ローレルコート夙川レジデンス

[いつか買いたいさん]

ついにホームページができました。
夙川駅徒歩12分とのことですが、価格次第では検討の価値ありかと思っています。
南側の大谷町JR社宅跡の空き地の開発計画についての情報も含めて、情報交換していきましょう。


名称：ローレルコート夙川 レジデンス
所在地：西宮市大谷町38番地1
交通：阪急神戸線「夙川」駅下車徒歩12分
総戸数：67戸
間取り：3LDK・4LDK
事業主：近鉄不動産株式会社
施工：東レ建設株式会社


【正式物件概要を追記しました。2011.10.17　管理担当】

[321: 購入検討中さん]

確かここのマンションの販売は2カ月がたった頃だと思うんですけど、319さんがおっしゃるような直ぐ完売するマンションと言うのはどれくらいの期間で終わってしまうものでしょうか？目安として参考にしたいのですが？公園があったり子供の環境として良いと思って検討してますが、直ぐ完売するマンションが近くにあれば見ておきたいので、情報下さい。

[322: 検討者さん]

私も西宮と芦屋で探してて何件か見に行きましたが、直ぐに完売してるマンションは無いと思いますけど？直ぐってのは1カ月を言うのか半年位を言うのか分かりませんが。
私は、最終は自分で決めないといけないと思ってます。当たり前ですが・・・
不動産会社の友達に言われましたが、書き込みの内容はそこそこにして、実際にモデルルームに行って聞いた方が良いって言われてしまいました。

[323: 匿名さん]

↑↑321さん
残念ながら夙川界隈で売れ行きの良いマンションはないかも知れませんよ。むしろ周辺物件が売れてない中でローレルコートさんは優秀な方だと思います。話題に上がってたステイツグランも完成してからまた販売してました。個人的にはこういう情勢ですから、買い手も慎重。時間がかかっても仕方がないと思います。

[324: 住まいに詳しい人]

ファミリー層にとってはいい物件だと思います 電車も位置関係からしたら気になるほどでもないでしょう ステレオタイプの批判をする人は、競合物件のデベロッパーか契約者でしょう みんな自分のマンションが一番だと言われたいのです。

[325: 匿名さん]

あのー、変電所が気になる御仁が

線路沿いは気にならないのかい？

高圧線度合いでは何ら変わらんよ。

[326: 匿名さん]

早く完売した夙川周辺物件となると。
松下町のプラウドとか、建石線より東だけどワコーレとか？ 夙川とは言えないかな？
販売開始から２〜３ヶ月で完売したような気がするけど。

[327: 購入検討中さん]

今後の販売されるマンションも入れるとこの辺りで10件以上あるから物件のよし悪し以前に見学に行くだけで時間がかかりそうですね。ここはモデルルームで見た設備（キッチンとか扉引戸）と駐車場料金が凄く安く魅力です。

[328: 匿名さん]

327さんへ

今後販売される予定のマンションが10件以上というのは、結善町のパークホームズと夙川駅すぐ北のジオ以外、具体的にどこかご存知なんですか？

それか、JR社宅跡の予想でしょうか？

ご存知なら、気になるのでぜひ教えてください！

[329: 購入検討中さん]

野村の松園町、ジオの豊楽町、あと完成済みで販売されている物件までいれると、10を越えますよ。

[330: 匿名さん]

たぶん苦楽園や甲陽園まで数えてですよね。でも買うならやっぱり本線が、いいです。

[331: 買い換え検討中]

野村の松園町、ジオは南側がＪＲ、阪急に面しているので、ここより条件は悪いと思います。

[332: 匿名さん]

同じ線路沿いなのでは。仲良くなさい。

[333: 匿名さん]

私も、本線がよいです

[334: 匿名さん]

ワコーレとクオリスは、南に線路ないね。

[335: 匿名さん]

クオリスは、もう完売したのでは？

松園町のグランドメゾンまだまだ売れ残ってますよね。
確かに、ゴージャスだけど、めちゃくちゃ高いですからね。

お金持ちは、いたれりつくせりの住吉のオーキットの中古を買うでしょうし。

ワコーレは、値段なりの造りだそうです。

ローレルコートは、それなりによさそうですね。オール電化は微妙かな。

パークホームズ夙川が気になります

[336: 匿名]

３２１さんへ

一般的な目安として、次の通り。

　レベル１：超人気の物件。１次、２次で完売。最近では野村と阪急の伊丹の物件。
　レベル２：一般的に人気のある物件。→竣工前に完売。通常は100戸前後なら３期くらい。
　レベル３：まーまーの物件（平均レベル）→竣工後に１割程度売れ残り。諸費用程度の値引き。
　レベル４：苦戦物件。→竣工後に２割程度の売れ残り。最後は5～15％割程度は値引き。
　レベル５：完敗物件（顧客目線と完全に乖離）。竣工後に3割以上の売れ残り。最終的には20％程度は値引き。


当物件はどうだろうか？
事実として、残り４０戸で二期は１０戸しか売らない（売れない）ことから、
おそくらくレベル５になるのであろう。

個人的には竣工後に最大のネックである電車の騒音を実際に確認してから買った方がよいと思う。
（高い買い物だから）

[337: 匿名]

あと、リビング側に線路が無いだけマシと言う議論があるが、果たしてそうであろうか？

リビング側は一般的に昼間に居たり、夜もテレビを見たりしているので、他の音で気にならない
可能性あり。

ただ、寝室側は線路は深夜１２：３０くらい～朝の４：４０くらいまでしか静かではないので、
実際的に熟睡できるのは４時間くらいしかない。また、深夜に清掃車が走ることもあり。

一日、４時間しか熟睡できないかも知れない物件にしては、高過ぎないですか？
一生ですよ。

[338: 物件比較中さん]

長々と根拠のない説明ご苦労様。あなたこそ夜は寝た方がいいですよ。自分の物件の売れ残りが気になって眠れないのか。

[339: 購入検討中さん]

337は業者さんですか？根拠は？338さんの言う通り根拠は無さそうですね。
根拠があるのなら教えて下さいね。「一般的な目安」では、私の様な素人では理解できません。

[340: 匿名さん]

パークホームズは間もなくモデルルームがオープンですね。この周辺のマンションだったらローレル、ワコーレ、パークは見て比較した方が良いと思ってますが、どこも一長一短。結局は自分が何を優先するかですね。 ちなみに337さんだったら夙川界隈でしたらどのマンション買いますか？ 少し興味ありです。