ローレルコート茨木レジデンス

[購入検討中さん]

ローレルコート茨木レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[55: 購入検討中さん]

立命館大学が茨木キャンパスを２０１５年に開学するのは、徒歩五分圏内にある
このマンションにとって、大きなメリットかもしれませんね。
最近の大学は地域一体型で運営する形式が多く、高槻の関大が図書館や学食を
地域住民に開放しているように、立命も同様の考えの下にキャンパス構想を
考える可能性が高いです。
千里山の関大などでも朝・夕にキャンパス内をウオーキングされている地域の方
をよく見かけます。立命でも地域一体の大きな図書館・公園・芝生広場、駅まで
の通学路の整備も考えられてる様です。
２０１５年とちょっと先ですが、緑豊かな安らげるキャンパスを期待したいですね。
雰囲気としては、線路沿いの立地として建設された青山学院大学の相模原キャンパス
に近い雰囲気みたいになれば良いと思ってます。
下記に貼っておきます。

http://univ21.blog91.fc2.com/blog-entry-27.html

[56: 匿名さん]

でも学校が近すぎると学生の無法地帯になって周辺環境が荒れるよ。
今の関大前なんてまさにそう。
JR茨木やイオン周辺はやばくない？
適度に距離があればメリットはあると思うんだけど。

[57: 匿名さん]

大学が有る街が荒れていると言う印象は無いですけどね。
かえって活気が出て良いと思います。
学生相手のお店も沢山できて良いのでは？

[58: 匿名さん]

大学があると街が荒れる？初めて聞きました。
そんな事言うと立命館からクレームがきますよ。
関大前も無法地帯になってるんですか？？
駅近大学といえば、大阪学院大がありますが、
岸辺、正雀周辺が無法地帯になってるとは
とうてい思えないですがね・・・

[59: 契約済みさん]

娘夫妻が第一期の時契約しました。定借付きは気になりましたが、建て替え時の意見の相違などの煩わしさが無くていいかと割り切りました。中古で売るのは損なので貸した方がいいよ、とアドバイスしました。借地代金、解体積立金等を毎月払うので結局安くはないですが、最初のとっつきが３０００万円台なので若いひとにもいいのだと思います。私も説明を聞いた中で気になったのですが、修繕積立金が最初は４０００円位なのですが、２０年後には三万円前後になります。マンションに住んだことがないので知識が無いのですが、修繕積立金ってそんなに高くなるものなんでしょうか？たぶん決まっている金額ではなく、予想金額のようですが？入居者が入居後に相談して決めるのですか？マンションに住んでる友人に、修繕積立金幾らか聞いても３０年近いマンションでも１万３０００円、２０年位で９０００円でした。

[60: 物件比較中さん]

>>55 購入検討中さん
URL貼り付け･ご回答の程ありがとうございます。

[61: 匿名さん]

大学があると街が荒れるのだったら、京都は荒れ放題ですね＾＾
大学がある街は、お店も豊富で街に活気があって良いですよ。

[63: 購入検討中さん]

No59さん
修繕積立金は、下記のサイトに詳しく掲載されてるのでご覧になって
みてはいかがですか？
確かに計画では30年後に月3万円にあがる計画ですが、かなり余裕を
みた下記の基準に近い数字で計画されている様に思います。
実際に管理組合が動き出したら、居住者の意見を聞きながらなるべく
無駄の出ない金額で、運用されていくと思いますよ。
修繕積立金が安すぎて、足りなくなって結局一時金で補填となるより
は、ちょっと余裕を持って積み立てられてる方が資産価値が上がるので
良いような気がします。
また先の話ですが、このマンションは61年後に取り壊されるので、50年後に
最終の大規模修繕やった後は、積み立て残額によりますが逆に修繕積立金は
0円にするとか、も可能の様な気がします。そういう部分は借地権マンション
のメリットの様な気がします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76751/

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/110503/

[64: 匿名さん]

30年後にはローンを組んで購入した人の
ローンも終わっている頃が多いので3万円になっても
負担としては少ないのでは？修繕費が少なくて大きな金額を
要求されるより安心かと思います。

[65: 匿名さん]

千里線をたまに使います。関大生がいっぱい乗車してますが、乗車マナーの悪さにいつも驚きます。関大の近所に住んでる友人に聞くと、自転車やバイクのマナーも悪いので、苦情を言うけれど改善されないと嘆いてました。
大学がくることはいいことばかりではなさそうです。大学のレベルや規模にもよる？

[66: 匿名さん]

関大がくるわけでもないし、線路とサティと道路を挟んでるから
そこまでの影響はないでしょう。

[67: 周辺住民さん]

サティ周辺は学生でごった返すでしょうね。
ここはまだ大丈夫でしょうけど、駅前のプラウド周辺はやばいね。

[68: 契約済みさん]

修繕積立金に関する情報ありがとうございました。茨木駅の新しい改札口、できれば便利になりなすね。

[71: 住まいに詳しい人]

40年住む場合、駐車場、管理費、修繕費　トータルで1000万円ぐらいかかるところが多いです。

[72: 匿名さん]

あと残り何戸ですか？

[73: 契約済みさん]

公式HPの物件概要には、先着順 ９戸
って書いてありましたが、二期で８０戸も売れたってことですかねぇ？

[74: 契約済みさん]

第１期で７０戸位売れてましたよ。第２期であまり売れない場合を考えて「５０戸完売」にするのかな？と思いました。第２期も同じ位売れてるんでしょうね。スーモで見たら、具体的に残ってるタイプの間取りしかもう載ってませんでした。

[75: 匿名さん]

学生のマナーの悪さもありますが、大人も同じぐらいマナー悪いです。
一長一短ありますが、学生が集う街は活気がでますよ。

[76: 契約済みさん]

>７４さん

そうなんですかー！？知らなかったです！
５０って、確かにえらく切りのいい数字だなぁと
公式見たら更新されてました。
残り７戸みたいです。

[77: 匿名さん]

人気があるのですね、残り7戸ですか。
あっと言う間になくなっちゃいそうですね。

[78: ビギナーさん]

やはり人気があるのか。。
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

[79: 匿名]

完売近いですね！

[80: 匿名]

ホームページみました。
残り３戸という意味ですかね？

[81: 契約済みさん]

現地近くを通ったら…
セブンイレブンがなくなってました！っっ
ショック

[82: 匿名さん]

コンビニって駐車場の大きさで、かなり集客が変わって来るような
気がします。

[83: 周辺住民さん]

暴走族うるさいお；。；

[84: 物件比較中さん]

売れ行きはどうでしょうか？
一部値下げしたみたいですが

[85: ビギナーさん]

近くのマンションが竣工後も売れ残っていて値下げして売ってましたが、竣工半年前から値下げってあるんですか？

[87: 周辺住民さん]

中に移っただけ

[88: 匿名さん]

安いと思ったら、

定期借地なんだ。なるほど。

[90: 匿名さん]

でも１２戸しか残ってない。

[92: 匿名]

マイカルからは、センターホールの窓から昼間に
思いっきり覗き込まない限り見えませんね。
夜は、マイカル内の光が窓に反射してマンション側
は、ほとんど見えないです。
1度マイカル内からご覧になってください。

[93: 匿名さん]

JR茨木駅より宇野辺駅の方が近いんじゃ！？と思ったけど、
どちらも徒歩9分なんですね。
あと買い物はやはりマイカルが主になるのかな。
マイカルはそれほど安くないし、他にもスーパーがあればいいんだけど。。。

[94: 匿名さん]

大規模スーパーよりどちらかと言うと中規模スーパーが
安いですね。
でも近くにマイカルがあるのは便利だと思います。

[95: 匿名さん]

定期借地は少し前は建築件数も多かったように思いますが
最近はめっきり減ったにも関わらず、ここは人気あるようですね。
立地が良いからでしょうか？
それともマンションの土地の所有にこだわるより、価格と立地重視に
魅力を持っている人が多いのでしょうか？

[96: 匿名さん]

見づらいですが、先日、現地に行ってきたのでアップしてみます。
マイカルからマンションが見えるかどうかという話がありましたが、
普通に買い物したり、通路を歩いている分には、まったく意識しない位置にあると思いました。

[97: 匿名さん]

近くにマンションの窓があっても普通に歩いている人にとっては
無関心だと思います。
窓は開けっ放しな事ないと思うので外から見えるって事はめったに
無いと思うので安心して良いでしょうね。

[98: 匿名さん]

私も現地見ました。東側の低層階でも、部屋の中は見えないんじゃないでしょうか。
残りは東側だけですかね？

[99: 匿名さん]

先日、現地に行った時の画像です。
いよいよ完成間近ですね。楽しみです。

[101: 名無し]

購入を検討していますが、やはり定期借地が不安です。地代や修繕積み立てがどんどん上がるなら賃料と同じとはいってられないのでは。
もし、売却や賃貸に出すなら何年後位がベストなんでしょうか？マンションの寿命などを考えれば、早めがいいのでしょうか？

[102: 契約済みさん]

私も定期借地権分譲マンションに不安がありましたが、

周辺の賃貸相場やイオン前の立地等から考えるととても良いマンションだと納得し契約できました。

地代の改定を不安視するなら所有権マンションでも、積み立て金やローン金利等はＵＰする可能性もあり

仮に地代が改定したとしても、そもそも建物価格がその分低価格で購入できるので

十分リスク回避できると考えて購入できると思いますよ。

ＢＫやファイナンシャルの専門家にも相談しましたが、

お買い得物件と言われましたよ。

[103: 匿名]

ローレルコートは借地が多いですね。
守口もそうでしたね。

やはり立地の割りに価格は相当安いのであちらも完売してました。
でも地代などかかるので月々の負担は大きいと思います。

[104: 匿名さん]

私も私も定期借地権分譲マンションは、一時多かったのですけど
今時はどうかと思いましたが、以外に立地がよければ気にしない人が
多いのかと、守口の早々の完売を見て感じました。
かと言って高い買い物なので、不安が残るのならば徹底して
不安材料を払拭した方が良いと思います。
納得して購入する事をお勧めします。

[105: 入居予定さん]

引き渡し先週末に完了しました。入居楽しみです。
既に引っ越し済みの方、住みごごちいかがですか？

[106: 入居済み住民さん]

大変便利です。食料品は勿論、飲食店もあり、複数銀行のキャッシュディスペンサー、洗濯も出せるし本屋もありますし毎日の生活に欠かせないものが全て揃っております。UNIQLOとJoshinあたりが入れば最高なんでしょうけど。

[107: 匿名さん]

目の前にイオンというのは便利でしょうね。
買い物はもちろんですが、映画も観れるし図書館もあるし…。
でもそういえばユニクロは入っていませんね。
大型ショッピングセンターにはたいてい入っていると思いましたが意外です。

[108: 入居予定さん]

ユニクロはネット派なのでまあいっかって感じなんやけど
電気屋さんはあったら便利でしょうねー
個人的には、あと百円均一があったら言うことないです。

住み心地、買い物環境以外の部分はどーですか？

[109: 匿名さん]

定借は中古で売るとき困りますよ。
買い手がローンつきにくいから。
それを上回るだけの割安感があれば別かもしれませんが。

[110: 入居済み住民さん]

100キンは千里方面、産業道路沿いに徒歩五分程にありますよ。車があればコーナンも数分。

[111: 匿名さん]

生活のすべての物がほとんどまかなえるって良いですね。
電化製品って、ある日突然故障しますから近くにあれば
便利ですね。
そのうちできるかも知れないですね。
環境はそのつど変化しますから。

[112: 入居済み住民さん]

電池などはイオンでも売ってますし、毎日の通勤、食材の買い物や外食、サッシの効果から夜の騒音も気になりません。小学校も近いですし、友達との待ち合わせにスタバもあります。朝ならマック。60年も同じ場所に住むわけでなし、20年も経てばどのマンションも4割位の価値しかないし、他人がなんと言おうと個人のライフスタイルに合えばいいと思います。難をいえば、渋滞時には北側にしか車が出にくいところと、このマンションだけの問題ではないですが、駐車場代が管理費に組み込まれているけれども機械式駐車設備のリニューアル費用が大規模修繕計画に入っていないことでしょうか。
イオンの株主になれば、オーナーズカードで食材や直営店での現金、イオンカード払いでは3パーセント（100株 10万円強）の半年に一度配当とは別に還元もあります。株は自己責任でお願いします。

[113: 契約済みさん]

もうすぐ完売しそうですね。長い期間、北摂でマンションを探しておりましたが、

これだけ売れているマンションは最近はローレルさんだけでした。

やっぱり利便性と価格で決めました！入居が楽しみです！

[114: 匿名さん]

＞他人がなんと言おうと個人のライフスタイルに合えばいいと思います

そうですね、そう思います。
自分が納得して購入して生活が便利であれば問題ないです。
環境は便利なのでものすごく良いと思います。

[116: 入居済み住民さん]

日住サービスさんがDタイプを月18万円管理費込みの賃料で広告出してます。
毎日の通勤、買い物の便利さはこのマンションの良さですね。早く立命館もきて頂いて人が集まる活気のある地域になってほしいですね。横断歩道を渡るだけで巨大な冷蔵庫です。

[117: 匿名さん]

ここですね。写真もたくさんありますね。
http://2110.jp/room/?backid=karitai&officecd=&wtype1=03&ro...[]=27211A004592

新築未入居とはいえ、18万ってこの辺りの相場よりかなり高めでは？でも意外とすぐ決まっちゃう気もします。

[118: 匿名さん]

月18万円管理費込みって今時の賃貸の一般の価格に比べて高額な
ような気がします。
この辺りの、同じような物件の家賃ってどれぐらいなんでしょうね？

[119: 匿名さん]

ＤじゃなくてＥみたいですね。

[122: 入居済み住民さん]

５月からイオンの朝マックメニュー廃止になってました。

管理費が回っていれば、空きも問題ないし、管理費や駐車場のメンテナンス費が高ければ
管理組合で"あい見積もり”をとって、他社に変更すれば良いだけの話。
前のホワイトハウスと協力すれば、もっと安くなるのではないでしょうか？同じ業者ですし。
「土地の所有者」とマンション管理業者が同じである必要まったくなし。
駐車場のメンテナンス費用は、管理組合が独自に業者と交渉すればもっと安くなるはず。
設置会社は、あくまで中抜きの会社でメンテナンスは下請けまかせ。
空きパレット問題なら、課税の問題とマンション敷地への立ち入り問題は少々発生しますが
産業道路沿いの車レンタル会社やホワイトハウスの住民への賃貸も考えられるでしょう。
最初の１年目はすべて「業者のパッケージ（しくみ）」だから管理費が高いのであって、
今後、住人が協力し合って良い住環境にすればよいだけのこと。
皆ですみよいマンションにしましょう！

[123: 匿名さん]

月18万円管理費込みの賃料って凄いですね。
今時それだけの賃貸料金を支払って住む人って会社からの
家賃補助がかなり出る人じゃないかと思います。

ここは利便性でやっぱり人気あるんだと思います。

[124: 入居済み住人さん]

あと残り３戸！

４Ｌのみみたいですね。

[125: 匿名さん]

4LDKの間取りって人気あるので、早い時期に売れてしまうように
思います。
ここは、特に生活するのには便利な場所なのでファミリーで生活するのには
本当に便利です。

[126: 匿名さん]

>>124さん
入居してから気付いた点は何かありましたか？
デメリットはなかなか書きづらいかと思いますので、予想外のメリットがあれば教えていただけたら嬉しいです。

[130: 入居済み住人さん]

再び 124です。

部屋のタイプによって少しづつ違うとは思うのですが、
脱衣場とトイレが他の検討してた物件より狭いです。

エアコンの配管が、梁がデカいせいで、部屋によってはどうしても不格好になっちゃいます。


…いまのところ、デメリットって正直あんまり感じてないです。上記はひねり出してこんなもん？って感じです。


以前住んでたマンションと比べても…よい面ばっかりで
（主観）買い物はこの上なく便利だし、駅は近いし、
心配してた消防署の音も、暴走族の音も全く気にならない。夜はめっちゃ静か。
入居時からついてる電球は全部ＬＥＤだったのは嬉しかった。
共用部の清掃も行き届いてるし、管理人さんも感じよいし、
住人の方も（エレベーターで出会う人レベルのお付合いですが）みなさん感じよい方ばかり。


心配されてる点があれば、わかる範囲でおこたえしますよー教えてください。

[133: 入居済み住人さん]

ロジュマンさん、リバーさん
JRを使う人なら
ロジュマン、ローレル、、（だいぶ差がある）、、リバー…の順でしょうか。
茨木の快速停車はメリットだし。

後々、賃貸に出すんじゃなくて、｢売却｣を考えてるならローレルはやめといたほうがいいかも。
賃貸に出すなら、駅近でイオン前だし、良いんじゃないでしょうか。

あと、オール電化派なら迷わずロジュマンかな？
ちなみに私はオール電化マンションにも住んでたことありますが、やっぱりガスがすきで、ローレルにしました。
ガスの床暖房、ヌックにガスのお湯、ガス火調理。
快適ですよ。

ガスOrオール電化は好き嫌いがあるし、検討ポイントの一つですよね。

[134: 住民です]

定期借地権云々で、外野でうるさい方がいますが、、、そもそも日本の５０年後がどうなっているのかは、想像できません。
このマンションは、本当に場所としては、最高だと感じます。
土曜日曜、ババゴミしているイオンにサンダルで行けるなんて、、、便利過ぎます。
東側ですが、二重窓のお陰で、想像以上に静かですし、、、
既にコメントありましたが、管理人さんも住民の方も良い方ばかりです。
デメリットを上げたくても、、、正直、ありません。
本当にいいマンションですよ！

[135: ご近所さん]

１３３さん、グランディアは・・・？

[136: 匿名]

134さん。
あなたは土日はサンダルでずっと家に居てるのですか？
逆に考えれば、ババゴミしてるおかげで家にたどりつきません。家から出れません。
イオン前の幹線道路。それがデメリットだと思いますが！

[138: 入居済み住人さん]

133です。

>135さん
リバーさんとロジュマンさんが話題にあがってたので、書いてみただけです。
ちなみにうちは
グランディアさんはJRまでの距離と、墓地が気になったので
検討から外しました。
（墓地については別に気にしないって人も多いでしょうけど。）

[139: 入居済み住人さん]

再び133です。

>135さん
リバーがぜったい上！なんですね（苦笑）。


借地はそんなにデメリットと思わなかったんで購入しました。
さっきも書きましたが、後々、売却を考えてるならおすすめはしません。

[141: 匿名さん]

震災前の話ならば、オール電化を問題にしていた人は少なかったでしょうね。
むしろ、オール電化が持てはやされていたような気がします。
IHを使った事が無いので個人的にはガスと併用が良いと思います。

[144: 住民]

借地権　これはやはりデメリットが大きいかな・・・・

[146: 匿名さん]

126です。レスが遅くなりましたが、124さん、いろいろと教えてくださりありがとうございました。
デメリットについては『強いて言えば』という感じで、大きなデメリットはなさそうですね。

ほんとはロジュマンが買えたら一番いいんですが、我が家では難しいです。

[154: 匿名さん]

外の看板、残り1戸になってますね！