ローレルコート茨木レジデンス

[購入検討中さん]

ローレルコート茨木レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[2: 匿名さん]

準工エリアに、長谷工で、定借ですか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[4: 匿名]

でも、80m2で1000万円台なら、買うかな。2000万円になると、、、

[5: 匿名さん]

仕様はどうかわらないけど、周辺の主要マンション分譲ラッシュが終わって、当面はここだけだから時期としてはすごくいいタイミングになってますよね。
定借付ということで私は買う気になれませんが、値段も2000万台から3000万台中盤の価格設定だから、欲しい人はたくさんいるのではと思います。
60年後に更地にして返還ということですが、全く先の見えない話でよくわかりません。
購入した方でそこまで生きてる人も少ないでしょうに、どのような形態になるのでしょうかね。
だいたい60年後にマンションとして存在してるのでしょうかね。

[6: 匿名さん]

「レジデンス」との冠が付いていますが、近鉄の物件で
ただ単に「ローレルコート」とされているものと、
「ローレルコート＋レジデンス」との違いは、どこにあるのでしょうか。
くだらない話ですが・・・

[7: 匿名さん]

定期借地権は不安がありますね。でもマンションなら立て替え問題も付いて回るものなので、いっそ「60年後には住めなくなる」とハッキリしていた方が対策の立てようもあるような。もっともその問題に直面するのが自分ではないというのが困りものなのですがね。

[8: 匿名さん]

マンションの価格がもっと高かった時は定期借地権物件も
人気があったでしょうけど
今の時代新築マンションの価格も比較的安くなり
若い世代でも手の出しやすい状態の今
定期借地権物件ってどうかなぁ・・・ちょっと先の事を
考えると心配になってきます

[9: マンション投資家さん]

賃貸で回すには最高の物件じゃないですか。
月々の諸費用がどれくらいくるかが懸念材料ではありますが、120戸クラスなら少なくとも管理費・修繕費は安く抑えれそうですし。
賃料も茨木単価でいくと67㎡で11万、75㎡で15万くらいはとれるのかな？
ただ、売却を考えた時に買い手がつくのかどうか。

まぁでも面白そうな案件ではありますよ。

[11: 匿名さん]

定期借地権付の物件が時流にあってますか？
産業道路沿いで最高の立地ですか？

価格の面で84平米で3500万くらいでしたか。
私は高すぎると感じます。

例えになるか分かりませんが、ＪＲ駅前のプラウドの83㎡販売価が5千万中盤～6千万程だったでしょうか。
土地の価格と建物の価格の割合を高く見積もって1：2で計算しますと・・・
しかもゼネコンはコストダウンの最先端を突っ走る長谷工さんで販売戸数はプラウドの3倍。

東京建物のブリリアと比較するともっと割高感がありますよね。
目先の販売金額だけを見ると安く感じてしまうのが定借物件の良さなのでしょうが、果たしてこの物件はどうなのか。もしかすると素晴らしい内装と仕様の物件なのかもしれませんけど。

[12: 匿名さん]

今の時期に定期借地権のマンションって珍しいですよね
立地は良いと思うので
価格が問題ですよね、かなりお買い得感あるならば良いですね

[13: 匿名]

借地代を35年払うこと考えたらもっと高い物件買った方が安くつきます。

[15: 物件比較中さん]

ここの立地はとても気に入っておりますが、両親が借地に住んでいて、亡くなった時に大変だったので、借地のところは　どんなに安くてもパスです。それに借地でもそれほど安くならないと思っております。

[16: 購入検討中さん]

購入を考えています。
穂積小学校 どうですか？ 良いですか？ ご近所の方のご意見が聞けたらありがたいです。

[17: 購入検討中さん]

産業道路沿いに住んでいるものです。
半端ない騒音ですよ！
トラック、暴走族、緊急車両
今の季節窓を開けて寝たいところですが夜中に何回騒音で目が覚めることやら
また暴走族がマイカル前でフカスの目に見えてます。
網戸も排気ガスのせいなのかいつも黒い砂のようなものが付着しています。
テレビの音量かなり上げないと音聞こえません。

[18: 購入検討中さん]

値引き交渉ありですか？

[19: 購入検討中さん]

中古になった時に借地のマンションを買ってくれる人がいるかどうか、心配です。

[20: 購入検討中]

＞17さん

そんなに酷い場所に建つのに「購入検討中」なのですか？
それらを払拭するような魅力を感じておられる？
理由が気になります。

[21: 匿名さん]

借地なのに結構な価格だと思うのは私だけでしょうか？

[22: 匿名さん]

目の前の産業道路はいつも大渋滞。車で出入りするのはちょっと大変かも・・・・

[23: 購入検討中さん]

20さんへ
購入検討中ではありません。何も考えず口コミしたら勝ってに購入検討中になっていましたスミマセン
購入？あり得ません。絶対に

[24: 購入検討中]

価格決まったみたいですね。

[25: 購入検討中さん]

茨木イオン前に新しくマンションが建ちます。（徒歩１分）
借地（６０年後解体、さら地に戻す）
とあって価格はとてもやすいです。
今年に赤ちゃんも生まれます。
便利性からいって車をもってない私には最高の立地条件なんですが。
借地物件でマンションを購入された方、メリット、デメリットを教えて下さい。
No１５さん「両親が借地に住んでいて、亡くなった時に大変だったので・・」
お手数ですが注意するところ教えてください。

[26: 物件比較中さん]

１５です。
両親は借地に一戸建てを建てて住んでいましたので、マンションと少し違うかもしれませんが、
まず、不満に思ったのは、　土地の評価額が下がっても（バブル後も）、地代はどんどん値上がりしていったことです。地主さんは、いつも相続の節税対策をされているのでしょうね。
子供たちが両親の住んでいたところに戻りませんので、両親がなくなった後更地にして返さなければいけないことです。借地権という権利もありますが。

少し高くても、借地でない方が、　マンションを買ってkらの経費が大体わかると思います。
このマンションはどのようになっているのかわかりませんが、６０年後に解体といわれますと６０年しか耐久性のないものが建つような複雑な気持ちです。

[27: 匿名さん]

＞中古になった時に借地のマンションを買ってくれる人がいるかどうか、心配です

厳しいように思います。
中古になった時の値段にもよりますが、中古物件を購入するのだったら
借地じゃない物件を選ぶ人が多いように思います。
こちらのマンションを購入を考えるのだったら、住み続けるつもりで
購入するのがベストじゃないでしょうかね。

[28: 購入検討中さん]

２５です。
ご返事ありがとうございます。
確かに地代に関しては引っ掛かるところです。。。
また更地に戻す時に解体費用（およそ５００万）一世帯に課せられます。
２７番の方もありがとうございます。
参考になります！

[35: 匿名さん]

え？地主が近鉄って、近鉄が底地持ってるのにわざわざ定借にして売ってるってこと？

もしそれが本島なら良くも悪くも新しい、珍しい物件。

[39: 匿名さん]

先の人達の書き込みを読ませて頂くと、ものすごく良いマンションのような気がします。
定期借地権のマンションって今流行ですか？
少し前は多かったけど・・・

[40: 購入検討中さん]

>39さん
定期借地権付きが流行？　ではないんじゃないでしょうか。
定期借地権付き以外のマンションを買う事を考えると、ローンを組む金額は少なくて済むのは間違いないのですが(どのくらい自己資金があるかにもよるでしょうが)
地代を払い続ける事などを考えると実はあんまりお得感はないように思います。

私にとってはマンションは結局、立地ですね。
他の物件もいろいろ検討して比較してみましたが、結局ここで決めようかと思ってます。
お得感もなく、仕様も他と比べて良いかというとそうでもないし、定期借地がメリットだとも思ってないです。

[41: 購入検討中さん]

34さん辺りまでの連続書き込み・・・確かに妙ですねー わらってしまったｗ
こういうサクラっぽい事ってよくあることなの？どうゆう関係者さんがこんなことするんでしょうか？

[42: 匿名さん]

定借で幹線沿いで大規模商業施設が目の前。
駅もさほど近くないし長谷工であの間取り。
そのワリにあのお値段。。
中古での売却時には相当困るでしょう。
本来、定借制度として活用するような立地ではないので、明らかにローンを組みにくい需要層の取り込みです。底地の所有権が近鉄だとすればもはや悪意を感じてしまいます。
ネーミングもレジデンスというような立地ではありませんし、ハセコーさんからの提案なのか近鉄さんからの提案なのか知りませんが、このプロジェクトのセンスを疑ってしまいますね。
知り合いが購入を検討していると聞けば、全力で引き留めます。

[43: 匿名さん]

とてもストレートなご意見で痛快です。
3000万以上の大金をどうせ払うなら、ここじゃなくてもいくらでもありますよね。
立地も全く良いと思わない。
まだ産業道路のＪＲ側であれば少しは救われたかもしれませんけどね。

[44: 購入検討中さん]

ここの立地が良くないとは、どこを見られてるのでしょう？
学区は最高、関空にも直行バスあり、大阪空港もモノレールで
１５分、新大阪にも１５分、映画館は近いしすぐ横がフィットネス
に温泉施設！前がスーパー！吹田ＩＣも５分！ファミリー層の我々
には最適と思ってます。
内緒ですが立命館が来ることで、大阪寄りに新しい改札が
できて茨木駅からは５分程度で歩ける様になりますよ。
定借は、結局得ではありませんが６０年間をトータル的に
みれが所有権とほとんど損得ないと思ってます。
６０年後のことは誰にもわかりませんが、最終的には
投資物件でどの程度で回るのかで、売買値段は決まるのでは
ないでしょうか？

[45: ご近所さん]

＞ここの立地が良くないとはどこを見られてるのでしょう？

現地そばに行かれても天気や天空を、みられて上ばかりをみる方も、おられるのでしょうか。。

メインの物件から
まず、お分かりのようにココは、産業(幹線)道路沿いですよ！
普通に排ガスやサイレン系や深夜の爆音系もろにありますね。

＞立命館が来ることで大阪寄りに新しい改札ができて茨木駅から５分程度で歩けるようになりますよ。

えっ！？
それって本当にホントですか？
茨木駅からの構造からしてココまで５分程度は厳しいカンジするのですがね。

[46: 購入検討中さん]

40です。
立地の良し悪しは人によって多少違うでしょうね。
うちの場合は
学区の良さ、JRの快速停車駅。
あと、幹線道路添いで、大規模商業施設前で便利でいいなぁと。
JRは夜中貨物が走るので、線路からは少し離れたかったので、逆にJR寄りじゃない立地もメリットと捉えてます。

改札が出来るんですか？知らなかった！嬉しいです。
歩５分じゃなくても、ちょっとでも縮まればありがたい。

最上階買うつもりなんで騒音については、あんまり心配してなかったんですが…
東側は二重サッシですし大丈夫そうですけど、
うちが検討してる南側は二重サッシではないんで確かに音はちょっと心配してます。Ｔ−２ってどんなもんでしょうか？

ってか何より、今周辺で売り出してる新築すごく少ないんですよね。
比較した物件の中ではここがダントツの立地でしたわ。

[47: 匿名さん]

ここの場合、立地は一長一短でしょうね。
でも、住環境的にいいとは決して言えません。
また、大規模商業施設への近接性も便利なのは確かですが、それなりに騒がしいので、目の前にあるのはマイナス評価とされる人が一般的でしょう。徒歩1～2分程度なら良かったんですけどね。
やっぱり産業道路沿いってのがキツイですよね。
近くの三井さんも苦労されてた記憶があります。

[48: 匿名さん]

もう少し我慢すれば日航茨木ホテルの跡地に大規模マンション建ちますよね。定借の近鉄ー長谷工さんと比べると雲泥の差がつくでしょう。ご近所さんになるし、近鉄さんもバンバン宣伝して早く売りさばかないと売れ残り必至でしょうね。

[49: 匿名さん]

どのくらい我慢すれば？ですかねー
消費税が上がる前希望。。。

[50: 匿名さん]

>>45さん

初めましてです。
>大阪寄りに新しい改札が出来て茨木駅から５分程度で歩けるようになりますよ。

って書かれてますけど、いつ頃に新改札は完成予定なのでしょうか？

ソースも添えて頂ければありがたいです。

[51: 匿名さん]

↑先程、投稿しました
私、番号を誤りました

>>45さんではなく

>>44さんです

大変、失礼致しました

<(_ _)>

[52: 購入検討中さん]

MIDさんってどうですかー？

[53: 購入検討中]

私は地元がこのあたりじゃないので、周辺環境の事をもう少し知りたいなぁと考えてます。

駅から現地まで、ずっと交通量も多く、夜一人で歩いても暗いところのないのはいいなと思いました。
土曜日の午後、現地を下見に行ったのですが、周辺を自転車の人たちがみんな
明らかに財布の入ってる小さなカバンを、無防備に前カゴに入れて信号待ちをされてました。
大阪はスリやひったくりが多いイメージだったんで、防犯意識の低さを感じて、驚きでした。
それだけ治安がいいってことなのんでしょうか？
ここは公立の中学校が少し遠いと思うのですが、
子どもを通わせる通学路は安心ですか？

[55: 購入検討中さん]

立命館大学が茨木キャンパスを２０１５年に開学するのは、徒歩五分圏内にある
このマンションにとって、大きなメリットかもしれませんね。
最近の大学は地域一体型で運営する形式が多く、高槻の関大が図書館や学食を
地域住民に開放しているように、立命も同様の考えの下にキャンパス構想を
考える可能性が高いです。
千里山の関大などでも朝・夕にキャンパス内をウオーキングされている地域の方
をよく見かけます。立命でも地域一体の大きな図書館・公園・芝生広場、駅まで
の通学路の整備も考えられてる様です。
２０１５年とちょっと先ですが、緑豊かな安らげるキャンパスを期待したいですね。
雰囲気としては、線路沿いの立地として建設された青山学院大学の相模原キャンパス
に近い雰囲気みたいになれば良いと思ってます。
下記に貼っておきます。

http://univ21.blog91.fc2.com/blog-entry-27.html

[56: 匿名さん]

でも学校が近すぎると学生の無法地帯になって周辺環境が荒れるよ。
今の関大前なんてまさにそう。
JR茨木やイオン周辺はやばくない？
適度に距離があればメリットはあると思うんだけど。

[57: 匿名さん]

大学が有る街が荒れていると言う印象は無いですけどね。
かえって活気が出て良いと思います。
学生相手のお店も沢山できて良いのでは？

[58: 匿名さん]

大学があると街が荒れる？初めて聞きました。
そんな事言うと立命館からクレームがきますよ。
関大前も無法地帯になってるんですか？？
駅近大学といえば、大阪学院大がありますが、
岸辺、正雀周辺が無法地帯になってるとは
とうてい思えないですがね・・・

[59: 契約済みさん]

娘夫妻が第一期の時契約しました。定借付きは気になりましたが、建て替え時の意見の相違などの煩わしさが無くていいかと割り切りました。中古で売るのは損なので貸した方がいいよ、とアドバイスしました。借地代金、解体積立金等を毎月払うので結局安くはないですが、最初のとっつきが３０００万円台なので若いひとにもいいのだと思います。私も説明を聞いた中で気になったのですが、修繕積立金が最初は４０００円位なのですが、２０年後には三万円前後になります。マンションに住んだことがないので知識が無いのですが、修繕積立金ってそんなに高くなるものなんでしょうか？たぶん決まっている金額ではなく、予想金額のようですが？入居者が入居後に相談して決めるのですか？マンションに住んでる友人に、修繕積立金幾らか聞いても３０年近いマンションでも１万３０００円、２０年位で９０００円でした。

[60: 物件比較中さん]

>>55 購入検討中さん
URL貼り付け･ご回答の程ありがとうございます。

[61: 匿名さん]

大学があると街が荒れるのだったら、京都は荒れ放題ですね＾＾
大学がある街は、お店も豊富で街に活気があって良いですよ。

[63: 購入検討中さん]

No59さん
修繕積立金は、下記のサイトに詳しく掲載されてるのでご覧になって
みてはいかがですか？
確かに計画では30年後に月3万円にあがる計画ですが、かなり余裕を
みた下記の基準に近い数字で計画されている様に思います。
実際に管理組合が動き出したら、居住者の意見を聞きながらなるべく
無駄の出ない金額で、運用されていくと思いますよ。
修繕積立金が安すぎて、足りなくなって結局一時金で補填となるより
は、ちょっと余裕を持って積み立てられてる方が資産価値が上がるので
良いような気がします。
また先の話ですが、このマンションは61年後に取り壊されるので、50年後に
最終の大規模修繕やった後は、積み立て残額によりますが逆に修繕積立金は
0円にするとか、も可能の様な気がします。そういう部分は借地権マンション
のメリットの様な気がします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76751/

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/news_selected/article/110503/

[64: 匿名さん]

30年後にはローンを組んで購入した人の
ローンも終わっている頃が多いので3万円になっても
負担としては少ないのでは？修繕費が少なくて大きな金額を
要求されるより安心かと思います。

[65: 匿名さん]

千里線をたまに使います。関大生がいっぱい乗車してますが、乗車マナーの悪さにいつも驚きます。関大の近所に住んでる友人に聞くと、自転車やバイクのマナーも悪いので、苦情を言うけれど改善されないと嘆いてました。
大学がくることはいいことばかりではなさそうです。大学のレベルや規模にもよる？

[66: 匿名さん]

関大がくるわけでもないし、線路とサティと道路を挟んでるから
そこまでの影響はないでしょう。

[67: 周辺住民さん]

サティ周辺は学生でごった返すでしょうね。
ここはまだ大丈夫でしょうけど、駅前のプラウド周辺はやばいね。

[68: 契約済みさん]

修繕積立金に関する情報ありがとうございました。茨木駅の新しい改札口、できれば便利になりなすね。

[71: 住まいに詳しい人]

40年住む場合、駐車場、管理費、修繕費　トータルで1000万円ぐらいかかるところが多いです。

[72: 匿名さん]

あと残り何戸ですか？

[73: 契約済みさん]

公式HPの物件概要には、先着順 ９戸
って書いてありましたが、二期で８０戸も売れたってことですかねぇ？

[74: 契約済みさん]

第１期で７０戸位売れてましたよ。第２期であまり売れない場合を考えて「５０戸完売」にするのかな？と思いました。第２期も同じ位売れてるんでしょうね。スーモで見たら、具体的に残ってるタイプの間取りしかもう載ってませんでした。

[75: 匿名さん]

学生のマナーの悪さもありますが、大人も同じぐらいマナー悪いです。
一長一短ありますが、学生が集う街は活気がでますよ。

[76: 契約済みさん]

>７４さん

そうなんですかー！？知らなかったです！
５０って、確かにえらく切りのいい数字だなぁと
公式見たら更新されてました。
残り７戸みたいです。

[77: 匿名さん]

人気があるのですね、残り7戸ですか。
あっと言う間になくなっちゃいそうですね。

[78: ビギナーさん]

やはり人気があるのか。。
http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank_kansai.html

[79: 匿名]

完売近いですね！

[80: 匿名]

ホームページみました。
残り３戸という意味ですかね？

[81: 契約済みさん]

現地近くを通ったら…
セブンイレブンがなくなってました！っっ
ショック

[82: 匿名さん]

コンビニって駐車場の大きさで、かなり集客が変わって来るような
気がします。

[83: 周辺住民さん]

暴走族うるさいお；。；

[84: 物件比較中さん]

売れ行きはどうでしょうか？
一部値下げしたみたいですが

[85: ビギナーさん]

近くのマンションが竣工後も売れ残っていて値下げして売ってましたが、竣工半年前から値下げってあるんですか？

[87: 周辺住民さん]

中に移っただけ

[88: 匿名さん]

安いと思ったら、

定期借地なんだ。なるほど。

[90: 匿名さん]

でも１２戸しか残ってない。

[92: 匿名]

マイカルからは、センターホールの窓から昼間に
思いっきり覗き込まない限り見えませんね。
夜は、マイカル内の光が窓に反射してマンション側
は、ほとんど見えないです。
1度マイカル内からご覧になってください。

[93: 匿名さん]

JR茨木駅より宇野辺駅の方が近いんじゃ！？と思ったけど、
どちらも徒歩9分なんですね。
あと買い物はやはりマイカルが主になるのかな。
マイカルはそれほど安くないし、他にもスーパーがあればいいんだけど。。。

[94: 匿名さん]

大規模スーパーよりどちらかと言うと中規模スーパーが
安いですね。
でも近くにマイカルがあるのは便利だと思います。

[95: 匿名さん]

定期借地は少し前は建築件数も多かったように思いますが
最近はめっきり減ったにも関わらず、ここは人気あるようですね。
立地が良いからでしょうか？
それともマンションの土地の所有にこだわるより、価格と立地重視に
魅力を持っている人が多いのでしょうか？

[96: 匿名さん]

見づらいですが、先日、現地に行ってきたのでアップしてみます。
マイカルからマンションが見えるかどうかという話がありましたが、
普通に買い物したり、通路を歩いている分には、まったく意識しない位置にあると思いました。

[97: 匿名さん]

近くにマンションの窓があっても普通に歩いている人にとっては
無関心だと思います。
窓は開けっ放しな事ないと思うので外から見えるって事はめったに
無いと思うので安心して良いでしょうね。

[98: 匿名さん]

私も現地見ました。東側の低層階でも、部屋の中は見えないんじゃないでしょうか。
残りは東側だけですかね？

[99: 匿名さん]

先日、現地に行った時の画像です。
いよいよ完成間近ですね。楽しみです。

[101: 名無し]

購入を検討していますが、やはり定期借地が不安です。地代や修繕積み立てがどんどん上がるなら賃料と同じとはいってられないのでは。
もし、売却や賃貸に出すなら何年後位がベストなんでしょうか？マンションの寿命などを考えれば、早めがいいのでしょうか？