ローレルコート夙川レジデンス

[いつか買いたいさん]

ついにホームページができました。
夙川駅徒歩12分とのことですが、価格次第では検討の価値ありかと思っています。
南側の大谷町JR社宅跡の空き地の開発計画についての情報も含めて、情報交換していきましょう。


名称：ローレルコート夙川 レジデンス
所在地：西宮市大谷町38番地1
交通：阪急神戸線「夙川」駅下車徒歩12分
総戸数：67戸
間取り：3LDK・4LDK
事業主：近鉄不動産株式会社
施工：東レ建設株式会社


【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[386: 契約済みさん]

385さん
私も数週間前に契約してきました(^ ^)
本当に完成が楽しみですね！

これからも情報交換していきましょう(^-^)/

[387: 匿名さん]

大社中学昔は怖かった。。今は知らないけどまた荒れてるの？

[388: 購入検討中さん]

386さん、是非是非情報交換していきましょうね！よろしくお願いします(^-^)/

[390: 匿名さん]

３５１ですが・・・別に期待、希望なんて一言も書いてませんが。
真剣に他物件合わせて購入検討しMRにも数回行き商談したので事実を言ったまでのことです。

結局、他物件で購入を決め契約もすでに済ませたので、しばらくこのスレも見てなっかのですが
久しぶりに見てみると　３８９さん、あまりにも根拠がないスレで驚いています。
こちらの物件は当初から「谷底立地」だのといったガセ書き込みが多かったですが、
不動産業界に詳しい友人？ひどいですね～。

もちろん今時完売は難しいでしょうから、値引き希望なら竣工後に買われるといいでしょう。
ただ、私は新築購入するのは希望の間取り、内装オーダーができるからこそと思っています。
安くなっても出来上がった後ではどうしようもないですから。
人それぞれ考えがあるとは思いますが、最終決めるのは自分ですよね。
不動産業界に詳しい人のアドバイスも大事か・・・

[391: 契約済みさん]

もし売約済み戸数を水増ししているとして
「不動産業界に詳しい」あなたの友人は
どのようにして本当の販売戸数を知ったのだろう？
不思議ですね

もしかしてその友人もマンコミュで
情報収集してたりしてf^_^;)
まさにマッチポンプですね

先週末もMRに行ったけど
契約手続きされてる方いましたよ

やはり自分でMRに行って
まわりの人の雰囲気を見て判断するしか
ないですね

[392: 匿名はん]

ほんと、何で根拠が無いのに、「不動産業界に詳しい人」が言ったことを書き込むのでしょうね。何で売れている件数が不動産業界に詳しい人が分かるのですか？
その人に情報源を教えて貰えないのですか？

[393: 契約済みさん]

389さん。以前から登場する競合業者さんですね。

[394: 購入検討中さん]

私も、書き込み見ました。きっと393さんの言う通りでしょうね。何でわざわざ荒らす様なことをするんでしょうね。悲しいことですね。

[395: 匿名]

私も先日ＭＲに行ったのですが、以前は見せてくれていた販売状況の紙を見せてくれなくなっていました。
やはり、苦戦しているのだと思います。
仮に２０数戸売れているとしても、夙川駅と言う駅力がありながら、この程度と言うのは実際は負組なの
でしょうね。

平日の夜に駅から歩いてみましたが、ひと気の無い暗い道で怖かったですし、電車の音が昼間以上に鳴り
響いていました。

人それぞれなので何とも言えませんが、買われる前に実際に昼と夜は歩いてみてください。

私は夜歩いて、買わない決心が付きました。
毎日、ひと気の無いくらい坂道を１０分以上も歩くのは危険と判断しました。

あと、実際に歩いていて分かったのですが、防犯照明を付けている家が多かったです。
勝手な推測ですが、空き巣とか多いのでしょうかね？。暗いし、ひと気が少ないから。

[396: 匿名]

389さんへ

10戸足らずかどうかは分かりませんが、確実に売れ残りますよね。
売れない理由は、やはり「線路際」が一番のネックみたいです。

右隣のマンションは前・後に２棟立っているのですが、線路側は資産価値がかなり低いみたいです。
不動産屋さんが「音が反響するので、前・後の棟で中古価格が全然違うよ」と言ってました。

やはり、わざわざ駅から１０数分歩いて（それも坂道）、線路際と言うのは辛いですよね。
駅から遠いのを好む人は、静かな場所が好きだからですから。

それにしても、最近の夙川近辺の新築はどれもイマイチですね。

早くＪＲの寮の跡地にマンション建って欲しいです！

[397: 匿名]

（誤）右隣⇒（正）左隣

[398: 匿名]

390さんへ

「もちろん今時完売は難しいでしょうから」
→それこそ、根拠ないのでは？
ちゃんと、適正価格の物件は完売してますよ。ネットで簡単で調べられるので。

もし完売しないのであれば、それは単にここが適正価格では無いからです。

[399: 匿名]

>その友人の情報によると、
>「阪神間の阪急沿線の中で、最も販売が苦戦している物件なので止めるべし！」
>とのアドバイスを受けました。

そうなんですね (>_<)

[400: 近隣の業者さん]

No.393へ
>389さん。以前から登場する競合業者さんですね

もう書かないと書いたが、誤解しているみたいだから最後に言っておく。

ワシと389は全く関係ない。今、仕事が終わって、数日以来に久しぶりに覗いたくらい。
ただ、分かったのは、この辺りの業者は同じことを考えているんだと安心はしたが（笑）。
勝手な邪推はするな！

また、ワシは別に競合業者では無い。現に他物件の宣伝もしていないだろ！
勝手な邪推するな！

自分の気に気に入った物件を第3者の観点からの客観的批判で邪推するとは、まさしく、
心理的バイアスが掛かっているな（笑）。

少しは「行動経済学」くらい勉強しろ。

[401: 近隣の業者さん]

No.393へ
これ、読んでおけ→「ねじれ脳の行動経済学」
典型的パターンだぞ（笑）

[402: 匿名さん]

書かないって言ってたのに、誤解してるって理由で書いてる。(笑)

[403: 匿名さん]

へ～そうなんですか？私は、毎回行く度に価格表見せて下さいますよ。でないと、部屋を検討できませんし。

[404: 匿名さん]

400さん
393さんはあなたのことをいってるわけでも無さそうなのに…

必死ですね^^;

[405: 申込予定さん]

う～ん。皆さん思い思いの意見を書かれますね。人それぞれですね。
私は、決して駅から近いとは思いませんが、住宅地内に建っていることと、家族も増える予定ですので収納が多くて、広い部屋のマンションを探していたので、ローレルさんに決めようと思ってます。

[406: 匿名はん]

400さんは、何をそんなにイライラしてるの？404さんの言う通り、私もあなたの事を書いてないように思いましたよ。
何でそんなに一生懸命反論してるの？しかも言葉使いも悪いし。見ててレベルの低さを感じる。

[408: 契約済みさん]

この400さんの勘違いは恥ずかしいなー。
まあ昨夜の釣りも含めてほっといて、
建設的な情報交換をしましょうよ。

契約された方、キッチンはオープンタイプにしましたか？
うちは悩みましたが、格好良さからオープンタイプにしました。

[409: 匿名]

何だか反論に大変だね、ここの購入者。
まー、線路沿いだから人気が無いのに人のせいにして（笑）

[411: 契約済みさん]

↑「ねじれ脳の行動経済学」読んどけー発言の方ですよね？
大丈夫？自分に言っちゃってますけど…
しかも、騒音が嫌で引っ越した方がこのマンションの騒音を語り
揚げ句の果てに検討してたが売れ行きが悪いから辞めたなんて、
そんな支離滅裂な発言してたら担当の方は誘導尋問じゃなくて
あなたの対応に困ってたんだわ。きっと！
どうにかこのマンションを否定したいのね。

[412: 契約済みさん]

410さん
相変わらず論理が滅茶苦茶ですね。
ほんとに契約済みなんですが、、、
と言ってもどうせ信じてもらえないんでしょうねf^_^;)

それにしてもその時間にこの長文の批判を
書くということは、よほどこのマンションに
思い入れがあるのか、競合物件の営業さんかな？

どのスレでもそうですが、こんな批判ばかり書く輩は
必ずいるもので、、、人として悲しいですね

[413: 匿名さん]

400さんとか410さんは、不動産業界に詳しい人とか、ある人とかで信憑性が無いのですよね。あなたこそ、そんなに嫌でしたら、反論せずにここから出ていったらいいのに。ただただ、荒らしたいだけにしか見えないですよ。契約済みさんや、申込み予定さんが反論したくなる気持ちも分かりますね。
幼稚な書き込みか、競合されている業者さんにしか見えませんよ。

[414: 申込予定さん]

410さんの書き込み見ました。
勝手にマンションの関係者と決め付けないでほしいですね。ビックリしました。
ちなみに先日申込みしてきましたので、もう少ししたら契約済みさんになります(^-^)/
411さん、412さん、これからもよろしくお願いしますね。

[415: 購入検討中さん]

私もここに決めたものです 契約は来週中にします 駅からの距離が決して近くないこと、線路沿いであることは十分納得の上で決めました。夙川、芦屋に徒歩圏内で、設備も良くこの価格なら十分納得のいくものでした。子育てを考えれば、大谷町の静かな環境には大満足です。

[416: 土地勘無しさん]

駅からは遠いですが、広さと価格でここに決めようかと思います。

[417: 匿名]

契約された方は、電車の騒音は問題無しとの判断ですか？モデルルームではどんな説明受けたんですかね？気にいったとしても線路沿いは勇気がいりますよね…

[418: 申込予定さん]

現地も確認した上ですよ。私は、2号線等の道路は避けたかったのでローレルさんに決めましたよ(^^)

[419: 匿名さん]

線路は、道路より、上でしょうか？

[420: 契約済みさん]

私も418さんと全く同じです。
交通量の多い道路に面して排気ガスの心配があるのは
イヤでしたので、こちらに決めました

音は窓を閉めればかなり緩和されるけど、
排ガスは洗濯物に付いてしまうし、
ずっと部屋干しだけというのも、、、

上とか下とかではなく、人によって
判断基準が違うのではないかな。

[421: 購入検討中さん]

私も道路より線路のほうがマシですね また面しているといっても北側なので、影響は少ないかと。JR社宅跡地に噂通り公園やスーパーが出来てくれれば最高ですね。

[422: 匿名さん]

線路の上の架線も高圧線。レールの粉塵被害もあります。幹線沿いと大差ないと思います。高圧線の分、下かも。

[423: 契約済みさん]

420です
もし線路の高圧線が問題なら
毎朝高圧線の真下にいる電車通勤の
サラリーマンは全滅ですね（笑）

もし万が一線路の架線を気にする人がいるなら
遥かに強い電磁波を出している携帯なんて
恐ろしくて使ってないですよね

[425: 物件比較中さん]

夙川駅からマンションまでは
うちの2歳児でも普通に歩きましたよ。

あっ、きっとお子さんはまだハイハイしか
できなかったのですね。
ハイハイで夙川駅からマンションまでは
さすがにキツかったでしょう。
スパルタですね。

しかし、ツッコミどころ満載ですが
なかなか面白い文章ですね。
デベの営業さんにしては文才があると思います。

[426: 匿名]

423
必死だね（笑）

[427: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[428: 検討中]

教えてください。
このマンションは長期修繕計画とかで一時金の積み増しってあるのでしょうか？m(__)m

[429: 物件検討中]

一括金は30年間の修繕積立計画で、約50万円が2回、約100万円が2回発生するような感じでした。
つまり、30年間で約300万円程度の一括金が必要になりそうです。
それらを加味して余裕を持った資金計画をされた方がよいと感じます。

[430: 匿名はん]

427さん、ガスファンヒータ使えるマンションってあるのですか？実家が戸建てでガスファンヒータ使ってたので、マンションでもって思ったのですが、どこのモデルルームも「ダメ」または、濁されて来たのですが。もし、よろしければあなたの住まわれているマンションの会社教えて貰えないでしょうか？

[431: 匿名さん]

427さん
遅くまでお勤めお疲れ様です（笑）
電磁波の批判する前に、高校物理を勉強する事を
お勧めします。
電磁波の基礎を勉強していれば、こんな的外れな
批判は書けないですよね。

このスレしばらく見てますが、いつも同じ時間帯に
同じ様な低レベルな荒らしがありますね。
釣られる私も低レベルか（笑）

[432: 匿名さん]

電磁界（電磁波）は距離とともに急激に弱まります。
直流電車においては直下の乗客が暴露する数値も
ガイドラインを大きく下回るものです。
ましてや、ここの物件含め、住宅地は軌道沿いと言えど数メートル以上は
離れてるでしょうから影響も心配するレベルでは無いでしょう。
知識の無い一部の方から風評被害が生まれるのですよ。
ネットでも確認できることです。

[433: 匿名さん]

ほんと、427の内容レベル低いって言うか無知なのか。書くならしっかり学んでから書いた方が良いと思うよ。

[434: 匿名さん]

>427さん、ガスファンヒータ使えるマンションってあるのですか？
あの通常どこでも使えると思いますが。
逆に使えないと言ったマンションを教えてください。

あと、431は朝から本当に必死な方ですね。
朝はゆったり過ごしたいものです。
電磁波より、心の病にならないように願ってます。

[435: 匿名さん]

電磁波論を色々書かれておりますが、本当のところは誰にも分からないのでは？

ヤバイことは隠しますからね。
携帯の電波影響、原発の影響・・・

ましてや人体への影響なんて、そのレベルで語れますか？
高校物理レベルで語れるなら、誰も苦労しませんよ。

あなたが高校物理で語れると思うなら、その程度の方だと思ってしまい、ある意味
残念です（笑）

PS.
因みに私は物理専攻です。先日のニュースで相対性理論の前提が崩れることがあるなら
何だか寂しさを感じます。アインシュタインのファンですので。

[436: 匿名さん]

434さんすみません、昔検討していた時なのではっきりと覚えていません。
私の質問には答えて頂けないですか？

[437: 匿名さん]

430さんへ

ガスファンヒータの件ですが、私のマンションでは最初からあったので、正直、普通にあると思い、
その有無をイチイチ聞いておりませんでした。

申し訳ありませんが、マンション会社含めて、個人情報はご勘弁ください。

その代わりにググッてみました。

少し前ですが、ジェイグラン阿倍野の掲示板でオプションの話しで書かれていました。
あと、参考に以下のＵＲＬをご確認ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17632/all

[438: 匿名さん]

線路前のマンションなら階層によっては架線から十分に近いでしょう
高圧線下地でもそこまで通常距離は近くないでしょう
通勤電車に乗る人は電車乗る時間だけです
新幹線で頭痛くなる人はいますね
携帯電話の例を出す人、電磁波の放出量と距離の関係が全く異なり参考になりません
ＷＨＯもいよいよ認めざるを得なくなっている電磁波問題を
程度問題で誤魔化そうとするのはあさはかです

粉塵は？

[439: 匿名さん]

追記です

そもそも幹線沿いよりマシみたいな書き込みをされた方が複数おられ
それに対して書いているまでです

当方の感覚ではどちらがマシなのか判別つかないレベルです
どちらも避けます

[440: 匿名さん]

431ではないが面白いので横入り（笑）
435はほんとに物理専攻？
高校物理レベルで考えるなら線路の高圧線からは電磁波でないやろ。

電磁波は基本的に急激な電流変化で発生するから阪急みたいな直流電車には基本的には発生しない。
発生するとしたらスパークの時だが、それは電車が通過してる時だから、それなら一番頻度が多いのはでんしゃに乗ってる人。サラリーマンが全滅する前に、電車の運転手が生きているのが不思議だ。

まあいずれにしても直接大量の電磁波出してる携帯の前では、電車の高圧線なんて話にならんわな。

[441: 匿名さん]

437さん、夜遅くにご返信頂きありがとうございました。

[442: 匿名さん]

431です。
先を越されてしまいましたね…
440さんへ
というか釣り相手にまともに
相手しないでください。
エサを与えるだけなので。

概ね440さんの言っている事が正論ですね。
そんな事よりもアインシュタインの下りに
爆笑してしまった。
ほんとのファンなら寂しさを感じるのではなく
興奮していると思いますが…

[443: 匿名さん]

(笑)その通り。

[444: 匿名さん]

粉塵は？鉄粉だらけ

[445: 匿名]

>ほんとのファンなら寂しさを感じるのではなく
>興奮していると思いますが…
相変わらず断定的で自分勝手な人ですね。
そう判断される根拠、教えてください。
アンケートでもしんたんですかね（笑）

言い訳は要らないから、証拠を提示してくださいね。

[446: 匿名]

>ほんとのファンなら寂しさを感じるのではなく
>興奮していると思いますが…
相変わらず、バイアス掛かりまくりの人ですね（笑）
そう判断される根拠は何ですか？
アンケートでも取ったんですか（笑）

いい訳は要らないので、そう判断された証拠見せてね！

[447: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[448: 匿名さん]

447コメントのレベル低！

[449: 匿名ちゃん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[450: 契約済みさん]

あら、444～447 449さん、また登場したのね。
いつもの業者さん。この間も否定的なコメント
を残されて墓穴を掘って直ぐコメント削除してましたね。

[451: 匿名さん]

もうこの447の頭の悪さには笑えるレベルを
遥かにこえてる。これを読んだのかな

1万歩譲ってスパーク時に電磁波出るとして、
447の論理でいくならマンションの前の架線が
24時間スパークし続けなきゃあかんこと分からんかな。

>電磁波は基本的に急激な電流変化で発生するから阪急みたいな直流電車には基本的には発生しない。
発生するとしたらスパークの時だが、それは電車が通過してる時だから、それなら一番頻度が多いのはでんしゃに乗ってる人。サラリーマンが全滅する前に、電車の運転手が生きているのが不思議だ。

[452: 匿名ちゃん]

451はあいも変わらず、人体への影響について全くの何も述べていないね。

唯一の根拠は「サラリーマンが全滅する前に、電車の運転手が生きているのが不思議だ」と言う低レベル。
この程度が根拠とは、笑いも凍る。せめて、電車の運転手の統計的情報くらい示せよ（笑）。

挙句の果てに、影響はスパーク時のみと決め付けてるし。その根拠も無く、勝手な妄想。

なんと言う単純細胞なんだろうね（笑）。

[454: 契約済みさん]

452さんもけっこうねちっこい性格ですね。
私は自分なりに勉強して納得、契約した者です。
電車やI Hヒーターなどから発生する電磁波は
ガイドラインを下回るもので、健康を害する
可能性は少ないと発表されてます。
100％安心を望まれると立証は現時点ではできませんが、
あなたもわかってられるわね。以前に書き込みされてまし
たものね？
ホントに電磁波を心配されて書き込みされてるのであれば
今すぐ目の前のパソコンから離れるべきです。
452さん、逃げて～
電磁波が発生してるので危険です！(笑)

[455: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
現地にも2度行きました。歩きと自転車で
行きましたけど、この季節心地よく現地
まで自転車であっという間でした。
徒歩だと住宅地の中を通りまして、
若干のアップダウンはありましたが、
無事特に問題なく現地まで着きました。
かなりゆっくり歩いても13分でした。
旦那が駅でｶﾝｺｰﾋｰを買って、現地に
つく頃飲み干してました。（自転車）
ご近所の方に失礼とは思いながら、鉄粉の被害を
聞いてみたのですが、問題無さそうでした。
もうそろそろ何処かでマンションを決めたいので、
このマンションを1番手で考えてます。
広さと仕様と値段に納得してます。

モデルルームも満席だったので人気もありそうなので。

[456: 物件比較中さん]

周辺のマンションの中では評価できるかも知れませんね。
駅近マンションは土地が高いせいか設備や広さを妥協しないと
いけないが、ここはほぼ完備してるところも魅力です。
電車の音は気になるところですが…

[457: 契約済みさん]

456さん
私も音は気になるところでしたが、
利便性、間取り、設備、デベの信頼性で
ここに決めました。

音は窓を閉めてしまえば大丈夫ですし、
私自身あまりまどを開けっ放しで生活することは
すくないので。

ライフスタイルは人それぞれなので、
譲れるとこ譲れないとこが違いますから、
一概に言えませんが、私にはベストでした(^O^)

[458: 物件比較中さん]

456です。確かに音は窓を閉めてたら大丈夫だと

思うのですか、今みたいな時期は風を部屋に入れ

たいです。どれくらいの音がするか、完成して

からしか確認はできないのが迷い所です。

[459: 申込予定さん]

確かに、完成してからでないと分からない所もありますよね。
私は、電車の音に関しては以前も書かせていただきましたが、幹線道路と比べて音がマシであることと、排気ガスの心配が少ないので、ローレルさんに決めました。
音は、幹線道路だと24時間ずっとですから。何よりも設備の良さと広さと環境が気に入りました。
いよいよ、今週末契約です(^-^)/

[460: 匿名さん]

遠い。

[461: 契約済みさん]

457です
456さんへ
気にされる点は人それぞれなので
456さんの仰る事も分かります。
ただ個人的には完成まで待っても、
「窓の開け閉めで音は全然違うね」
という結論かなと思います。
後はそこに重点を置くか、
他を重要視するかですね。

459さんへ
契約されるんですね(^_^)
私も幹線道路は排気ガスで除外しました。
これから情報交換していきましょうね(^_^)

[462: ご近所さん]

ローレルコート夙川さんより少し南に住んでいます。

北側に寝室があり、今の季節は、窓を開けていると、阪急電車の音がまあまあ聞こえますよ。
窓閉めたら、全く聞こえません！

優先順位は、人それぞれだと思いますし、夙川駅まで、徒歩で15分くらい、自転車なら5分あれば着くし、駅から少し離れている分、静かです。

小学校も人気の夙川小学校だし、ファミリーで住むにはとてもよい環境だと思っています。
近所もよい方が多いし。

電車の音は、正直、ローレルさんは響くと思うけれど、JRに比べたらマシだと思いますよ。
ちなみに、夙川から三宮まで、線路沿いのマンションはやまほどあります。

ご近所なんで、ローレルさんによい方達が入居されることを祈っています。

[463: 契約済みさん]

462さんへ
参考になる情報を頂き有難うございます。
入居後はご近所さんとして宜しくお願いします。

音に関して、線路が若干低い事も
多少良い方向にいくと思ってます。
通勤の電車内からマンションを見ようとしても
土手があり、見にくくなっています。
悩まれている方は一度電車内から確認されても
損はないと思いますよ(^-^)/

[464: 匿名]

>音に関して、線路が若干低い事も
>多少良い方向にいくと思ってます。

一般的に音は上に響くのですよ。

ここもＭＲで説明してくれますよ。説明資料持ってました。
ご他聞に漏れず、ここも上層階に行く程、響くと説明してました。

[465: 契約済みさん]

464さん
少し言葉足らずでしたね。
線路が若干掘り下げられて、
線路横が土手の様になっているので、
土手が遮音壁の役割をしてくれそうという
意味です。
その恩恵は低層階の方が大きいでしょうね。

電車から見ると分かると思いますよ(^-^)/

[466: 匿名]

音はなかなか難しい問題ですね。

本当は確認してから購入した方がよいですが、それだと気に入った間取りがなかったら、
オプションが選べなかったり。

悩みます(>_<)

[467: ご近所さん]

もうひとつ、ファミリー情報を。

お隣のビューハイツのクリニックは、古いですが、とても親切で優しいおじいちゃん先生で、子供の予防注射や、軽い風邪はこちらで十分で、通ってる方多いです。

ミニコープも、コンビニよりずっと充実してるから、基本の食材や日用品を買ったり、食材切れたときに買いにいくのにかなり便利です。

もちろん大型スーパーと比べると負けますが、大谷町の方はもちろん芦屋の方もよく買いにきています。

ご近所としては、看板で見ましたが、ローレルさんに解放公園ができるとのことで、遊びにいけるなら非常にうれしいです。
それか、この公園は、ローレルさんだけの使用でしたら、残念ですが。

音は、窓をあけたら気持ちよい季節だけが少し気になるところでしょうね。
正直、夏や冬、花粉の時期は窓はあまり開けてないし。


価格の割りに広いし駐車場１００%はかなりポイント高いですよね！

[468: 物件比較中さん]

最終的には自己判断しかないですよね。

私の場合はもともと線路沿いに住んでいることも

あり、どちらかと言うと音よりは駅までの距離の方が

気になっています。

人によって重視するところが違うので、やっぱり

情報は参考にしながらも、最後は自己責任を持っての

判断だと思います。

[469: 購入検討中さん]

セレブな暮らしに憧れています
現金で購入に向けいままで貯金ばかりでしたが購入を機にセレブな内装、セレブなスポーツカー、お稽古ごとをしてみたいです。

[470: 購入検討中さん]

子供を遊ばせる為に、マンションに公園があるのも私にとっては一つポイントとなりました。営業さんに聞くと西宮市に移管されるみたいです。ですから、ご近所さんも自由に使えるみたいですよ(^^)
駅からの距離は、私も数件マンション見て検討しましたが、ローレルさんに決めようと思ってる理由は、駅から近いマンションは、確かに通勤には楽とは思いますが、どうしてもゴチャゴチャ感があったり、人が溜まっていたり、交通量が多かったりすることが理由でした。あとは、部屋が狭い割りには、価格がローレルさんより高いのも理由の一つです。
あとは、広さと環境の良さと日当たりの良さ、全て引戸である事が私達家族にとっては、大きなポイントでした。
最後に参考にはならないかもしれませんが、ここで登場される契約済みさん達が感じの良さそうな方々だなと思ったことも、少しは購入理由に入ってます(^-^)/

私からの質問ですが、営業さんにパン屋さんとケーキ屋さんが多いって聞いたのですが、お勧めのパン屋さんはありますか？

[471: 購入検討中さん]

467さん

お医者さんの情報ありがとうございます。

うちは幼児がいるのですごく助かります。

公園はマンションの住民以外も利用できる

みたいでしたよ。

ふと思ったのですが、公園の植木は

誰が手入れするのでしょうか？

[472: 購入検討中さん]

最初は、管理組合？で確か一年後には西宮市が管理してくれるみたいですよ。

[473: 近隣在住]

☆パン屋さん情報☆
夙川の駅南東のコンセントマークさんやフリアンドさんのパン屋さんが私はすきです♪
苦楽園口迄いけばケーズケベックもオススメ♪

[474: 周辺住民さん]

> 470さん
大谷町にはミニコープ以外の食べ物が買えるお店はないですね。
いつも徒歩や自転車で夙川、芦屋、苦楽園のパン屋さんに買いに行っています。

・CONCENT MARKET（コンセント・マーケット）（夙川）
・Boulangerie Miyanaga（ブーランジュリー・ミヤナガ）（夙川）
・torico（トリコ）（夙川）
・ameen's oven（アミーンズ・オーブン）（夙川）
・リトルマーメイド（夙川）
・フリアンド（夙川）
・ビゴの店（ダイエー内で販売）（夙川）
・La Baguette de Paris YOSHIKAWA（ラ・バゲット・ド・パリ・ヨシカワ）（苦楽園）
・Boulange Yamauchi（ブーランジェ・ヤマウチ）（苦楽園）
・ビゴの店（本店）（芦屋・２国沿い）
・ビゴの店（芦屋大丸内）
・オー・ボン・サンドイッチ・ビゴ（芦屋・山手幹線沿い）
・ローゲンマイヤー（芦屋）
・ベッカライ・ビオブロート（芦屋・茶屋之町）
・pan time（パンタイム）（芦屋・茶屋之町）
・ブーランジェリー・ワダ（芦屋川）
・kaopan（カオパン）（芦屋川）
などなど。（他にもまだありますよ）

苦楽園・茶屋之町、芦屋川のお店は自転車ですね。
アミーンズ・オーブンもちょっと遠いので、自転車の方が良いでしょう。
それぞれ値段もピンキリ、パンの種類も様々なので一度ご自分で試されると良いかと思います。
個人的には外側パリッ、中はもっちりが好きなので
・CONCENT MARKET
・Boulangerie Miyanaga
・ビゴの店
・ベッカライ・ビオブロート
辺りが好みです。パンの種類が少ないお店も多いので、目的に応じて数件をはしごしています。
（マフィンはミヤナガ、角食パンはCONCENT MARKET、バゲットはビゴなど）

[475: 周辺住民さん]

474です。
続いてケーキ屋さんを。

・ボンヌーヴェル（夙川）
・エルベラン（夙川）
・ミッシェルバッハ（夙川）
・オー・ボン・ガトー・ビゴ（夙川・２国沿い）
・御影高杉（芦屋イカリ近く）
・ハイジ（苦楽園）
・ツマガリ（甲陽園）（車での移動になりますが）

あと芦屋大丸にも何件かケーキ屋さんが入っています。
（ペリ亭やアンリ・シャルパンティエなど）

街中にもケーキ屋さんがあったりするので、新店発見には事欠かないです。
とは言え、芦屋大丸で済ましてしまう事も多々あります。
個人的にはツマガリが好きなのですがちょっと遠いので、近所という事であればボンヌーヴェルが気に入っています。

[476: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
現金で買うために全額を8年間で貯めました。
子供が小さいので宜しくお願いします。

[477: 購入検討中さん]

沢山情報頂きありがとうございます(^^)
楽しみがいっぱい増えました。本当にありがとうございます。

[478: 購入検討中さん]

阪神大震災では大谷町の被害はたいしたことなかったんですかね？地盤がどうなのか、しりたいのですが。

[479: 匿名さん]

それこそ、営業さんに確認されたら一番かと思いますが。


市役所に電話して聞くとか。

[480: 匿名]

近くの不動産屋さんに聞いた話し。
西側のマンションは大きな被害を受けたみたいで、阪神大震災当時は５百万円程度になったらしい。(-_-;)
今は１５百万円程度まで回復しているらしい（それでも１５百万円だが）

また、一般的にアップダウンの多い場所は地殻変動が可能性が高いとも言われたが、専門家
では無いので悪しからず。

[481: 匿名さん]

西側のマンションは、めちゃくちゃ古いから、被害も大きそう、、

[482: 匿名]

「谷」とか付く地名のところは地盤は強くないのでは？
また、480さんが書いているように、地面の起伏が多いところは過去に変動した可能性が高いのかな？

[483: 周辺住民さん]

へ～そうなんや。482さん、谷が付くとこは地盤が悪いんや。ネットとか専門書に書いてあったのですか？
誰かに聞いたとか、あなたの想像とかで書き込んでないですよね⁉

[484: 購入検討中さん]

過去に海や川だったとこは地盤が悪いですよね 大谷町を含めて山幹以北は海抜が高いからずっと陸だから、そういう意味ではしっかりしてるのでは？ヤバイのは夙川以東ですね

[485: 購入検討中さん]

まぁ、建築技術の恩恵で現在では地盤が弱くても
基礎補強工事で地盤改良や杭などでマンションや
ビルが立ちますから、さほど心配は要らないかも。
気にしだしたら、大阪市内なんかでは全域住めない
ですよね。