グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part4!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141676/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[372: 匿名さん]

やっかみはあるでしょう。いいマンションだと思いますよ。

購入願望はあります。

[373: 匿名さん]

ここはいいマンションだと思う。
価格は一応射程内だったが、将来の管理費が心配でやめました。
ヴィラが良かったので。
経済的に余裕がある人は、良いのでは？

[374: 匿名さん]

私も一度見に行きましたが、住人の方は行き違う人みんな挨拶するので好印象でした。
ただ３７３サンが書いているように管理費が高すぎ。まあ自治会で交渉すればもう少し安くなるとは
思う（コンシェルジュなど２人も要らないなど・・見直すところが多い）。
価格は大部値下げしている。

[375: 匿名さん]

最大のネックは管理費かも。

私も伺った際、少し気が引けちゃいました

[376: 入居済み住民さん]

管理費、そんなに高いかな？マンションと戸建ての違いは管理費＆修繕費ってのは理解していたけど、ここが他のマンションと比較して特別高いとは思わないけど。

中には一時の住宅ローンみたいに最初だけ安く設定して、後年になってガンガン積立金上がるマンションもあるよね。ここはそういうごまかしはしていない。

[377: 匿名さん]

価格や管理費が高いのはもとより値引きマンションで有名である
世間のレッテルを跳ね返せるかにつきるのでは。
調布、烏山地区ではトップクラスのマンションだと思います。

[378: 匿名さん]

管理費の絶対水準はかなり高めですが、他のマンションよりも優位性のある植栽や共用施設の充実度を将来にわたって維持・管理していくためには、やむを得ないのではないでしょうか

また、投資用物件として購入しても、この管理費の水準ではほとんど利益が出ないはずなので、賃貸の住民がやたら増えてコミュニティの質が低下するリスクを抑えてくれるという副次的効果もあります

[379: 購入検討中さん]

このエリアの中では確かに一番かも。

京王線には近いし甲州街道はすぐだし・・・。

[380: 360]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[381: 360]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[382: 匿名さん]

敷地の外へ出て「閑静な場所」をお散歩したいなら芦花公園もおすすめですが、
甲州街道を渡って北方面に徒歩15分くらいのところに「寺町通り」があります。
関東大震災の後に浅草や麻布、築地から沢山のお寺がここにお引越ししたらしいです。
御茶屋やお土産屋があるわけではありませんが閑静という言葉がぴったりなところです（笑）
季節の花々や池の亀を眺めるのも心安らぎますよ。「せたがや百景」にも選ばれてます。
http://www.teramachi-ziin.com/rekishi.html

あと、その近くのマックスバリューや、もう少し先に行ったところにあるブックオフ北烏山店も好きです。
ブックオフは東八道路近くまで行くので自転車のほうが良いと思います。

盆踊りは芦花公園駅前と千歳烏山駅前でやってました。両方見に行きましたが、チトカラが華やかなのに比べて、芦花公園はアットホームな感じで、それぞれの良さがありますね。子供が小さければ子ども会に入って太鼓たたかせたかったなあと思いました（＾＾）

[383: 匿名さん]

環八沿いに出れば
ヤマダ電機→ドンキホーテ→マクドナルドのルートはチープ感楽しめます。

[384: 匿名さん]

ここ数日の書き込みは、なんかもう必死過ぎて哀れになってきます。
早く住民の方が検討板で売り煽りまがいの宣伝をしなくても済むマンションになるといいですね。

[385: 匿名さん]

ああ、すみません。必死というより休みでヒマだったもので（笑）

[386: 匿名さん]

>管理費の絶対水準はかなり高めですが、他のマンションよりも優位性のある
>植栽や共用施設の充実度を将来にわたって維持・管理していくためには、
>やむを得ないのではないでしょうか
>賃貸の住民がやたら増えてコミュニティの質が低下するリスクを抑えてくれる
>という副次的効果もあります

こういう考え方の住民層が

>百金[sic]はダイソーともう１軒、天屋[sic]、オリジン弁当は３軒（笑）、ケンタ
>ファミレス・バーミャン、夢庵、デニーズ、スシロー
>ヤマダ電機→ドンキホーテ→マクドナルドのルートはチープ感楽しめます。

こんな商業施設を魅力に感じるって脳内設定に無理ありませんか？
立地とコンセプトに差がありすぎてマーケティングに失敗している印象を受けます。

[387: 匿名さん]

こんなに必死な住民さん、営業さんの書き込みは類をみないですが団結力のあるマンションということでプラスでは。スミフの物件みたく売れ残りはあたりまえ位の余裕も欲しい気もしますが。
2、3千万も価格改定しても駄目なのは経堂や三茶などの人気地区でも同じ価格帯でだす物件も増え京王線の駅力考えるとわざわざ烏山に住みたい人は少数ですからそこの戦略を営業さんがやりくりできるかで決まる。

[388: 匿名さん]

間取り以外は物はいいと思うのですが、やはり何といっても、いったんついた値引き含めたイメージの悪さはもはや払しょく不可能でしょう

もう中古マンションと認めて、さらなる大幅値引きするしか手はないかと・・・・

戦略ミスを修正できるタイミングはとっくの昔に過ぎ去ってしまっていると思います

[389: 入居済み住民さん]

過剰なネガ削除、住民のよいしょは不自然過ぎて
かえってマイナスです。よい物件はネガも多い
です、ドーンと構えましょう。

[390: 入居済み住民さん]

あまりに値下げ物件として有名になりましたが、その原因が周辺環境、目の前のホテルだとしたら、かえってそれらに感謝したいくらいです。　こんなスペックの高い物件が、好条件の土地にあったら手が届きませんでしたから・・・

長〜いコリドーに敷き詰められた質感の高い石畳、各ヴィラへのアプローチにしつらえた種類の異なる植栽、重厚感あふれる玄関ドア・・・
「ずいぶん贅沢なつくりですね〜」私がため息をつくと、営業マンの方が少し寂しそうに一言。「そうなんですよ。馬鹿みたいにお金かけすぎちゃったんです・・・」
きっと全社あげての一大プロジェクトだったのでしょう。
手塩にかけた我が子を安く手放さなければならなくなった心境、でしょうか？

でも入居して、益々ここ気にいりましたよ！
テラス棟の吹き抜けのおかげで通風抜群、エアコンいらず。
LDKに３台も埋まっているエアコンがもったいないくらい。
その吹き抜け部分、この前発見！下を覗いてみるとなんと綺麗な植栽が！
誰も見ないこんな場所にまで・・・！

あと何と言っても駐車場が地下なので雨の日でも濡れない。同じく駐輪場も屋内。スライド式の平置きでゆったり楽々出し入れできる。

まあ至れり尽くせりで快適ですが、先日はキッチン、バスなどの設備機器の取扱いや手入れについての講習会なんかもあり大変ためになりました。
ひとつひとつ取り扱い説明書を自分で読むのは面倒ｗ
また、わからないことがあったり不具合があった時にはすぐに来てくださるのですごく安心して生活できます。

最後になりますが、いつも笑顔でエントランスの扉を開けてくださる管理人さんお世話様です。鍵をごそごそ探さなくてもいいので助かります。

ブランド物でも何でも、落し物すると必ず管理人室に届いてる。信頼のおける隣人さん、ありがとうございます。

[393: 入居済み住民さん]

たぶん、色んな住民さんのコメントが一人のコメントみたく思われているのかもしれません。
私はどの住民さんのコメントも、ここのマンションが気に入ってるんだなって素直に思いますよ。

ここの営業さんは人事異動以前から、のんびりしています（笑）
実際入居してみてから「へえ～知らなかった、すごいじゃん」と思うことも何度かありました。後から良さがわかるのも嬉しいから、のんびりでも良いと思います。