ローレルコート夙川レジデンス

[いつか買いたいさん]

ついにホームページができました。
夙川駅徒歩12分とのことですが、価格次第では検討の価値ありかと思っています。
南側の大谷町JR社宅跡の空き地の開発計画についての情報も含めて、情報交換していきましょう。


名称：ローレルコート夙川 レジデンス
所在地：西宮市大谷町38番地1
交通：阪急神戸線「夙川」駅下車徒歩12分
総戸数：67戸
間取り：3LDK・4LDK
事業主：近鉄不動産株式会社
施工：東レ建設株式会社


【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[713: 匿名]

だからネットの情報だけで
↓（訂正）
だからネットの情報だけでなく

[714: 匿名さん]

要はMRに来いと。
でもMRの場所は駅の反対側。何故か？

[716: 匿名]

何故って？そんな事どうでもいいんじゃないですか？
単なるＭＲなんやし、しようもない。どこでもええよ。

[717: 匿名さん]

現地・大谷町のイメージが悪いからと容易に想像されますね。全く駅の逆方向で、普通に違和感あります。

[718: ご近所さん]

ふつうに場所がないだけでしょ 夙川の東側が西側よりいいなんて聞いたことないよ

[719: 匿名さん]

ここの現地は良しとされる夙川の西側ではなく、
正確には阪急夙川の南西でしょう。
大谷だと東側とどっこいどっこいか、劣るのでは。
暗いし。
山幹沿いの方がまだ明るいよ。
ＭＲの場所の方がマシなんじゃない。

[720: 匿名]

西でも東でも要らないなあ。

[721: 匿名]

住民版を作りましたので、契約された方はこちらでコミュニケーションしましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222276/

[722: 匿名]

した人いるの？

[723: ご近所さん]

空き地、空き部屋がいっぱいの所に住んでおります。窓から見えるあれは変電所...(笑)
私はここは買えませんが、実物を見てふとこちらに参りました。
検討していた物件で掲示板にお世話になっていましたので、住人目線でもしもお役にたてましたら。
間違いがありましたら申し訳ありません。


雰囲気
マンションの向かいや線路を隔て北は芦屋、夙川らしい雰囲気です。
大谷町エリアは、ステイツグランと向かいの新しい戸建以外はよくある普通の街です。山幹へのアクセスとなる道路はすれ違いしにくい箇所があるかと思います。社宅はちょっと敬遠される見た目です
大谷町(翠ヶ丘のごく一部)を出るとまた芦屋、夙川の雰囲気です。
山幹は変電所周辺以外は電線が地中化され、キレイです。

谷
マンション近くの坂は、急です。
大谷町だからなのか、東西方向には谷ですが、南側の2号線までは下り坂が続くので浸水はないと思います。
夙川駅まではすこし東に出て、線路の北側へ高架をくぐり線路沿いの車が通れない通路からだと、アップダウンがましかと思います。
自転車を使われる方で、お子様を乗せられる方、体力に自信のない方は、電チャリ必須です。


買い物
ミニコープ→イカリの順で近いかとおもいます。
ミニコープはちょっと足りない時にという感じです。
後は、車で
夙川ダイエー(山幹からは一本道、広くも狭くもない店舗、日用品もそろう、駐車場が道を隔てているので信号のない横断歩道をわたる。帰りは...)

夙川コープ(駐車場が止めやすい、買い物はしやすい。アクセスはすれ違いがこわい近道か、安全に遠回りか)

東芦屋ダイエー(2号線沿い、電動自転車なら南下し、JRトンネルをくぐりわりと近い。車は踏切まで大回り、夙川ダイエーより小規模だが、駐車場は店舗前)

芦屋コープ(大丸や専門店もある、ラポルテの地下。駐車場は他の駐車場も兼ねており、だだっ広くちょっと迷子になる。食料品も揃う)

マルハチ西宮、芦屋浜店。(安い、西宮は駐車場が店舗から離れている。やや遠目。芦屋浜は駐車場が広くドラッグストア、ホームセンターがある。かなり遠いがキレイ)

関西スーパー(駐車場の入庫待ちがあるが、許容範囲か。やや遠目)

あとコープの配達、ダイエーのネットスーパー(4か5000円で配達無料)などです

子育て
マンション前をはじめとして大型ではないものの、近所に公園も点在します。車の通行も周囲より少ないのではないでしょうか。
幼稚園は年少さんが入るのはちょっと大変かもしれません。年中からは公立があります。
保育園も激戦ですが、最近2号線沿いに新設園もでき、ややましでしょうか。
近くに岩園があるのに残念ですよね。
小学校は前出の通りです。中学校は別れて大社になります。
高校は昔の方式はもうない、とは聞いています。(詳しくありません)

買い物と坂は不便ですが、社宅住人はどんどん減っているので、開発すれば見違えそうですね！

[724: 購入検討中さん]

723さん、詳しいご近所情報ありがとうございます！
私も子育てしているので、ネットスーパーはよく使います。
イトーヨーカドーのネットスーパーもこの辺りは配達エリアに入ってますよね！早くて４時間後には配達してくれるのに5000円以上配達料無料で、5000円以内でも80円だそうです！今はイオンネットスーパーが105円でよく使ってますがほんと便利ですよね！

今日、関西スーパーは行ってみましたが、ちょっと遠く感じました。グルメシティは逆に行きやすくて近く感じました。マルハチも今度行ってみます。
ありがとうございました！

[725: 購入検討中さん]

私もネットスーパーは良く利用してます。このあたりだといろんなところのを利用できそうですね

みなさんオール電化に関してはあまり気にしないのでしょうか？

[726: 購入検討中]

私もオール電化、ニュースを見てると気になりました。
漠然と東北の地震以降はオール電化は時代に逆流してるイメージがあったので。
色々情報を集めてみたのですが、関西では現時点では別に変わりないと思いました。

関東の東電の方はオール電化だと停電やら原発撤廃が問題になっていますが、そういった物件ではソーラーパネルをマンションの屋根に設置するといった案もでている様です。

また、阪神大震災の時は、ガスによる火災が多発したので、集合住宅ではオール電化の方が安心という点はあるかと思います。

オール電化が流行りだしたり、ガスが流行りだしたり、ガスも電機も将来的にはどうなるかわからないというのが色々比較情報を見てみた「私の」感想です。

ガス会社や電力会社のサイトの偏った情報も、
比較サイトの情報も目を通してみて、個々で判断するのが一番だと思いますよ。

[728: 匿名さん]

昨日、DMが来ました。とうとう完成して入居者の方が入居されたようですね。大変おめでとうございます。
DMでは、MRを現地に移転したこと、販売が近Tさんから別の業者さんへ変更されていました。これってなんなのでしょうか。近Tさんは何か問題があって撤退？現地販売の通例？少し気になったので、どなたか教えてください。

[729: 匿名さん]

あくまで一般論ですが、販売会社の交替の意味するところは、
「販売のてこ入れ」または「販売の撤退」などがあります。

売主が、販売にかかる業務の一切を委託する際、販売会社が上げる売上に対して
「一定の料率」を乗じた金額を、販売手数料として販売会社へ支払います。
また、その料率は、2～4％程度とケースによりマチマチです。

一方、販売会社は、売主から得た手数料の中から、
その社員（マンションの販売員）へ給料（月給やボーナス）を支払います。

いって見れば、このような契約形態というのは「完全歩合制」そのものであり、
マンションが売れなければ、売主から販売会社は手数料を得ることができません。

たとえば、今月の売り上げがゼロであった場合でも、
販売会社はその社員へ給料を支払わねばならないのです。

販売するのが極めて難しいマンションを委託された販売会社は、
「無収入状態」に耐え切れず、たとえば、ものの数ヶ月も経たずに、
売主と合意のうえで「販売を撤退する」こともあります。

また、同じように販売が苦戦している物件の場合でも、
苦戦の理由が「販売員の腕の無さ」にあると売主が考えた場合、
売主が販売会社との契約を打ち切ることもあります。
これが「販売のてこ入れ」です。

逆に販売が好調である物件の場合、売主、販売会社ともに
商売繁盛でホクホクとしているため、その契約が解除されることは極めてマレです。

いずれにせよ販売会社の交替は、売れ行きが悪いという「メッセージ」と見ることができます。

[730: 匿名]

近鉄社員の方が販売していたので、人件費が高かったのでしょうね。
近鉄のマンションでは近鉄以外が売るケースが多いと思いますが、当物件は力を入れていたのでしょう。

ただ、物件が完成したので、このまま社員を引っ張ると、コストが掛かり過ぎてしまうので
販売のコストダウンを考えたのでしょうね。
あと、729さんが書かれているように、テコ入れと言う意味もあるかと思います。

[731: 購入検討中さん]

どこが販売するのですか・

その場合値段もかわってくるのでしょか・

[732: 匿名さん]

前のこのマンションの販売会社さんって、近鉄不動産系列の会社だけではなかったと思います。

正確には、販売代理として近鉄不動産販売、そして販売復代理として訳のわからないカタカナの販売会社の名称が書いてあったように記憶しています。

販売復代理とは、販売代理である近鉄不動産販売から代理業務を委任された者（要するに下請け業者）のことをいいます。

つまりは、販売代理はオモテ向きの冠であって実際に販売を行っていたのは、下請けのカタカナの販売会社という構図だと思いますよ。

そして、今回はオモテ向きの冠を外して、要は「中抜き」を止めているようですが、またもや訳のわからないカタカナの販売会社にお任せするようです。

きっとゴリ押し営業マンばっかりが揃っているのでしょうね。

軽い気持ちで冷やかし半分に見学に行ったら、コチラが買うというまで帰らせてくれないかもしれません。
少し前に見学したマンションでも、カタカナ不動産会社の営業マンは蛇のようにしつこくて辟易しました。

営業マンが席を外した瞬間に命からがら逃げ出すことに成功しましたが、あの時は本当にヤバイかも？とドキドキしたものです。

[733: 購入検討中さん]

そこまでー営業の人も買えそうにない人にはそこまでくいついてはこないでしょう？

[734: ご近所さん]

甘いなあ。アマちゃんやね。

捨て身の戦法、捨て身の覚悟でぶつかる歩合給の不動産屋を舐めてはいけません。

彼らは、それこそハイエナの如く買う素振りを一切見せなくても執拗なまでに、まとわりついてきます。

そうです。逃げ出したくても逃れられない策を、彼らは用意しています。

それは、もがけばもがくほど、深みに嵌る蟻地獄なのです。

目の前にいる迷子の羊を食わないライオンはいません。

目の前にいる無邪気な羊を食い殺さないと、明日生き延びることはできません。

目の前にいる客こそが、明日生き延びる糧、飯の種なのですから、やすやすと諦めるのは本能に反した行為です。

無用な買い物をせずに無傷で帰宅できる可能性は、ジャンボ旅客航空機が墜落する確率よりも低いのです。

彼らの餌食になりたくないなら、近寄らないのが最善の策です。

[735: 匿名]

>逃げ出したくても逃れられない策を、彼らは用意しています。
具体的に何を用意しているのですか？説明してください。

どうも貴方の方が、その手の人っぽい感じがするのは私だけでしょうか？

[736: 匿名さん]

735さんに同意。

[737: 匿名さん]

MRに行って肝試しして来るか！

[741: 購入検討中さん]

MRに行っても普通に帰してもらえましたよ。予算の範囲内なら購入OKだったのですが・・そんなにくいついてはこられませんでした。

[742: 購入検討中さん]

７３４さん、まだこちらが気になってるんですね！よくこちらに登場されてますよね（笑）

[743: 匿名]

うぉーーー皆で肝試しってか！

[744: 匿名さん]

最近の中学生に失礼だよ。

[745: 入居済み住民さん]

ヘ～～
734さん
そんなんで売れるわけないと思うけどな～～～

すこしずつ引っ越ししてきてるけどな～～

っていうか、結構見にきてる人みるけど
前の土日は引っ越しの人と見学者でにぎわってた。

住んでみた感想は、問題ないよ！
そういえば案外収納が充実してて、家具を捨てまくった。（笑）

[746: 入居済みさん]

入居前に一番気になっていたのですが、うちは南側ですが、朝も夜も電車の音は全然気になりませんよ。廊下や玄関のドアを開けたタイミングで電車が通ると室内でも音がしますが、それ以外はほとんど気になりませんよ。ご参考までに。

[747: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

734さんは、不動産関係の方？

[748: 匿名]

もう少し駅から近ければ検討したのですが…

今だったら値引率も大きいのでしょうね。

[749: 匿名さん]

まずは２割引くらいから、買い手の出方を見てくるのではないでしょうか？

でも、２割や３割引程度じゃあ、魅力はないでしょうから静観する人も多いと思います。

また、外から見た感じでは入居者もまばらなので、まだまだ大量に売れ残っているようです。

引越しシーズンはとっくに過ぎていますし、これから若干の引越しを控えていると
かなり甘めに見積もっても、実際に売れているのは半分にも満たないと思われます。

何年後になるのかは分かりませんが完売が近くなってくると、大幅なプライスダウンが必ずあるはずです。

どうしても欲しい方は、その時期を見計らって交渉をするのが、賢い買い方といえるでしょう。

[750: 匿名]

749→そんな訳ないやん（笑）

[751: 入居済み住民さん]

749さん
本当ですか？
定価で買ったからな～～
根拠は？
って聞きたいところですが

住民としては、困る内容ですね！
足の引っ張りあいは、少し控えていただけないでしょうかね！
御子さんたちもたくさん住んでいますし、

売れ行きはどうかは知りませんが、1か月前の空き戸数も知ってます。
同じ車が、何度も駐車することが増えてきたので、
契約交渉に来られてると思いますけど、
それが売れたかどうかはわかりませんが、まだ引越しが終えていないところもありますし、
週に１回は引っ越ししてきてるように思います。
営業さんも、住人に大きい声で挨拶してくれますよ！

1か月の感想は、駅から歩いて13分、梅田まで30分です。
朝夜は通勤の人らが結構あるいてます。

[753: ご近所さん]

そんなに引いてないよ！

５００万円ぐらいしか無理だって言われた。

[754: 検討中の奥さま]

今日、モデルルームを拝見してきました
営業さんに教えて貰い、のぞいています・・
かなりな数の方々の意見があるんですね・・
色々と参考になります

どちらにしろ注目されてるんんだなぁと思いました
後は自己判断で考えてみます

[757: 検討中の奥さま]

実際に物件見に行きました。
部屋自体は収納も多く、設備も最新の物をつかっていて良かったです。
使い勝手はいいマンションではないでしょうか。
電車の音も窓をしめていたら、気になりませんでした。
ただ、周りの環境が静か過ぎるのが気になりました。
夜間に歩いていないので、何とも言えませんが、
女性一人での夜間の帰り道は、ちょっと…のような。
夙川付近でこれから開発されるであろう土地は、大谷町ぐらいしか、残ってないので
これからどう変わるかですね。
人気が出ると期待して、購入するか迷うところです。

[758: 匿名]

No.755
注目してないのに掲示板には来るんだね（笑）

[759: 匿名]

検討中の奥さまへ

参考になるかどうは分かりませんが、ここに住んだ感想です。
私は大阪市内に住んでいたのですが、最初はこの周辺の静けさにはメリットもデメリットもあると
思ってました。デメリットは夜道ですね。
ただ、住んで分かったのですが、全然気にならないと言うか、空気も綺麗でそういう意味で本当に
よかったと思います。
あとはここの周辺（ＪＲ土地）が開発されればと淡い期待を持ってますが、どうなんでしょうね？

あくまで私の感性なので、ご参考までに。

[760: 匿名さん]

空気が綺麗って、、、それはどうかと思うが、、、綺麗は言い過ぎでは。線路の粉塵とはあえて言わないが。

[761: 検討中の奥さま]

759番の方へ

貴重なご意見をありがとうございます。
前向きに検討しています。

[763: 匿名]

「１０００万円引きでどうですか？」って営業プッシュされています。

[764: 匿名]

1000万引きでって…すごい営業の仕方やなぁ。

それだけ売れてないんだね。

[765: 匿名さん]

ホントにそんなに値引してくれるなら私が買いますよw

[766: 匿名さん]

今なら値引きしてくれるかな？

[767: 匿名]

もっと待ったら１５００万引きですかね？

[769: 匿名さん]

設備面や建物の造りはいいかなーと思いますが（しかも今なら値引きもあるみたいだし）
どこの駅からも遠い、スーパーも・・・ですよね。
うーん。

[770: 匿名さん]

近くの広大な空地の開発計画でも出れば動きがあるかもしれませんね。過去はすぐ近くのスティッツグランも完売したんですよね。あちらの方がかなり高かったと思いますが、購入の決めては何だったのかな？こちらの方が価格的には魅力的なはずなので、同じ物差しで考えるともう少し人気があってもいいのにと思います。時期が違うからかな。

[771: 入居済み住民さん]

ゴキブリがでるのはよくない・・・。どこかの生活上の問題の可能性もあるが、購入検討のみなさんのためにも対策が必要。

[772: 匿名さん]

ゴキブリ！？
ここはディスポーザーもついてるんじゃ？

[773: 通りすがり]

ステイツグランとは比較にならないのでは？
規模も仕様も随分違いますから。
価格面では、平米単価は同等かと。
面積が広い分、物件価格はローレルコートの方が高いですよね。

JR社宅跡地の開発計画は未だに動きがないようですね。

[779: サラリーマンさん]

ほぼ完売みたいですね。

[780: 匿名さん]

9部屋残っている模様。

[781: 匿名さん]

ステイツグランの販売価格はこちらより安かったのでしょうか。だから完売できたのかな。

[788: 匿名さん]

確かにパースを見ると何だかパッとしない外観です。でも現地に行ってみると以外に良い感じですよ。

[789: 匿名さん]

大量削除。。。何があったの？

[790: 匿名さん]

マンションの外観についてあれこれ書かれてましたよ。

[791: 匿名]

で、残りの住戸、少しは売れたんでしょうか。

[792: 匿名さん]

外観が団地っぽいとか書かれてたな。

[793: 匿名さん]

半分くらい残ってるって書かれていたような

[794: 匿名]

現地モデルルームにも行きましたが、半分も残ってませんでしたよ。
やはり価格の高めな南向き高層階が、残ってましたが
眺望は圧巻でした。が、予算的に自分は無理でした。

[795: 物件比較中さん]

高台にあるから眺望はいいな

[796: 匿名]

確かに眺望は良かった。

[797: 匿名]

駐車場のシャッター開閉が見たことないくらい早かった！

[798: 匿名]

既に営業は、かなりの値引き提案してきますね。まあ残り戸数考えると当たり前か。

[799: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

意外と値引きはしてくれませんでした。
純粋に売れていない部屋は4部屋ぐらいで6000万以上の部屋ですかね。
なかなか難しい。

[800: 匿名]

そうそう、なかなか思い切った値引きはできないみたいですね。

[801: 匿名]

あれ？うちの場合、年収に比例した価格なら割り引けると
言われたんですが…

[804: 匿名さん]

値引きの話は販売側は詰まらんでしょうね

でも近鉄は値引きするのが常です

いい会社だと思います

[806: 匿名]

なにが？

[807: 匿名]

いつまで現地販売事務所残るんだろう。営業さんはいい人だけど、垂れ幕とかなんだかなぁ。仕方ないけど。

[808: 入居済み住民さん]

久々に拝見させていただきました。

毎日、見に来る方を一組は見ますので、1日中だったらもう少しいると思いますけど

最近入居者が増えて引っ越しも増えているので、ぼちぼち売れてるんじゃないですか？

前のスレで気になったことですが、
女の人でもあの道歩いてますけどね！（笑）

[811: 物件比較中さん]

道に迷ったんやね

[813: 匿名さん]

いや、爺ちゃん婆ちゃんでしょ。そりゃ生活イメージも湧かんな。

[815: 匿名さん]

私もそれは聞いてみたいです。
色々な考えがあると思うので。

[816: 匿名さん]

当方、電車通勤ではありませんので、駅距離はさほど気になりません。
電車の音に関しても、南向き住戸ですので気になりません。
特にリビングからの眺望は最高ですし、リビングでは電車の音も聞こえません。
音云々は現地で見学されればわかると思いますが…
生活音のない状態でどのくらいか。
西向き住戸は線路沿いですので、音もより気になるとは思います。

[817: 物件比較中さん]

駅近にしか価値を見出せない人には静かな環境の良さは理解できないだろうな 少なくとも私は山幹沿いのセキスイや駅前のジオには興味がない

[818: 匿名さん]

線路沿いはいいのか？

[820: 匿名さん]

南向き住戸で、廊下歩くか、北側の窓開けてなけりゃ、がったんごっとんも無いけどね。
西向きはおっしゃるとおり音鉄も喜ぶけど。その分お求めやすかったようで。

[822: 匿名さん]

急にコモンセンスって、それがあなたの常識ですか？

[823: 匿名さん]

コモンセンスはいかんやろと思うが、８１７の検討中の発言に突っ込みどころがあるのは同意。

[824: 匿名さん]

それもそうですな。コモンセンス以上にツッコミどころありますな。

[825: 匿名]

別に線路沿いの物件が欲しくてわざわざ選んだわけじゃないでしょ。
いろいろと例えをだされてますが、
廃墟のような社宅にもたくさん人が住んでますし、住民を変人扱いされるのはいかがなものかと・・・。

率直な意見を聞きたいというわりに、この物件を検討するわけでもなさそうですよね。
821さんは何をされたいんでしょう？

[826: サラリーマン]

>821さん
>にわかには信じられません

信じる信じないではなくて、「自己責任で検証する」ために現地モデルルームがあります。
竣工時に売れ残ったのはローレルさんにとってはいまいちでしょうが、「信じれなかった」
検討者にとっては好条件だと思います。

わかりますか？ご発言は、竣工前にアドバイスすべき内容です。

[827: 匿名さん]

821は、元の社宅に住んでた人間ちゃいまっか？
買いたかったけどかえへんとか、
社宅の時はうるさかったとか？

[829: 匿名さん]

まっ、現地モデルルームがあること自体、不人気マンションであることを証明しているんやけどね 。>

それはそうやろね。
そんなマンションやのに…

余談やけど、販売を委託され現場にいるカタカナ社名の不動産屋さんは、空恐ろしい、ねちっこいセールスをしてくるケースがメッチャ多いらしいで。 >

って誰から情報得てんねん！あんたのツレは、大勢で不人気マンション購入検討しとんのか？ www

[831: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

夙川に住んでるという優越感を得るためでしょう
夙川に住めるなら多少の騒音など我慢できるという
価値観を持ってる方が住んでるんじゃないですか？
別に卑しいとは思いません。そういう方って多いと思いますし

[832: 匿名さん]

「優越感」大切です。

[833: 匿名さん]

ここで夙川の優越感って得られるのか？？人に言っても内心では、あそこで夙川wwwって思われるだけだぞ。

[834: ビギナーさん]

色々な意味で皆さん注目しているんですね。

[837: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

本物の価値が判る人がどのくらいいるのでしょう？
西宮の不動産で本物の価値ある物件が判る方なんて一般人でそういないんじゃないかな？
県を跨げば夙川で集約されますよ。そうやってここの方は友人とかにさりげなく自慢するのでしょう

[838: 匿名さん]

835の優越感に関する説明、まさに、自分は何でも知っているという、優越感いっぱいだね。優越感なんて、自己満足だから、誰かに迷惑かかってなければ、言わしておけばいいんじゃない？

[839: 匿名さん]

本人が思っているほど、他人は何も思っていないのはよくある事。
ブランドバッグと同じで,自己満足代にいくら払うかの問題。
それに便乗する商法もよくある話。　深江にある芦屋〇〇マンションとかね。

[855: 匿名さん]

お金持ちは、ここに書き込みなんかしてないよねぇ～。
庶民がこんなに頑張っていること、きっと、知らないよねぇ～。
そこで、偉そうなこと書かれてもねぇ。
皆、もうちょっと、このマンションのこと書けないんだろうか？

ということで・・・、

2週間前くらいに、前を通りましたが、外から見る限りでは、素敵な建物でしたよ。

裏（北側）には、何があるんでしょうか？共用の公園でもあるんですか？
駐車場は、屋内でしょうか？（入口のシャッターしか見えませんでした）
広告されている価格だけ見れば、高くて庶民にはなかなか手が出ません。

[864: 匿名さん]

残ってる部屋、高すぎて手が出ません。6000万超えでしょう？

[865: 匿名さん]

それはキツイですね…

[867: 匿名さん]

給料明細でもみた？

[869: 匿名さん]

ばればれやで。

[870: 入居済み住民さん]

こんにちは

今日はすごい大盛況だったみたいです。
調べてみると

マンションの値下げがありましたね！
初期に定価で買ったものとしてはしょうがないです。
たぶん6000万切ったら買うっていう人が多かったんでしょう！
1000万近い値下げです。
私も購入前は、この話をしてました。家具付きなんでうらやましいです。

さて、

以前のスレで購入したきっかけは？なんてありましたが、それについてお答えします。
ただただ、転校のためだけです。2学期からの転校も可哀そうなんで、あと一軒家購入が希望でしたが、土地が高いのと他のマンションでは広さを確保できなかった。

何度も書きますが、電車音も気になりませんし、12分で駅まではいけますが、かなり早歩きです。（笑）

[872: 匿名]

残ってるのはこのマンション内で広い部屋ばかりのようですが価格的には１割も下がってませんね。まだ下がると思います。

[873: 匿名さん]

何か、ゴッソリ、レス削除されてますね。只事ではない数が。何が有ったん？

[874: 匿名さん]

ホントだ。どないしたん？

[877: 契約済みさん]

今日も、引っ越しのかたが、おられました。
最近知らん顔の、人も見るし地下駐車スペースも、つまってきたし、
いい感じになってきました。

さて
夏の使用感は、クーラーは初めからついていたので、選べなかったですが、
28度で寒く感じるくらいよくききます。200vだからかもしれませんが、

冬場やはり寒いと思います。

気になる電気代は、ガス使用の住居と考えると、かなり安いです。

[879: ご近所さん]

完売かな。

[881: 物件比較中さん]

問い合わせてみたら？

[885: 匿名さん]

東レって
大津のいじめと関係あるよ

[886: 匿名さん]

結局売れ残ってますね。完売と思われてる方は、何を根拠にされたのか…。

[887: 匿名さん]

今日は、山幹からの入り口に、看板持った案内係り居ませんでした。昨日は、居たけど。完売した？

[893: 匿名さん]

はい、ご指摘の通り、金額に見合う価値はないと思ったので買えませんでした。

[895: 匿名さん]

残り1戸、売れますかね？
それにしてもここまでよくきたな。。。

[896: 匿名さん]

かなり値下げしているようですが、これは住民のみなさんも納得したうえでの値下げなんでしょうか。

[897: 匿名さん]

どの程度の値下げなのでしょう？
気になるところです！

[898: 匿名さん]

建物竣工後、半年もたたないのに、堂々と広告チラシで値下げをうたえるということは、他の購入者の方もだいなり小なり値下げをしてもらっているということでしょうか。

[899: 匿名さん]

売れ残れば、値下げの話しが有ることくらい、契約済み、入居済みの方はある程度覚悟しているとおもいます。その代わり、希望の間取りや、所在階、オプション選択含め、制約が少ない事で、値引きなくても購入にふみきったのだと思います。ただし、一千万も安いとなれば、割りきれない気持ちになりますけどね。(ここの値引き幅は、わかりませんが)

[901: いつか買いたいさん]

こちらとグルーブ甲陽園を検討していました。
家庭の事情で転居は延期になりましたが、
どちらが先に完売するか興味があります。
あちらの方が、随分お安いですが。

[902: ご近所の奥さま]

完売しているようですよ。

[903: 匿名]

9月23日に完売したんやって
おめでとう

[904: 匿名さん]

もう完売ですか…
マンションの設備に感動して検討していましたが、高くて諦めました。
ちょっと残念ですが、目をつけたマンションが完売してくれて嬉しいです。

[905: 買いたかった]

眺めが最高でしたが、価格と勉強不足で躊躇してるうちに売れてしまいました。
気に入ってました、残念です。
電車の音は全く気になりませんでした。静かなところでした。
夜道はネックで、心配でした。
買い物も便利ではなかったです。
でも、あの眺めで一日を終えるのは価値があると思えました。
タワーマンションでもないのにあの眺めは、何故話題にならないのか不思議です。
空が全部自分のものというぐらい、眺めが最高でした。

[906: 契約済みさん]

よかったよかった
ポストに完売って入ってました。

少し相場より高かったんでしょうね!!
本当に前半は値引きすくなったのでしょうね!

[907: 匿名さん]

後半も値引きは無かったですよ。
購入した訳ではないので、踏み込んだ事はわかりませんが。
近隣物件も建ちはじめましたが、やはり高いですね。
久しぶりにこのサイトをみたところ完売と…！
おめでとうございます。

[908: 匿名さん]

ローレルコート夙川、ローレルコート芦屋、ジオ芦屋とここ最近竣工した物件が九月に軒並み完売になりましたね。どこかの不動産業者がこの時期に一挙に購入でもしたのかと思ってしまいます。皆さんはどう思われます？

[909: 匿名さん]

消費税が上がるタイミングと、それまでに完成しそうな夙川芦屋エリアの物件情報を考えると、竣工済物件も悪くないと思った人がけっこういたのかなーと思ったんですが。

[910: 匿名さん]

ワコーレの楠町物件（芦屋エンブレム）は、完売御礼が和田興産のHPに出てましたが、アーバンライフが新築で2戸売りに出してます。ローレル、ジオは未だその様子は無いけど・・・・。

[911: 買い換え検討中]

再分譲が２戸、分譲中が３戸と出てますね。

[912: 匿名さん]

プラウド夙川も売りに出てるけど大人気の夙川駅なのに２物件とも駅遠物件だから中古になると厳しいみたいね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005626555/
ローレルコート夙川レジデンス 4階
価格 5,280万円
間取り 3LDK
専有面積 82.92m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.43m2）
所在階/建物階 4階/地上階数7階 地下階数1階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県西宮市大谷町　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩12分
阪神本線 「打出」駅 徒歩19分 　[その他交通]
築年月 2012年2月(築4年)