ローレルコート夙川レジデンス

[いつか買いたいさん]

ついにホームページができました。
夙川駅徒歩12分とのことですが、価格次第では検討の価値ありかと思っています。
南側の大谷町JR社宅跡の空き地の開発計画についての情報も含めて、情報交換していきましょう。


名称：ローレルコート夙川 レジデンス
所在地：西宮市大谷町38番地1
交通：阪急神戸線「夙川」駅下車徒歩12分
総戸数：67戸
間取り：3LDK・4LDK
事業主：近鉄不動産株式会社
施工：東レ建設株式会社


【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[741: 購入検討中さん]

MRに行っても普通に帰してもらえましたよ。予算の範囲内なら購入OKだったのですが・・そんなにくいついてはこられませんでした。

[742: 購入検討中さん]

７３４さん、まだこちらが気になってるんですね！よくこちらに登場されてますよね（笑）

[743: 匿名]

うぉーーー皆で肝試しってか！

[744: 匿名さん]

最近の中学生に失礼だよ。

[745: 入居済み住民さん]

ヘ～～
734さん
そんなんで売れるわけないと思うけどな～～～

すこしずつ引っ越ししてきてるけどな～～

っていうか、結構見にきてる人みるけど
前の土日は引っ越しの人と見学者でにぎわってた。

住んでみた感想は、問題ないよ！
そういえば案外収納が充実してて、家具を捨てまくった。（笑）

[746: 入居済みさん]

入居前に一番気になっていたのですが、うちは南側ですが、朝も夜も電車の音は全然気になりませんよ。廊下や玄関のドアを開けたタイミングで電車が通ると室内でも音がしますが、それ以外はほとんど気になりませんよ。ご参考までに。

[747: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

734さんは、不動産関係の方？

[748: 匿名]

もう少し駅から近ければ検討したのですが…

今だったら値引率も大きいのでしょうね。

[749: 匿名さん]

まずは２割引くらいから、買い手の出方を見てくるのではないでしょうか？

でも、２割や３割引程度じゃあ、魅力はないでしょうから静観する人も多いと思います。

また、外から見た感じでは入居者もまばらなので、まだまだ大量に売れ残っているようです。

引越しシーズンはとっくに過ぎていますし、これから若干の引越しを控えていると
かなり甘めに見積もっても、実際に売れているのは半分にも満たないと思われます。

何年後になるのかは分かりませんが完売が近くなってくると、大幅なプライスダウンが必ずあるはずです。

どうしても欲しい方は、その時期を見計らって交渉をするのが、賢い買い方といえるでしょう。

[750: 匿名]

749→そんな訳ないやん（笑）

[751: 入居済み住民さん]

749さん
本当ですか？
定価で買ったからな～～
根拠は？
って聞きたいところですが

住民としては、困る内容ですね！
足の引っ張りあいは、少し控えていただけないでしょうかね！
御子さんたちもたくさん住んでいますし、

売れ行きはどうかは知りませんが、1か月前の空き戸数も知ってます。
同じ車が、何度も駐車することが増えてきたので、
契約交渉に来られてると思いますけど、
それが売れたかどうかはわかりませんが、まだ引越しが終えていないところもありますし、
週に１回は引っ越ししてきてるように思います。
営業さんも、住人に大きい声で挨拶してくれますよ！

1か月の感想は、駅から歩いて13分、梅田まで30分です。
朝夜は通勤の人らが結構あるいてます。

[753: ご近所さん]

そんなに引いてないよ！

５００万円ぐらいしか無理だって言われた。

[754: 検討中の奥さま]

今日、モデルルームを拝見してきました
営業さんに教えて貰い、のぞいています・・
かなりな数の方々の意見があるんですね・・
色々と参考になります

どちらにしろ注目されてるんんだなぁと思いました
後は自己判断で考えてみます

[757: 検討中の奥さま]

実際に物件見に行きました。
部屋自体は収納も多く、設備も最新の物をつかっていて良かったです。
使い勝手はいいマンションではないでしょうか。
電車の音も窓をしめていたら、気になりませんでした。
ただ、周りの環境が静か過ぎるのが気になりました。
夜間に歩いていないので、何とも言えませんが、
女性一人での夜間の帰り道は、ちょっと…のような。
夙川付近でこれから開発されるであろう土地は、大谷町ぐらいしか、残ってないので
これからどう変わるかですね。
人気が出ると期待して、購入するか迷うところです。

[758: 匿名]

No.755
注目してないのに掲示板には来るんだね（笑）

[759: 匿名]

検討中の奥さまへ

参考になるかどうは分かりませんが、ここに住んだ感想です。
私は大阪市内に住んでいたのですが、最初はこの周辺の静けさにはメリットもデメリットもあると
思ってました。デメリットは夜道ですね。
ただ、住んで分かったのですが、全然気にならないと言うか、空気も綺麗でそういう意味で本当に
よかったと思います。
あとはここの周辺（ＪＲ土地）が開発されればと淡い期待を持ってますが、どうなんでしょうね？

あくまで私の感性なので、ご参考までに。

[760: 匿名さん]

空気が綺麗って、、、それはどうかと思うが、、、綺麗は言い過ぎでは。線路の粉塵とはあえて言わないが。

[761: 検討中の奥さま]

759番の方へ

貴重なご意見をありがとうございます。
前向きに検討しています。

[763: 匿名]

「１０００万円引きでどうですか？」って営業プッシュされています。

[764: 匿名]

1000万引きでって…すごい営業の仕方やなぁ。

それだけ売れてないんだね。

[765: 匿名さん]

ホントにそんなに値引してくれるなら私が買いますよw

[766: 匿名さん]

今なら値引きしてくれるかな？

[767: 匿名]

もっと待ったら１５００万引きですかね？

[769: 匿名さん]

設備面や建物の造りはいいかなーと思いますが（しかも今なら値引きもあるみたいだし）
どこの駅からも遠い、スーパーも・・・ですよね。
うーん。

[770: 匿名さん]

近くの広大な空地の開発計画でも出れば動きがあるかもしれませんね。過去はすぐ近くのスティッツグランも完売したんですよね。あちらの方がかなり高かったと思いますが、購入の決めては何だったのかな？こちらの方が価格的には魅力的なはずなので、同じ物差しで考えるともう少し人気があってもいいのにと思います。時期が違うからかな。

[771: 入居済み住民さん]

ゴキブリがでるのはよくない・・・。どこかの生活上の問題の可能性もあるが、購入検討のみなさんのためにも対策が必要。

[772: 匿名さん]

ゴキブリ！？
ここはディスポーザーもついてるんじゃ？

[773: 通りすがり]

ステイツグランとは比較にならないのでは？
規模も仕様も随分違いますから。
価格面では、平米単価は同等かと。
面積が広い分、物件価格はローレルコートの方が高いですよね。

JR社宅跡地の開発計画は未だに動きがないようですね。

[779: サラリーマンさん]

ほぼ完売みたいですね。

[780: 匿名さん]

9部屋残っている模様。

[781: 匿名さん]

ステイツグランの販売価格はこちらより安かったのでしょうか。だから完売できたのかな。

[788: 匿名さん]

確かにパースを見ると何だかパッとしない外観です。でも現地に行ってみると以外に良い感じですよ。

[789: 匿名さん]

大量削除。。。何があったの？

[790: 匿名さん]

マンションの外観についてあれこれ書かれてましたよ。

[791: 匿名]

で、残りの住戸、少しは売れたんでしょうか。

[792: 匿名さん]

外観が団地っぽいとか書かれてたな。

[793: 匿名さん]

半分くらい残ってるって書かれていたような

[794: 匿名]

現地モデルルームにも行きましたが、半分も残ってませんでしたよ。
やはり価格の高めな南向き高層階が、残ってましたが
眺望は圧巻でした。が、予算的に自分は無理でした。

[795: 物件比較中さん]

高台にあるから眺望はいいな

[796: 匿名]

確かに眺望は良かった。

[797: 匿名]

駐車場のシャッター開閉が見たことないくらい早かった！

[798: 匿名]

既に営業は、かなりの値引き提案してきますね。まあ残り戸数考えると当たり前か。

[799: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

意外と値引きはしてくれませんでした。
純粋に売れていない部屋は4部屋ぐらいで6000万以上の部屋ですかね。
なかなか難しい。

[800: 匿名]

そうそう、なかなか思い切った値引きはできないみたいですね。

[801: 匿名]

あれ？うちの場合、年収に比例した価格なら割り引けると
言われたんですが…

[804: 匿名さん]

値引きの話は販売側は詰まらんでしょうね

でも近鉄は値引きするのが常です

いい会社だと思います

[806: 匿名]

なにが？

[807: 匿名]

いつまで現地販売事務所残るんだろう。営業さんはいい人だけど、垂れ幕とかなんだかなぁ。仕方ないけど。

[808: 入居済み住民さん]

久々に拝見させていただきました。

毎日、見に来る方を一組は見ますので、1日中だったらもう少しいると思いますけど

最近入居者が増えて引っ越しも増えているので、ぼちぼち売れてるんじゃないですか？

前のスレで気になったことですが、
女の人でもあの道歩いてますけどね！（笑）

[811: 物件比較中さん]

道に迷ったんやね

[813: 匿名さん]

いや、爺ちゃん婆ちゃんでしょ。そりゃ生活イメージも湧かんな。

[815: 匿名さん]

私もそれは聞いてみたいです。
色々な考えがあると思うので。

[816: 匿名さん]

当方、電車通勤ではありませんので、駅距離はさほど気になりません。
電車の音に関しても、南向き住戸ですので気になりません。
特にリビングからの眺望は最高ですし、リビングでは電車の音も聞こえません。
音云々は現地で見学されればわかると思いますが…
生活音のない状態でどのくらいか。
西向き住戸は線路沿いですので、音もより気になるとは思います。

[817: 物件比較中さん]

駅近にしか価値を見出せない人には静かな環境の良さは理解できないだろうな 少なくとも私は山幹沿いのセキスイや駅前のジオには興味がない

[818: 匿名さん]

線路沿いはいいのか？

[820: 匿名さん]

南向き住戸で、廊下歩くか、北側の窓開けてなけりゃ、がったんごっとんも無いけどね。
西向きはおっしゃるとおり音鉄も喜ぶけど。その分お求めやすかったようで。

[822: 匿名さん]

急にコモンセンスって、それがあなたの常識ですか？

[823: 匿名さん]

コモンセンスはいかんやろと思うが、８１７の検討中の発言に突っ込みどころがあるのは同意。

[824: 匿名さん]

それもそうですな。コモンセンス以上にツッコミどころありますな。

[825: 匿名]

別に線路沿いの物件が欲しくてわざわざ選んだわけじゃないでしょ。
いろいろと例えをだされてますが、
廃墟のような社宅にもたくさん人が住んでますし、住民を変人扱いされるのはいかがなものかと・・・。

率直な意見を聞きたいというわりに、この物件を検討するわけでもなさそうですよね。
821さんは何をされたいんでしょう？

[826: サラリーマン]

>821さん
>にわかには信じられません

信じる信じないではなくて、「自己責任で検証する」ために現地モデルルームがあります。
竣工時に売れ残ったのはローレルさんにとってはいまいちでしょうが、「信じれなかった」
検討者にとっては好条件だと思います。

わかりますか？ご発言は、竣工前にアドバイスすべき内容です。

[827: 匿名さん]

821は、元の社宅に住んでた人間ちゃいまっか？
買いたかったけどかえへんとか、
社宅の時はうるさかったとか？

[829: 匿名さん]

まっ、現地モデルルームがあること自体、不人気マンションであることを証明しているんやけどね 。>

それはそうやろね。
そんなマンションやのに…

余談やけど、販売を委託され現場にいるカタカナ社名の不動産屋さんは、空恐ろしい、ねちっこいセールスをしてくるケースがメッチャ多いらしいで。 >

って誰から情報得てんねん！あんたのツレは、大勢で不人気マンション購入検討しとんのか？ www

[831: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

夙川に住んでるという優越感を得るためでしょう
夙川に住めるなら多少の騒音など我慢できるという
価値観を持ってる方が住んでるんじゃないですか？
別に卑しいとは思いません。そういう方って多いと思いますし

[832: 匿名さん]

「優越感」大切です。

[833: 匿名さん]

ここで夙川の優越感って得られるのか？？人に言っても内心では、あそこで夙川wwwって思われるだけだぞ。

[834: ビギナーさん]

色々な意味で皆さん注目しているんですね。

[837: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

本物の価値が判る人がどのくらいいるのでしょう？
西宮の不動産で本物の価値ある物件が判る方なんて一般人でそういないんじゃないかな？
県を跨げば夙川で集約されますよ。そうやってここの方は友人とかにさりげなく自慢するのでしょう

[838: 匿名さん]

835の優越感に関する説明、まさに、自分は何でも知っているという、優越感いっぱいだね。優越感なんて、自己満足だから、誰かに迷惑かかってなければ、言わしておけばいいんじゃない？

[839: 匿名さん]

本人が思っているほど、他人は何も思っていないのはよくある事。
ブランドバッグと同じで,自己満足代にいくら払うかの問題。
それに便乗する商法もよくある話。　深江にある芦屋〇〇マンションとかね。