グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part4!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[No.101 by 匿名さん 2011-05-30 09:09:47]

泥舟化してきましたなぁ・・・
トレンドは多摩地区！？

[No.102 by 匿名さん 2011-05-30 10:03:27]

仙川の伊勢丹クイーンズまで足を伸ばして、野菜を買ったけど、全部古くて、中には次の日には腐ってしまったものもあって、結局全部、烏山の清水屋で買い直したという悲しい事があったので、仙川にはあまり良い思いが無い。。。

[No.103 by 匿名さん 2011-05-30 10:54:30]

シミズヤは去年位までは、肉も野菜もまあまあOKだったが、今は結構ひどく他のスーパーと何ら変わりはなくなってしまった（残念）代わりに今では、肉屋さんと八百屋さんに行くようにしている。加えてシミズヤが変わってしまたのは、賞味期間切れ商品を平気で陳列している事。

[No.104 by 申込予定さん 2011-06-01 09:17:48]

パンフレットや口コミ掲示板を見て想像していたものより
実際は非常に良い物件でした。
あのシステムとあの広さで、1億以下の値段なら申し分ないでしょう。
他にもいろいろなところを見てきましたが、
安過ぎるくらいと思いました。
既に入居されてる方達は、医師や弁護士さんが多いと聞きました。
確かに品良く挨拶してくださる方ばかりでした。

[No.106 by 匿名さん 2011-06-02 20:05:00]

＞１０５
ここの価格なら住民はレベル高いと思いますが。
（住民になれないそこそこ近隣在住）

[No.108 by 匿名さん 2011-06-02 21:46:35]

未だに医師や弁護士が金持ちと誤解をしている。加えて、そう言う連中か品が良いと・・・ビックリ！

[No.109 by 匿名さん 2011-06-03 06:46:48]

一億円の物件なんて普通のサラリーマンに買えるはずないし、
金額から見て、買える人は年収2000万以上でしょう。
成城でも浜田山でもここでも、この価格帯を実際取得できた人は
凄いと思います。職業はともかく、金持ちには違いない。

[No.110 by 匿名 2011-06-03 14:03:10]

医師や弁護士は普通に金持ちだよ！誤解ではない。
真剣に勉強して来たんだから、当たり前さっ！

[No.112 by 匿名さん 2011-06-03 18:10:17]

111価格一緒くらいだって事でしょ。
日本語分かりますかぁ？

[No.113 by 匿名さん 2011-06-04 01:24:11]

大変ですねぇ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69504/

[No.114 by ゆうゆ 2011-06-04 03:40:40]

売れ残っている理由はやはり価格なんですかね？
ホテル前の低層物件なんか２０００万円くらいなら売れるんじゃない
甲州街道側は３０００万円
賃貸なら１２万円と１６万円　このくらいならいいんじゃないの

[No.115 by 匿名さん 2011-06-04 09:15:53]

住みたい街、と思えないと不動産は買えないですね。
マンション自身の評価ではなく、コミュニティー全体として価値があるかどうかだと思います。

[No.116 by 匿名さん 2011-06-04 09:24:24]

↑　良く分かります♬
例えば「吉祥寺」、住みたいと思える街なので、少々物件が希望に合わなくても移り住む可能性大ですよね。

[No.117 by 匿名さん 2011-06-04 19:10:39]

物件が希望に合わなくても吉祥寺…？その意見には賛同しかねます。
車にこだわる人が武蔵野市の練馬ナンバーじゃなく世田谷区の品川ナンバーを選ぶようなもんか…

[No.118 by 匿名さん 2011-06-04 19:17:08]

ここまで注目されるのは注目されているんですね。

[No.119 by 匿名さん 2011-06-04 19:24:19]

確かに。
「この地区に興味ない！」「このマンションに興味ない！」って人がせっせと書き込んでるとこが注目度の高さをうかがわせます。

[No.120 by 匿名さん 2011-06-04 19:35:37]

こんな贅沢に空間を使っているマンションは確かに少ない。毎日更新されてるし。

私も検討の一人だが、震災が影響して購入に踏み込めない。魅力はある。

[No.121 by 匿名さん 2011-06-04 19:43:05]

震災があったので、私はボーナスの後に見にいこうと思っています。

[No.122 by 匿名 2011-06-05 11:09:28]

いろいろ検討しましたが震災前にこのような安全と安心とゲーティドをコンセプトにしていたマンションは稀有でしたね 改めてこのマンションの見学をしてから再検討をしようと思います。新宿からも非常時幹線ルートの甲州街道で歩ける距離も魅力です 人それぞれ価値観は違いますから完全などないのだったら住んだ方は震災前から共通の価値観をお持ち方々なのでしょうね〜

[No.123 by 匿名 2011-06-05 19:16:25]

地震を予測していたならすごいマンションですね。

[No.126 by 匿名 2011-06-05 21:07:53]

まだ高い！早く下がらないかな

[No.127 by 匿名さん 2011-06-06 10:56:14]

既住民は誰だって資産価値が低下するのは嫌ですからね。
ゴーストタウン化すると、ゲーティッドは却ってセキュリティーは悪くなります。
是非、世田谷住民に！烏山は住みよい街です。

[No.128 by 匿名さん 2011-06-06 11:18:57]

>>122さん
確かにこのマンション、防災面は言う事なしですね。
耐震等級2、劣化対策等級3、防災備品倉庫あり、
非常用浄水機、仮設トイレ、かまどベンチ、
耐震等級3の集会所が防災拠点となるなど、よく考えられています。

[No.129 by 匿名 2011-06-06 23:08:22]

本当に防災、防犯、耐震かなりメリットあるのな間取りがなぁ。大きい部屋を壊して、70平米クラスの部屋があれば買うのに。

[No.130 by 周辺住民さん 2011-06-07 20:16:16]

売れ残ってるというより、出し渋ってるという噂。
審査が厳しくて、お金あっても
バックグラウンド調べられてはじかれてる人も多いとか。
中国の企業のお偉いさんが見に来てもダメだったとか。。。
そういう話し。
本当かどうかはわからんが、そういう感じのとこだそうで。

[No.131 by 匿名 2011-06-07 22:02:38]

分譲マンションでそんな売り方、はじめて聞いた。
賃貸の場合は、貸し主の意向もあるので、よくあることだけど。

[No.132 by 匿名 2011-06-07 22:36:02]

確かにセコムさんだから、親会社はめちゃくちゃ優良企業。利益も凄いから、冒険できるのかも。やはり今が買いなのか。

[No.134 by 匿名さん 2011-06-08 07:13:04]

割り引いても庶民には手が出ない価格だけどなw

[No.135 by 匿名 2011-06-08 20:26:37]

価格以前に、マーケティングをきちんとやらずに開発を決めた感じがします。
マンション表向玄関にラブホがあっても気にならず、贅沢な共用設備に高い管理費を払うことを苦に思わない人たちが購入する物件です。
このようなニッチなタイプの購入者像に対して、これだけ大量に売りだせば、普通に考えて売れ残りが出ます。

マンションの仕様や烏山という街自体が悪いわけではないので、ラブホがコンビニに建て替わるだけでも、かなり販売が楽になると思います。

[No.136 by 匿名 2011-06-09 17:31:30]

ラブホがなくなるのは時間の問題でしょう あまり気にしないで五年十年先を見越してこのマンション及び烏山再開発に期待して検討中です 販売戸数が知らぬまに減ってきて80を切ってるので最近また売れてきており検討購入を検討中です

[No.139 by 匿名 2011-06-09 23:30:02]

管理費は販売が完了するまで、売り主の負担だそうです。

[No.140 by 匿名さん 2011-06-09 23:38:05]

そんなに入ってないと駐車場収入って大丈夫なのでしょうか？
さすがに売主は負担してくれないでしょ？
いきなり赤字決算とかじゃないですよね？

[No.141 by 匿名さん 2011-06-10 04:49:24]

当然、売主負担ですよ。

[No.142 by 匿名さん 2011-06-10 10:20:42]

セコムホームライフは非上場、
資本金37億、従業員数100人未満のちっぽけな会社。
セコムのグループ企業とはいえ、業績悪化で尻尾切りの可能性はあるでしょう。

[No.143 by 匿名 2011-06-10 11:21:36]

セコムのイメージが下がるのでしないでしょう。

[No.144 by 匿名 2011-06-10 11:25:39]

予算に見合う部屋の空き無し。広すぎの部屋ばかりが空き。もったいない。これだけの書き込みは気になってる方が多い証拠。

[No.145 by 匿名さん 2011-06-10 12:27:53]

収支は黒字ですよ。

[No.147 by 匿名 2011-06-11 12:58:03]

ここの親会社の体力みたら、平気でしょう。耐震等級は魅力です。

[No.148 by マンコミュファンさん 2011-06-11 19:55:49]

ネガティブの皆さんにとって、ここは酸っぱい葡萄なんでしょうね。

[No.149 by 匿名 2011-06-11 22:23:31]

素晴らしい表現ですね 私も全く同感ですよ 拍手

[No.150 by 匿名 2011-06-11 22:23:33]

素晴らしい表現ですね 私も全く同感ですよ 拍手

[No.151 by 匿名さん 2011-06-11 23:10:40]

まぁ、ここは世田谷でもましな方でしょう。大方崩れかかってきてますから。

[No.152 by 匿名 2011-06-12 10:44:07]

とにかくここは耐震にはいい。

[No.154 by 匿名 2011-06-12 13:05:41]

売りは耐震だけじゃないでしょ？
3割引したって買えないでしょ？
貴方の常識は世間の非常識

[No.157 by 匿名さん 2011-06-12 13:52:04]

世田谷でこの価格帯を検討する購入層が、国道20号甲州街道沿い、ゲート前ラブホ、数年前に浸水被害のあった川沿い低地という立地環境を選ぶかという点に尽きるのでは？
ただでさえこの区北西部の京王線沿いは一駅隣にはカルト拠点、反対側には環八を超えて都内最大級の精神病院があって、なんとなく暗いイメージなのに。せっかの設備や耐震等級が立地とマッチしていない感を受ける。

[No.158 by 匿名 2011-06-12 14:10:00]

プラス面もマイナス面もありますがネガはマイナス面だけを強調する点はいつの時代も一緒です また同じ理屈を繰り返し一年以上コメントします(パート1から) すべてを総合的に見て判断を個々すればよいだけです マイナス面のほとんどは解決されているかいずれ近いうちに解決される問題です このマンションは２３区内のマンション検索で二番目ですね。いかに気にしてる方々が多いかの証で注目度が高いので実際に見学検討をしようと思います。

[No.162 by 購入検討中さん 2011-06-12 21:35:07]

値引き待っていますけどその傾向はありませんでしょうか？

[No.163 by 匿名さん 2011-06-12 23:26:47]

157のコメントが、この物件の売れていない現状を全て物語っている。マンション地下に巨大な貯水施設を作ることで浸水対策はできてるけど、それが管理費、修繕積立金を押し上げる要因になっていると思われる。ゲート前のラブホは、親会社に体力あるんだったら買い取ってセコムグループの福利厚生施設にでも転用すれば、マンション近隣のイメージが少しはよくなるだろう。

[No.164 by 匿名 2011-06-12 23:35:16]

最近値引きの広告が入らないね。
たぶん、買いに行けば、たくさんひてくれるよ。

[No.165 by 匿名 2011-06-13 00:02:47]

値引きを求める方は別の物件をさがされたらよいのでは？それだけ魅力ある裏返しになりますね

[No.166 by いつか買いたいさん 2011-06-13 13:32:02]

ゲート前ラブホの土地は、大手スーパーと区営の保育所が買い争いしてるって
噂聞いたけど、ホントかな？
スーパーだといいなあ。。。。。

[No.167 by 匿名 2011-06-13 17:45:27]

ホテルは近いうちに無くなるという噂は聞きましたが、何になるのかは…。千歳烏山の再開発が始まれば更に資産価値があがりますね。

[No.168 by 匿名さん 2011-06-13 18:21:09]

予算さえあれば魅力十二分の物件だと思います。

買いたくても予算不足で買えない人がやっかんでるみたいなコメントが多いですね、ここ。

[No.169 by 匿名 2011-06-13 18:27:14]

妥協して他を買い、ここが気になって後悔している私みたいな方もいるでしょう。

[No.171 by 匿名はん 2011-06-13 22:27:15]

そういうあなたは何故このスレにいるのですか？

[No.174 by 物件比較中さん 2011-06-14 00:42:02]

ラブホが何とかなれば、少しは売れると思ったのだが、無理なのか・・・

[No.176 by 匿名さん 2011-06-14 14:07:58]

タクシーの運転手さんなら誰でも知ってる？千歳ホテルは昭和５９年の改正風営法施行前に建てられてるから、
既得権でず～～～～～っと営業できるんじゃない？

もうすぐ廃業する、とかいろんな噂は昔からあるけど、いまだ健在だからねぇ…

[No.177 by 匿名さん 2011-06-14 17:20:18]

風適法の改正について
http://p-blog.thefirm.jp/?cid=56922

既得権について
http://p-blog.thefirm.jp/?eid=1537114

既得権があったとしても新築も増築もできないそうだけど。
どーなんだろーね。

[No.178 by 匿名はん 2011-06-14 19:53:20]

小規模な賃貸物件ならいざ知らず、大規模なフラッグシップ事業と銘打つ大規模ファミリーマンションをラブホの前に開発するという計画に、セコム上層部の承認が得られるとは思えないので、何か算段があったはず。やはりセコムも風適法の改正で販売開始までにはラブホが廃業すると判断していたのだろうか。

[No.179 by 匿名 2011-06-15 08:54:08]

少しずつ改築すれば問題なし。柱一本残して建て替えることも出来るしね。
このラブホは儲かってるみたいだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.180 by 匿名さん 2011-06-15 23:09:30]

今日、掲示板にタイムズが営業を終了するような事が書いてありましたが、どなたか詳しい事をご存知ありませんか？

[No.181 by 匿名さん 2011-06-15 23:14:32]

ラブホはお互いの愛を理解し合う場所で素敵な所って教えればいいんじゃないの？邪心があるから変なものに見えるのでは？

[No.182 by 匿名 2011-06-16 00:22:31]

また二戸売れましたね

[No.183 by 匿名 2011-06-16 12:01:21]

見に行きましたが、何げにこなれた価格は完売。広すぎと感じる部屋が残っていました。うまくいかないものです。

[No.184 by 匿名さん 2011-06-16 12:20:31]

だから、ラブホじゃなくてゲストルームだと何度言えば……

[No.185 by 購入検討中さん 2011-06-18 21:12:00]

お金がある人が買えばいい。買えない人は仕方が無い。もう少し待ってみます。

[No.186 by 購入検討中さん 2011-06-19 00:51:44]

小さなアパート沢山敷地に建てたなには何かセキュリティ的な意図があるのでしょうか？

[No.187 by 匿名さん 2011-06-19 13:38:55]

どうも耳に入って来る情報を精査すると、
東京も既に危険地帯に入っている（放射線問題）
小生も世田谷に不動産を保有している身として大きな方向転換を図る時期に来ていると思い始めた。当該物件に対してコメントしたい訳ではなく、関東圏で生活し不動産を保持し続けるリスクが高いという意味で、どこかに移り住んで行く計画を早急にしなくてはならない。価格が下がることを期待されている方には追い風が吹く可能性があると思う。

[No.188 by 匿名 2011-06-19 20:40:53]

価格は下がりにくいでしょうね。少し下がれば誰かが買うの繰り返しで、極端には下がらないでしょう。管理費や修繕費は高いですね。いいマンションなのに。

[No.190 by 匿名 2011-06-19 21:01:42]

見学して私はいいマンションだと思いました いいマンションかどうか個人個人で判断すべき話でありどこがいいかははっきりしてますね マンション内部はゲーティドされた別世界でした

[No.191 by 匿名 2011-06-19 21:06:32]

グローリオ芦花公園は23区新築マンション掲示板で未だに一位の閲覧なんでせね みなさん感心が非常に高いマンションなんですね やはり内容を確認しましたが安心安全を希望する私には良いマンションでした

[No.192 by 匿名 2011-06-19 22:44:06]

間取りが最大の問題！シフプルな部屋があれば売れるような。

[No.193 by 匿名 2011-06-19 23:44:53]

ここは全棟雁行配置だからプライバシーが保たれてなかなか個性的で気に入りました

[No.194 by 物件比較中さん 2011-06-20 14:08:11]

ここの配置、コンセプト他にはない魅力がありますね。旦那の収入次第ですが。

[No.195 by 匿名 2011-06-20 22:19:45]

地震対策がやはり最大の魅力。

[No.196 by 匿名 2011-06-22 12:49:35]

そろそろ更に値下がりするかな。

[No.197 by 匿名さん 2011-06-22 16:36:00]

＞190
＞193
＞194
やっぱりこのマンションのメリットはプライベート感ですよね。これは私にとってはかなりの魅力です。家族もこの独特の環境を気に入ってくれるといいのですが。

[No.198 by 匿名さん 2011-06-22 23:41:41]

一日も早くお買いになった方が・・・・・
早い者勝ちですよ！　LOL

[No.200 by 匿名 2011-06-24 08:56:41]

地震対策は完璧ですね 幹線道路の甲州街道で何かあれば歩いて帰宅できるのも良いかと思ってます マンションの配置も個性的で隣と向きが違い敷地内は住民以外入れずプライバシーが保たれいるのが気に入りました セコムに安全も直結しているので何かあった時安心かと思いました 実際に見学して希望の価格帯が少なくなってきているので早めに購入検討に入りたいと思います