グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part4!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[164: 匿名]

最近値引きの広告が入らないね。
たぶん、買いに行けば、たくさんひてくれるよ。

[165: 匿名]

値引きを求める方は別の物件をさがされたらよいのでは？それだけ魅力ある裏返しになりますね

[166: いつか買いたいさん]

ゲート前ラブホの土地は、大手スーパーと区営の保育所が買い争いしてるって
噂聞いたけど、ホントかな？
スーパーだといいなあ。。。。。

[167: 匿名]

ホテルは近いうちに無くなるという噂は聞きましたが、何になるのかは…。千歳烏山の再開発が始まれば更に資産価値があがりますね。

[168: 匿名さん]

予算さえあれば魅力十二分の物件だと思います。

買いたくても予算不足で買えない人がやっかんでるみたいなコメントが多いですね、ここ。

[169: 匿名]

妥協して他を買い、ここが気になって後悔している私みたいな方もいるでしょう。

[171: 匿名はん]

そういうあなたは何故このスレにいるのですか？

[174: 物件比較中さん]

ラブホが何とかなれば、少しは売れると思ったのだが、無理なのか・・・

[176: 匿名さん]

タクシーの運転手さんなら誰でも知ってる？千歳ホテルは昭和５９年の改正風営法施行前に建てられてるから、
既得権でず～～～～～っと営業できるんじゃない？

もうすぐ廃業する、とかいろんな噂は昔からあるけど、いまだ健在だからねぇ…

[177: 匿名さん]

風適法の改正について
http://p-blog.thefirm.jp/?cid=56922

既得権について
http://p-blog.thefirm.jp/?eid=1537114

既得権があったとしても新築も増築もできないそうだけど。
どーなんだろーね。

[178: 匿名はん]

小規模な賃貸物件ならいざ知らず、大規模なフラッグシップ事業と銘打つ大規模ファミリーマンションをラブホの前に開発するという計画に、セコム上層部の承認が得られるとは思えないので、何か算段があったはず。やはりセコムも風適法の改正で販売開始までにはラブホが廃業すると判断していたのだろうか。

[179: 匿名]

少しずつ改築すれば問題なし。柱一本残して建て替えることも出来るしね。
このラブホは儲かってるみたいだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[180: 匿名さん]

今日、掲示板にタイムズが営業を終了するような事が書いてありましたが、どなたか詳しい事をご存知ありませんか？

[181: 匿名さん]

ラブホはお互いの愛を理解し合う場所で素敵な所って教えればいいんじゃないの？邪心があるから変なものに見えるのでは？

[182: 匿名]

また二戸売れましたね

[183: 匿名]

見に行きましたが、何げにこなれた価格は完売。広すぎと感じる部屋が残っていました。うまくいかないものです。

[184: 匿名さん]

だから、ラブホじゃなくてゲストルームだと何度言えば……

[185: 購入検討中さん]

お金がある人が買えばいい。買えない人は仕方が無い。もう少し待ってみます。

[186: 購入検討中さん]

小さなアパート沢山敷地に建てたなには何かセキュリティ的な意図があるのでしょうか？

[187: 匿名さん]

どうも耳に入って来る情報を精査すると、
東京も既に危険地帯に入っている（放射線問題）
小生も世田谷に不動産を保有している身として大きな方向転換を図る時期に来ていると思い始めた。当該物件に対してコメントしたい訳ではなく、関東圏で生活し不動産を保持し続けるリスクが高いという意味で、どこかに移り住んで行く計画を早急にしなくてはならない。価格が下がることを期待されている方には追い風が吹く可能性があると思う。

[188: 匿名]

価格は下がりにくいでしょうね。少し下がれば誰かが買うの繰り返しで、極端には下がらないでしょう。管理費や修繕費は高いですね。いいマンションなのに。

[190: 匿名]

見学して私はいいマンションだと思いました いいマンションかどうか個人個人で判断すべき話でありどこがいいかははっきりしてますね マンション内部はゲーティドされた別世界でした

[191: 匿名]

グローリオ芦花公園は23区新築マンション掲示板で未だに一位の閲覧なんでせね みなさん感心が非常に高いマンションなんですね やはり内容を確認しましたが安心安全を希望する私には良いマンションでした

[192: 匿名]

間取りが最大の問題！シフプルな部屋があれば売れるような。

[193: 匿名]

ここは全棟雁行配置だからプライバシーが保たれてなかなか個性的で気に入りました

[194: 物件比較中さん]

ここの配置、コンセプト他にはない魅力がありますね。旦那の収入次第ですが。

[195: 匿名]

地震対策がやはり最大の魅力。

[196: 匿名]

そろそろ更に値下がりするかな。

[197: 匿名さん]

＞190
＞193
＞194
やっぱりこのマンションのメリットはプライベート感ですよね。これは私にとってはかなりの魅力です。家族もこの独特の環境を気に入ってくれるといいのですが。

[198: 匿名さん]

一日も早くお買いになった方が・・・・・
早い者勝ちですよ！　LOL

[200: 匿名]

地震対策は完璧ですね 幹線道路の甲州街道で何かあれば歩いて帰宅できるのも良いかと思ってます マンションの配置も個性的で隣と向きが違い敷地内は住民以外入れずプライバシーが保たれいるのが気に入りました セコムに安全も直結しているので何かあった時安心かと思いました 実際に見学して希望の価格帯が少なくなってきているので早めに購入検討に入りたいと思います

[202: 匿名]

ホームページ見たが、内容はかなりいい。後は価格だ。最低6500万はかかると絞られてきてしまう。既存住民のことを考えるとなかなか下げれないだろう。

[203: 匿名さん]

どこでもポジさんの発言はありますが、不自然ではいけませんね。このスレの投稿削除率も高いですね。

[204: 匿名さん]

本当に買いたい人は、掲示板なんかで喋らないなぁ．．．競争相手はいない方がいい。
本当にいい物件は即完売。金額の問題ではない。

[205: 匿名さん]

叩き売りまだー？

[206: 購入検討中さん]

もう売れないでしょ。
賃貸。

[207: 匿名]

購入検討に入りました

[208: 匿名さん]

先日、用事があって世田谷の住宅街を歩いてきましたが落ち着いた良い環境ですね。
人気がある理由がわかったような気がします。
ただ、環八方面へ歩いたらやはり交通量も多く、空気も思い切り吸えない感じでした。
今さら変えられない環境でしょうけど排気ガス、なんとかならないのでしょうか。

[209: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[210: 匿名]

209交通量を言いだしたらの 間違えでした

[211: 匿名さん]

即完売物件が良いものとは限らないよ。

[212: 匿名さん]

↑　そう思います。
ただ、一般論として、だらだら販売が続いている物件は「健全な物件」とは言えない事の方が多いようですよ。売り主が財務上の問題で変わってしまったり、管理組合の運営上、購入時の条件が相当に違っている住民がいる為に問題が発生しやすくギスギスしたコミュニティーになることがある。と、あるセミナーで。

ただ、ここは優良物件だと聞いておりますので　そのような事は無いと思いますが。

[213: 匿名さん]

ここは、
・良いハード（建物・施設）
・良い立地（駅近）
と
・悪い環境（ラブホ・甲州街道の空気）
が共存している物件。物件としてよいとも悪いとも言い切れない。

売れていないのは
①それに対しての値付けが市場とマッチしていないということ
②件数が多すぎるので時間がかかるということ
であり、ここまで時間がかかるのということは①がメインな理由なんでしょうね。