グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part4!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[231: 匿名]

確かに格安で賃貸に出たら、ゲーテッドの物珍しさもあって入るかも。

立派な共用施設のメンテコストも、ゲート前に聳え立つラブホがマンションに与える印象も、自分のものだと悩ましいけど、賃貸だったら他人事だからね。

[232: 匿名さん]

海外の投資ファンドが、バルクで安く買い叩き、賃貸に出す。そして、賃貸収入で安定利回りを狙う事は十分ある。空き住戸はなくなるが、雑駁なコミュニティーになり、管理組合にとって良い事は無いだろう。（不動産投資アナリスト）

[233: 入居済み住民さん]

同じネタの繰り返しじゃ面白くないです。
もうちょっと気の利いた情報をください。
損したって思わせたいんでしょ。

[234: 匿名さん]

今夜、NHKニュースでちとからの魚屋「魚卯」がでてましたね。
ごちゃごちゃしているけど、結構いい店が多い。
早く買っちゃった方がいいですよ〜

[235: 匿名さん]

こどもあれ何？って聞かれたらどう言えばいいのでしょうか？
気にならないように小学校教育でも性教育をしっかりして欲しい。

[236: 匿名さん]

なんでも学校ではなく、家庭教育が大事。
ところで、あれって　何の話し？

[237: 匿名さん]

てか【こどもあれ】ってなんだ？

[238: 匿名さん]

立川断層の話はなんとも気持ちが悪い。

[239: 匿名]

立川断層の話って、エリア的にこの辺りも影響大きいんでしょうか？

耐震等級２のこのマンションなら問題なさそうですが。

[240: 匿名さん]

無責任な発言者が集う掲示板の情報で、家を買う買わないを決めるの人なんていないと思いますが。。

本当に、ただの嫌がらせが多いですね。
この掲示板って検討する人のためですよね。

ラブホの目の前に住みたくないと信念があるのに、わざわざ掲示板に投稿する人。
批判ばかりの評論家。

[241: 匿名さん]

敷地全体をフェンスで囲み、出入り口は2箇所のみ。
セキュリティに徹底したゲーティッドタウンとは面白いですね。
ソフト面での安全も充実させる意味で、住人は入居時に健康診断を行うとか。
(もちろん費用は売主持ちです)
コンセプトは申し分ないので、あとは立地さえ良ければバカ売れしてたかも。

[242: 匿名さん]

賃貸物件がけっこう出始めた。
http://www.high-class.jp/search/mansion_290.html

[243: 匿名さん]

>>240
この掲示板のいいところは営業担当者が教えてくれないネガティブポイントが見えてくるところです。
だった、そのネガティブポイントを踏まえたうえで（納得したうえで）
自己判断で「いい」と思えば買えば良いんですから。

もっと、どっしりと構えて。
大丈夫、大丈夫。

[244: 匿名さん]

↑２行目の「だった」→「だって」でした。

[245: ご近所さん]

この土地では需要が無かったこのセキュリティ重視のマンション。どこだったら売れたのだろうか？

[246: 物件比較中さん]

セキュリティ重視が否定されたのではなく、単に値付けに失敗しただけ。

[247: 契約済みさん]

最初の価格はありえなかったですね。

値引き後の価格でもまだ高い。もう中古だしね。

でも、永住予定の住民さんには、今のまま、住む人が少ない方が良いですね。

窮屈ではないから。

[248: 匿名さん]

賃貸で行きますわ〜
いろいろ面倒くさそうなので。

[249: 匿名さん]

プチバブルも終わった頃の価格付けだったのにね
土地が高すぎたのかな

[250: 匿名]

いろいろ比較しても広さの割に価格は言われてるほど高くないですね

[252: 匿名さん]

湯河原と双璧だったんだ。

[253: 物件比較中さん]

高くてもいいマンションは売れるし、最近の消費者は賢いはず。
ささいなオプションなんかで売れるはずもないし、大手のデベも
含めて消費者をなめない方がいいと思う。
そのためにもこんな掲示板はほんとに役立っています（感謝）

[255: 匿名さん]

パンフレットもなかなかのもだったよね
そもそもマンション価格が上がって都心検討者が来る戦略だったのが都心が安くなって誰も来なくなっちゃった
ただそれだけだよ
世田谷検討者にターゲットを変えたら売れるようになるんじゃないかな

[256: 匿名さん]

湯河原のマンションは完売したのかなあ？

[257: 購入検討中さん]

いろいろ見た結果、ここに決める予定ですがスーモをみるとまた新しい物件がある。

ここのコンセプトは他にはあまり無いので、迷いにくいものの考えますね。

[258: 物件比較中さん]

この掲示板を見ていて、他も探そうと、他に目を向けました。
しかし、価格感と敷地内の風陰気、駅から徒歩１０分以内、コンセプトなどなど、どうしてもここに戻ってしまいます。
そこで、質問なのですが、ここを検討していたが、やっぱり他の物件に決めた方、ズバリ、どの（どんな）マンションに決めたのでしょうか？？（予算１億！という方以外で・・・）
ちなみに、私の予算は7000万円～7500万円が限度です。

[259: ご近所さん]

営業さんなら、ちゃんと経費を使って調査しなさい！とアドバイスしたくなります。

本当に悩んでいる方なら、もうこのスレには他を買った人は来てませんから、とアドバイスしたくなります。

[260: 匿名さん]

>>258
ここは豊洲のタワマンくらい、住民さんが監視してますよ。
お気をつけください。

[261: 匿名]

他を検討してもどうしてもここに戻ってしまうのであれば、購入すべきでしょう。

他を買った人たちは、敷地内の風景やゲーテッドのコンセプトよりも、もっと別の要因を重視しているので、

マンションに対する評価の仕方が全く違うし、参考にならないと思いますよ。

[262: 匿名さん]

もっと南で三井とか三菱とかいくらでもあったじゃん

[263: 匿名さん]

この辺りは昔からの農家がけっこうある。
夏野菜の時期、直販で新鮮野菜が安く手に入る。これはプラスだね。

マイナス？千歳烏山駅周辺の再開発が頓挫した事かな。

[264: 匿名]

258が営業だったら、高齢でマンション事情に疎い資産家を誘導する仕組みを、他業者との提携を含めてもっと考えろ、とアドバイスしたくなる。すでにやってるだろうとは思うけどね。

[265: 匿名さん]

全く関係ない街にまで
パンフをゆうメールで配達しまくってるんだね。
ご苦労様。

駅前のＵＲ賃貸に新築応募したことがある。懐かしい。

[266: 匿名さん]

事情を知る人への販売は現実問題として無理でしょうね。

[267: 匿名さん]

サミット芦花公園駅前店はなかなか好いです。
千歳烏山にはスーパーが数件ありますが、総合的にはサミットが利用しやすいと思います。
SHIMIZUYAは、少し高めで以前は成城石井に少し似ているかと思い生ましたが、最近は？マークです。線路沿いに不動産を幾つも買っているようですが、再開発の予定がなくなった今、投資目的が水の泡になったのではないでしょうか。
このマンションについては、賃貸が増えて行くと思います。何れにしても、買い物は便利で駅へのアクセスも良いですね。京王線は我慢するしか無いでしょう。

[268: 匿名さん]

>263
>マイナス？千歳烏山駅周辺の再開発が頓挫した事かな。

千歳烏山駅再開発、25年度からはじまる予定でしたよね。
頓挫したんですか？　

[269: 匿名さん]

烏山のスーパーはオオゼキが最強。

最近仙川の駅前でティッシュ配りしてますね。悲し過ぎます。仙川駅前２分の住不×安藤マンションが出来たら、ここは完全に終了ですね。

まだまだ価格下がりそう。

いよいよ狙い目か。

[271: 匿名さん]

でもここはすでに未入居住戸でももう古いから中古マンションでしょ？
中古価格にそろそろなるでしょうね。

[273: 匿名さん]

>>242
賃貸の値段設定安すぎるんじゃない？
セコムさん考えることが謎…

[274: 匿名さん]

賃貸物件はセコムとは関係ないです。
不動産屋が、場所・広さ・築年数から単純に割り出した相場で、物件オーナーが了承したもの。

[275: 匿名さん]

安すぎじゃなくて
適正ってことだね

[276: 購入検討中さん]

震災後気になるものの、６０００万は出すのが厳しい。

中古が出るまで待つしかないのが悲しいですね。

[277: 匿名さん]

そろそろ安くなるかと思い、見学してきました。

う～ん。やっぱりハードが・・・
全体的に部屋が狭く感じますし、なによりベランダの小ささは特筆ものですね。
平米的には数字がでているのに、それを感じさせないのはどうしてなんでしょうか・・・・

ヴィラの高層階ですら、そう感じてしまいます。デザインがやっぱり悪いのでしょうか。

あの作りで、あの値段はやっぱりまだ高いですね

[278: 物件比較中さん]

以前より高さを感じないが、６０００万を簡単に決意できるだけの

所得が厳しい。待つしか・・・

[279: 匿名さん]

こういうのを見てしまうと退いてしまいますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504/

[280: 匿名さん]

↑
住民の質は重要ですよね。