただ、さすがにこの売れ残りは人気がやはりないということなのでしょう。
Value for moneyでないということ。
437さんは同じ人が書き続けていますが正直寒いですね。

[442: 匿名さん]

気になる人が多いからここもいつまでも賑わっているのではないでしょうか。
間取りが広すぎなんだと思います。もう少しコンパクトなら値段も届きそうなのに…って感じ。

[443: 匿名]

年収一千万円以上ないと無理かも

[444: 匿名さん]

客観性の高いマンション評価サイト「マンション評価ナビ」では、かなり高値でも短期で完売した「プラウド千歳烏山」よりも高い評価だから、何かがおかしいんでしょうね。
住宅ジャーナリストの榊さんが大規模物件のレポートで最近ここを取り上げたようなんで、どんな評価をされているのか気になるところです。

>441
437さんのコメントはいつもながら、わざとらしくて不自然ですね。

[445: 匿名さん]

437さんは単なる入居者ですよ。皆分かってます(笑)

ただどのマンションでも自分のマンションの評価を
上げた気持ちは理解できますね。

都心ならこの価格でも人気マンションになれたかも。

[446: 匿名さん]

２年も売れ残ってる部屋を持ち上げる理由がわかりません。

[447: 匿名さん]

ここで６０００万円以上の住戸を作ったことだけが間違いだと思う。
プチバブルの後都心検討者が買えなくなってここにまで来ると思ったのが間違いでしょ。
今更安く売れないしこの値段でも売れないから塩漬けしかないんじゃない？
あと3年したら６０００万円前後で売っても苦情は出ないからそれまでかな。
住人に優先して売ってもいいんじゃないかな？安くしたとき。

[448: 匿名]

いい話がでれば否定に躍起になりいたちごっこ ただし否定は過去ワンパターンの繰り返しですね 客観的にみたらいいマンションです

[449: 匿名さん]

443
年収1千万円なんて、全世帯の13％もいるんだよ。
そこらへんにゴロゴロいるよ。

[450: 匿名さん]

>>448
437さん、定例巡回ご苦労様です。

[451: 匿名さん]

ん？誰のこと？

[452: 匿名さん]

地震、セキュリティにかんしてはセコムだけに

安心できそうですね。あとは旧甲州街道の歩道整備

がされていれば即決なんですけどね。

[454: 匿名]

地震のときどういう姿をさらしてたのか、過去に写真がアップされただろうに。

[455: 匿名]

>454
某ブログにアップされてる、あれですか？
一部の損傷をもとに、マンション全体に問題があるかのようなコメントが写真に付記されていますが、大袈裟な感じがします。
生活に深刻な影響があるようなものでもないでしょう。

[456: 匿名さん]

あの地震直後の写真は外壁のひびらしいですよ。

建物のものではないです。

[457: 匿名さん]

住居の建物の方にもひび入りました。

[458: 匿名さん]

最寄りの駅までは近いですか？

[459: 匿名さん]

雑誌に地震対策のマンションでトピックスに

出ていましたよ。

[460: 匿名さん]

＞最寄りの駅までは近いですか？

公称「芦花公園」駅 徒歩6分ですが、近道使えば、５分未満で駅に着きます。近いです。

[461: 匿名さん]

460さん

近いですね。ありがとうございました。

[462: 匿名さん]

都合の悪いネガの削除、住民さんの書き込み多すぎて正直見苦しい。
そんなに過剰に誉めてたら売り上げに響きますよ。
入居者の今後も売れない不安がヒシヒシと伝わってきてしまいます。
入居者の少ない物件は静かというのはメリットなんだし。
環八を走ってましたが不便だけど環八外側の緑の多さは感心しました。
ポジ、ネガ客観的意見だけを求む。

[463: 匿名さん]

誉め殺しの自作自演は一部の住民だけです。
多くの入居者はマンコミなど気にしてません。

[464: 匿名さん]

460です。
458さんが近いですか？と聞かれて、２日間誰もレスしていないので、僕が書いただけ。
ただそれだけ。
間違ったことを書かれるのは嫌なので、一応言っておきます。
ここ一連のレスで460に関しては、自作自演ではない。

[465: 匿名さん]

関しては？

[466: 匿名さん]

464さん
文章見れば判りますよ。
他に判りやすい人がいるので色々言われるだけです。

[467: 匿名さん]

464です。

465さん、他のレスのことは気にしてないし、実際誰が書いているかわかりませんので、「460に関しては」と書きました。
僕は問いかけが放置されていたり、間違ったことが言いっぱなしになっていると、返答したくなっちゃいます。

466さん、コメントありがとうございます。
一連のレスが全部一緒くたにされていたように見えたものですから。。。

[468: 匿名さん]

>>462
削除はあくまでも運営の判断なのでお間違えないように
ちなみに都合の悪いネガってなんでしょう？

[469: 匿名さん]

東急やスミフの物件なんてネガだらけでも放置だから余裕を感じる。
ここも削除依頼なんてしないでどーんと構えてたらいいのに。
あまりにも歯抜けが多いと不自然です。この物件のようにどーんとね。

[470: 匿名さん]

価格がさがるのはいつになることやら。希望の部屋は

まだ手にでない。

[471: 匿名]

こないだ見学したら防災訓練をやるようです なかなかそこまでやるマンションはないと思いました ゆったりでんとしたマンションです 価格はこれ以上値下げは無理と思います ゲート内に住民以外入らないのが魅力的でした 検討中です

[472: 匿名]

防火訓練なんて、どこでも毎年やるよ．．．。

[473: 匿名さん]

ここのアンチのつもりは毛頭ないんですが、

>>471
みっともないよ…ばれないように工夫すらできないのか

[474: 匿名さん]

もしくは471はアンチによる褒め殺し的な釣りなのか？

[475: 匿名さん]

ここってどんなに大雨が来ても大丈夫なんだよね。
絶対に・・・。

[476: 匿名さん]

最近の台風はゆっくりででかい。
雨量もハンパない。

でもここは大丈夫。万全。

[477: 物件比較中さん]

いいとは思うんですが残ってる物件の間取りが微妙でもったいないです。
こんなに広めの2LDKを買う方が売れ残り物件に手出すと思わないのですが…。3LDKで世田谷平均価格のお部屋がないのが残念です。

[478: 匿名さん]

少し大変だが、間取りを直して売り出したらいのでは。

[479: 匿名]

台風どうでした？

[480: 入居済み住民さん]

>台風どうでした？

なに期待してんの？敷地が水浸しになったとか？

全然なんともないですよ。

樹木が多いから、落ち葉がすごいくらいかな。
管理人さん掃除大変そう。

[481: 匿名さん]

災害に強いマンションですね。

よかったですね。

[482: 匿名]

480さんヒガモすぎ。災害対策万全なだけに様子聞きたかっただけで、被害とか期待した訳じゃないです。考え方暗すぎ
水害無ければ、やっぱり凄い建物だと思うから聞いただけです。

[483: 匿名さん]

一つの住戸を二つにするのは無理だろうけど部屋を狭くして空いた空間を貸し倉庫にしたら誰か買うのでは？

[484: 購入経験者さん]

直営賃貸が一番デベロッパーさんの利益になる。業者にまとめて卸して、さらに安価で売る様な事すると、ブランドに傷つけて次のプロジェクトに影響する。あとは社宅ですかね。

長い目で見れば、ゆっくりと売れて行くのでしょうが、毎年売りにくくなるのは確実。

高価な部屋を売るのは難しいですよね。

[485: 匿名さん]

コンセプト、雰囲気もいい。場所も世田谷区、だけど間取りが
やはり難点。これを改善できれば、また検討したいです。

[486: 匿名]

遠くから失礼します。耐震等級2の蘆花公園の第二弾として清澄白河に建設中の物件検討中ですが、こちらの建物のコンクリートも100年コンクリート採用してるのですか？
清澄白河はより耐力向上のため水分の少ないコンクリート使用です。

[487: 匿名さん]

防災、耐震にお金をかけているのはありがたいですね。

ここは価格が当初は高かっただけに、かなり

セコムさんは大変だったでしょうね。

[488: 匿名さん]

当初って今でも約二、三割は割高でしょ。

現価格で小田急ばかりか田園物件も買えます。

ここが割高以前に他がかなり安くなってますよね。

三茶や代沢でも坪300切る物件が散見されます。

世田谷の値崩れは益々進むのでしょうか。

[489: 匿名さん]

世田谷に限らず進むでしょう。

[490: 匿名さん]

鳴り物入りの湾岸タワー新規物件も坪３００万を大幅に下回るみたいですね。
やはり埋立地と世田谷の地力の違いが震災後明らかになってきたのでしょうか。

[491: 匿名さん]

やっぱり世田谷区の人気は変わらないでしょう。

埋め立て地は液状化が頭によぎるんでしょうね。

[492: 匿名さん]

このマンションは京王線の二駅を利用できるんですね、便利。この間吉祥寺から調布までバスに乗りました。実はバスで繋がっていることはその日初めて知って、行きは明大前から井の頭線乗り換えだったんですけど帰りはバスにしました。烏山とも繋がっていたりしますか？

何気にいい立地ですよね、新宿にも近く井の頭乗換えで渋谷や吉祥寺にも近く、調布乗換えで神奈川県への移動もできます。

[493: 匿名さん]

有名な商店街もありますしね。
便利でしょう。