ローレルコート夙川レジデンス

[いつか買いたいさん]

ついにホームページができました。
夙川駅徒歩12分とのことですが、価格次第では検討の価値ありかと思っています。
南側の大谷町JR社宅跡の空き地の開発計画についての情報も含めて、情報交換していきましょう。


名称：ローレルコート夙川 レジデンス
所在地：西宮市大谷町38番地1
交通：阪急神戸線「夙川」駅下車徒歩12分
総戸数：67戸
間取り：3LDK・4LDK
事業主：近鉄不動産株式会社
施工：東レ建設株式会社


【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[164: 購入検討中さん]

今日現地に行きましたけど、夙川駅から10分くらいですよ 坂もあるけど現地を含めて夙川駅から西は高台だから仕方ないんじゃないかな

[165: 匿名]

いやいや、10分は絶対無理！ローレルの人間の書き込みだ～騙されるな！

[167: 匿名さん]

ヴィークコートは高いと思いました。夙川の名前がついてるかどうかでなくて、やっぱり駅からの距離とか、利便性とか、そういうのも、購入者はちゃんと考えますよ。駅から遠くても、値段が安いとか、買い物便利とか、何か他のメリットで魅力的なら人気出る場合もあると思いますが。
ここのローレルも、3000万円代なら、買いたいと思う人も多かったかもしれないのにね～。

[168: 匿名]

さらに駅から遠いステイツグランはあっさり売れたけど？線路沿いではないが。

[169: 匿名]

線路沿いでないから、10分超えでも売れたんです。10分超えの線路沿いはなかなか厳しいハンデ背負ってますな。

[170: 周辺住民さん]

ステイツグラントとローレルコート夙川を比べるのはいかがなものでしょうか？

ステイツグランは外観デザインも内装も夙川の名に恥じない作りとなっていました。
一方、ローレルコート夙川のデザインは？？？
出来るだけコストを押さえようとした結果のデザインなのでしょうが、その割には
値段は高い。

夙川を名前に入れるのであらば、プラウド夙川松下町やサンクタス夙川北名次町の
ように、デザインにも気を使って欲しかった・・・

ローレルコート夙川には期待してましたが、あのデザインを見たときの落胆は相当
大きかったです。

[171: 申込予定さん]

相変わらずの否定が多いですね。
そんなに外観ひどいですか？そう思いませんけど。
大事なのは内部柱太さや床厚さ、耐震性・・・など実際購入となると重要箇所かわります。
外観は好みもあるでしょうが、許容範囲内です。

買いたいけど買えない人？３０００万台の部屋ありましたよ。
けっこう売れてました。南向きの棟じゃないけど。

[172: 近隣]

否定的な内容が多いですね。ここだけでは無いと思いますけど、元不動産屋さんに聞いたら、競合してる業者が書き込んでいる事が多いみたいですよ。本当に残念な事ですね。荒らして楽しんでるみたいです。
もし業者でない人が書き込んでいたら、その人はあまりにも小さな人ですね。
まともな情報交換がしたいものです。
142さんバスの情報ありがとうございます！便利になりますね！

[173: 匿名さん]

今時３０００万台なんてここに限らず阪神間ならもっと南に行って１００戸以上のマンションじゃないと
ないでしょう。

現地見ず、谷の底とかいったり
１７２さん言うようにもっとまともな話できる場になってほしいです。

買えない人は荒らさずご自分の買える物件へいってください

[174: 匿名さん]

確かに、大谷町もすでに住んでる人いるにもかかわらず、ボロカスですね。
閑静な住宅街でしょ？山幹で便利になったし。

[175: 申込予定さん]

ここなら買えるかも？と思ったけど、高くて買えないって人が荒らしているのだと私も
思います。

この値段で高いって言ってたら、夙川・苦楽園ではマンションなんで買えませんよ(^^;)
現に、今、価格が発表されてるマンションの中では、一番安いです。
今後発表される、パークハウス夙川、ジオ夙川相生町、ジオ苦楽園豊楽町、プラウド松園町も、
ローレルなど比べ物にならない高額物件となるでしょう。

ローレル以外は、ファミリータイプの部屋を買おうとすれば、5,000万以上の予算が必要です。
夙川で4,000万円台で買えるマンションは貴重な存在。
低予算だけど夙川・苦楽園に住みたいという人達の選択肢は自然とローレルに搾られるので、
意外と売れ行きいいと思います。

[177: 匿名さん]

ステンドグランって何ですか

[178: 匿名さん]

まぁ大谷町だからな・・・
どっちもどっちだよ。夙川ではないし・・・

[179: 匿名]

そう、なぜ否定的な書き込みが多いかというと、夙川ではないくせに、夙川に乗っかろうとするからです。

[180: 物件比較中さん]

サンクタスや松下町のプラウドよりも閑静な住宅街で環境はよさそうですね 現地に行ってみてそう感じました 広い部屋も多いしファミリーにはいいマンションですね

[181: 匿名さん]

実際の素材とか見て言ってますか？決して「1980年代前半までの公団団地のデザインの延長」
ではないですよ。眺めたくなるような美しさって・・・はっきり言って他人はそんなことまで
気にしないでしょう。何かしら批判したいのは分かるけど長々と、ご苦労さまです。

それと、「どこに住んでるの？」と聞かれたら最寄駅が夙川なら「夙川」と答えませんか？
雲井町、結善町あたりだけが「夙川」と名乗って許されるみたいな。。。
実際ご自分たちはどのあたりに住んでるんでしょう？そっちのが気になってきた

[183: 匿名]

じゃ 理解せんでええよ。

[184: 匿名さん]

はは、そういうたとえする人にかぎって３万円のロレックスしてる

[185: サラリーマンさん]

3,000万台程度のローンしか組めない人は、夙川に住んだらいけないのですか？

一般にマンションは年収の5倍以内って言われてますから、ほとんどのサラリーマン家庭は、
3,000万台、4,000万台のマンションにしか住めないのえはないですか？

[186: 物件比較中さん]

線路沿いはネックですが、駐車場で距離あるのでましかな。
夙川にこだわるわけではないが、十分徒歩圏内と考えます。
JR社宅跡地開発で多少店舗なんかできて
便利になることを期待しますね。

夙川とついてる点にやたら目くじら立てる人多いですね？
そっちのほうがこだわってるけど、「買えない」人たち？

[187: 買い換え検討中]

夙川でないとかどうとかじゃなくもっと内容ある話したいものです。

オール電化っていいですか？たしかに今は微妙ですが。
それとここ、床暖房ついてない。のが残念だった。オプションでもなし。
珍しいね、最近。

[188: 営業さん]

こんな物件を擁護しているの、あきらなに営業じゃん（笑）。
それか、コストバランスも分からない程度の人だね（笑）。

[189: 賃貸住まいさん]

本来なら、ローレルコート西宮大谷町となるところを、

夙川の文字を入れることで１０％アップ、更にレジデンスの文字で高級感を演出する
ことで、５％アップ。
計１５％ほど価格が上乗せされている感じ。
名前のマジックですな。近鉄不動産さん、なかなかやりますなという感じ。

[190: 匿名さん]

まあ、最寄が阪急夙川駅なのでしょうから夙川の冠はそりゃ当然の気もしますが。
確かに名前は格好いいですね。

私が考える問題点？は
結局施工が東レ建設で設計がエムケイ設計なのに（デザイン監修だけ地所設計？）
割高と感じる部分ではないでしょうか。

大谷町も線路沿いも諸手挙げてＯＫとは言えませんが、
例えば鹿島や竹中の施工とかであれば多少納得感も出たのではないかと思います。
免震使うとかね。必要性はともかく。

でも供給サイドから考えれば妥当な着地点のような気もします。変な物言いですが。
近鉄さんってそのへん割とうまいというか、わかってる気がします。良くも悪くも。
価格もすっと下げてきてたり（ここはまだ割高かもしれませんが、、）

[191: 近隣]

179ってどこに住んでる⁉

[192: 近隣]

190さんの言う通り、どこに住んでる？って聞かれたら最寄りの駅を言うことが多いですよね。何がダメなんでしょう？
夙川って名乗るなって言う人は、ここで最近書き込まれてる「買えない人」？または、無理してやっと買えた人？小金持ちで変なプライドを持ってる人？どこかの営業マン？いずれにせよ、レベルの低い人ですね。

竹中は、確か千里中央のマンションで問題を起こしてたと思いますよ。大手ゼネコンだからと言って安心出来るわけでもないですよ。入居してからのアフターサービスもポイントになってきますね。

[193: 物件比較中さん]

もちろん行政上西宮はまちがいないが、住民感覚としては、西宮の芦屋市側は夙川という方が合ってる気がする

[194: 物件比較中さん]

本当に入居後のことは重要ですよね。ゴミだしのこととか。
ここは駐車場１００％だし２台保有の我が家ではポイント高です。

あとアウトフレーム工法であること、コンクリート強度、床厚みなど大手でなくても
評価できる点多いです。
さずがに免震ではないですが。そこはちょっと残念。
大手ゼネコンにこしたことはないですが、要は内容ですね

[195: 匿名さん]

別に住所に部屋番号だけでマンション名書くこと少ないし
そんなこだわる？
１５％安かったら買えたの？？

[196: 匿名さん]

知り合いに「どこに住んでんの？」と聞かれて、

「夙川」

と答えても良いと思いますよ。ダメじゃないですよ。

ただ、その後、「なんだ大谷町じゃん。夙川じゃないじゃん。見栄張っちゃって。ぷ。」

て思われるだけですから。

[197: 検討中]

↑196さん。私の身内の実家が大谷町です。住み慣れてた環境にマンションができて家族で真剣に検討しようか相談中ですが、 そんなに悪いのですか？大谷町は？人様の住まいのことは悪く言わないで下さい。6歳になる息子でもわかってますよ。長年住んでいて、夙川の地域性の良さを十分享受する所だと思います。身内は電動自転車に乗って芦屋～夙川間を自由に走り回ってますよ。
まだ見学には行ってないのですが、この時期にオール電化ってどうなんでしょうか？何となく不安ですよね？

[198: 物件比較中さん]

見え張って、という発想がもう低レベルにつきますね。
相手にしないほうがいいでしょう。

確かにオール電化、線路沿いの次くらいに気になるポイントなんですよね・・・
阪神の震災の時には電気がすぐ復旧してやっぱり電気！と思いましたが、
このご時世ねえ。。
本当に脱原発になって供給が滞らないとも言えないし、でもそこまで切迫してるかっていうと
そうでもないし、この判断はほんと自己責任ですよね

[200: 近隣]

196の様なレベルの低いことしか書けない人って多いですね。そんなに否定するなら他に行けばいいのに。

オール電化は確かに騒がれていますね。地震で復旧が早かったのは電気ですし、もし原発が無くなって電気代が上がったとしてもガス代も一緒に上がりますしあまり気にしなくても大丈夫と思いますよ。個人的には、少し過剰に騒がれ過ぎな気がしますが。
あとは、IHコンロが良いかガスコンロが良いか、個人の好みと思いますよ。

私も興味ある物件なので、今日か明日に一度モデルルームに行って来ます！営業の人に説明を受けて新しい情報が入ったらお伝えしますね！

[201: 匿名]

200はローレル営業だな。ばれてるよ。

[203: 匿名]

おまえの妄想だろ？くだらん。マンションの話しろ。

[206: 購入検討中さん]

販売戸数が７戸となってますが、もう60戸売れたんでしょうか？
なんだかんだ言われながら、すごい売れいき。

[207: 匿名]

あまり売れてませんでした

[208: 匿名]

それは一期販売分じゃないですか？
一期もキャンセル出て売れ残ってますから二期三期いれたら かなり残りありますよ

[209: 購入検討中さん]

一期分の残りが７戸ってことだったんですね。情報どうもです。

[210: 匿名]

学歴なんか関係あれへん。手持ちのキャッシュフローが多い人ほどＯＫ

[211: 匿名さん]

↑「フロー」は余計ですよ（笑）

[213: 匿名]

あんなあ、現在の収支状況とか今後のライフプランをもとに、将来の収支状況や貯蓄残高とかを考えるのがキャッシュフローいうもんですわ。だから手持ちが多いのはそれだけアドバンテージがとれるんですわ。ちみ達も物件になんぼ借りれるという事よりいくらなら返せると考えな夙川は語れまへんよ。この物件は圏外だな。頑張ってくれたまえよ。夙川を知る者としては心配だなあ。