ローレルコート夙川レジデンス
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341:
匿名
[2011-09-11 02:00:10]
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342:
匿名
[2011-09-11 02:01:45]
340さんへ
パークホームズ、注目しています！ |
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343:
購入検討中さん
[2011-09-11 08:19:39]
341さん、上記の2物件の売れている数合っていますか？少し私が聞いた情報と違うのですが・・・
あと、338さんをフォローする訳ではないですが、381で記載されている根拠がまったく分からないです。マンションの販売経験が根拠ですか？ ちなみに上記以外の物件の状況を知っておられるのであれば教えて下さいね。あっ、甲子園口では検討していないので、夙川周辺の物件をご存知であれば教えて下さい。 |
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344:
匿名さん
[2011-09-11 09:02:28]
あー、そうしたら夙川界隈でマンション探してる私たちはレベル4、5 程度の物件しか選べないと言うことですね。供給が多すぎるのかしら？ ではその中で良い物件はどれですか？
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345:
匿名さん
[2011-09-11 09:08:21]
クオリスは完売したって本当？北側のジオは結局いつ竣工？
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346:
匿名
[2011-09-11 12:50:39]
３４３さんへ
何の根拠を聞かれてます？ 私はコスト・バランスが取れているかどうかを書いています。 この物件がコスト・バランスに欠けていると言うのは、”契約率”をバロメータとしております。 それは”契約率”が一番の買い手側の客観的価値判断の事実になると考えているからです。 物件の総合的価値＝ｆ（ロケーション、駅からの時間、駅力、学区、・・・等々）と定義されますが、 この「総合的価値」と「値付け」がバランスとれているかどうかは、結局、”契約率”です。 先述の、ジオ伊丹ザ・レジデンスや甲子園の北町の物件は、多くの人がバランスが取れていると判断 されたから、完売したのです。 この物件が余り売れていない（１期で５割以下）と言うのは、やはり、多くの人が「総合的価値」と 比較して、「割高」と考えているからです。 もちろん、売り手は色んな理由（「新規販売が重なった等々」）を言って、「割高」とは絶対に言いま せん。買い手は売り手の論に惑わされず、事実ベース（契約率）で判断した方がよいと思っております。 結局は”論より証拠”です！ |
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347:
匿名
[2011-09-11 13:00:46]
因みに最近の当事業者の販売物件がどうなっているか、ネット等で調べてみたください。
・レジデンス梅田ローレルタワー ・ローレルコート豊中服部緑地 ・ローレルコート東生駒 もちろん、同じ土俵で考えるべきかの議論の余地はあると思っています。 ただ、結局は”総合価値”と”値付け”とのバランスが取れているかどうかです。 売り手のコスト・バランスが顧客とズレているかどうかの参考にはなると思います。 |
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348:
購入検討中さん
[2011-09-11 14:56:44]
だから、夙川周辺のマンションの状況を知っていたら教えて欲しいのですが・・・他のエリアはどうでもいいのです。上記の内容からでは、阪急不動産のマンションのみしか知らないってことですか？他は分からないってことですか？知らないのであれば、346さんは、私にはもう答えて頂かなくて結構です。
ありがとうございました。 |
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349:
匿名さん
[2011-09-11 16:15:17]
346さんの言うことにも一理あると思います。
人気物件は、販売ペースが早いですよね。 |
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350:
買いたいけど買えない人
[2011-09-11 16:55:49]
契約率が指標にはるのは正しい。
でも、契約率の分析を待っていたら人気物件は買えない。 つまり後付の正論という事。 問題は（そういう物件に住みたければ）人気物件をどうやって早い段階に見極められるのかという事が皆知りたいのだと思う。とは言え、それは多角的な指標と好みによって分析せざるを得ない。 |
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351:
匿名さん
[2011-09-11 18:12:50]
西宮で物件探し中でここもMRに何度か足を運び検討した者です。
１期で２４戸しか売れてないってなってるけどもう少し売れてますよ。 そして９０㎡～１００㎡の５０００万オーバーの部屋のほうがよく売れてる印象。 立地で割高でバツって意見多いけど、そうでもないんじゃないかな？ 広めの㎡の部屋からすると割高とは思わないし。 あとは線路沿いを懸念材料として購入を考えるのは本人次第。 ただ、確かに山幹沿いのワコーレとかのほうが売れ行きよかった。 |
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352:
匿名
[2011-09-11 23:11:40]
３４８さんへ
もう投稿しませんよ。さようなら。 |
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353:
購入経験者さん
[2011-09-11 23:47:27]
大筋350さんの言う通り。契約率を指標にするなんて、直ぐ完売する物件でどうやってするんですか？販売されている期間と検討が同時進行の私達には無理でしょ。一見正論っぽく聞こえますが、ちょっとトンチンカンでしたね。買い手にとっては家族の事情や通勤先や子供の学校区など様々な要素があって立地選定をするのです。その上で支払いができるかなど資金の算段や気に入ったプランがあるかなどを検討します。最後参考要素に人気があるかないかなどを調べたりするのです。契約率が云々なんて、はっきり言ってその仕事に携わってる人か一部の研究熱心な方くらいしか出来ないと思います。購入する立場なので参考にはしてますが…
ローレルさんも関西で数多く物件を販売されてるので、そりゃ何件かは売れてない物件もあるでしょうに^_^; |
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354:
匿名
[2011-09-12 01:43:24]
>販売されている期間と検討が同時進行の私達には無理でしょ。
>一見正論っぽく聞こえますが、ちょっとトンチンカンでしたね。 そうかねー。そんなの、販売中だって、人気があるのか、無いのかなんて、 だいたい分かるじゃん（笑）！ それともそんなことも分からず、購入するの（笑）！？ 逆に売れ行きも分からずマンション購入するなんて、モノ凄いね、貴方（笑）？ |
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355:
匿名
[2011-09-12 01:45:18]
＞ローレルさんも関西で数多く物件を販売されてるので、そりゃ何件かは売れてない物件もあるでしょうに^_^;
はい。では、具体的に竣工前に売れた物件書いてください！ 逃げないでね（笑）！ |
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356:
匿名
[2011-09-12 01:52:19]
読めば、読むほど、３５３の投稿レベルにビックリする、
類推や推測もできないとは。 それをする能力が無いのなら、超初心者向けの論理思考や仮説思考できる本でも読んだら？ 売れてている、売れていない、それくらいの感覚は素人でも分かるだろう。 売り手も数字は示すしているんだから、四則計算できないの？ 余りにレベルが低い。 「購入経験者」とあるが学習能力が無いのか？ |
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357:
近くを知る人
[2011-09-12 01:57:17]
３５６さん、そんなに責めてあげないで。
３４３さんは貴方が言う通り、類推や推測もできなのだろうし、 売れてている、売れていないの感覚も無い人なんだろうから。 大人が子供苛めない！ 多分、書いているレベルの低さが分かっていないのだから。 |
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358:
匿名さん
[2011-09-12 02:20:08]
356さんへ
そんなに怒らないように(^_^;) 350さんや353さんは、アナロジーも、単純計算もできないタイプなんだから。 俺も最近ここのモデルに行ったけど、価格表見せてくれたから、すぐに分かったよ。 四則計算できれば分かるよね（笑） |
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359:
購入経験者さん
[2011-09-12 05:37:58]
353です。売れ行きは参考にはするって書いてますよね。
結論時に契約率を算出することは我々には難しいと言っているのです。 実数が把握できない机上計算なんて絵空事ですね。 マンションも含め不動産の購入はある程度調査 （周辺の賃貸事例、売却事例、流動性など）と気概ですよ。 あと、私の購入経験に触れてましたが、不動産については 過去の売買物件は省きますが現在は投資も含め5件所有しておりますが専門で はありません。その道の方からすれば初心者でしょうから、 出過ぎた発言ですいません。 あと竣工前に売れた物件を教えて下さい。 とありましたがあまり興味が無いのでご自身で調べてください。 逃げるの意味もわかりません。闘ってませんよ(笑) あまり論理が先行するとマンションを購入するのは難しいですよ。 購入経験者の立場から参考になればと思ったのですが、 大人が子供を苛める云々のコメントにビックリ。 私のような者はコメント控えた方が良さそうですね。 |
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360:
物件比較中さん
[2011-09-12 07:04:26]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
笑える。根拠無しですか（笑）？
可愛そうに、自分を正当化したり、擁護したいのでしょうけど、現実は厳しいですよ、
ジオ甲子園北町、全８０戸中 １期で６０戸（全体の７５％）が即日完売。高くてもＣＢ（コストバランス）が
顧客感覚と合えば、売れます。
ローレル夙川、１期で２４戸程度しか売れない。２期で１０戸販売。惨敗ですね。
これが現実です。
３３８は「物件比較中」と言う名前ですが、そんなことも分からず何を比較しているのでしょうか（笑）？
貴方こそ、批判ばかりでなく、一度、貴方の物差しを聞かせてくださいね（笑）？