ローレルコート夙川レジデンス

[いつか買いたいさん]

ついにホームページができました。
夙川駅徒歩12分とのことですが、価格次第では検討の価値ありかと思っています。
南側の大谷町JR社宅跡の空き地の開発計画についての情報も含めて、情報交換していきましょう。


名称：ローレルコート夙川 レジデンス
所在地：西宮市大谷町38番地1
交通：阪急神戸線「夙川」駅下車徒歩12分
総戸数：67戸
間取り：3LDK・4LDK
事業主：近鉄不動産株式会社
施工：東レ建設株式会社


【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[185: サラリーマンさん]

3,000万台程度のローンしか組めない人は、夙川に住んだらいけないのですか？

一般にマンションは年収の5倍以内って言われてますから、ほとんどのサラリーマン家庭は、
3,000万台、4,000万台のマンションにしか住めないのえはないですか？

[186: 物件比較中さん]

線路沿いはネックですが、駐車場で距離あるのでましかな。
夙川にこだわるわけではないが、十分徒歩圏内と考えます。
JR社宅跡地開発で多少店舗なんかできて
便利になることを期待しますね。

夙川とついてる点にやたら目くじら立てる人多いですね？
そっちのほうがこだわってるけど、「買えない」人たち？

[187: 買い換え検討中]

夙川でないとかどうとかじゃなくもっと内容ある話したいものです。

オール電化っていいですか？たしかに今は微妙ですが。
それとここ、床暖房ついてない。のが残念だった。オプションでもなし。
珍しいね、最近。

[188: 営業さん]

こんな物件を擁護しているの、あきらなに営業じゃん（笑）。
それか、コストバランスも分からない程度の人だね（笑）。

[189: 賃貸住まいさん]

本来なら、ローレルコート西宮大谷町となるところを、

夙川の文字を入れることで１０％アップ、更にレジデンスの文字で高級感を演出する
ことで、５％アップ。
計１５％ほど価格が上乗せされている感じ。
名前のマジックですな。近鉄不動産さん、なかなかやりますなという感じ。

[190: 匿名さん]

まあ、最寄が阪急夙川駅なのでしょうから夙川の冠はそりゃ当然の気もしますが。
確かに名前は格好いいですね。

私が考える問題点？は
結局施工が東レ建設で設計がエムケイ設計なのに（デザイン監修だけ地所設計？）
割高と感じる部分ではないでしょうか。

大谷町も線路沿いも諸手挙げてＯＫとは言えませんが、
例えば鹿島や竹中の施工とかであれば多少納得感も出たのではないかと思います。
免震使うとかね。必要性はともかく。

でも供給サイドから考えれば妥当な着地点のような気もします。変な物言いですが。
近鉄さんってそのへん割とうまいというか、わかってる気がします。良くも悪くも。
価格もすっと下げてきてたり（ここはまだ割高かもしれませんが、、）

[191: 近隣]

179ってどこに住んでる⁉

[192: 近隣]

190さんの言う通り、どこに住んでる？って聞かれたら最寄りの駅を言うことが多いですよね。何がダメなんでしょう？
夙川って名乗るなって言う人は、ここで最近書き込まれてる「買えない人」？または、無理してやっと買えた人？小金持ちで変なプライドを持ってる人？どこかの営業マン？いずれにせよ、レベルの低い人ですね。

竹中は、確か千里中央のマンションで問題を起こしてたと思いますよ。大手ゼネコンだからと言って安心出来るわけでもないですよ。入居してからのアフターサービスもポイントになってきますね。

[193: 物件比較中さん]

もちろん行政上西宮はまちがいないが、住民感覚としては、西宮の芦屋市側は夙川という方が合ってる気がする

[194: 物件比較中さん]

本当に入居後のことは重要ですよね。ゴミだしのこととか。
ここは駐車場１００％だし２台保有の我が家ではポイント高です。

あとアウトフレーム工法であること、コンクリート強度、床厚みなど大手でなくても
評価できる点多いです。
さずがに免震ではないですが。そこはちょっと残念。
大手ゼネコンにこしたことはないですが、要は内容ですね

[195: 匿名さん]

別に住所に部屋番号だけでマンション名書くこと少ないし
そんなこだわる？
１５％安かったら買えたの？？

[196: 匿名さん]

知り合いに「どこに住んでんの？」と聞かれて、

「夙川」

と答えても良いと思いますよ。ダメじゃないですよ。

ただ、その後、「なんだ大谷町じゃん。夙川じゃないじゃん。見栄張っちゃって。ぷ。」

て思われるだけですから。

[197: 検討中]

↑196さん。私の身内の実家が大谷町です。住み慣れてた環境にマンションができて家族で真剣に検討しようか相談中ですが、 そんなに悪いのですか？大谷町は？人様の住まいのことは悪く言わないで下さい。6歳になる息子でもわかってますよ。長年住んでいて、夙川の地域性の良さを十分享受する所だと思います。身内は電動自転車に乗って芦屋～夙川間を自由に走り回ってますよ。
まだ見学には行ってないのですが、この時期にオール電化ってどうなんでしょうか？何となく不安ですよね？

[198: 物件比較中さん]

見え張って、という発想がもう低レベルにつきますね。
相手にしないほうがいいでしょう。

確かにオール電化、線路沿いの次くらいに気になるポイントなんですよね・・・
阪神の震災の時には電気がすぐ復旧してやっぱり電気！と思いましたが、
このご時世ねえ。。
本当に脱原発になって供給が滞らないとも言えないし、でもそこまで切迫してるかっていうと
そうでもないし、この判断はほんと自己責任ですよね

[200: 近隣]

196の様なレベルの低いことしか書けない人って多いですね。そんなに否定するなら他に行けばいいのに。

オール電化は確かに騒がれていますね。地震で復旧が早かったのは電気ですし、もし原発が無くなって電気代が上がったとしてもガス代も一緒に上がりますしあまり気にしなくても大丈夫と思いますよ。個人的には、少し過剰に騒がれ過ぎな気がしますが。
あとは、IHコンロが良いかガスコンロが良いか、個人の好みと思いますよ。

私も興味ある物件なので、今日か明日に一度モデルルームに行って来ます！営業の人に説明を受けて新しい情報が入ったらお伝えしますね！

[201: 匿名]

200はローレル営業だな。ばれてるよ。

[203: 匿名]

おまえの妄想だろ？くだらん。マンションの話しろ。

[206: 購入検討中さん]

販売戸数が７戸となってますが、もう60戸売れたんでしょうか？
なんだかんだ言われながら、すごい売れいき。

[207: 匿名]

あまり売れてませんでした

[208: 匿名]

それは一期販売分じゃないですか？
一期もキャンセル出て売れ残ってますから二期三期いれたら かなり残りありますよ