ローレルコート夙川レジデンス

[いつか買いたいさん]

ついにホームページができました。
夙川駅徒歩12分とのことですが、価格次第では検討の価値ありかと思っています。
南側の大谷町JR社宅跡の空き地の開発計画についての情報も含めて、情報交換していきましょう。


名称：ローレルコート夙川 レジデンス
所在地：西宮市大谷町38番地1
交通：阪急神戸線「夙川」駅下車徒歩12分
総戸数：67戸
間取り：3LDK・4LDK
事業主：近鉄不動産株式会社
施工：東レ建設株式会社


【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[575: 匿名さん]

573さん。
いつもお疲れ様です(^_^)
ちょくちょく、この手の風評を投稿されてますよね
いつも同じ言い回しなので、覚えてしまいました(^_^)

そろそろ正体が気になってきたのですが、
競合物件の営業さんなのかな？
であれば、きっとご担当されてる物件の売行きが思わしく無くて、よその足を引っ張ってるんでしょうね。

こんな風評書く暇があったら、自分の物件の営業戦略考えた方が効果的ですよ。頑張って！

[577: 物件比較中さん]

ローレルコートの線路際という悪立地と高価格とのアンバランスを考えれば、苦戦しているというのは当たり前だと思います。
売れているように装っている業者サイドからすれば、売れていないという真実をリークされたら、必死に火消しに走るのは当然でしょう。
玉石混交の情報が飛び交う社会では、私たち消費者は賢くならねばなりません。
また、操作された情報に惑わされてはなりません。
一生の買い物になるマンションですから、多くの人が手を出したがらない物件にに資産価値を期待してはなりませんし、手を出してはなりません。
でも、業者サイドからすれば、そんなマンションであっても無理やりにでも売りつけなければ、お飯の食い上げになります。
昔から、火の無い所に煙は立たぬ、といいます。
>573は賢い消費者が知っておくべき真実を突いているのかもしれませんよ。

[578: 匿名]

この物件は何時でも「電車」が見れてうらやましい？

[579: 匿名さん]

577さんが思われている妥当な金額はどれ位ですか？この物件を検討するに当たり参考にしたいです。
あと、立地と価格が合っている物件を教えて欲しいのですが。もし、よかったら具体的にあなたが良いと思われているマンションを教えてほしいです。お手数をお掛けしますが宜しくお願いします。

[584: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[596: 匿名さん]

593さんと594さんは、何処のマンション購入されたのですか？または、される予定ですか？
他の人は答えてくれないのです。そろそろ私達も決めないといけない時期にはいりまして。ここのマンション含め検討したいのですが・・・
駅名と会社の名前だけでも教えて欲しいのですが。宜しくお願いします。

[597: 通りすがり]

甲陽園は如何ですか。買い物は車が便利ですが、甲陽線は神戸線とも接続も良く、通勤も楽ですよ。以前住んでいた時の感想です。

[598: 匿名]

坂道は嫌だ。

[599: 匿名]

では、六甲は如何ですか。バスで6分ですし、摩耶ケーブルも近くです。

[600: 匿名さん]

597さん、596です。ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[601: 匿名]

598。坂ねたの大好きな御仁。そこで返信せなあかんで。機知に富んだ返信など望むべくもないか。

[602: 匿名]

ちみ、イヤに上から目線だね。金持ち？

[603: 匿名さん]

六甲アイランドなんかはどうでしょうか？
値段も他の地区に比べると格段にお安いですし，環境もなかなかよいですし。

[604: 匿名]

ゴーストタウン…。

[605: 匿名さん]

場所は便利だと思います。

[606: 匿名さん]

確かに六甲アイランドには、多少惹かれます。

夙川駅から上り下りの多い道を延々と１５分も歩かねばならないローレルコート夙川なんかより、遥かにましな場所だとおもいます。
ローレルコートのように阪急電車のやかましい騒音に悩まされることもないうえに、価格も４０％も安いので、お勧めできます。

[607: 契約済みさん]

こんにちわ！

基本的にいいことって書かないのが、
この手の掲示板でしょうけど、

要するに
騒音、徒歩、値段
重要やと思うけどな～～
買う人の考えに方によるんちゃう？

皆、どこの物件でも妥協して買うんちゃうかな？

ここ買ったからええとおもうで～～～（笑）
子供らもよろこんどるし

住んでみてなんかあったら書いてみるわ～～

[608: 物件比較中さん]

線路沿いのようですが音とかどうなんでしょう？

[609: 匿名]

にぎやかでしょうね。

[610: 匿名さん]

六甲アイランド、液状化は大丈夫か？

[611: 匿名さん]

このご時世、六甲アイランドみたいな埋立地はありえんよね。

[612: 匿名さん]

六甲アイランドは、価格が安くても心配なことが多すぎる。
安く買えても何千万かは払うわけですから・・・数千万円出して、液状化されてはたまらないですね。

[613: 匿名]

人の気配せえへんもんなあ。ガラガラやし
。

[614: 匿名さん]

人口は増え続けていますよ。しかも若い層が断然多いようです。

[615: 契約済みさん]

今日からインテリア販売会でしたね～
行かれた皆さん、どうでしたか？
私は明日行く予定ですが、エコカラットどうしようか悩んでますf^_^;)

[616: 匿名さん]

エコカラット、機能性は良いみたいですよ。貼るとモデルルームみたいになってオシャレですしね(^_^)

[617: 匿名さん]

未契約が残り５０戸もあるという噂を聞きましたが、これが本当なら来年３月の完成時点でも半分以上が売れていないことになります。
もしも、それが現実になったら定価を大幅に切り下げて、売るのでしょうか？

[619: 契約済みさん]

No.618さんへ

根拠と理由な～～
弱いな～～
証拠やで！

ま～～購入したもんとしては、どこでも売れ残ってるし、近所のマンションも苦戦しとるしな！っと思うので
自分も売れ残りはあってあたりまえって思ってるし、ローンも通らん人も多い時代やしな～～

だからNo.618さんが当たってるんちゃう！

[620: 契約済みさん]

No.615さん
エコカラットはいいですが、少し高かったです。
残念！

いいものだとは思いますが

[621: 契約済みさん]

620さん
そうですね～、エコカラット高かったですね。
私もインテリア販売会でお願いするのはやめて、
自分で施工業者探そうかなと思ってます。

それからインテリア担当している別会社も、
また別にインテリア販売会やるみたいですね。

[622: 契約済み]

エコカラットは確かに良いですよね。リビングの壁に貼るとお洒落だなぁ～って思って検討中です。ただやっぱり高いので慎重に考えないとです。
担当の営業さんにも相談したら、デザインクロスを貼る提案もしてくれました。コストダウンを考えるとそれもありかと考えてます。

[624: 匿名]

駅から遠い。しんどいわ。

[625: 匿名]

さすが阪神間，掲示板が荒れることもなくまともなやりとりがなされていて安心します。
主人の勤め先が大阪の南のほうなので通勤利便性を考えて千里中央を検討していましたが，掲示板でのあまりに下品なやりとりに心底ひいてしまいました。私も主人も兵庫出身ということもあり，大阪での生活は例え北摂地域でもどうかな・・・という思いがあったのですが，やはり北摂といえど阪神間とは大違いですね。みなさんの掲示板でのやりとりを拝見して，やっぱり住むなら阪神間だわ～という思いを強くしました。

[627: 契約済みさん]

契約済みの方にお伺いしたいのですが、引っ越し会社ってどうされますか？
幹事会社はアートなんで見積もりは取ったのですが、正直高くて悩んでいます。

[628: 契約済みさん]

私も見積りしてもらいましたが、ビックリしました
アート、サカイ、アリさんに見積りとりましたが、
1番高いのが意外にもサカイでした。
業者間で値段の差が大きいので複数見積り取った方がいいですよ

[629: 匿名]

そんなのあたりまえじゃん。

[630: 匿名]

まだ残ってる住戸ってあるんでしょうか？

[631: 匿名さん]

ありますよ。近隣の各物件も他の動向を見ながら販促を仕掛けてくると思いますので、買うなら今が狙い目では。良い事あると思いますよ。

[632: 匿名]

オール電化じゃなければなぁ 見送りました。

[633: 匿名さん]

販促ってなんですか？業界用語ですか？

[634: 匿名]

今時オール電化当然だって。

[635: 匿名さん]

631さん
私もこの時期を狙ってました。
この週末に行ってみようと思ってます。

[636: 匿名さん]

ホント。オール電化を否定するって、なんでやろ。
「オール電化のマンション」と「オール電化でないマンション」の違いって
ＩＨクッキングヒーターか、ガスレンジか
エコキュートか、ガス給湯器か
電気式の床暖房か、ガス温水式の床暖房か
の違いだけだよね。

[637: 匿名]

地震後の節電と言われてる今ですから。そりゃガスより安全な部分もあるけど、電気予報とか見ると、益々不安になります。

[638: 匿名さん]

エコキュートのリプレース高いよ。
床暖もランニング高い。
ＩＨも床暖も電磁波の件は省略。
好き好んで買う人はいまどきいない。
火元の怖い年寄りぐらい。

[640: 主婦さん]

でもIHてすぐに湯が沸くし便利よ～

[641: 匿名さん]

でも～身体への影響の方が恐ろしい。

[642: 匿名]

そんなん言ったら携帯も電子レンジもパソコンも怖くて使えませんね(笑)

[643: 匿名]

ＩＨもだけど床暖が怖いよ。

[644: 匿名]

何が怖いの？みんなやってるじゃん。意味わからん？

[645: 匿名]

光熱費じゃない(笑)

[647: 検討中]

正直マンション検討するのにオール電化だろうがガスだろうがそんなもん重要視しません。それよりも立地、間取り、価格、住環境、外観の方を気にします。
すぐにオール電化でどうこう言う輩は最初から検討していない人でしょう。てかオール電化が嫌ならオール電化じゃないマンション購入したらいいだけでは(笑) ここでオール電化どうこうの議論はどうでもいいです。

[650: 購入検討中さん]

私たちもそうでした。
モデルルームで、いきなり値引の話でした。
こちらからは何も言ってないんですけどね。
その前に色々と考えないといけないことが
あるのに・・・。
ちょっと乱暴な感じは受けました。
悲壮な感じは余りなく、逆にかなり軽い感じ
でした。

[652: 契約済みさん]

久々にみたら、値引きの話ですね！

前も書き込んだんですが、営業イニシャルと金額まで書いてくれれば、証拠になるだろうけどな～～

しかも
別に648さんみたいに、引かんと思うけど、買う側は願ったりかなったりでしょ！
いい情報やけど、一言多い！

もう私みたいに住む人もいるので、悪い書き込みはやめときましょう！

良い悪いはそれぞれあっていいと思いますが、もっと閉鎖的なところで話し合ってはどうですか？

だけど、ええな～～値引きがほんまやったら
　定価で契約したで～～～（笑）

そうそう！15分って遠いかな～～普通ちゃうん？みんなどんなとこすんでるん？（笑）
自転車やったら一瞬ですやん！！

外観！正直　
ん～～！至って普通！（笑）

毎回書いてますが、なんかおかしいことあったら書きますわ～～

ちなみに引っ越しはアートです。

[653: 匿名]

この物件、完売したのかな？

[655: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

んん～普通な外観ですか。
敷地形状から考えると配棟計画はあーしかないかな。
外観はコスト重視でガラス手摺は取りやめたのかな？
でも使ってるマテリアルはそこらのものとは違いますよ。
たぶん素人目線では気づかないでしょう。

プロから見た意見です～

[656: ご近所さん]

外観はパンフレットのイメージよりは良かったです

[659: 契約済みさん]

よく分かりませんがスレ違い？

昨日現地に行ってきましたが、
エントランスの感じがすごく良いですね。
今から入居が楽しみです！

[660: 物件比較中]

契約済さんに伺います！
お子様が小学生、幼稚園児の方いらっしゃいますか？西宮市は幼稚園難民がいると聞いたので、気になっています。
うちは年長と年少の子供がいます。
小学校は集団登校だし、同年代の子供がたくさんいるマンションだと魅力だなぁ〜と思っています。

[661: 契約済みさん]

うちは4月から幼稚園に行きますよ(*^_^*)
確かに西宮の幼稚園は入るのに苦労しますが、
ただそれは3年保育にこだわる場合だと思います。
2年保育は割と簡単に入れるのでは？

いずれにしても、同じマンションで同年代の子供がいると嬉しいですね(*^_^*)

[662: 物件比較中]

660です。661さん、ご丁寧に返信ありがとうございます！幼稚園、４月から年中なので一度周辺の幼稚園にお願いしてみます(^-^)/

[663: 契約済みさん]

今日

内覧会行ってみました。
購入前の方の気になるポイントについて、どこの部屋か特定されるので詳しくは言えませんので参考までに
電車の音は、案外、窓を閉めてると電車が走っているのはわかりません（早朝はきになるんかな～～）。
窓を開けると聞こえますが、私は気になりません。

駐車場の立体は、初めて利用するので、「お～～～！地味な動き！」が第一声です。（笑）

今日はマンションから、駅まで初めて歩いてみました。正直「こんな距離やろ～～～」っという感じです
要するに気にする距離ではないと思います。

エレベーターのドアんとこ光っててかっこよかたな～～～（笑）

結構若い夫婦の方とすれ違ったので、活気が出て感じの良いマンションだと思います。

今の段階では、大変いいマンションだと思いますけど

また4月に入居したら、深夜・早朝の感想書いてみます。

[664: 内覧会見てきました]

私も昨日行って参りました。
南側の中階層ですが、リビング側は電車は問題なし。

寝室は窓を閉めていれば、ほぼ聞こえない、開けると聞こえるが私は気にならない程度と感じました。
（もちろん、個人差はあると思います）

来週くらいからは実際の部屋を見れるみたいですので、気になる方は見られて判断されたらと思います。

仕様は流石にモデルルームと比べると違いますが、他の物件と比較するとかなりいいのではないかと思います。
（もちろん同じくらいの価格帯と比較）

[665: 契約済みさん]

内覧会に行って来ました。
私たちは、まだ子どもが居ないので夫婦での入居で、1番小さな間取りですが、大変満足しています。
電車沿いですが、窓が二重にされていますので、音も気になりませんでした。
入居される方も年齢層が幅広いので、（私たちがもしかしたら年齢層が若い方がかもしれません）大変心強く感じておりますし、今後子どもが出来た際には、先輩方も多いのでご近所付き合いも上手にできたらなと思って居ます。車を購入していませんので、今後の為に説明を聞いたのですが、入居者で駐車場を契約していない方は私たちを含め3組いらっしゃるとのことでした^^;
100パーセント完備ですし、焦りはありません。駅からの距離も全然苦になりませんでした。入居される方、どうぞよろしくお願いします。

[666: 契約済みさん]

私も昨日内覧会へいってきました。

以前、住宅会社むけにキッチンやシステムバス、内装建具等の標準仕様をスペックしていく仕事をしていたため、メーカーが違えどおよその設備金額が分かりますが、こちらの物件はすごく内部こだわっていると思います。(同じ価格で比較したら！)
外構部分の事は分かりませんが、普通ならこういうところで金額を落とすだろ〜というところで、良い物を入れていたので、他の箇所も信用して購入を決めました！！

気になっているのはきっと電車の音と駅からの距離だと思いますが、電車の音に関しては私も全く気になりませんでした。(南側の部屋)
駅からの距離は最後まで悩んだ点ではありましたが、設備の良さ方が優先順位で上回っちゃいました。今まで駅徒歩10分以内のところしか住んだ事がなかったので、ちょっと遠いかなと思いましたが、信号が全く無いので、チラシに記載されている時間より早く着きました。もっとお金があったら全てを叶えたいですが笑

皆さんそれぞれこだわりの優先順位があるかと思いますが、私も実際見て良い買い物をしたかな？？と思ってます。

[668: 匿名さん]

やれ民度とかどうでもいいですが、

竣工後しばらくしたらドカンと値下げあるでしょうか。近鉄さんなので期待しています。

周辺の中古よりは魅力が出てきます。

[669: 距離]

666さんへ
664です。そうですね。
優先順位があるので理想を言えば色々とありますが、夙川徒歩圏内でこの仕様ですから納得してます。
私も現在は徒歩5分程のマンションですので、近過ぎてと運動不足になってたと思います。
（万歩計で会社との往復で5000歩前後の日もあったので・・・）

ここは坂道ですが、私は以前に御影のマンションを検討していました。
その際の坂比べると全然マシで（向こうは、ほぼハイキングでしたから）

「坂道ウォーキング」と言う言葉もあるくらい、適度な坂道は健康にも繋がると思ってます。


「民度」が低いと言う人も居ますが、個人的には庶民的な感覚が多いといいなと思ってます。

[670: 物件比較中]

駅からの距離は人それぞれ今住まれている環境によって感じ方が様々なのですね。

うちも現在、フラットで駅まで１０分の距離です。
こちらの書き込を見ていて不安になったので実際に先週末、寝起きでグズグズの子供（幼児）とベビーカーに乳児を乗せて駅から線路沿いと現地から山手幹線沿いと両方歩いてみました。

線路沿いは１１分で歩けました。

最後の坂は確かにベビーカー押しながらではキツイとは感じましたが、地元の方々と思われる方が２回ベビーカーで通っていましたが、皆さん普通に登っていました。

現在はフラット１０分ですが、信号が３つあるので、１０分で行けない事もあるため、駅から信号無しで歩けた分、早く着けたのでしょうか…

子供と実際に歩いてみて良かったです。

[673: ご近所さん]

松園も大谷も大差はありません 雲井や殿山からみればどっちも同じ

[674: 匿名さん]

まあそらそうだけど駅から遠い分と名前的に大谷のほうが確かに分が悪いかな。

ただ思いっきりポジティブに見れば、芦屋に近いともいえる。。。