グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part4!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[112: 匿名さん]

111価格一緒くらいだって事でしょ。
日本語分かりますかぁ？

[113: 匿名さん]

大変ですねぇ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504/

[114: ゆうゆ]

売れ残っている理由はやはり価格なんですかね？
ホテル前の低層物件なんか２０００万円くらいなら売れるんじゃない
甲州街道側は３０００万円
賃貸なら１２万円と１６万円　このくらいならいいんじゃないの

[115: 匿名さん]

住みたい街、と思えないと不動産は買えないですね。
マンション自身の評価ではなく、コミュニティー全体として価値があるかどうかだと思います。

[116: 匿名さん]

↑　良く分かります♬
例えば「吉祥寺」、住みたいと思える街なので、少々物件が希望に合わなくても移り住む可能性大ですよね。

[117: 匿名さん]

物件が希望に合わなくても吉祥寺…？その意見には賛同しかねます。
車にこだわる人が武蔵野市の練馬ナンバーじゃなく世田谷区の品川ナンバーを選ぶようなもんか…

[118: 匿名さん]

ここまで注目されるのは注目されているんですね。

[119: 匿名さん]

確かに。
「この地区に興味ない！」「このマンションに興味ない！」って人がせっせと書き込んでるとこが注目度の高さをうかがわせます。

[120: 匿名さん]

こんな贅沢に空間を使っているマンションは確かに少ない。毎日更新されてるし。

私も検討の一人だが、震災が影響して購入に踏み込めない。魅力はある。

[121: 匿名さん]

震災があったので、私はボーナスの後に見にいこうと思っています。

[122: 匿名]

いろいろ検討しましたが震災前にこのような安全と安心とゲーティドをコンセプトにしていたマンションは稀有でしたね 改めてこのマンションの見学をしてから再検討をしようと思います。新宿からも非常時幹線ルートの甲州街道で歩ける距離も魅力です 人それぞれ価値観は違いますから完全などないのだったら住んだ方は震災前から共通の価値観をお持ち方々なのでしょうね〜

[123: 匿名]

地震を予測していたならすごいマンションですね。

[126: 匿名]

まだ高い！早く下がらないかな

[127: 匿名さん]

既住民は誰だって資産価値が低下するのは嫌ですからね。
ゴーストタウン化すると、ゲーティッドは却ってセキュリティーは悪くなります。
是非、世田谷住民に！烏山は住みよい街です。

[128: 匿名さん]

>>122さん
確かにこのマンション、防災面は言う事なしですね。
耐震等級2、劣化対策等級3、防災備品倉庫あり、
非常用浄水機、仮設トイレ、かまどベンチ、
耐震等級3の集会所が防災拠点となるなど、よく考えられています。

[129: 匿名]

本当に防災、防犯、耐震かなりメリットあるのな間取りがなぁ。大きい部屋を壊して、70平米クラスの部屋があれば買うのに。

[130: 周辺住民さん]

売れ残ってるというより、出し渋ってるという噂。
審査が厳しくて、お金あっても
バックグラウンド調べられてはじかれてる人も多いとか。
中国の企業のお偉いさんが見に来てもダメだったとか。。。
そういう話し。
本当かどうかはわからんが、そういう感じのとこだそうで。

[131: 匿名]

分譲マンションでそんな売り方、はじめて聞いた。
賃貸の場合は、貸し主の意向もあるので、よくあることだけど。

[132: 匿名]

確かにセコムさんだから、親会社はめちゃくちゃ優良企業。利益も凄いから、冒険できるのかも。やはり今が買いなのか。

[134: 匿名さん]

割り引いても庶民には手が出ない価格だけどなw

[135: 匿名]

価格以前に、マーケティングをきちんとやらずに開発を決めた感じがします。
マンション表向玄関にラブホがあっても気にならず、贅沢な共用設備に高い管理費を払うことを苦に思わない人たちが購入する物件です。
このようなニッチなタイプの購入者像に対して、これだけ大量に売りだせば、普通に考えて売れ残りが出ます。

マンションの仕様や烏山という街自体が悪いわけではないので、ラブホがコンビニに建て替わるだけでも、かなり販売が楽になると思います。

[136: 匿名]

ラブホがなくなるのは時間の問題でしょう あまり気にしないで五年十年先を見越してこのマンション及び烏山再開発に期待して検討中です 販売戸数が知らぬまに減ってきて80を切ってるので最近また売れてきており検討購入を検討中です

[139: 匿名]

管理費は販売が完了するまで、売り主の負担だそうです。

[140: 匿名さん]

そんなに入ってないと駐車場収入って大丈夫なのでしょうか？
さすがに売主は負担してくれないでしょ？
いきなり赤字決算とかじゃないですよね？

[141: 匿名さん]

当然、売主負担ですよ。

[142: 匿名さん]

セコムホームライフは非上場、
資本金37億、従業員数100人未満のちっぽけな会社。
セコムのグループ企業とはいえ、業績悪化で尻尾切りの可能性はあるでしょう。

[143: 匿名]

セコムのイメージが下がるのでしないでしょう。

[144: 匿名]

予算に見合う部屋の空き無し。広すぎの部屋ばかりが空き。もったいない。これだけの書き込みは気になってる方が多い証拠。

[145: 匿名さん]

収支は黒字ですよ。

[147: 匿名]

ここの親会社の体力みたら、平気でしょう。耐震等級は魅力です。

[148: マンコミュファンさん]

ネガティブの皆さんにとって、ここは酸っぱい葡萄なんでしょうね。

[149: 匿名]

素晴らしい表現ですね 私も全く同感ですよ 拍手

[150: 匿名]

素晴らしい表現ですね 私も全く同感ですよ 拍手

[151: 匿名さん]

まぁ、ここは世田谷でもましな方でしょう。大方崩れかかってきてますから。

[152: 匿名]

とにかくここは耐震にはいい。

[154: 匿名]

売りは耐震だけじゃないでしょ？
3割引したって買えないでしょ？
貴方の常識は世間の非常識

[157: 匿名さん]

世田谷でこの価格帯を検討する購入層が、国道20号甲州街道沿い、ゲート前ラブホ、数年前に浸水被害のあった川沿い低地という立地環境を選ぶかという点に尽きるのでは？
ただでさえこの区北西部の京王線沿いは一駅隣にはカルト拠点、反対側には環八を超えて都内最大級の精神病院があって、なんとなく暗いイメージなのに。せっかの設備や耐震等級が立地とマッチしていない感を受ける。

[158: 匿名]

プラス面もマイナス面もありますがネガはマイナス面だけを強調する点はいつの時代も一緒です また同じ理屈を繰り返し一年以上コメントします(パート1から) すべてを総合的に見て判断を個々すればよいだけです マイナス面のほとんどは解決されているかいずれ近いうちに解決される問題です このマンションは２３区内のマンション検索で二番目ですね。いかに気にしてる方々が多いかの証で注目度が高いので実際に見学検討をしようと思います。