二重床について

[匿名さん]

今検討している物件は二重床ではなく、直床なんですが、やはり上からの振動がは気になるものなのかな？

[22: 匿名さん]

施工のレベルで直床がよかったり、二重床が悪かったりという差があるので
個々の例を挙げても無意味。
要は市場での評価。
＞なぜデベの物件価格設定で二重床はプラス査定で直床はそのままなの？
ということでしょうよ。
これだけ多くのマンションがあるなかでデベがこういう判断をしているのは
総合的に見て（ユーザーの人気も含めて）二重床の方が勝っているということ。

[23: 匿名さん]

直床代表の長谷工までが二重床に路線を変えてきたくらいだからね。

[24: 匿名さん]

>18，22
「販売する立場の目線」や「デベの判断」を基準に考えてどうする！？
デベは売れて儲けることができれば何でもいいんだから、今は二重床神話
の流布で人気が高まっているので、それに便乗しているだけにすぎない。
二重床には確かにメリットがあるけど、まず詳細構造が明確でない状況で
性能面での優劣は判断できないはずだけど。

[25: 22]

>>24
だれが性能面での優劣などと書いているんだよ。
総合的に見て（ユーザーの人気も含めて）二重床の方が勝っているとかいてるだけだろ。
23さんも書いているが、あの長谷工だって関西版ＨＰなどで自社の二重床ＰＲしているし、
ＮＨＫでもやっていた通り、二重床がプラス査定であり、
さらにアナウンサーは「需要に見合った査定」と付け加えている。
直床買ったかなんかしらんが、それが現実なんだよ。
だから二重床が総合的に見て勝っていると書いたまでで、
だ〜れも性能面で云々書いてないだろ、よく読めよ。
これを基準で考えてどうするとぬかすのであれば、あんたは何を基準にしようというのか
具体的に書いてみろよ。

[26: 匿名さん]

長谷工施工のグランドメゾン杉並シーズン（売主：積水）やプラウドシティ大泉学園（売主：野村）
も二重床になっていますね。

[27: 匿名さん]

>>25
どうした？そんなに熱くなるようなことか。
流行なんだよね、それでいいんじゃない。

[28: 匿名さん]

>26
それは、ただの経済設計というだけでしょう、その分居室内の天井高が
2600以上もあるなら話は別ですが、そういう物件は最低限の2400程度でしょう。
天井高ではなく、階高（1フロアーの全部の高さ）を押さえると
かなりのコスト削減になるみたいですよ。

[29: 匿名さん]

>>２４
書いてあることが支離滅裂だな・・・

[30: 匿名さん]

だいたい、直床の物件なんて今の世の中では限りなく少ないんじゃないの？
俺はどこかの施工屋が経営困難なときに乱立させた過去の遺物と思っていたよ。

[31: 匿名さん]

中古だと２重床も直床も関係無いんですよね〜
新築だとプラス査定なのに・・・・

[32: 匿名さん]

そうそう、二重床だから高く売却できるわけでもない

[33: 匿名さん]

新築で二重床でなければ、大衆マンション未満のグレードでしょう。
建設コスト削減以外に、直床にするメリットとは何かありますか？

[34: 匿名さん]

>33
建設コストの削減って
すっごい大きなメリットじゃないですか？

コスト無視で防音考えれば
スラブ２８０mmの２重床ではなく
オフィスビルなどのスラブ４００mmの直床が
ベストだろうけどコスト的に戸建てでは無理だし。

[35: 匿名さん]

>新築で二重床でなければ、大衆マンション未満のグレードでしょう。
>建設コスト削減以外に、直床にするメリットとは何かありますか？

逆に二重床、直床を完敗させるだけのメリットが知りたいな。
たいしたメリットも無いのに本当に１行目のように考えているなら
（まあ実際にその通りの現状だけどね）
直床でも実用上は十分なのに、住宅評論家やデベの能書きや宣伝に踊らされて
余分な金を払ってしまう、バカな消費者という図式も成り立つよね。
日本人によくある毎度お馴染み、いわゆる「ブランド信仰」ってやつ。

[36: 匿名さん]

35ですが
逆に二重床「が」直床を完敗させるだけのメリットが知りたいな。

が　の字が抜けていました。失礼

[37: 匿名さん]

完敗させるだけのメリットなんぞがあったらどちらかが消えている。
どちらかを選ぶという意味で答えが出ているから負けている方は数は少ない。
ごくごく当たり前の話。

[38: 匿名さん]

一見、二重床の方が素人目によさそうに感じやすいからでしょう。
実際にその機能が有効かどうかは関係なく、売り手は売りやすい仕様にあわせるものです。

[39: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

マンションおたくの信仰対象ですらあるスーパーゼネコンの鹿島や清水だって直床物件ありますから
ね。そういうことやりたがるのは長谷工だけども言えないですよ。

[41: 匿名さん]

マンション業界の成功の三原則として、免震構造、二重床、内廊下と
言われてます。売主はいい悪いは別にして売れやすい物はなんでも造ります。
商売なんだから当たり前です。ちなみに二重床のメリットは歩行感と将来の
水廻りのリフォームのしやすさのみです。遮音性能は直床にかないません。
一般に二重床の下地材に使うパーチクルボード(おがくずをボンドで固めた建材)
の耐用年数は7〜10年と言われてます。またアジャスターの先のゴム脚は3年ぐらいで
劣化が始まります。築年数が経てば経つほどと遮音性能が低くなってきます。
10年も住むと上階の生活音に悩まされるでしょう。