ローレルコート夙川レジデンス

[いつか買いたいさん]

ついにホームページができました。
夙川駅徒歩12分とのことですが、価格次第では検討の価値ありかと思っています。
南側の大谷町JR社宅跡の空き地の開発計画についての情報も含めて、情報交換していきましょう。


名称：ローレルコート夙川 レジデンス
所在地：西宮市大谷町38番地1
交通：阪急神戸線「夙川」駅下車徒歩12分
総戸数：67戸
間取り：3LDK・4LDK
事業主：近鉄不動産株式会社
施工：東レ建設株式会社


【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[341: 匿名]

３３７です。

笑える。根拠無しですか（笑）？
可愛そうに、自分を正当化したり、擁護したいのでしょうけど、現実は厳しいですよ、

ジオ甲子園北町、全８０戸中 １期で６０戸（全体の７５％）が即日完売。高くてもＣＢ（コストバランス）が
顧客感覚と合えば、売れます。

ローレル夙川、１期で２４戸程度しか売れない。２期で１０戸販売。惨敗ですね。

これが現実です。

３３８は「物件比較中」と言う名前ですが、そんなことも分からず何を比較しているのでしょうか（笑）？
貴方こそ、批判ばかりでなく、一度、貴方の物差しを聞かせてくださいね（笑）？

[342: 匿名]

340さんへ

パークホームズ、注目しています！

[343: 購入検討中さん]

341さん、上記の2物件の売れている数合っていますか？少し私が聞いた情報と違うのですが・・・
あと、338さんをフォローする訳ではないですが、381で記載されている根拠がまったく分からないです。マンションの販売経験が根拠ですか？
ちなみに上記以外の物件の状況を知っておられるのであれば教えて下さいね。あっ、甲子園口では検討していないので、夙川周辺の物件をご存知であれば教えて下さい。

[344: 匿名さん]

あー、そうしたら夙川界隈でマンション探してる私たちはレベル4、5 程度の物件しか選べないと言うことですね。供給が多すぎるのかしら？ ではその中で良い物件はどれですか？

[345: 匿名さん]

クオリスは完売したって本当？北側のジオは結局いつ竣工？

[346: 匿名]

３４３さんへ

何の根拠を聞かれてます？
私はコスト・バランスが取れているかどうかを書いています。

この物件がコスト・バランスに欠けていると言うのは、”契約率”をバロメータとしております。
それは”契約率”が一番の買い手側の客観的価値判断の事実になると考えているからです。

物件の総合的価値＝ｆ（ロケーション、駅からの時間、駅力、学区、・・・等々）と定義されますが、
この「総合的価値」と「値付け」がバランスとれているかどうかは、結局、”契約率”です。

先述の、ジオ伊丹ザ・レジデンスや甲子園の北町の物件は、多くの人がバランスが取れていると判断
されたから、完売したのです。

この物件が余り売れていない（１期で５割以下）と言うのは、やはり、多くの人が「総合的価値」と
比較して、「割高」と考えているからです。

もちろん、売り手は色んな理由（「新規販売が重なった等々」）を言って、「割高」とは絶対に言いま
せん。買い手は売り手の論に惑わされず、事実ベース（契約率）で判断した方がよいと思っております。

結局は”論より証拠”です！

[347: 匿名]

因みに最近の当事業者の販売物件がどうなっているか、ネット等で調べてみたください。

・レジデンス梅田ローレルタワー
・ローレルコート豊中服部緑地
・ローレルコート東生駒

もちろん、同じ土俵で考えるべきかの議論の余地はあると思っています。
ただ、結局は”総合価値”と”値付け”とのバランスが取れているかどうかです。

売り手のコスト・バランスが顧客とズレているかどうかの参考にはなると思います。

[348: 購入検討中さん]

だから、夙川周辺のマンションの状況を知っていたら教えて欲しいのですが・・・他のエリアはどうでもいいのです。上記の内容からでは、阪急不動産のマンションのみしか知らないってことですか？他は分からないってことですか？知らないのであれば、346さんは、私にはもう答えて頂かなくて結構です。
ありがとうございました。

[349: 匿名さん]

346さんの言うことにも一理あると思います。
人気物件は、販売ペースが早いですよね。

[350: 買いたいけど買えない人]

契約率が指標にはるのは正しい。
でも、契約率の分析を待っていたら人気物件は買えない。
つまり後付の正論という事。
問題は（そういう物件に住みたければ）人気物件をどうやって早い段階に見極められるのかという事が皆知りたいのだと思う。とは言え、それは多角的な指標と好みによって分析せざるを得ない。

[351: 匿名さん]

西宮で物件探し中でここもMRに何度か足を運び検討した者です。

１期で２４戸しか売れてないってなってるけどもう少し売れてますよ。

そして９０㎡～１００㎡の５０００万オーバーの部屋のほうがよく売れてる印象。

立地で割高でバツって意見多いけど、そうでもないんじゃないかな？

広めの㎡の部屋からすると割高とは思わないし。

あとは線路沿いを懸念材料として購入を考えるのは本人次第。

ただ、確かに山幹沿いのワコーレとかのほうが売れ行きよかった。

[352: 匿名]

３４８さんへ
もう投稿しませんよ。さようなら。

[353: 購入経験者さん]

大筋350さんの言う通り。契約率を指標にするなんて、直ぐ完売する物件でどうやってするんですか？販売されている期間と検討が同時進行の私達には無理でしょ。一見正論っぽく聞こえますが、ちょっとトンチンカンでしたね。買い手にとっては家族の事情や通勤先や子供の学校区など様々な要素があって立地選定をするのです。その上で支払いができるかなど資金の算段や気に入ったプランがあるかなどを検討します。最後参考要素に人気があるかないかなどを調べたりするのです。契約率が云々なんて、はっきり言ってその仕事に携わってる人か一部の研究熱心な方くらいしか出来ないと思います。購入する立場なので参考にはしてますが…
ローレルさんも関西で数多く物件を販売されてるので、そりゃ何件かは売れてない物件もあるでしょうに^_^;

[354: 匿名]

>販売されている期間と検討が同時進行の私達には無理でしょ。
>一見正論っぽく聞こえますが、ちょっとトンチンカンでしたね。

そうかねー。そんなの、販売中だって、人気があるのか、無いのかなんて、
だいたい分かるじゃん（笑）！

それともそんなことも分からず、購入するの（笑）！？

逆に売れ行きも分からずマンション購入するなんて、モノ凄いね、貴方（笑）？

[355: 匿名]

＞ローレルさんも関西で数多く物件を販売されてるので、そりゃ何件かは売れてない物件もあるでしょうに^_^;

はい。では、具体的に竣工前に売れた物件書いてください！
逃げないでね（笑）！

[356: 匿名]

読めば、読むほど、３５３の投稿レベルにビックリする、

類推や推測もできないとは。
それをする能力が無いのなら、超初心者向けの論理思考や仮説思考できる本でも読んだら？

売れてている、売れていない、それくらいの感覚は素人でも分かるだろう。
売り手も数字は示すしているんだから、四則計算できないの？
余りにレベルが低い。

「購入経験者」とあるが学習能力が無いのか？

[357: 近くを知る人]

３５６さん、そんなに責めてあげないで。

３４３さんは貴方が言う通り、類推や推測もできなのだろうし、
売れてている、売れていないの感覚も無い人なんだろうから。

大人が子供苛めない！
多分、書いているレベルの低さが分かっていないのだから。

[358: 匿名さん]

356さんへ
そんなに怒らないように(^_^;)

350さんや353さんは、アナロジーも、単純計算もできないタイプなんだから。

俺も最近ここのモデルに行ったけど、価格表見せてくれたから、すぐに分かったよ。

四則計算できれば分かるよね（笑）

[359: 購入経験者さん]

353です。売れ行きは参考にはするって書いてますよね。
結論時に契約率を算出することは我々には難しいと言っているのです。
実数が把握できない机上計算なんて絵空事ですね。
マンションも含め不動産の購入はある程度調査
（周辺の賃貸事例、売却事例、流動性など）と気概ですよ。
あと、私の購入経験に触れてましたが、不動産については
過去の売買物件は省きますが現在は投資も含め5件所有しておりますが専門で
はありません。その道の方からすれば初心者でしょうから、
出過ぎた発言ですいません。
あと竣工前に売れた物件を教えて下さい。
とありましたがあまり興味が無いのでご自身で調べてください。
逃げるの意味もわかりません。闘ってませんよ(笑)
あまり論理が先行するとマンションを購入するのは難しいですよ。
購入経験者の立場から参考になればと思ったのですが、
大人が子供を苛める云々のコメントにビックリ。
私のような者はコメント控えた方が良さそうですね。

[360: 物件比較中さん]

>353さん
あまり真正面から相手しない方がイイですよ
粘着系の釣りにはエサをあげないのが鉄則
言葉使いや思考に社会性が無くて
誰もかまってくれないのでしょう

[361: 購入検討中さん]

353さん私も360さんの言う通りだと思います。356
さんの内容、少し気になって知り合いにも一緒に見て貰いましたけど、薄い内容やなと言ってましたよ(笑)販売期間の設定等で売れるペースは変わるみたいです。まぁ、356さんの内容は、ほんと参考程度いいと思いますよ。

[362: 匿名さん]

354～358さん
同一人物の書き込みですね(^-^)

[363: 匿名さん]

ここのレス賑わってますね。
競合の業者さんっぽい書き込みも見受けられますが、必死なんでしょうね。
本人が納得してたらいいんじゃないの？
売れ行き気にするんでしたら、それはその人の価値観でしょうしね。

[364: 匿名さん]

361さんは何がしたいのかな？

この物件欲しいけど迷っているから、自分自身では決めれないんだね。
他力に依存し過ぎる方なんですね。

[365: 購入検討中さん]

はい。そうかもしれませんね(笑)何せ素人なもんで。

[366: 買いたいけど買えない人]

350だけど一応書いておこう。
別に契約率を見る事自体を否定するつもりで書いたわけでは無いんだがね。
ましてやこの物件の事なんぞ話してもいない。
勝手な受け取り方をされても困るな。

当然、販売開始からの契約数の推移を見れば売れ筋かどうか分かる。
でも人気物件程、売れ筋である事が分かった時には欲しい間取りの部屋は既に完売という危険性がある。
株と一緒。トレンドを見ながら底買い天井売り狙いは難しい。
逆に博打が打てるなら、誰が何と言おうとも、という強い意思があるなら好きな時に買えば良い。
くれぐれもアテが外れても他人のせいにはしないようにして頂きたい。

ところで、入居してからも自分のマンションの一部部屋の販売が続くというのは、
余程の人でなければ気になると思う。不特定多数が出入りするから。
それは入居後に他の部屋が分譲貸しで貸し出される場合も事情は一緒の気がする。
個人的にはそういうマンションは避けたい。

この物件については正しく判断するだけの情報は持ち合わせていない。
しかし察するに焦る必要は全くなさそうだ。

[367: 物件比較中さん]

皆さん350さんの事は言ってないと思いますよ。
論理展開もその通りだと思います。
354〜358があまりに幼稚園なので
余計に立派にみえてますが、、、
この物件すごい人気だ！と思った頃には
時既に遅しってね。

確かにこの物件は、特筆してすごい人気という訳では
無さそうだけど、売れ行き的には普通なんじゃないかな。
この週末モデルルームに初めて行ったけど、
結構売れてたよ。

芦屋のジオとどちらにしようか悩み中です。

[368: 購入検討中さん]

私も、先週ローン説明を受けにモデルルームに行って来ました。来週は、営業さんに勧められたライフプランの説明を受けに行って来ます！
色々と勉強になって毎週末が楽しみです。そろそろどこにするか決めようと思ってます。

[369: 匿名さん]

３５３さんの意見、もっともだと思いますよ。
実際本当に購入するとなれば、おっしゃってる流れになります。
揚げ足とってガヤいれてる人にかぎって、買えないから契約率低そう、
みたいな情報少しでも入ると文句言いたくなるのでしょう。

[370: 契約済みさん]

私も先週末に契約してきました！
立地、設備、値段、環境、デベのいずれも
自分の要望にピッタリでした(^-^)/

契約したタイミングがギリギリでオプション期限に
間に合ったので、オプションの説明を聞いたのですが
意外だったのは、オプションが殆んど必要なかったとこ
標準仕様が既にかなり高い仕様でした。

エリア的にそういう仕様をわざわざ選んだのかなー
それだったら、もっと営業さんちゃんと
そこをアピールすればいいのに、商談中はそんな話はなかった。
値段的にも満足してるので、こちらとしては標準からいいのは嬉しいよ(^O^)

[372: 近隣の業者さん]

鉄道沿線住宅の鉄粉被害について

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/all

[375: 近隣の業者さん]

366

株とマンションの契約率。
ワシも株をやっているので、よく分かるばい。
貴方の書いているのは、非常に初心的なことばいね。

この２つをリスクを同じにするものでは得策では無い。無茶があり過ぎばい。

土地と株。
これは同じ扱いでよい。

なぜなら、
　・時間の期限に有限と無限の差がある。
　・プロが集まる場か、そうでないか。
　・投資目的か、そうでないか。

[376: 物件比較中さん]

今度神戸に引っ越すので、
物件を探してるのですが、
このマンションの学区の
小学校の評判はどうでしょう？

長男が来年入学するので
できれば評判のいい小学校に
入れてやりたいと思っているのですが…
教えてください

[377: 匿名]

評判の良い小学校って…具体的にどんな部分の評判が良いを求められているのですか？

お受験？いじめ？子どもの様子？…

[380: 物件比較中さん]

376です。
言葉足らずでした。すいません。。。
お受験は考えていませんので
いじめや、荒れてないかなどの
評判をご存知でしたら教えてください

[381: 近隣]

夙川は、新校舎になるし、あまり悪い噂を聞いたことはありません。
受験組がたくさんいて、小学校もそれに慣れていて配慮してるって聞いたことがあります。

何より親のしつけがあって、その次に小学校があると思ってます。

でも、荒れてる！荒れやすい？とこにはいかせたくないですよね。親心的に。

[382: 物件比較中さん]

376です。
ご親切にありがとうございます。
もちろん家庭での教育も大事ですが
少しでも子供にいい環境を
与えてやりたいですので、、、

受験は本人の適性とやる気で
判断すればいいかなと
思ってます。

[383: ご近所さん]

夙川小学校は、人気の小学校ですから、安心してください。
この小学校は、集団登校です。

中学受験する人は、半分くらいらしいです。


中学は、今は少し荒れてるみたいですが、昔は大人しい中学だったようです。

[384: 匿名]

大社中学、今、荒れてるの？

[385: 購入検討中さん]

先週、資金相談を受けて来ました。いよいよ、今週末は部屋を最終決定して、申し込んできます。車を購入した時もドキドキでしたが、今回は一生の買い物ってこともあり、さらにドキドキです。

[386: 契約済みさん]

385さん
私も数週間前に契約してきました(^ ^)
本当に完成が楽しみですね！

これからも情報交換していきましょう(^-^)/

[387: 匿名さん]

大社中学昔は怖かった。。今は知らないけどまた荒れてるの？

[388: 購入検討中さん]

386さん、是非是非情報交換していきましょうね！よろしくお願いします(^-^)/

[390: 匿名さん]

３５１ですが・・・別に期待、希望なんて一言も書いてませんが。
真剣に他物件合わせて購入検討しMRにも数回行き商談したので事実を言ったまでのことです。

結局、他物件で購入を決め契約もすでに済ませたので、しばらくこのスレも見てなっかのですが
久しぶりに見てみると　３８９さん、あまりにも根拠がないスレで驚いています。
こちらの物件は当初から「谷底立地」だのといったガセ書き込みが多かったですが、
不動産業界に詳しい友人？ひどいですね～。

もちろん今時完売は難しいでしょうから、値引き希望なら竣工後に買われるといいでしょう。
ただ、私は新築購入するのは希望の間取り、内装オーダーができるからこそと思っています。
安くなっても出来上がった後ではどうしようもないですから。
人それぞれ考えがあるとは思いますが、最終決めるのは自分ですよね。
不動産業界に詳しい人のアドバイスも大事か・・・

[391: 契約済みさん]

もし売約済み戸数を水増ししているとして
「不動産業界に詳しい」あなたの友人は
どのようにして本当の販売戸数を知ったのだろう？
不思議ですね

もしかしてその友人もマンコミュで
情報収集してたりしてf^_^;)
まさにマッチポンプですね

先週末もMRに行ったけど
契約手続きされてる方いましたよ

やはり自分でMRに行って
まわりの人の雰囲気を見て判断するしか
ないですね

[392: 匿名はん]

ほんと、何で根拠が無いのに、「不動産業界に詳しい人」が言ったことを書き込むのでしょうね。何で売れている件数が不動産業界に詳しい人が分かるのですか？
その人に情報源を教えて貰えないのですか？

[393: 契約済みさん]

389さん。以前から登場する競合業者さんですね。

[394: 購入検討中さん]

私も、書き込み見ました。きっと393さんの言う通りでしょうね。何でわざわざ荒らす様なことをするんでしょうね。悲しいことですね。

[395: 匿名]

私も先日ＭＲに行ったのですが、以前は見せてくれていた販売状況の紙を見せてくれなくなっていました。
やはり、苦戦しているのだと思います。
仮に２０数戸売れているとしても、夙川駅と言う駅力がありながら、この程度と言うのは実際は負組なの
でしょうね。

平日の夜に駅から歩いてみましたが、ひと気の無い暗い道で怖かったですし、電車の音が昼間以上に鳴り
響いていました。

人それぞれなので何とも言えませんが、買われる前に実際に昼と夜は歩いてみてください。

私は夜歩いて、買わない決心が付きました。
毎日、ひと気の無いくらい坂道を１０分以上も歩くのは危険と判断しました。

あと、実際に歩いていて分かったのですが、防犯照明を付けている家が多かったです。
勝手な推測ですが、空き巣とか多いのでしょうかね？。暗いし、ひと気が少ないから。

[396: 匿名]

389さんへ

10戸足らずかどうかは分かりませんが、確実に売れ残りますよね。
売れない理由は、やはり「線路際」が一番のネックみたいです。

右隣のマンションは前・後に２棟立っているのですが、線路側は資産価値がかなり低いみたいです。
不動産屋さんが「音が反響するので、前・後の棟で中古価格が全然違うよ」と言ってました。

やはり、わざわざ駅から１０数分歩いて（それも坂道）、線路際と言うのは辛いですよね。
駅から遠いのを好む人は、静かな場所が好きだからですから。

それにしても、最近の夙川近辺の新築はどれもイマイチですね。

早くＪＲの寮の跡地にマンション建って欲しいです！

[397: 匿名]

（誤）右隣⇒（正）左隣

[398: 匿名]

390さんへ

「もちろん今時完売は難しいでしょうから」
→それこそ、根拠ないのでは？
ちゃんと、適正価格の物件は完売してますよ。ネットで簡単で調べられるので。

もし完売しないのであれば、それは単にここが適正価格では無いからです。

[399: 匿名]

>その友人の情報によると、
>「阪神間の阪急沿線の中で、最も販売が苦戦している物件なので止めるべし！」
>とのアドバイスを受けました。

そうなんですね (>_<)

[400: 近隣の業者さん]

No.393へ
>389さん。以前から登場する競合業者さんですね

もう書かないと書いたが、誤解しているみたいだから最後に言っておく。

ワシと389は全く関係ない。今、仕事が終わって、数日以来に久しぶりに覗いたくらい。
ただ、分かったのは、この辺りの業者は同じことを考えているんだと安心はしたが（笑）。
勝手な邪推はするな！

また、ワシは別に競合業者では無い。現に他物件の宣伝もしていないだろ！
勝手な邪推するな！

自分の気に気に入った物件を第3者の観点からの客観的批判で邪推するとは、まさしく、
心理的バイアスが掛かっているな（笑）。

少しは「行動経済学」くらい勉強しろ。

[401: 近隣の業者さん]

No.393へ
これ、読んでおけ→「ねじれ脳の行動経済学」
典型的パターンだぞ（笑）

[402: 匿名さん]

書かないって言ってたのに、誤解してるって理由で書いてる。(笑)

[403: 匿名さん]

へ～そうなんですか？私は、毎回行く度に価格表見せて下さいますよ。でないと、部屋を検討できませんし。

[404: 匿名さん]

400さん
393さんはあなたのことをいってるわけでも無さそうなのに…

必死ですね^^;

[405: 申込予定さん]

う～ん。皆さん思い思いの意見を書かれますね。人それぞれですね。
私は、決して駅から近いとは思いませんが、住宅地内に建っていることと、家族も増える予定ですので収納が多くて、広い部屋のマンションを探していたので、ローレルさんに決めようと思ってます。

[406: 匿名はん]

400さんは、何をそんなにイライラしてるの？404さんの言う通り、私もあなたの事を書いてないように思いましたよ。
何でそんなに一生懸命反論してるの？しかも言葉使いも悪いし。見ててレベルの低さを感じる。

[408: 契約済みさん]

この400さんの勘違いは恥ずかしいなー。
まあ昨夜の釣りも含めてほっといて、
建設的な情報交換をしましょうよ。

契約された方、キッチンはオープンタイプにしましたか？
うちは悩みましたが、格好良さからオープンタイプにしました。

[409: 匿名]

何だか反論に大変だね、ここの購入者。
まー、線路沿いだから人気が無いのに人のせいにして（笑）

[411: 契約済みさん]

↑「ねじれ脳の行動経済学」読んどけー発言の方ですよね？
大丈夫？自分に言っちゃってますけど…
しかも、騒音が嫌で引っ越した方がこのマンションの騒音を語り
揚げ句の果てに検討してたが売れ行きが悪いから辞めたなんて、
そんな支離滅裂な発言してたら担当の方は誘導尋問じゃなくて
あなたの対応に困ってたんだわ。きっと！
どうにかこのマンションを否定したいのね。

[412: 契約済みさん]

410さん
相変わらず論理が滅茶苦茶ですね。
ほんとに契約済みなんですが、、、
と言ってもどうせ信じてもらえないんでしょうねf^_^;)

それにしてもその時間にこの長文の批判を
書くということは、よほどこのマンションに
思い入れがあるのか、競合物件の営業さんかな？

どのスレでもそうですが、こんな批判ばかり書く輩は
必ずいるもので、、、人として悲しいですね

[413: 匿名さん]

400さんとか410さんは、不動産業界に詳しい人とか、ある人とかで信憑性が無いのですよね。あなたこそ、そんなに嫌でしたら、反論せずにここから出ていったらいいのに。ただただ、荒らしたいだけにしか見えないですよ。契約済みさんや、申込み予定さんが反論したくなる気持ちも分かりますね。
幼稚な書き込みか、競合されている業者さんにしか見えませんよ。

[414: 申込予定さん]

410さんの書き込み見ました。
勝手にマンションの関係者と決め付けないでほしいですね。ビックリしました。
ちなみに先日申込みしてきましたので、もう少ししたら契約済みさんになります(^-^)/
411さん、412さん、これからもよろしくお願いしますね。

[415: 購入検討中さん]

私もここに決めたものです 契約は来週中にします 駅からの距離が決して近くないこと、線路沿いであることは十分納得の上で決めました。夙川、芦屋に徒歩圏内で、設備も良くこの価格なら十分納得のいくものでした。子育てを考えれば、大谷町の静かな環境には大満足です。

[416: 土地勘無しさん]

駅からは遠いですが、広さと価格でここに決めようかと思います。

[417: 匿名]

契約された方は、電車の騒音は問題無しとの判断ですか？モデルルームではどんな説明受けたんですかね？気にいったとしても線路沿いは勇気がいりますよね…

[418: 申込予定さん]

現地も確認した上ですよ。私は、2号線等の道路は避けたかったのでローレルさんに決めましたよ(^^)

[419: 匿名さん]

線路は、道路より、上でしょうか？

[420: 契約済みさん]

私も418さんと全く同じです。
交通量の多い道路に面して排気ガスの心配があるのは
イヤでしたので、こちらに決めました

音は窓を閉めればかなり緩和されるけど、
排ガスは洗濯物に付いてしまうし、
ずっと部屋干しだけというのも、、、

上とか下とかではなく、人によって
判断基準が違うのではないかな。

[421: 購入検討中さん]

私も道路より線路のほうがマシですね また面しているといっても北側なので、影響は少ないかと。JR社宅跡地に噂通り公園やスーパーが出来てくれれば最高ですね。

[422: 匿名さん]

線路の上の架線も高圧線。レールの粉塵被害もあります。幹線沿いと大差ないと思います。高圧線の分、下かも。

[423: 契約済みさん]

420です
もし線路の高圧線が問題なら
毎朝高圧線の真下にいる電車通勤の
サラリーマンは全滅ですね（笑）

もし万が一線路の架線を気にする人がいるなら
遥かに強い電磁波を出している携帯なんて
恐ろしくて使ってないですよね

[425: 物件比較中さん]

夙川駅からマンションまでは
うちの2歳児でも普通に歩きましたよ。

あっ、きっとお子さんはまだハイハイしか
できなかったのですね。
ハイハイで夙川駅からマンションまでは
さすがにキツかったでしょう。
スパルタですね。

しかし、ツッコミどころ満載ですが
なかなか面白い文章ですね。
デベの営業さんにしては文才があると思います。

[426: 匿名]

423
必死だね（笑）

[427: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[428: 検討中]

教えてください。
このマンションは長期修繕計画とかで一時金の積み増しってあるのでしょうか？m(__)m

[429: 物件検討中]

一括金は30年間の修繕積立計画で、約50万円が2回、約100万円が2回発生するような感じでした。
つまり、30年間で約300万円程度の一括金が必要になりそうです。
それらを加味して余裕を持った資金計画をされた方がよいと感じます。

[430: 匿名はん]

427さん、ガスファンヒータ使えるマンションってあるのですか？実家が戸建てでガスファンヒータ使ってたので、マンションでもって思ったのですが、どこのモデルルームも「ダメ」または、濁されて来たのですが。もし、よろしければあなたの住まわれているマンションの会社教えて貰えないでしょうか？

[431: 匿名さん]

427さん
遅くまでお勤めお疲れ様です（笑）
電磁波の批判する前に、高校物理を勉強する事を
お勧めします。
電磁波の基礎を勉強していれば、こんな的外れな
批判は書けないですよね。

このスレしばらく見てますが、いつも同じ時間帯に
同じ様な低レベルな荒らしがありますね。
釣られる私も低レベルか（笑）

[432: 匿名さん]

電磁界（電磁波）は距離とともに急激に弱まります。
直流電車においては直下の乗客が暴露する数値も
ガイドラインを大きく下回るものです。
ましてや、ここの物件含め、住宅地は軌道沿いと言えど数メートル以上は
離れてるでしょうから影響も心配するレベルでは無いでしょう。
知識の無い一部の方から風評被害が生まれるのですよ。
ネットでも確認できることです。

[433: 匿名さん]

ほんと、427の内容レベル低いって言うか無知なのか。書くならしっかり学んでから書いた方が良いと思うよ。

[434: 匿名さん]

>427さん、ガスファンヒータ使えるマンションってあるのですか？
あの通常どこでも使えると思いますが。
逆に使えないと言ったマンションを教えてください。

あと、431は朝から本当に必死な方ですね。
朝はゆったり過ごしたいものです。
電磁波より、心の病にならないように願ってます。

[435: 匿名さん]

電磁波論を色々書かれておりますが、本当のところは誰にも分からないのでは？

ヤバイことは隠しますからね。
携帯の電波影響、原発の影響・・・

ましてや人体への影響なんて、そのレベルで語れますか？
高校物理レベルで語れるなら、誰も苦労しませんよ。

あなたが高校物理で語れると思うなら、その程度の方だと思ってしまい、ある意味
残念です（笑）

PS.
因みに私は物理専攻です。先日のニュースで相対性理論の前提が崩れることがあるなら
何だか寂しさを感じます。アインシュタインのファンですので。

[436: 匿名さん]

434さんすみません、昔検討していた時なのではっきりと覚えていません。
私の質問には答えて頂けないですか？

[437: 匿名さん]

430さんへ

ガスファンヒータの件ですが、私のマンションでは最初からあったので、正直、普通にあると思い、
その有無をイチイチ聞いておりませんでした。

申し訳ありませんが、マンション会社含めて、個人情報はご勘弁ください。

その代わりにググッてみました。

少し前ですが、ジェイグラン阿倍野の掲示板でオプションの話しで書かれていました。
あと、参考に以下のＵＲＬをご確認ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17632/all

[438: 匿名さん]

線路前のマンションなら階層によっては架線から十分に近いでしょう
高圧線下地でもそこまで通常距離は近くないでしょう
通勤電車に乗る人は電車乗る時間だけです
新幹線で頭痛くなる人はいますね
携帯電話の例を出す人、電磁波の放出量と距離の関係が全く異なり参考になりません
ＷＨＯもいよいよ認めざるを得なくなっている電磁波問題を
程度問題で誤魔化そうとするのはあさはかです

粉塵は？

[439: 匿名さん]

追記です

そもそも幹線沿いよりマシみたいな書き込みをされた方が複数おられ
それに対して書いているまでです

当方の感覚ではどちらがマシなのか判別つかないレベルです
どちらも避けます

[440: 匿名さん]

431ではないが面白いので横入り（笑）
435はほんとに物理専攻？
高校物理レベルで考えるなら線路の高圧線からは電磁波でないやろ。

電磁波は基本的に急激な電流変化で発生するから阪急みたいな直流電車には基本的には発生しない。
発生するとしたらスパークの時だが、それは電車が通過してる時だから、それなら一番頻度が多いのはでんしゃに乗ってる人。サラリーマンが全滅する前に、電車の運転手が生きているのが不思議だ。

まあいずれにしても直接大量の電磁波出してる携帯の前では、電車の高圧線なんて話にならんわな。