グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part4!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[211: 匿名さん]

即完売物件が良いものとは限らないよ。

[212: 匿名さん]

↑　そう思います。
ただ、一般論として、だらだら販売が続いている物件は「健全な物件」とは言えない事の方が多いようですよ。売り主が財務上の問題で変わってしまったり、管理組合の運営上、購入時の条件が相当に違っている住民がいる為に問題が発生しやすくギスギスしたコミュニティーになることがある。と、あるセミナーで。

ただ、ここは優良物件だと聞いておりますので　そのような事は無いと思いますが。

[213: 匿名さん]

ここは、
・良いハード（建物・施設）
・良い立地（駅近）
と
・悪い環境（ラブホ・甲州街道の空気）
が共存している物件。物件としてよいとも悪いとも言い切れない。

売れていないのは
①それに対しての値付けが市場とマッチしていないということ
②件数が多すぎるので時間がかかるということ
であり、ここまで時間がかかるのということは①がメインな理由なんでしょうね。

[214: 匿名さん]

たんに、セキュリティにお金をかけて、閉鎖された居住地をマーケットが求めていないのだと思います。立地も、セキュリティ重視の顧客にどってはイマイチな場所だったのだと思います。

[215: 匿名]

ゲート内側で幸せそうな親子が戯れる傍ら、ラブホの内側で大人の男女が戯れる構図はある意味シュールで希少性はあるけど、マーケットが求めていないということか

[216: 匿名]

海外に駐在された事がない方はここの希少価値はわからないと思います ゲーティドされた空間がいかに大切か日本だけに住んでいるとわからないと思います 価値観の優先順位が違うからです 売れてなくても売れてもきになりませんね 海外に勤務した経験からマンションのコンセプトは素晴らしいと思いました

[217: 匿名さん]

ゲーティド（爆笑）
一番大事なところを間違えちゃダメだよ

[218: 購入検討中さん]

値下げまだ？

[219: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/ゲーテッドコミュニティ

[220: 匿名さん]

海外云々は間違ってると思います。
海外がどこかわかりませんが、欧米なら、目の前に『性の産業」があるばしょに住居を求めませんね。

セキュリティ重視のマンションのニーズは増えると思いますが、やっぱり千歳烏山という場所には不向きでした。

[221: 匿名さん]

＞即完売物件が良いものとは限らないよ。

売れ残るか完売かは、物が価格以上の価値があると感じる人が多数いるかいないかだけ。ごくごく単純なこと。つまり購入した人にとっては物が価格以上の価値がある感じた人。しかし、そういう人が多くなかった。
ひょっとしたら、ゲートがラブホに勝っていたから買ったかもしれないし、ゲートがラブホに目を瞑るほど価値があるとは思えなかったかもしれない。あるいは海外経験がある人が多くなかっただけかもしれない。

[222: 購入検討中さん]

ゲート入ったらラブホ関係なくなるという理屈

[223: 匿名]

ラブホきになりませんね

[224: 匿名さん]

むしろ、神聖なるパワーを感じますね

[225: 匿名]

２２４さん、あなたもジャンジャン対面のラブホを利用して神聖なるパワーを漲らせてください。そして、その効果をここに書き込んでください。

[226: 匿名]

70戸切れ間近ですね！いろいろ書かれてますがやはり震災によりこのマンションの良さが再認識されたののか４月以降着実に売れてますね 一度見学して大変気になってましたので物件が皿に少なくなる前に早めに購入を考えようと思います

[227: 匿名さん]

どうぞご自由に。
震災でひび割れも住民から報告されてますし、
震災で逆評判が立ったのは言うまでもなし。
叩き売りで一躍有名になったマンションですが、
それでも完売しなく厳しい状況なのは、最近の書き込みで営業による絶賛コメントの必死さを見れば一目瞭然。

[228: 匿名さん]

227

必死だな。

[229: 匿名さん]

226の必死さがすごい伝わります

[230: 匿名さん]

千歳烏山スレッド　を見ていたら、当物件の事（以前、その場所は何があったとか、諸問題などが沢山）が書かれていたので覗きに来ました。確かにもりあがってますねえ。地元の不動産屋の話だと、賃貸が出たらともかく、買うのはすすめないねえと言ってましたが。何かあるんですか？まあ、自分には関係ない世界。失礼しましたあ。

[231: 匿名]

確かに格安で賃貸に出たら、ゲーテッドの物珍しさもあって入るかも。

立派な共用施設のメンテコストも、ゲート前に聳え立つラブホがマンションに与える印象も、自分のものだと悩ましいけど、賃貸だったら他人事だからね。

[232: 匿名さん]

海外の投資ファンドが、バルクで安く買い叩き、賃貸に出す。そして、賃貸収入で安定利回りを狙う事は十分ある。空き住戸はなくなるが、雑駁なコミュニティーになり、管理組合にとって良い事は無いだろう。（不動産投資アナリスト）

[233: 入居済み住民さん]

同じネタの繰り返しじゃ面白くないです。
もうちょっと気の利いた情報をください。
損したって思わせたいんでしょ。

[234: 匿名さん]

今夜、NHKニュースでちとからの魚屋「魚卯」がでてましたね。
ごちゃごちゃしているけど、結構いい店が多い。
早く買っちゃった方がいいですよ〜

[235: 匿名さん]

こどもあれ何？って聞かれたらどう言えばいいのでしょうか？
気にならないように小学校教育でも性教育をしっかりして欲しい。

[236: 匿名さん]

なんでも学校ではなく、家庭教育が大事。
ところで、あれって　何の話し？

[237: 匿名さん]

てか【こどもあれ】ってなんだ？

[238: 匿名さん]

立川断層の話はなんとも気持ちが悪い。

[239: 匿名]

立川断層の話って、エリア的にこの辺りも影響大きいんでしょうか？

耐震等級２のこのマンションなら問題なさそうですが。

[240: 匿名さん]

無責任な発言者が集う掲示板の情報で、家を買う買わないを決めるの人なんていないと思いますが。。

本当に、ただの嫌がらせが多いですね。
この掲示板って検討する人のためですよね。

ラブホの目の前に住みたくないと信念があるのに、わざわざ掲示板に投稿する人。
批判ばかりの評論家。

[241: 匿名さん]

敷地全体をフェンスで囲み、出入り口は2箇所のみ。
セキュリティに徹底したゲーティッドタウンとは面白いですね。
ソフト面での安全も充実させる意味で、住人は入居時に健康診断を行うとか。
(もちろん費用は売主持ちです)
コンセプトは申し分ないので、あとは立地さえ良ければバカ売れしてたかも。

[242: 匿名さん]

賃貸物件がけっこう出始めた。
http://www.high-class.jp/search/mansion_290.html

[243: 匿名さん]

>>240
この掲示板のいいところは営業担当者が教えてくれないネガティブポイントが見えてくるところです。
だった、そのネガティブポイントを踏まえたうえで（納得したうえで）
自己判断で「いい」と思えば買えば良いんですから。

もっと、どっしりと構えて。
大丈夫、大丈夫。

[244: 匿名さん]

↑２行目の「だった」→「だって」でした。

[245: ご近所さん]

この土地では需要が無かったこのセキュリティ重視のマンション。どこだったら売れたのだろうか？

[246: 物件比較中さん]

セキュリティ重視が否定されたのではなく、単に値付けに失敗しただけ。

[247: 契約済みさん]

最初の価格はありえなかったですね。

値引き後の価格でもまだ高い。もう中古だしね。

でも、永住予定の住民さんには、今のまま、住む人が少ない方が良いですね。

窮屈ではないから。

[248: 匿名さん]

賃貸で行きますわ〜
いろいろ面倒くさそうなので。

[249: 匿名さん]

プチバブルも終わった頃の価格付けだったのにね
土地が高すぎたのかな

[250: 匿名]

いろいろ比較しても広さの割に価格は言われてるほど高くないですね

[252: 匿名さん]

湯河原と双璧だったんだ。

[253: 物件比較中さん]

高くてもいいマンションは売れるし、最近の消費者は賢いはず。
ささいなオプションなんかで売れるはずもないし、大手のデベも
含めて消費者をなめない方がいいと思う。
そのためにもこんな掲示板はほんとに役立っています（感謝）

[255: 匿名さん]

パンフレットもなかなかのもだったよね
そもそもマンション価格が上がって都心検討者が来る戦略だったのが都心が安くなって誰も来なくなっちゃった
ただそれだけだよ
世田谷検討者にターゲットを変えたら売れるようになるんじゃないかな

[256: 匿名さん]

湯河原のマンションは完売したのかなあ？

[257: 購入検討中さん]

いろいろ見た結果、ここに決める予定ですがスーモをみるとまた新しい物件がある。

ここのコンセプトは他にはあまり無いので、迷いにくいものの考えますね。

[258: 物件比較中さん]

この掲示板を見ていて、他も探そうと、他に目を向けました。
しかし、価格感と敷地内の風陰気、駅から徒歩１０分以内、コンセプトなどなど、どうしてもここに戻ってしまいます。
そこで、質問なのですが、ここを検討していたが、やっぱり他の物件に決めた方、ズバリ、どの（どんな）マンションに決めたのでしょうか？？（予算１億！という方以外で・・・）
ちなみに、私の予算は7000万円～7500万円が限度です。

[259: ご近所さん]

営業さんなら、ちゃんと経費を使って調査しなさい！とアドバイスしたくなります。

本当に悩んでいる方なら、もうこのスレには他を買った人は来てませんから、とアドバイスしたくなります。

[260: 匿名さん]

>>258
ここは豊洲のタワマンくらい、住民さんが監視してますよ。
お気をつけください。

[261: 匿名]

他を検討してもどうしてもここに戻ってしまうのであれば、購入すべきでしょう。

他を買った人たちは、敷地内の風景やゲーテッドのコンセプトよりも、もっと別の要因を重視しているので、

マンションに対する評価の仕方が全く違うし、参考にならないと思いますよ。

[262: 匿名さん]

もっと南で三井とか三菱とかいくらでもあったじゃん

[263: 匿名さん]

この辺りは昔からの農家がけっこうある。
夏野菜の時期、直販で新鮮野菜が安く手に入る。これはプラスだね。

マイナス？千歳烏山駅周辺の再開発が頓挫した事かな。

[264: 匿名]

258が営業だったら、高齢でマンション事情に疎い資産家を誘導する仕組みを、他業者との提携を含めてもっと考えろ、とアドバイスしたくなる。すでにやってるだろうとは思うけどね。

[265: 匿名さん]

全く関係ない街にまで
パンフをゆうメールで配達しまくってるんだね。
ご苦労様。

駅前のＵＲ賃貸に新築応募したことがある。懐かしい。

[266: 匿名さん]

事情を知る人への販売は現実問題として無理でしょうね。

[267: 匿名さん]

サミット芦花公園駅前店はなかなか好いです。
千歳烏山にはスーパーが数件ありますが、総合的にはサミットが利用しやすいと思います。
SHIMIZUYAは、少し高めで以前は成城石井に少し似ているかと思い生ましたが、最近は？マークです。線路沿いに不動産を幾つも買っているようですが、再開発の予定がなくなった今、投資目的が水の泡になったのではないでしょうか。
このマンションについては、賃貸が増えて行くと思います。何れにしても、買い物は便利で駅へのアクセスも良いですね。京王線は我慢するしか無いでしょう。

[268: 匿名さん]

>263
>マイナス？千歳烏山駅周辺の再開発が頓挫した事かな。

千歳烏山駅再開発、25年度からはじまる予定でしたよね。
頓挫したんですか？　

[269: 匿名さん]

烏山のスーパーはオオゼキが最強。

最近仙川の駅前でティッシュ配りしてますね。悲し過ぎます。仙川駅前２分の住不×安藤マンションが出来たら、ここは完全に終了ですね。

まだまだ価格下がりそう。

いよいよ狙い目か。

[271: 匿名さん]

でもここはすでに未入居住戸でももう古いから中古マンションでしょ？
中古価格にそろそろなるでしょうね。

[273: 匿名さん]

>>242
賃貸の値段設定安すぎるんじゃない？
セコムさん考えることが謎…

[274: 匿名さん]

賃貸物件はセコムとは関係ないです。
不動産屋が、場所・広さ・築年数から単純に割り出した相場で、物件オーナーが了承したもの。

[275: 匿名さん]

安すぎじゃなくて
適正ってことだね

[276: 購入検討中さん]

震災後気になるものの、６０００万は出すのが厳しい。

中古が出るまで待つしかないのが悲しいですね。

[277: 匿名さん]

そろそろ安くなるかと思い、見学してきました。

う～ん。やっぱりハードが・・・
全体的に部屋が狭く感じますし、なによりベランダの小ささは特筆ものですね。
平米的には数字がでているのに、それを感じさせないのはどうしてなんでしょうか・・・・

ヴィラの高層階ですら、そう感じてしまいます。デザインがやっぱり悪いのでしょうか。

あの作りで、あの値段はやっぱりまだ高いですね

[278: 物件比較中さん]

以前より高さを感じないが、６０００万を簡単に決意できるだけの

所得が厳しい。待つしか・・・

[279: 匿名さん]

こういうのを見てしまうと退いてしまいますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504/

[280: 匿名さん]

↑
住民の質は重要ですよね。

[281: 匿名さん]

住民の質が悪いとは思えないけど。
この内容で退くのなら、別の物件へどうぞで、良いんじゃない？

[282: 匿名さん]

最近は、どこのマンションも　モンスター住民が多かれ少なかれ居ますからねぇ。
管理組合の役員が抽選でまわってくるので、まあ、賃貸が楽でしょう。
不動産価値も、チェルノブイリのその後を見ていると、東京もどうなるか心配はありますね。

[284: 匿名さん]

乞食は近づきたくても近づけないよｗ

[285: 匿名さん]

ラブホの前がいやなら買わなきゃいいだけのこと。
6000万だせば、買えるところ他にあるから。
最近は大手デベもあまり高くない価格設定で物件出してきてます。

[286: 匿名]

279リンク先の154からの流れは、資産価値や子供のことが気になる人は、買う前にラブホの存在をよく考えるべきだという教訓でもある。

墓地や幹線道路がネックの物件は対処事例もいろいろあろうが、ラブホがネックで長期間まとまった戸数が残っている物件は前例がないので、営業本部も難しい判断を迫られていることだろう。

[287: マンコミュファンさん]

ラブホテルも一軒しかないから排他気分が出るのでしょうが、目の前にあることを承知で購入した人が後からとやかく言うのは滑稽です。

あのラブホテル誰か使っているのだろうか？

[288: 匿名さん]

あのホテル、結構、人入っているようです。
高校性カップルとか、あやしげなカップル、狭い家に親と同居してる若夫婦など。
だからこそ、あんなに昔からつぶれずに続いているのですよ。
法律が変わっても、既得権は強いから、法律のせいで廃業を期待するのは無理。

[290: 匿名]

ラブホテルの話題はいい加減やめましょう このマンションを検討しても買えない方のコメントはもう勘弁願います 真面目に検討中の私にはラブホがあるないは関係ないし参考に全くなりませんから

[293: 入居済み住民さん]

そのような方を見かけた事はないです。
久我山病院と提携しているのと、緊急時はボタン一つでセコムが駆けつけるシステムがあるせいか、老夫婦の方を見かけます。
若い層の方は、テラス棟が多く、お年を召して落ち着いている方は高層ヴィラに多いですね。

[294: 購入検討中さん]

なかなか価格が下がらず、買うタイミングが難しい状況です。

5000万台になればいいんだけんど、厳しい状況のよう。

普通の部屋は完売しているようで、タイミングなんですね。

[295: 匿名さん]

経緯を知らなかったので参考になりました。
http://minamikarasuyama.blog105.fc2.com/

[296: 匿名さん]

たまに雰囲気を変えたいときにラブホはいいんじゃない
近くにあって便利じゃん

[299: 匿名さん]

5000万台はさすがに厳しいでしょうね。80平米クラスの部屋しかないから。

[300: 匿名さん]

ラブホテルもリセールも考えなくてもいい、子供がいないリタイアした老夫婦の方にとってはいい物件だと思います
中途半端な高齢者専用マンションよりも、こちらの方が充実したシニアライフを送れるでしょう

耐震等級２の頑丈な構造、水害対策を兼ねた貯水槽、何重ものセキュリティ、病院との提携等、高齢な方でも安心して暮らせる設備が充実です
また、烏山まで足を伸ばせば、商店街の小売店で昔ながらの買い物が楽しめます

歩くのがつらい日は、ゲート内の植栽を見て散歩するだけでも十分気分転換できるし、ラウンジで焼きたてのパンを食べながら、コーヒーを飲んでゆったりと過ごせます

[301: 匿名さん]

5900万円で指値してみては？
いつかOKの連絡来るかもよ？

[302: 匿 名]

痴呆とかなったらどうするのかなぁ　孤独死で遺体発見なんて嫌だよ

[305: 匿名さん]

見学したらいかに価格とのミスマッチかが分かるのかもしれないね？
作っちゃったものはしかたないし
原価を当時の物価で払っちゃったのもしかたないけど
今新たに作るとしたら
住宅プチバブルが終わって
サブプライム問題が起こって
リーマンショックが起こって
震災が起こって
アメリカが風邪をひき
欧州が風邪をひき
新興国も微熱が出だした今
安くしているとはいえ
こんな価格で売りに出すのかね？
買えない妬みより
買えない人はよかったと思ってるんじゃないかな？
むしろ買っちゃった人の現実を受け入れられない虚しさの方が感じる
需給が決めることだから
売れないってことは
ここが今の価格に見合った価値があると思っていない人しかいないってことでしょ？
高くても価値があればそれを理解する人が買うよ

[308: 匿名さん]

>>306
そうだよね。新たな生命の誕生地と考えれば、とても良い施設だよね、

[309: 匿名]

なんか画像が付いたり怪しいレスが続いていて検討中なのに参考にならないのでまともな参考になる意見をお聞かせ下さい

[310: 入居済み住民さん]

ここが売れないのは、売り方がまずかったのと間取りがまずかったの２点だけだと思う。

近所の馬鹿住民の反対に押されて、ゲートを中に設置したのが悔やまれる。
甲州側は甲州ギリギリにしてほしかった。
コミニュティーとゲートの間に芝生のスペースが出来た。
したら子供がボール遊びできたのに。